25. Система планово-предпредительных ремонта, порядок назначения зданий на капитальный ремонт.

В систему ППР входит:

1. Постоян. уход за конструкцией, оборудованием, поддержка требуемого темп-влажн. санит-гигиенич. режима.

2.Периодические осмотры и технич. освидетельствование зд.

3.СППР разработана отдельно для жилых, общ., пром.зд., сооружений общепроизводственного назначения.

СППР зданий подразумевает совокупность организационных и технич. мероприятий по установлению технич. состояния зд., по проведению профилактических мер и ремонту конструктив. эл-тов и инж.обор., осущ.в строго опред. сроки. Это делается для обеспечения сохранности зд. и предупреждения преждевременного износа и аварии.

В СППР предусмотрена классификация зд. по группам капитальности, нормативные усреднённые сроки слубы зд. в целом и одел. конструктив. эл-тов, виды и периодичность осмотра зд., классификация ремонта, указания по повышению благоустройства зд., порядок финансировария, указания по организации текущего и кап. ремонта.

СППР обусловлена причинами:

1. Разнообразие и сложность современ. зд. по конструкции материалов и оборудованию.

2.Существенными материальными затратами на эксплуатацию.

3.Большие затраты труда на эксплуатацию и ремонт.

4. Значительным убыванием строительных фондов (снос) из-за неудов. эксплуатации.

КР – устраняет или уменьшает износ и улучшает эксплуатационные показатели.

Для включения зд. в состав КР служба эксплуатации должна выполнить:

1. Обследование:

-изучение зд. в целом;

-состояния отдел. эл-тов зд.;

-анализ градостроительный и планировочной возможности;

-анализ внутр. сетей.

На проведение обследование должно быть выдано техзадание.

2.Должен поступить акт технического обследования ЖЭК со всеми паспортными данными.

3.Справка о целесообразности проведения кап.р. из арх.отдела.

4.Инвентаризационный поэтажный план.

Градостроительная возможность КР одного зд. связана с ремонтом всего микрорайона, чтобы этот КР. был без отрыва от плана застройки города.

Экономическая целесообразность выявляет объёмы ремонтных работ, предварительно опред. стоимость работ по укрупнённым показателям и сравнение с эталоном.

Техническая необходимость проведения в зависимости от повреждений.

Схема последовательности работ по обследованию жил.зд. при кап.р.:

1.Градостроительный анализ - согласование городских органов арх-ры возможности проведения ремонта.

2.Инженерное обследование (физич. объём работ, учёт имеющихся благоустройств и внутр. планировки)

3. Определение стоимости кап.р.

4.Комплексный анализ технич и эконом хар-к.

Фиксируются: жилая площадь, площадь застройки, число квартир, восстановительная стоимость, полезная площадь.

Во время кап.р. на все виды работ составляется документация и акты на проведение всех видов работ.

26. Планирование организация текущего ремонта, контроль за выполнением работ.

ТР – предупреждает преждевременный износ, проводится для восстановления исправности конструкций и поддержания эксплуатационных показателей.

Потребность в тек.р. устанавливается осмотрами ЖЭК. Планы текущего ремонта обычно составляют осенью предыдущего года. Исходными данными для него явл. технич. состояния зд., кот устанавливается при осеннем осмотре . Если зд. проектируют на КР, то его в план ТР не ставят.

Опись работ кот необходимы в тек.р. составляются инженерами ЖЭО. Производство тек.р. может быть подрядными средствами или работниками ЖЭО. Для производства работ собственными силами ЖЭО создаёт бригады, наряды. Выдаётся задание, где описывают все виды работ.

Непредвиденные тек.р. выполняют, подключая аварийно –технич. службу.

После окончания работ по ремонту формир. комиссия по приёмы зд. в эксплуатацию.

Состав комиссии –инженер ЖЭО, техник ЖЭО, представитель домовладельческого комитета.

При приемке работ обращ. внимание на объём, стоимость работ, расход материалов.

Тек.р. включ.: побелку, окраску стен, окраску полов, вставку стекол, замена оконных и дверных приборов, ремонт электропроводки.

Контроль работ ведет техник ЖЭО. Учёт заявок производится в журнале ЖЭО.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обес­печивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента за­вершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт(реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределе­нием заданий по годам) и годовым планам.

Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны со­ставляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разрабо­танной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплу­атационной, ремонтно-строительной организаций, а также домового комитета.Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

27. Эксплуатация придомовых терр-рий и терр-ий предприятий, их санитарное содержание.

Правильное содержание таких терр-ий включает:

-обеспечение планировки терр-ии двора.

-вся терр-ия должна иметь уклон не менее 0,01 в направлении системы ливневой канализации

-отмостка тротуара вокруг зд. должна быть исправна. Щели между зданием и отмосткой заливаются горячим битумом.

-дважды в год проводится оценка санит. состояния придомовой терр-ии.

-систематически производят уборку двора.

- вывоз мусора проводится 1 раз в сутки при t_ОКР,СР14^{0 С},

при t14^{0 С}- 1 раз в трое суток.

- урны очищаются ежедневно, расстояние между ними 50-100м.

Благоустройство:

1.Надписи названий улицы.

2.Номера домов.

3.На фасадах домов должны быть указаны полигометрические знаки: репера, пожарные гидранты, обозначения подземного газопровода.

4. Терр-я домовладения должна иметь хоз. площадки, площадки для отдыха детей и взрослых.

5. Терр-я вблизи д.б. озеленена (расстояние от дома до дерева5м, до коммуникаций-2м)

6. Поливочная система включена при t_ОКР,СР18^{0 С}, отсоединена приt_ОКР,СР=-2^{0 С}.

7. Пешеходные дорожки должны иметь асфальтированные покрытие и ширину 0,9м, уклон к дороги д.б. 2-2,5 %.

Для пром предпр., прилегающий участок - это участок вблизи зд., ограниченный стеной и краем проезжей части, но не более 12м.

Требования к терр-ям благоустройства произ.зд.

1.Тратуары: размещаются они вплотную к линии застойки,если имеет место организованный водоотвод; если нет организованного водоотвода, то расстояние от тротуара до линии застройки 1,5м

2.У столовых или заводоуправления площадки расширяются (отметки этих площадок на 10см выше, уклон к дороге 2-2,5%, покрытие- асф-бет или цем- бет).

3.Оэеленение - 15% всей терр-ии. Озеленяются призаводские площадки, внутрицеховые проезды, участки между цехами, у бытовых зд., у зд. столовой, участки у водозаборных сооружений. Деревья не должны располагаться ближе, чем 2-2,5м от зд. В пром.зд. не рекомендованы посадка хвойных деревьев.

4. Отвода вод с тер. Основное требование – не допускать застоя воды у зд.

5. Дренажи и ливневые стоки должны очищаться дважды в год.

6. Для контроля уровня подземных вод на терр-ии предприятия устраиваются сеть контрольных скважин на расстояние 100м каждая (в скважину вставляется перфорированная труба). Для поддержания уровня грунтовых вод используют иглофильтры для водопонижения. Основные наблюдения за уровнем воды выполняются с помощью осмотра канализационных колодцев, кот. располагаются с шагом 500м (если все нормально, то воды в колодце нет).

7. Правильное расположение подземных коммуникаций