2.1. Методические основы определения сметной стоимости строительной продукции

Сметная стоимость строительства — это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства и определяемых сметными расчетами по про­ектным данным и сметным расценкам.

В соответствии с технологической структурой капитальных вложений и практикой работы подрядных организаций сметная стоимость строительства (рекон­струкции, ремонта) формируется из следующих частей:

• стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

• стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

• стоимость оборудования, мебели и инвентаря;

• прочие затраты.

Строительные работы, как отмечалось выше, подразделяются на общестрои­тельные и специальные.

К общестроительным относятся земляные, каменные, бетонные, железобетон­ные работы, монтаж различных конструкций, устройство полов, кровель, а также отделочные работы.

Специальными считаются санитарно-технические и электротехнические рабо­ты, буровзрывные и некоторые другие.

В сметном деле под монтажными работами понимаются работы по установке (монтажу) оборудования и прокладке устройств, связанных с оборудованием.

К прочим затратам относятся все затраты, не включаемые в стоимость пре­дыдущих затрат (отвод земельного участка, проектно-изыскательские работы, технический и авторский надзор, экспертиза проектно-сметной документа­ции).

Подробный состав вышеуказанных частей сметной стоимости строительства приведен в МДС 81-35.2004.

В целом структура сметной стоимости строительства примерно следующая:

• стоимость строительных и монтажных работ — 46-48%;

• стоимость оборудования, мебели и инвентаря — 35-36%;

• стоимость прочих затрат — 17-18%.

В условиях рыночной экономики и научно-технического прогресса решается проблема дальнейшего совершенствования технологической структуры капи­тальных вложений в сторону увеличения доли затрат на оборудование за счет снижения удельного веса стоимости строительных и монтажных работ.

Сметная стоимость как строительных (ремонтно-строительных), так и мон­тажных работ (С_смр) по методам расчета и экономическому содержанию в основ­ном состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибы­ли (СП):

С _смр = ПЗ +НР +СП. (2.1)

Кроме того, при разработке локальных смет могут учитываться и другие затра­ты, а также НДС.

Прямые затраты непосредственно (напрямую) связаны с выполнением оп­ределенного объема работ. Поэтому их величина определяется прямым счетом и зависит от объемов работ, необходимых ресурсов, сметных норм и цен на ре­сурсы.

В состав прямых затрат входят:

• затраты на заработную плату рабочих-строителей (З_с);

• стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (Э_м), включая заработную плату рабочих-машинистов;

• стоимость строительных материалов, деталей и конструкций (далее — мате­риалы, М).

Таким образом, прямые затраты определяются по формуле:

П3 = М + З_с + Э_м. (2.2)

Следует отметить, что в сметную стоимость материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заго­товкой некоторых материалов и конечной доставкой на строительную пло­щадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметны­ми нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-сма­зочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляю­щих машинами).

Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительных организаций на обслуживание, организацию и управление строительством (ад­министративно-хозяйственные расходы и др.). Величина их определяется кос­венным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестои­мость работ (С_с):

С_с = ПЗ + HP (2.3)

Сметная прибыль (раньше — плановые накопления) — это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая в основном на развитие производственной базы и социаль­ной сферы подрядчика.

Структура сметной стоимости строительных работ примерно следующая, %:

• затраты на материалы — 50-60;

• основная заработная плата рабочих — 10-17;

• стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов — 5-10;

• итого: прямые затраты 65-80,

накладные расходы 12-20, сметная прибыль 8-11, всего 100.

Сметная стоимость строительных и других работ определяется локальными сметными расчетами (сметами).

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляют­ся на отдельные виды работ и затрат на основе объемов работ по рабочим черте­жам, единичных расценок и цен на неучтенные расценками материальные ресурсы.