10. § 1.9 Экономические сведения общеотраслевого характера

Заключительным элементом, изучаемым в ходе исследования текущего состояния первичного рынка недвижимости на уровне Санкт-Петербурга, будут экономические сведения общеотраслевого характера, а именно: средний уровень рентабельности в строительной отрасли по уровням Российской Федерации в целом и города Санкт-Петербурга в частности, среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников строительно-монтажных организаций в ретроспективе последних десяти лет, а также круг основных участников инвестиционно-строительного процесса на уровне города Санкт-Петербурга и средняя численность их сотрудников.

Согласно данным, публикуемым на таких информационных порталах, как “Недвижимость”, “ЭКСПЕРТ РА”, “Рестко Холдинг” и “Строительный еженедельник”, средний по итогам 2006 года уровень рентабельности предприятий строительной отрасли в целом по Российской Федерации оценивается в 5,7%, а для городов Москва и Санкт-Петербург – в 15% и 10% соответственно. Кроме того, необходимо заметить, что приведенные выше данные соответствуют типовому жилищному строительству, в то время как для сектора элитного жилья средний уровень рентабельности превышает указанный ранее в среднем в два раза.

По мнению ведущих экспертов вышеупомянутых источников, причинами снижения рентабельности жилищного строительства в Санкт-Петербурге до уровня десяти процентов стали значительное удорожание права на застройку участков и рост себестоимости строительства, в свою очередь, обусловленные ростом цен на строительные материалы и выполнение технических условий городских предприятий-монополистов.

Таким образом, для жилых комплексов площадью 30–40 тысяч квадратных метров приемлемым уровнем рентабельности является уровень в 10%, для отдельных проектов малых масштабов – 12%, а для элитного жилищного строительства – 15 % соответственно.

Круг основных игроков рынка недвижимости Санкт-Петербурга включает такие организации, как “ЛенСпецСМУ”, “ЛЭК”, “Группа ЛСР”, “Строймонтаж”, “Главстрой СПб” и “Петербургская Недвижимость”. Несмотря на твердость позиций таких компаний, как “ЛенСпецСМУ” и “Строймонтаж”, и масштабный рост и структурное развитие компании “Главстрой СПб”, представляющей структуры Олега Дерипаски, лидирующие позиции на данный момент удерживаются корпорацией "Петербургская Недвижимость", реализующей как собственные строительные проекты, так и выполняющей функции брокера по объектам других застройщиков.

Средняя общая численность сотрудников строительно-монтажных организаций, зарегистрированных на территории Санкт-Петербурга, и структурных подразделений международных корпораций, образованных на территории данного города, составляет от 15 000 до 20 000 человек.

Последним вовлекаемым в исследование видом экономических сведений общеотраслевого характера будут данные об изменении среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников строительно-монтажных организаций в ретроспективе последних десяти лет.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата

работников строительно-монтажных организаций