Приложение 1

Содержание дисциплины

(Извлечение из рабочей программы дисциплины)

Введение. Оценка стоимости имущества как область науки и дисциплина

Предмет и задачи дисциплины «Основы оценки стоимости имущества». Оценка стоимости имущества как область науки, практики и учебная дисциплина. Связь дисциплины с иными курсами. Краткая характеристика разделов программы. Рекомендуемая литература и материалы.

МОДУЛЬ 1. Введение в оценку имущества

Тема 1. Понятие собственности и имущества для целей оценки

Представление о собственности. Понятие собственность. Имущественные отношения. Имущество. Предмет оценки. Недвижимое имущество. Типы имущества. Объекты, в которые не могут быть предметом оценки. Объекты, изъятые из оборота и ограниченные в обороте. Ограничения оборотоспособности.

Тема 2. Теория прав собственности. Теорема Коуза

Исследование прав собственности. Субъекты собственности. Объекты собственности. Права собственности. Полное определение права собственности. Право владения. Право использования. Право управления. Право на доход. Право суверена. Право на безопасность. Право на передачу благ. Право на бессрочность. Запрет вредного использования. Право на ответственность в виде взыскания. Право на остаточный характер. Теория прав собственности. Трансакционные издержки. Теорема Коуза.

Тема 3. Введение в проблематику методологических основ оценки

Оценочная деятельность. Представители петербургской школы. Закон "О собственности". Бизнес-семинар Минпрома РФ. Оценка стоимости имущества.

МОДУЛЬ 2. Стандарты и правила оценочной деятельности

Тема 4. Правила деловой и профессиональной этики оценщика

Профессиональная этика. Нравственные и моральные ценности. Нормы профессионального поведения оценщиков. Репутация. Академическая квалификация. Свод этических норм и правил. Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Национальным кодексом этики оценщиков Российской Федерации. Кодекс этичной практики Европейской Группы Ассоциаций Оценщиков. Этические нормы. Понятие честности. Понятие конфиденциальности. Понятие беспристрастности.

Тема 5. Международные стандарты оценочной деятельности

Стандарты оценки. Международные стандарты оценки. Европейские стандарты оценки. Профессиональные оценочные организации Европейского союза. Область применения Европейских стандартов оценки (ЕСО). Цели ЕСО. Международные стандарты финансовой отчетности. Рыночная (справедливая) стоимости имущества. Инвестиционная стоимость или «ценность» имущества.

Тема 6. Регулирование оценочной деятельности в зарубежных странах

Австралийский институт оценщиков и Земельных экспертов. Королевский институт чартерных сюрвейеров. The Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Добровольная общественная система регулирования. Основные виды оценки в Германии. Итальянский институт по оценке недвижимости (ISiVI). Канадский институт оценки. Регулирование оценочную деятельность в Китае. Положение об оценке государственной собственности. Американское общество оценщиков. Единые стандарты профессиональной оценочной практики (ЕСПОП) США. Совет по стандартам оценки (The Appraisal Standarts Board). Финская ассоциацией оценки недвижимости (SKAY). Французский институт оценки недвижимости (IFEI). Хартия оценщиков недвижимости (Charter of real Estate Valuers).