8. § 1.7 Число построенных квартир и их средний размер

Следующим изучаемым в ходе исследования элементом будут число построенных квартир и их средний размер, опубликованные на официальном сайте Федеральной Службы государственной статистики.

Число построенных квартир и их средний размер

Таблица 1.7

	1992	1995	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006
	Всего
Число кваpтиp, тыс.	682	602	373	382	396	427	477	515	609
Средний pазмеp, м2	60,8	68,2	81,1	83,1	85,3	85,4	86,0	84,5	83,1
Доля каждого вида квартир в общем объеме ввода (%):
однокомнатные	18	18	20	20	21	23	25	28	29
двухкомнатные	32	32	29	30	30	31	31	32	32
трехкомнатные	40	38	34	33	32	31	29	27	25
многокомнатные	10	12	17	17	17	15	15	13	14
	Жилищно-строительными кооперативами
Число кваpтиp, тыс.	37	30	11	10	8	7	7	9	8
Средний pазмеp, м2	56,1	58,5	67,1	67,5	69,0	71,4	74,6	69,3	70,8
	Населением за счет собственных и заемных средств
Число кваpтиp, тыс.	61	90	106	108	113	115	116	127	144
Средний pазмеp, м2	80,1	99,7	118,8	120,4	125,7	131,9	138,5	138,3	138,7

Вывод: согласно статистическим данным, приведенным выше, средний уровень ежегодного жилищного строительства, имевший место до финансового и структурного экономического кризиса августа 1998 года, был вновь достигнут лишь к 2006 году. В период наращения промышленных мощностей гражданского строительства в течение последних пяти лет наметились следующие тенденции:

• рост среднего размера квартир имеет абсолютный характер вплоть до 2005 года, после которого последовал спад, обусловленный существенным дефицитом ликвидного малометражного жилья;

• доля однокомнатных квартир в общем объеме вводимого в эксплуатацию жилья стабильно растет, в то время, как доля трехкомнатных квартир – напротив, год от года планомерно снижается;

• как следствие, c 2003 года лидирующее положение в общей структуре строительства и ввода в эксплуатацию прочно занимает доля двухкомнатных квартир.

Необходимо также рассмотреть сложившуюся ситуацию с позиции участников строительно-инвестиционного процесса.

Так, представляется очевидным, что для такого участника рынка недвижимости, как жилищно-строительные кооперативы, структурный экономический кризис августа 1998 года имел необратимые последствия, а именно – привел к сокращению формируемой ими рыночной доли на 63,3 %. Лишь одно подобное сокращение в условиях рыночной экономики имеет критический характер для конкурентоспособности участника и ставит под угрозу сам факт его существования на рынке. Необратимость же заключается в том, что вернуть утраченных в период кризиса позиций жилищно-строительным кооперативам до сих пор не удается.

Более того, на протяжении всего рассмотренного временного интервала наблюдается устойчивый рост доли строительства квартир населением за счет собственных и заемных средств. Безусловно, суровые экономические условия кризиса сказались на деятельности и этого участника, что проявилось в существенном снижении темпа роста на 30%. Однако же, в течение последующих лет рост имеет стабильный и устойчивый характер.

Таким образом, принимая во внимание все вышеуказанные тенденции развития и итоговые на момент последнего наблюдаемого года факты, целесообразно подвести итог.

Ознаменовав собой возвращение по итогам 2006 года утраченных в ходе экономического кризиса производственных мощностей и объемов возводимых жилых зданий и реализуемых квартир, качественное и количественное развитие первичного рынка недвижимости в целом по уровню Российской Федерации в течение рассматриваемого срока имело положительный и устойчивый характер, в результате чего лидером в общей структуре реализуемых квартир стали двухкомнатные квартиры, а основным источником финансирования жилищного строительства стали собственные или заемные средства населения.

Все вышесказанное представляется сведениями исключительной важности, поскольку, во-первых, будет отражено в итоговом заключении по результатам всего проводимого исследования (Глава 1), а во-вторых, послужит основными условиями реализации конкретного инвестиционного проекта (Глава 2).