Тема 7. Федеральные стандарты оценочной деятельности в рф

Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки. Цель оценки и виды стоимости. Требования к отчету об оценке. Национальный совет по оценочной деятельности. Итоговая стоимость объекта оценки. Подход к оценке. Дата оценки. Срок экспозиции. Доходный подход. Сравнительный подход. Затратный подход. Понятие стоимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость. Ликвидационной стоимости. Требования к составлению отчета об оценке. Сведения о заказчике. Сведения об оценщике.

Тема 8. Законодательное регулирование оценочной деятельности в РФ

Основная задача ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Саморегулируемые организации оценщиков. Государственная политика в области оценочной деятельности. Национальный совет.

МОДУЛЬ 3. Методические основы оценочной деятельности

Тема 9. Понятия «стоимость», «цена», «затраты»

Цена. Затраты. Стоимость. Стоимость в пользовании. Субъективная стоимость. Цели оценки. Цели оценки стоимости отдельных элементов имущества предприятия. Оценка стоимости оборудования. Оценка стоимости фирменного знака

Тема 10. Принципы оценки имущества

Принципы, основанные на представлениях пользователя (собственника) имущества. Принципы оценки связанные с эксплуатацией собственности. Принципы оценки имущества связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего (наиболее эффективного) использования собственности (имущества) как основополагающий принцип оценки имущества. Принцип полезности. Принцип замещения. Принцип ожидания. Принцип вклада Принцип остаточной продуктивности. Принцип предельной продуктивности. Принцип сбалансированности. Анализ физической осуществимости. Правомочность. Определение финансовой оправданности.

Тема 11. Затратный подход в оценке имущества

Метод прямого воссоздания. Метод замещения. Стоимость воспроизводства. Стоимость замещения. Прямые затраты. Косвенные затраты. Достоинства затратного подхода.

Тема 12. Рыночный подход в оценке имущества

Преимущества сравнительного подхода. Метод рынка капитала. Метод сделок. Метод отраслевых коэффициентов. Метод сравнения продаж. Направленность корректировок. Последовательность оценки методом сравнения продаж. Методы расчета поправок. Метод парных продаж. Метод прямого анализа характеристик. Экспертный метод. Статистические методы.

Тема 13. Доходный подход в оценке имущества

Методы доходного подхода. Метод прямой капитализации. Метод дисконтирования денежных потоков. Понятие валовой ренты. Чистый операционный доход. Ставка капитализации. Потенциальный валовой доход. Эффективный валовой доход. Определение прогнозного периода. Прогнозирование величин денежных потоков, включая реверсию. Ставка дисконтирования. Метод кумулятивного построения. Метод сравнения альтернативных инвестиций. Метод выделения. Метод мониторинга.

МОДУЛЬ 4. Теория стоимости денег во времени

Тема 14. Аккумулированная сумма

Текущая (настоящая) стоимость. Будущая стоимость. Аккумулирование. Сроки инвестирования (накопления дохода). Периодичность начисления процентов. Ставка дохода. Взаимосвязь шести функций. Сложный процент.

Тема 15. Будущая стоимость аннуитета

Накопление Единицы за n периодов. Обычный аннуитет. Авансовый аннуитет. Будущая стоимость обычного аннуитета. Расчет будущей стоимости инвестиций. Будущая стоимость авансового аннуитета

Тема 16. Взнос на возмещение капитала

Взнос на возмещение капитала. Обычный взнос на возмещение капитала. Депонирование вначале периода. Авансовый взнос на возмещение капитала.

Тема 17. Текущая стоимость суммы

Текущая стоимость единицы. Процесс определения текущей стоимости единицы. Функция текущей стоимости единицы.

Тема 18. Текущая стоимость n-периодного аннуитета

Текущая стоимость серии будущих выплат. Текущая стоимость обычного аннуитета. Текущая стоимость авансового аннуитета.

Тема 19. Взнос на амортизацию

Обычный взнос на амортизацию. Авансовый взнос на амортизацию. Остаток основной суммы долга по кредиту. Платеж по основной сумме. Платеж по процентам. Использование двух факторов.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Пример оформления титульного листа контрольной работы

МИНОБРНАУКИ РОССИИ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный

инженерно-экономический университет»

Факультет региональной экономики и управления

Кафедра экономики и менеджмента недвижимости

Контрольная работа по дисциплине

ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА

Выполнил:__________________________________

(ФИО)

Студент _________ курса_________ спец. 080502(9)

Группа _________ № зачетной книжки___________

Подпись:____________________________________

Преподаватель:_______________________________

(ФИО)

Должность:__________________________________

уч. степень, уч. звание

Оценка:______________Дата:___________________

Подпись:_____________________________________

Санкт-Петербург

20___

21