§ 1.5 Динамика цен на трехкомнатные квартиры
Следующим изучаемым в ходе исследования элементом будет динамика цен на трехкомнатные квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга, опубликованная на информационном портале “Бюллетень Недвижимости”.
Динамика цен на трехкомнатные квартиры на первичном рынке
Санкт-Петербурга
Таблица 1.5
|
Дата: |
Индекс: руб./кв.м |
Темпы роста: |
|
28.05.2007 |
58087 |
|
|
04.06.2007 |
60000.8 |
3.29% |
|
02.07.2007 |
63300 |
5.49% |
|
06.08.2007 |
62347.5 |
-1.50% |
|
03.09.2007 |
63916.4 |
2.51% |
|
01.10.2007 |
63927.3 |
0.02% |
|
05.11.2007 |
66385.6 |
3.84% |
|
19.11.2007 |
66247.6 |
-0.21% |
Рис 1.5. Динамика цен на трехкомнатные квартиры на первичном рынке
Санкт-Петербурга
Вывод: согласно статистическим данным, приведенным выше, динамика цен на трехкомнатные квартиры на первичном рынке Санкт-Петербурга имеет устойчивый положительный характер; величина среднего положительного темпа роста составила 3,03% в месяц, а величина среднего отрицательного темпа роста – 0,85% в месяц соответственно.
§ 1.6 Средние цены на рынке жилья за 1 квадратный метр общей площади
Следующим изучаемым в ходе исследования элементом будут средние цены на рынке жилья за 1 кв. м. общей площади, опубликованные на официальном сайте Федеральной Службы государственной статистики.
Средние цены на рынке жилья за 1 кв. М. Общей площади (рублей), уровень Российской Федерации
Таблица 1.6.1
|
|
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
|
I квартал |
11300.55 |
14317.26 |
18521.18 |
22437.68 |
26640.66 |
40978.24 |
|
II квартал |
12051.23 |
14859.97 |
19282.19 |
23223.13 |
29742.69 |
42594.61 |
|
III квартал |
12577.96 |
15603.97 |
20029.76 |
24031.84 |
33289.84 |
44478.08 |
|
IV квартал |
12939.39 |
16320.06 |
20809.93 |
25393.74 |
36221.05 |
|
Средние цены на рынке жилья за 1 кв. М. Общей площади (рублей), уровень Северо-Западного федерального округа
Таблица 1.6.2
|
|
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
|
I квартал |
11332.33 |
14347.58 |
19766.4 |
23405.11 |
25870.48 |
49948.8 |
|
II квартал |
11537.6 |
14912.45 |
20710.14 |
23450.05 |
30089.01 |
51641.99 |
|
III квартал |
12110.25 |
15952.6 |
21646.32 |
23926.73 |
33781.74 |
53850.48 |
|
IV квартал |
12791.18 |
17371.44 |
21178.73 |
24442.05 |
37456.86 |
|
Средние цены на рынке жилья за 1 кв. М. Общей площади (рублей), уровень города Санкт-Петербурга
Таблица 1.6.3
|
|
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
|
I квартал |
14806.21 |
18680.75 |
25803.21 |
30340.23 |
30861.7 |
66775.08 |
|
II квартал |
15048.93 |
19364.09 |
27309.69 |
30207.15 |
37255.88 |
68646.58 |
|
III квартал |
15752.89 |
20698.18 |
28311.18 |
30804.54 |
42026.8 |
72139.7 |
|
IV квартал |
16594.19 |
22081.43 |
26997.03 |
31343.06 |
45460.4 |
|
Вывод: согласно статистическим данным, приведенным выше, рост средних цены на рынке жилья за 1 квадратный метр общей площади на всех уровнях изучения имеет абсолютный характер (полностью отсутствуют периоды спада); лидерство по темпу роста цен принадлежит уровню города Санкт-Петербурга. Пик роста цен приходится на период со II квартала 2006 года по I квартал 2007 года. Последнее имеет исключительное значение, поскольку этот факт оказывает непосредственное влияние на формирование инвестиционного климата, в условиях которого будет проходить реализация рассматриваемого в практической части (Глава 2) инвестиционного проекта.