28.Виды осмотров зд. И их назначение.

По положению ППР различают 3 вида технич. осмотра, кот. проводятся комиссией:

1.Общий или сезонный - обследование всего зд. и инж. обор.

2.Частный-осмотр отдел. частей зд.

3. Внеочередной - проводится после стихийных бедствий.

После каждого осмотра составляются акты, где фиксируют нарушения и сроки их ликвидации.

Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуще­ствлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмот­ров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные. При общих осмотрах контролируют техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и дру­гих явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, вода-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

Общие осмотры проводят два раза в год: весной и осенью. При весен­нем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации весенне-летний период, устанавливают объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре проверяют готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняют объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.При общих осмотрах осуществляют контроль за выполнением нани­мателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.Периодичность проведения осмотров' регламентируется нормамиПри проведении частичных осмотров должны устраняться те неис­правности, для которых достаточно времени, отводимого на осмотр .Общие осмотры жилых зданий осуществляют комиссии в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных коо­перативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения проводят комиссии в составе главного ин­женера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта), Частичные осмотры жилых зданий проводят работники жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социаль­но-культурного назначения — работники службы эксплуатации соответ­ствующей организации (учреждения).

29. Состав работ и назначение текущего ремонта

ТР – предупреждает преждевременный износ, проводится для восстановления исправности конструкций и поддержания эксплуатационных показателей.

Потребность в тек.р. устанавливается осмотрами ЖЭК. Опись работ кот необходимы в тек.р. составляются инженерами ЖЭО. Производство тек.р. может быть подрядными средствами или работниками ЖЭО. Для производства работ собственными силами ЖЭО создаёт бригады, наряды; Выдаётся задание, где описывают все виды работ.

Непредвиденные тек.р. выполняют, подключая аварийно –технич. службу.

После окончания работ по ремонту формир. комиссия по приёмы зд. в эксплуатацию.

Состав комиссии – инженер ЖЭО, техник ЖЭО, представитель домовладельческого комитета.

При приемке работ обращ. внимание на объём, стоимость работ, расход материалов.

Тек.р. включ.: побелку, окраску стен, окраску полов, вставку стёкол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки.

Контроль работ ведет техник ЖЭО. Учёт заявок производится в журнале ЖЭО.

Работы проводимые при ТР:

Фундаменты:восстановление нормальной планировки у зд., ремонт отмостки не более 10%,

Стены и колонны:расшивка мелких трещин, заделка стыков панелей, ремонт облицовки до 10%, установка на раствор отдельных выпавших камней

Крыша и покрытие:усиление стропильных ног, мелкий ремонт деревянных ферм, антисептирование, ремонт отдел. листов металлич. кровли или ремонт рулонной кровли до 25%, ремонт воронок и желобов.

Перекрытия и полы:утепление перекрытия,заделка выбоин в полах ремонт плинтусов,замена полов до 10%S.

Фасады: укрепление облицовки до 10% S, ремонт штукатурки до 50% S, окраска фасада.

30. Капитальный ремонт и его виды.

КР – устраняет или уменьшает износ и улучшает эксплуатационные показатели.

КР сложнее нового строительства, т.к.:

-условия застройки стеснены

-нет места складирования материалов

-сложность организации потока рабочих

- необходимость в конструкциях разных размеров

-затруднение в размещение кранового оборудования

Фундаменты:ремонт кладки наS>2м², восстановление гидроизоляции, восстановление отмостки-10%, ремонт дренажей, ремонт отдельных фундаментов.

Стены и колонны:заделка трещин с перекладкой, укрепление стен, перекладка стен до 20%, ремонт колонн, замена утеплителя, перекладка карнизов.

Крыша и покрытия:замена несущих конструкций крыши, полная замена кровли.

Перекрытия и полы:замена перекрытия, усиление перекрытия, замена полов.

Фасад:ремонт фасадовS10%, сплошная антикор. покраска, замена облицовки, смена балконных плит, смена покрытий выступающих частей.

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех из­ношенных элементов, восстановление или замену их на бо­лее долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные пока­затели ремонтируемых зданий. При экономической целесообразности возможна модернизация здания или объекта: улучшение планировки, уве­личение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами ин­женерного оборудования, благоустройство окружающей территории.На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание в целом или его часть. При необхо­димости может производиться капитальный ремонт отдельных элемен­тов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

31. Особенности технического обслуживания зд. в регионах с особыми условиями. (Просадочность, засоленные грунты, закарстованный и подрабатываемые территории, набухающие и пучинистые грунты)

Особые условия: просадочные грунты, рай-ны вечной мерзлоты, сейсмические районы, рай-ны горных выработок и т.д.

В таких рай-нах создаются комиссии по эксплуатации в кот. есть специалисты по особым условиям. Их задачи: организовать наблюдения за коммуникациями и состоянием зд., устранение повреждения зд. и их сети.

Состав комиссии: специалист по инж.обор., по грунтам и инженер конструктор.

Группа строителей входящих в эту комиссию осматривает состояние зд., оценивает условия проживания в зд.

Группа по коммуникациям обязана недопустить вредного влияния на зд. нарушений или неисправностей сети. Они же устраняют повреждения в сети и ведут контроль ремонта.

Просадочность – глинистые, лессовые грунты, которые при замачивании уплотняются и начинают течь.

Мероприятия по тех. экспл.:

1.Контроль исправности инж. оборудования, немедленная ликвидация всех аварий

2. Запись в экспл. журнале всех случаев аварий

3. Следить за доступностью всех колодцев, подполий, подвалов, в которых проложены инж.коммуникации

4. Систематически проверять выключение поливных кранов и устройств неорганизованного водоразбора

5. Исправное состояние водоотвода и своевременная уборка снега.

Мероприятия, устраняющие влияние просадки:

-Уплотнение при небольшой толще 1-1,5м.

- использовать свай, доходящих до непросадочных грунтов.

- применение конструкций не реагирующих на деформацию грунта.

- не допускать увлажнения.

- термическое или хим. закрепление

Для своевременного выявления начала просадки следует проводить измерение осадки фундаментов не реже 1 раза в 3 мес. в первые годы экспл.зд. После ливней необходимы замеры через 2-3 дня. Канализация должна прочищаться 1 раз в 3 мес.

Для предупреждения просадки при повторном замачивание выполняют планировочные работы для организации стока, замена коммуникаций если есть повреждения.

Только после устранения просадочности грунтов можно выполнять ремонтные работы.

Сейсмические р-ны.

В зданиях не допускается:

- превышать нормативную нагрузку

- пробивать отверстия

- крепить на стенах оттяжки

- допускать увлажнения конструкций из-за неисправности водопровода и отопления

- допускать чрезмерную вибрацию конструкций

В период между землетрясениями эксплуат. обычная.

Тщательное осведетельствование проводят через 15 лет эксплуатации. Строительные конструкции в таких районах:

Перегородки-деревянные; потолки - подшивные из легких материалов; Не рекомендуется штукатурить стены, лучше красить. Не допускается наглухо заделывать коммуникации в стене; нельзя увел жёсткость соединений элементов зд.

Временные сооружения располагаются на расстоянии Н_ЗД+2м.

Подрабатываемые терр-ии – территории подвергающиеся влиянию подземных горных разработок.

До начала подработки (за 5 мес. ) выполняют осмотр зд. и составляют акт о состоянии зд. Следующий осмотр производят во время активной стадии сдвижения основания. Если в этот момент обнаружены повреждения (раскрытие стыков, трещин), то необходимо обратится к специалистам кот. решат вопрос дальнейшей экспл.зд.

По окончание активной стадии опять осмотр. Все повреждения кот. обнаружены по окончанию актив. стадии ликвидируют внеочередными ремонтами за счёт организации ведущей подработку.

Районы вечной мерзлоты – грунты,которые имеют «-» или нулевую темпер. и у которой хотя бы часть воды находится в замерзшем состоянии.

Эксплуатация в таких районах ведётся исходя из 3 принципов, при этом учитывают природ. условия, способ эксплуатации и т.д.

1.С сохранением мёрзлого основания на весь период эксплуатации - очень важно условие сохранения устойчивости зд. в мёрзлом грунте:

- поддержание температурного режима грунтов

- контроль температуры и положения верхней поверхности грунтов

- защита от поступления тепла

- запрещено уст-во складов в подпольях

- необходимо отводить атм. воды для предотвращения затекания воды.

2.Без сохранения мёрзлого основания на весь период эксплуатации:

- контроль за осадкой, скоростью оттаивания

- контроль полож-я под зд верхней поверхности мерзлоты.

- контроль осущ. 2 раза в 3 мес, а затем 1раз в 6мес.

Если скорость оттаивания увеличивается, то принимают восстановительные меры.

3. В случае строительства на талом грунте контролируется состояние уже оттаявшего грунта и оттаивание ниже расположенных слоёв, кот должно проходить равномерно.

32. Особенности эксплуатации общественных зданий

Помимо общих требований (санитарное содержание, техническое обслуживание, технический ремонт) следует учитывать технологические особенности в зависимости от назначения.

Зд. предназначенные для массовых посещений требуют повышенных противопожарных и санитарно-гигиенических требований:

- Приточно-вытяжная вентиляция (периодичность наладки 1 раз в 3мес)

- Поддержание опред. t и W кондиционированием.

- Система пожаротушения и дымоулавливания. Особое внимание обращ. на пути эвакуации (коридоры, лестницы, тамбуры, проходы).

- Возможность осуществления влажной уборки

- Полы д.б. износостойкими, гигиеничными, соотв. назначению здания

- Защита от вибрации – восстановить амортизаторы, упругие прокладки, виброгасители

- Защита от шума – установка глушителей на оборудование, гибкое сопряжение воздуховодов, уплотнение оконных и дверных проемов

- Освещение – 300-500лк

33. Особенности эксплуатации производственных зданий.

Эксплуатация произв.зд. - это непрерывный процесс организационных мер по надзору, уходу, ремонту всех строительных эл-тов предприятия.

В произв.зд. осмотры проводят цеховые работники.

По рез-те осмотра ведётся технич.журнал на эксплуатацию сооружения:

1. Наименование зд. или сооружения по инвентарной карточке.

2. Дата приёма в эксплуатацию

3. Основные ТЭП: S_ЗАСТР(м²), строительный объём(м³), балансовая стоимость.

На предприятии вопросами эксплуатации занимается отдел эксплуатации и ремонта зд.

Обязанности отдела э.:

1.Разработка инструкций и мероприятий, обеспечивающих правильность э.зд.

2.Конроль за соблюдением персоналом цеха правил содержания произв.зд.

3.Организация и проведение периодических осмотров зд. и конструкций зд. с работниками цеха.

4.Составление графиков работ по ТР на основе заявок от цехов

5.Составление смет на рем-вос работы

6.Составление заявок на материалы для рем работ.

7.Проведение тендора

8.Составление и хранение документации

Важным мероприятием по технической эксплуатации является содержание в постоянной исправности системы отвода дождевых и талых поверхностных вод.

Наблюдение за исправ коммуник и выявления утечек сточных вод может осщест контролир колодцами, к-ые устраив. на выпусках пром. канализации и выводных труб.

ТЭ пром. предпр должна обеспеч. содерж. в исправном состоянии транспортные сообщения: автом дорог, мостов, железнодорож путей и сопутствующих устройств.

Уход за дорогами сост в обеспеч работоспособ верхнего дорож полотна, а также отводы воды от него. Кюветы канавы и трубы должны очищаться от мусора, земли, ила и иметь продольный уклон для стока воды.

Транспортные сооружения д.б. доступны для осмотра и обслуживания с помощью исправ. подходов в виде пандусов, люков, лестниц.

Санитарное содержание пром. предпр. включает в себя регулярную уборку мусора, очистку от снега и льда, поливку дорого и проездов в летнее время, а также контроль за состоянием воздушного бассейна в районе предпр. и озелен. территории.

34. Особенности эксплуатации жилых зданий

Система тех.э. состоит из 3^Хчастей:

1.Санитарное содержание (уборка придомовых тер-рий, общ. помещ., сбор мусора).

2.Техническое обслуживание (наладка инж.обор., технич. осмотр, обеспечение нормативных режимов и параметров).

3.Технич.ремонт(текущий, капитальный)

Техническое обслуживание- это комплекс работ для поддержания исправного состояния зд. и заданных параметров работы.

Контроль за технич.сост. выполняется путём осмотров. Осмотры сущ. плановые и внеплановые (после ЧП).

Плановые бывают общие (контроль тех сост всего объекта) и частичные (контроль тех сост отдел. помещений, конструкций и тд.

- Общие осмотры выполняются комиссиями в кот входят представители ЖЭО и домовых комитетов.

- Частичные осмотры жил.зд. проводят ЖКО.

Для централизованного управления эксплуатацией и инж. системами создаются диспетчерские службы, кот и занимаются осмотром этих систем. Устранением аварий занимаются городские аварийно-технические службы

При обслуживание жил.зд.особое значение имеют:

1.Поддержание опред. температурно-влажностного режима (нормальный W=50-60%)

2.Защита от переувлажнения, от атмосферных воздействий.

3.Перегрузка

Технич. обслуживание включ в себя работы:

1. При проведение осмотров отдельных эл-тов, помещений –устранение небольших неисправностей.

2. В системе водопровода, канализации- смена прокладок, устранение засоров

3.Устранение неисправностей в горячем водоснабжения и центрального отопления-регулирование кранов, очистка от накипи.

4.Устранение небольших неисправностей электротехнических устройств

5.Проветривание колодцев

6.Проверка вытяжек вентканалов

7.Промазка суриковой замазкой свищей (отверстия)

8.Проверка заземления и изоляции и мелкие неисправностей электроприборов.

Работы выполняемые при осмотрах при подготовке к весенне-лет сезону.

1.Укрепление водосточ. труб и воронок

2. Консервация системы цент.отоп.

3.Ремонт детских и спорт. площадок.

4.Работы по раскрытию продухов в цоколе и подвале.

Работы при подготовке зд. к осен-зим.п.

1.Утепление проёмов

2.Замена повреждённых стёкол и дверей

3.Утепление входных дверей

4.Ремонт и утепление подвальных и

чердачных помещений

5.Испытания системы отопления

6.Консервация поливочной системы

7.Заделка продухов в цоколе зд.

8.Очистка кровли от мусора

35. Особенности эксплуатации зданий в условиях вечной мерзлоты

Эксплуатация в таких районах ведётся исходя из 3 принципов, при этом учитывают природ. условия, способ эксплуатации и т.д.

1.С сохранением мёрзлого основания на весь период эксплуатации - очень важно условие сохранения устойчивости зд. в мёрзлом грунте:

- поддержание температурного режима грунтов

- контроль температуры и положения верхней поверхности грунтов

- защита от поступления тепла

- запрещено уст-во складов в подпольях

- необходимо отводить атм. воды для предотвращения затекания воды.

2.Без сохранения мёрзлого основания на весь период эксплуатации:

- контроль за осадкой, скоростью оттаивания

- контроль положения под зд верхней поверхности мерзлоты.

- контроль осущ. 2 раза в 3 мес, а затем 1раз в 6мес.

Если скорость оттаивания увеличивается, то принимают восстановительные меры.

3. В случае строительства на талом грунте контролируется состояние уже оттаявшего грунта и оттаивание ниже расположенных слоёв, кот должно проходить равномерно.

36. Обмерные работы, их назначение и выполнение.

Технология обмерочные работ: о.р. фиксируют размеры в вертикальной и гориз. проекции, выполняют замеры отклонений от стен и опор от вертикали с помощью отвеса.

При обмерах устанавливается точная форма взаимное расположение конструктивных эл-тов;

Обмеры выполняют внутри и снаружи зд. с зарисовками плана и размеров в М1:100;

Каждую линию изм. дважды (слева на право, справа налево); точность измерения до1см. Фиксируются все выступы и все проёмы.

Наиболее тщательно устанавливают оси проёмов при обмерах изнутри и снаружи; с помощью осей проёмов можно совместить внутр. и наруж. измерения., установить толщину стен и перегородок. Вертикальные обмеры производят внутри помещения, измеряя расстояние от пола до низа окна, до верха окна(до верха проёма), и до потолка; с наружной стороны зд. вертик. обмеры выполняют в зависимости от блоков или рядов кирпичей.

37. Состав паспорта жилого зд.

В паспорте на жилой дом указывают месторасположение дома (город, район, улица).

Общие сведения

1.Владелиц

2.Серия или тип проекта

3.Год постройки

4.Переоборудование или надстройка

5.Год последнего кап.р.

6.Число этажей

7.Наличие подвала, цокольного этажа, мансарды, мезонины.

8.Число лестниц (шт)

9.Уборочная площадь коридоров и мест обществ. пользования (м²)

10.Средняя внутр. высота помещения

11.Объём, м³

12. Общая полезная площадь дома; из них жилая и средн. площадь квартир

38. Основные требования по содержанию жилого здания.

Техническое обслуживание здания — комплекс работ по поддержа­нию исправного состояния элементов здания и заданных параметров (режимов) работы его технических устройств.

В него входят: ежегодная наладка инженерного оборудования, осмотры и подготовка к сезонной эксплуатации, выполнение заявок населения. Особую значимость для эксплуатации зданий представляют следующие основные работы по техническому обслуживанию.

Поддержание в жилых помещениях требуемого температурно-влажностного режима, который подразделяется на сухой, нормальный, влажный и мокрый и зависит от относительной влажности воздуха. Даже совсем незначительные колебания температуры и влажности приводят к преждевременны износам. Мероприятия по поддержанию в зданиях нор­мального температурно-влажностного режима заключаются в обес­печении исправности ограждающих конструкций, поддержании, тре­буемой температуры внутри помещений и в достаточной вентиляции.

Защита от переувлажнения внешних частей здания, которые подвер­гаются увлажнению атмосферной влагой — парами воздуха, дождем и талыми водами. Атмосферная влага может проникать в конструкции здания через неисправные кровли, водоотводящие устройства, стыки элементов зданий и отмостки.Разрушение наружных слоев ограждающих конструкций ускоряется при чередовании + и – температур. С повышением влажности ухудшаются теплозащитные качества конструкций. Причиной про­течек, особенно плоских крыш, является наличие минимальных ук­лонов 1 —1,5%, образование обратных уклонов, а также нарушение мест сопряжений. Для защиты конструкций от воздействия влаги не­обходимо:

содержать в исправном состоянии все устройства для отвода ат­мосферных и талых вод, а также гидроизоляцию фундаментов и стен подвалов, прини­мать меры для защиты ограждающих и несущих конструкций от грунтовой влаги; содержать в исправном состоянии и своевременно возобновлять защитные элементы штукатурок, облицовок, кровель, лакокрасочных покрытий и т. п.; своевременно удалять снег с крыш зданий, не допускать скопления снега у стен здания; обеспечивать исправность ограждающих конструкций здания.

Предохранение конструкций от перегрузок путем пересчета конструкций. В целях предохранения конструкций здания от пере­грузок ЗАПРЕЩАЮТСЯ:

скопление снега или мусора на кровлях слоем, равным по весовым показателям проектной нормативной нагрузке или превышающим ее, при уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно со ска­тов кровли, не собирая в кучи. Следует иметь в виду, что наиболее сложной и в то же время важной задачей технического обслуживания является не просто выполнение за­дач по содержанию конструкций, но и постоянный анализ причин и по­следствий, принятие обоснованных решений по их устранению методами текущего и капитального ремонта.Техническое обслуживание зданий должно включать работы по кон­тролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуата­ции здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

39. Особенности эксплуатации подвальных помещений и фундаментов, возможные нарушения.

Требования – прочность, устойчивость. Подвалы и тех. подполья должны быть сухими, и должны запираться.

Если в этих помещениях проходит инж.обор.,то к ним д.б. обеспечен доступ в любое время.

При эксплуатации необходимо обеспечить:

1. Нагрузка передаваемая на фундаменты д.б. равномерной – не допускать гор-ых сдвигающих нагрузок, промерзания оснований, нарушения жесткости

2. Защита от атмосферных осадков – наличие отмостки, ГГИ

3. Защита от ГВ и агрессивных сред. Устройство ВГИ.

4. Устройство тротуаров с водонепроницаемым покрытием, дренажных систем

5. Контроль за состоянием ГГИ, ВГИ, УГВ

6. Поддерживать норм. темп-влажностный режим

Нарушения:

- неудовлетворительная отмостка

- засорение дренажа

- образование конденсата на пов-ти стены при нарушение изоляции

-коррозия труб

-просадка фундаментов

Параметры среды неотапливаемого подполья:

t_ПОД=+5^{0 C},W65%. Такие параметры достигаются устройством продухов в стене. Если подвал тёплый, то проветривание д.б. круглогодичное.

Для нормального проветривания в каждой секции д.б. 2 отверстия на противоположных стенах. Если нет естественной вентиляции, то устанавливают вытяжную.

Уход за фундаментом осущ за счёт профилактического ремонта, осмотра и устранения неисправностей. При осмотрах фиксируют повреждения в виде трещин, состояние заделки швов, смещение отдельных блоков фундамента в местах сопряжения со смежными конструкциями, разрушения от воздействий агрессивных вод; переувлажнение от нарушения водопровода и канализации; уровень пола; промерзание при суровых зимах. При эксплуатации фундаментов необходимо контролировать возможную осадку.

40. Нарушение системы вентиляции, правила эксплуатации вентиляционных систем.

Вентиляция необходима для поддержания гигиены среды и нормального протекания технологических процессов.

Система вентиляции бывает:

- канально-вытяжная

- приточно-канальная

- кондиционирование

Повреждения: шум, засоры, объединение каналов, поломка коробов и шахт, коррозия металлических коробок.

Тех. обслуживание:

- осмотр 1 раз в год – проверяют проходимость каналов, состояние вытяжных решеток

- 1 раз в 3 года пылеуборка и дезинфекция вентканалов

- 1 раз в 3 года антикоррозионная окраска

- замена сломанных решеток

- устранение не плотности в шахтах

- ознакомление жильцов с правилами эксплуатации

- регулировочно-наладочные работы:

Местная – воздухообмен, путем подбора решетки.

Центральная – закрывание шиберов во время ветров и сильных морозов.

- проводят очистку и проверку каналов с помощью трубоочистительного шара.