- •Понятие и значение договора купли-продажи.
- •Особенности договора розничной купли-продажи.
- •Особенности отдельных договоров розничной купли-продажи.
- •Договор поставки товаров.
- •Договор поставки для государственных и муниципальных нужд.
- •Договор контрактации.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия.
- •Договор мены.
- •Договор дарения.
- •Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением.
- •Постоянная и пожизненная рента (сравнительный анализ).
- •Понятие и основные условия договора аренды.
- •Договор проката.
- •Аренда транспортных средств.
- •Аренда зданий и сооружений.
- •Аренда предприятий.
- •Общая характеристика финансового лизинга.
- •§6 Гл. 34 гк рф, субсидиарно применяются и общие положения о договоре аренды (§1 гл. 34 гк рф);
- •Договор найма жилого помещения.
- •Договор безвозмездного пользования имуществом.
- •Договор подряда.
- •Договор бытового подряда.
- •Договор строительного подряда.
- •Договор возмездного оказания услуг.
- •Система транспортных договоров.
- •Договор перевозки грузов.
- •Ответственность за нарушение обязанности по перевозке грузов.
- •Договор перевозки пассажиров и багажа.
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Договор займа.
- •Кредитный договор.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования.
- •Договор банковского вклада.
- •Договор банковского счета.
- •Договор хранения (общие положения).
- •Специальные виды хранения.
- •2. Хранение в ломбарде
- •3. Хранение в коммерческом банке
- •4. Хранение в камерах хранения транспортных организаций
- •5. Хранение в гардеробах
- •6. Хранение в гостиницах
- •7. Хранение в порядке секвестра
- •Понятие и виды страхования, и основные понятия страхового права.
- •Глава 48 гк регламентирует три группы обязательств по страхованию:
- •Форма и существенные условия договора страхования.
- •Договор личного страхования.
- •Страхование имущества. Страхование предпринимательского риска.
- •Страхование ответственности.
- •Сострахование, взаимное страхование, перестрахование.
- •Договор поручения.
- •Действия в чужом интересе без поручения.
- •Договор комиссии.
- •Агентский договор.
- •Договор доверительного управления имуществом. Объект доверительного управления
- •Договор коммерческой концессии.
- •Договор простого товарищества.
- •Публичное обещание награды.
- •Из игр и пари.
- •Публичный конкурс.
- •Понятие и значение обязательств вследствие причинения вреда.
- •Общие основания ответственности за причинение вреда.
- •Ответственность за вред, причиненный публичной властью.
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет и лицами в состоянии недееспособности.
- •Возмещение вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти кормильца.
- •Возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина.
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.
- •Компенсация морального вреда.
- •Обязательства вследствие необоснованного обогащения.
- •Договор буксировки
- •63. Безналичный расчет
- •64. Обязательства по расчетам платежными поручениями
- •65. Обязательства по расчетам с использованием аккредитива
- •66. Обязательства при расчетах по инкассо
- •67. Обязательства по расчетам чеками
- •68. Обязательства по расчетам с использованием банковских карт
Понятие договора ренты. Отличие от договора пожизненного содержания с иждивением.
Понятие ренты возникло в средневековой Европе; в России наиболее интересно исследование, написанное автором по фамилии Ем, он же написал главу в учебнике под ред. Е. А. Суханова, также см. «Договорное право» проф. Бородинского и Ветрянского. Ем пишет, что причин появления рентыбыло две:
Недостаточность наличных денежных средств;
Осуждению церковью и светским государством ростовщичества (предоставления денежных средств под проценты).
В российском законодательстве рента впервые появляется в ГК РСФСР 1964 г. (продажа индивидуального жилого дома с условием о пожизненным содержанием с иждивением). Нормы о ренте и пожизненном содержании с иждивением содержатся в гл. 33 ГК и ЖК РФ.
В соответствии со ст. 583 ГК, по договору рентыполучатель ренты передаёт другой стороне (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателюрентув виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме.
Место договора в системе обязательств: самостоятельный договор по передаче имущества в собственность.
от договора дарения его отличает возмездность;
от договора купли-продажи рента, в первую очередь, отличается сроками оплаты. В договоре купли-продажи покупатель обязан оплатить товар, как правило, непосредственно до или после его передачи покупателю, за исключением случаев оплаты в кредит или с рассрочкой платежа. Договор ренты отличается длительностью сроков, а также реальностью сделки;
договор ренты следует отличать от договора аренды, где арендатор, как правило, не становится собственником имущества, хотя может быть предусмотрено и условие о выкупе арендованного имущества.
Признаки договора:
возмездность;
реальность. Ем предполагает, что он может быть как реальным, так и консенсуальным (в зависимости от оплаты, при безвозмездном предоставлении имущества – реальный; с оплатой – консенсуальный);
Ем считает, что, в зависимости от реальности договора он может быть одностороннеобязывающим (реальный) или двустороннеобязывающим (консенсуальный).
Есть вариант, что договор только одностороннеобязывающий, т.к. обязанности сохраняются только у плательщика ренты;
алеаторный (основанный на риске) договор.
Стороны:
Получатель ренты (рентный кредитор):
гражданин или некоммерческая организация, если это допускается в её учредительных документах, – на постоянной основе;
только гражданин, когда речь идёт о пожизненной ренте.
Плательщик ренты (рентный должник) – любой участник гражданского оборота.
Форма договора: письменная, путём заключения единого документа, подписанного сторонами и нотариально удостоверенного. Если по договору ренты передаётся недвижимое имущество – она подлежит государственной регистрации, плюс потом регистрируется и переход права собственности на недвижимое имущество.
Существенные условия:
Предмет – действия получателя ренты по передаче имущества в собственность плательщика ренты;
Некоторые авторы указывают в качестве существенного условия цену, но она таковым не является;
Предоставление обеспечения движимого имущества;
Ст. 582 ГК: если под выплату ренты передаются деньги или другое движимое имущество, то существенным условием такого договора является условие об обеспечении выплат или страхования имущества.
Существует несколько видов договора:
Постоянная;
Пожизненная:
в т.ч. пожизненное содержание с иждивением (высказываются точки зрения об отдельном виде договора ренты или отдельном виде договора ч. 2 ГК РФ).
Особенностью этого договора являются предусмотренные ГК способы его обеспечения: обеспечение движимого имущества или залог недвижимого имущества, который можно отчуждать только с согласия получателя ренты. Если же залог передан – лицо, передавшее это имущество, становится солидарным должником, а лицо, принявшее имущество – плательщиком ренты.
Особенности пожизненного содержания с иждивением.
Законодатель даёт самостоятельное понятие договора: по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты (гражданин) передаёт принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а плательщик обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или третьего лица (лиц).
выплаты должны производиться не реже 1 раза в месяц. Общий объём ежемесячного содержания не может быть менее двух установленных размеров прожиточного минимума;
обязанность плательщика может включать в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, одежде, питании, лекарствах, уходе и предоставлении похоронных услуг.
Права получателя ренты регулируются ст. 34 и 35 ЖК РФ (право пользования бывшей квартирой). С 1964 г. по 1996 г. этот договор могли заключать только пенсионеры по старости и инвалиды, теперь – любые граждане.