18.5. Правовой режим земель нас. Пунктов.

Согл изменен-м по ФЗ № 232 земли поселений переим-ны в земли нас пунктов (НП). Согл ст. 83 ЗК РФ к ЗНП отн-ся З исп-ые и предн-ные для застр-ки и развития НП. Вся тер-ия НП в пределах админ гр-ц делится на тер зоны, для кажд зоны уст-ся градостр-ый регламент, определ-щий основу прав-го режима отд-х з.у., относ-хся к конкр зоне. Град-ый регл-т опр-т порядок исп-я подземн и возд простр-ва данной зоны при ее застр-ке и послед. экспл-ции зд-й, строений, соор-й. Согл ст. 9 и 10 ГрадК РФ док-ты тер планир-ния подразд-ся на док тер план-я РФ, док тер план-я СубРФ и док тер план-я МО. Недоп-ся принятие реш-ий орг-ми гос вл, ОМС о резервир-нии з-ль, изъятии, в т.ч. путем выкупа, о переводе из 1 кат-рии в др при отсут-вии док тер план-ния. 1) Док тер план-я РФ: содержат инф о развитии фед транспорта, связи, обороны, безоп-ти страны, разв-и энергетики, исп ЛФ, ВФ, размещении ООТ. На с/х картах опр-ся гр-цы СРФ, особ экон зон, МО, ЛФ, ООТ,… 2) Док тер план-я Суб РФ – включ карты, сх-ы план-ния и разв-я ООТ регион знач-я, изм-я гр-ц з-ль с/х назн-я, разв объектов кап строит-ва, отобр-ся гр-цы мун обр-й, гор округов, районов, НП, гр-цы з-ль ЛФ, обороны и безоп-ти. Подгот-ка этих схем осущ на основании рез-тов инж изыск-ий в соот с треб-ми технич регламентов, с учетом программ в обл-ти гос эконом-го, экол, соц, культ и нац разв-я СРФ, положений тер план-ния Проект подлежит обяз опубл-ю и согл-ю. 3) Док тер план МО – сх-ы, ген планы НП, гор округов. Сх-а подлежит согл-ю с высш орг вл Суб РФ, в гр-цах кот нах-ся МО. Ген планы НП вкл карты и сх план-я и разм-я об-ов кап стр-ва местн знач-я, гр-цы НП, гор округов, … Подлежит согл-ю со всеми заинт-ми лицами, включая прав-во РФ, орг вл СубРФ,…

Границы гор и сел НП отделяют з-ли НП от з-ль иных категорий. В состав з-ль НП в соот с гр регл-ми м. входить след тер зоны: жилые, общ-дел, произв-ые, инж-трансп инфр-ры, рекреац, с/х исп-ия, спец назн-ния, воен объектов, иные тер зоны. Кажд з.у. может принадлежать только к 1 зоне. Град-стр зонирование треб-т разр-ки ПЗ, кот вкл в себя: порядок и измен-я, карту гр-стр зонир-я, гр-стр регламеты.

В гр-стр регл-те указ-ся:виды разреш исп-я з.у. в дан тер зоне, пред размеры з.у. и объектов кап стр-ва, ограничения исп-я з.у. и об кап стр-ва.

Особен-ти ПР: 1) С/х исп-е временное до момента истреб-я; 2) Хар-р исп-я опред-ся планом ЗХУ; 3) Хоз назн-ние на персп-ву опр-ет ген план; 4) Стр-во согл-ся с гор адм-ей; 5) Эти з-ли изым-ся по решению местн адм-ции без возм-я потерь с/х произв/ва; 6) Исп-е с/х пред-ями общерасп ПИ, лесов, водн ист-ов согл-ся с гор адм-ей.

Пригородна зона – тер-рия непосред-но примыкающая к гор черте и предн-на для удовл-я нужд связ-ых с жизнед-ю города и гор населения. В их пределах разм-ют: леса, лесопарки, зап-ки, дома отдыха, с/х пред-тия,трансп соор-я,аэропорты. В их составе м. выдел-ся зеленые зоны, кот вып санит-гиг, рекр фун-ции, где запрещ-на люб хоз деят-ть нанос-ая вред ОС.

19.1. Сод-е проекта соверш-я зп и зв с/х предпр-й.

Составные части: 1.Анализ сложившихся з/п с/х предпр-й: устан-ние рац-ых параметров з/п; хар-ка з/п и выявление недостатков; установление хар-ра и степени экон-го влияния недостатков. 2. Соверш-ние размера и хар-ра з/п: устан-ние рац-го размера пашни, объема освоения З, трансф-ии и ул-ия угодий, размера передаваемых уч-в; устан-ние рац-го размера с/х уг-й; уточнение общего размера з/п; уточнение размера отраслей произ-ва и спец-ции. 3. Соверш-ние расположения з/п и их гр-ц: опред-ние средних и предельных расстояний от ЦУ и ХЦ до угодий; устан-ние хоз-но-целесообразной принадлежности отдельных зем-ых массивов; проектир-ие новых гр-ц з/п и ПП. 4. Разработка схемы расположения доп-ых экон-их центров и инж-ых соор-ий. 5. Составление схемы переустройства терр-и. 6. Составление плана реализации проектных предложений. 7. Экон-ое обоснование проектных предложений.