20.1. Устройство земельного массива группы кх.

Выбор массива тесно связан с его последующим земельным устройством. Эта задача решается в схеме зу района в принципе. Массив д. иметь функциональные выходы для связи с окружающими угодьями, д.б. связь с инженерной инфраструктурой, головными инженерными сооружениями, окружающими поселениями, ж/д станциями. Массив д. иметь достаточно большие резервные терр-ии; гр-цы м/у массивом и окружающими з/п желательно проводить по живым урочищам или искусственным сооружениям. На терр-ии массива следует разместить: 1. наделы КХ разных размеров в зависимости от числа членов КХ и размера зем пая; 2. дороги, лесные полосы, инженерные сооружения; 3. участки общего пользования (места сбора населения, размещения зданий общего пользования, …); 4. участки для проведения спортивно-оздоровительных меропр-й, зоны рекреации; 5. сооружения природоохранного назначения.//Размещение усадеб КХ д. носить организованный хар-р, конфигурация массива д. отвечать условиям рационального испол-ния с/х угодий. данные вопросы д. разрабатываться в составе схем зу. Размещение з/в и усадеб следует вести с учетом требований: соц-х – создание условий для жизни Ч; эконом-х – обесп-ние минимальных затрат. Приемы размещения усадеб внутри зем-го массива: 1. линейное – вдоль прямой дороги; 2. прямоугольное – по дорогам, образующим прямоугольную схему; 3. свободное. Центр массива КХ д. включать: 1 – общественный центр – общепит, медпункт, библиотека, клуб, школа, магазин; 2 – зону отдыха – парк, спорткомплекс, площадки для отдыха; 3 – производственную зону.

20.2. Понятие трансф-ции угодий, задачи и цели.

Под угодьем следует понимать участок земли планомерно и систематически используемый для опред-ных целей и имеющий хар-ные природные или вновь приобретенные свойства. Трансф-ция – перевод угодий из одного вида в другой. Задача трансф-ции – приведение состава и соотношения угодий в соответствие с перспективами развития хоз-ва. При планировании трансф-ции необх-мо исходить из возможного объема К и обеспечения их максимально эфф-но. Цели трансф-ции: 1 – вовлечение в с/х оборот неиспользуемых З; 2 – увеличение S более ценных угодий; 3 – предотвращение процессов эрозии; 4 – устранение раздробленностей, ликвидация вклиниваний, вкрапливаний; 5 – внесение улучшений в расположение с/х угодий по отношению к хоз-ному центру. При трансф-ции угодий рассчитывается срок окупаемости К и коэфф-т эфф-ти их испол-ния, т.к. данный вид работ требует значительных материальных затрат. В зак-ве РФ указано: «Уменьшение S орош-ых и осуш-ых З, пашни, ценных многол-их плод-х нас-ний и виногр-ов, а также иных высокопрод-х угодий, в том числе и перевод их в менее прод-ные угодья не допускается, за искл-м случаев особой необх-ти». Такая необх-ть м.б. вызвана переводом сильноэродир-ой пашни в сенокос, посадкой на пашне лесополос, прокл-ой полев дорог.

20.3. Земельный кадастр в городе.

Кадастровые работы  это сов-ть различных меропр-й и действий, направленных на получение сведений об объектах кадастра и реализацию всех их информ-ных преобразований, поэтому в зависимости от вида объекта кадастра в составе кад. работ выделяют: 1. земельно-кад. работы, обеспечивающие получение сведений о земельной С; 2. инженерно-кад. работы, направленные на получение сведений о зданиях и сооружениях, инженерных сетях, находящихся в С; 3. терр-но-кад. работы, связанные с получ-нием сведений об улицах, дорогах и т.д., переданных в С.

В настоящее время наиболее изученным видом кад. работ явл-ся земельно-кад. работы, обесп-щие формирование различных форм С на з/у и объекты недвижимости, реализацию платного з/п и т.д. К таким земельно-кад. работам относятся: 1. создание кадастровой геод-кой сети; 2. вынос в натуру проекта городской черты; 3. структуризация терр-ии города; 4. инвентаризация З; 5. отвод З и закрепление их гр-ц на мест-ти; 6. установление гр-ц з/п в существующей застройке города; 7. кадастровые съемки; 8. экономическая оценка городских З; 9. формирование зем-ной С.

Приведенный состав земельно-кад. работ, сформированный с учетом технолог-их особенностей преобразований кад. инф-ции, формирования земельной С, ЗК, налогообложения, тем не менее не претендует на исчерпывающую полноту. Внесение в него изменений м.б. вызвано дальнейшим развитием ЗО, j-е может потребовать расширения состава земельно-кад. работ и привлечения для их выполнения специалистов разной профессиональной ориентации: зу, геодезистов, архитекторов, юристов, экономистов, градостроителей и т.д. //Кад геод сеть созд-ся 3х уровневая: 1) высокоточные пункты; 2) пункты сгущения высокоточной сети; 3) рабочая кад геод сеть, точность 1:5000, т.е. М 1: 500.//Вынос проекта гор черты закл-ся в устан-нии на мест-ти точного положения гр-ц города и закреп-ния поворотных точек межев знаками. Проект гор черты нас пункта разраб-ся на ген плана развития нас пункта или схемы зонирования.//Структ-ция тер-рий городов это разделение тер-рии города на земельно-кад-вые учетные единицы. Первичная учетная единица – з.у. Стр-ция провод-ся без перекрытий и разрывов.

Инвент-ция З – самост-ый вид работ кот. состоит из создания планово-съем обоснования на основе геод-кадастр сетей и получения доброкачест плана кадастровых карт. Задачи: выявл-ие всех ЗП, ЗВ-ний; выявл-ие неисп-ых и нерац исп-ых или исп-ых без док-тов З; устан-ие, согл-ние и корд-ция гр-ц, закреп-ие их на мест-ти.// Межевание З предст-ет собой комплекс

работ по уст-нию, восст-нию и закреп-ю на мест-ти гр-ц з.у., опред-нию его местоп-ния и S. //Устан-ие и закр-ние гр-ц на мест-ти выполняют при получении гр-ми и ЮЛ новых з.у., при купле - продаже, мене, дарении всего или части з.у., а также по просьбе граждан и ЮЛ, если документы, удостов-щие их права на з.у., были выданы без устан-ния и закр-ния гр-ц на мест-ти. // Восст-ние гр-ц з.у. выполняют при

наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и ЮЛ в случае полной или частичной утраты на мест-ти межевых знаков и других признаков гр-ц принадлежащих им з.у. //Межевание З выполняют проектно-изыскательские орг-ции Роскомзема, а также гр-не и ЮЛ, получившие в устан-ном порядке лицензии на право выполнения этих работ. // При зем кад съемках у з/у опред-т:

местопол-ие, размер, форму, состав угодий, вид исп-ния, категория З и кто явл-ся собст-м, влад-м ,польз-м.