Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика градостроительных решений. Учебно-методическое пособие.pdf
− охарактеризовать основные методы определения сметной стоимости;
− познакомиться с основными расчетными показателями определения стоимости строительства;
− познакомиться с видами сметной документации.
В результате практического занятия студенты смогут:
− анализировать методы определения стоимости;
− определять алгоритм вычисления сметной стоимости в различных видах смет;
− рассматривать особенности ценообразования в строительстве;
− оценивать возможности и ограничения роста стоимости строительства.
Форма контроля:
− выполнение заданий практического занятия.
Конспект практического занятия
Принципы ценообразования стоимости проектных работ предопределяются условиями рыночных отношений. При этом цена:
− формируется с учетом экономической конъюнктуры процесса проектирования (в текущих
сметных ценах);
− обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в объ-
еме обусловленной нормы;
− определяет инвестору (заказчику) объем капитальных вложений на строительство объекта;
− формируется на основании методических указаний Госстроя России на строительную про-
дукцию, выполняемую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней
и целевых внебюджетных фондов.
Метод формирования цены на объект определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется
в договоре подряда (контракте).
При определении стоимости проектных работ, финансируемых из бюджета Москвы, следует руководствоваться приказом Правительства Москвы, Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов «Об утверждении и введении
в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурностроительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании (с изменениями
на 26 сентября 2019 г.)» от 29 декабря 2016 года № МКЭ-ОД/16-75.
Сметная стоимость строительства — сумма денежных средств, необходимых для его осу-
ществления в соответствии с проектом; рассчитывается в составе сметной документации и определяет общий размер капитальных вложений. В сметную стоимость входят затраты на возведение
основного объекта, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных
зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения
строительства, а также затраты на сооружение временных и постоянных подъездных путей, линий
электропередачи, поселков для строителей и эксплуатационных кадров.
Сметная стоимость определяется по поручению заказчика (инвестора) при разработке проектной документации. Для ее расчета составляются:
− в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта); сводка за-
трат (при необходимости); объектные сметные расчеты; локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, проектные и изыскательские работы;
− в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.
Сметная стоимость строительства является основой:
− расчета ТЭП проектируемого объекта;
− обоснования и принятия решения об осуществлении строительства;
− определения размера капитальных вложений;
− открытия финансирования работ;
− формирования договорных цен;
− расчетов за выполненные подрядные СМР;
− оплаты расходов на приобретение оборудования и его доставку;
− возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом
(ССР) стоимости строительства;
21
− осуществления хозяйственного учета и отчетности;
− оценки деятельности подрядчиков и заказчиков;
− определения балансовой стоимости вводимых в действие объектов.
Стоимость объекта строительства определяется в ходе обоснования капитальных вложений и при
составлении сметной документации. Основанием для определения сметной стоимости могут являться:
− исходные данные заказчика для разработки сметной документации;
− предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строитель-
но-монтажных работ;
− решения по организации работ и очередности строительства, принятые в проекте организа-
ции строительства (ПОС) и проекте производства работ (ППР);
− пояснительные записки к проектным материалам;
− действующие сметные нормативы (единичные расценки);
− отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, инвентарь;
− отдельные решения органов государственной власти
При составлении смет инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться
следующие методы определения стоимости:
− ресурсный;
− ресурсно-индексный;
− базисно-индексный;
− метод применения банков данных о стоимости ранее построенных или запроектированных
объектов-аналогов.
Метод определения сметной стоимости выбирается в зависимости от условий контракта и об-
щей экономической ситуации.
Тест
1. Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает:
а) расходы на материалы;
б) себестоимость строительно-монтажных работ;
в) сметную прибыль;
г) расходы на строительные механизмы и машины;
д) оплату труда рабочих.
2. Для каких целей служит сводный сметный расчет стоимости:
а) для утверждения единичных расценок на виды работ;
б) списания материалов;
в) обоснования договорной цены;
г) списания затрат на оплату труда?
3. Что не является основанием для определения сметной стоимости строительства:
а) ведомость объемов работ;
б) спецификации и ведомости потребности оборудования;
в) чертежи;
г) табель учета рабочего времени;
д) действующая сметно-нормативная база?
4. Опираясь на элементы строительства, определите, в какой последовательности наиболее
правильно будет составлена сметная документация:
а) вид работ — объект — стройка в целом;
б) объект — вид работ;
в) вид работ — стройка в целом;
г) объект — стройка в целом.
5. Может ли резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяться в размере
до 10 %:
а) да, по согласованию с органами власти в области строительства;
б) никогда;
в) да, по желанию подрядчика;
г) да, по желанию заказчика?
22
6. Какой показатель необходимо знать при определении сметной нормы дополнительных
затрат при производстве работ в зимнее время (ФСНБ-2001):
а) среднегодовую температуру;
б) температурную зону;
в) периодичность выпадения зимних осадков;
г) среднегодовую толщину снежного покрова?
7. В каком случае цена материала наибольшая:
а) цена франко — транспортные средства у завода-изготовителя;
б) цена франко — станция назначения;
в) сметная цена;
г) отпускная цена?
8. Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает:
а) расходы на материалы;
б) себестоимость строительно-монтажных работ;
в) сметную прибыль;
г) расходы на строительные механизмы и машины;
д) оплату труда рабочих.
9. Какой показатель необходимо знать при определении сметной нормы дополнительных
затрат при производстве работ в зимнее время (ФСНБ-2001):
а) среднегодовую температуру;
б) температурную зону;
в) периодичность выпадения зимних осадков;
г) среднегодовую толщину снежного покрова?
10. В каком случае цена материала наибольшая:
а) цена франко — транспортные средства у завода-изготовителя;
б) цена франко — станция назначения;
в) сметная цена;
г) отпускная цена?
11. Какой из графиков является инструментом метода освоенного объема:
а)
б)
12. В каких случаях не нужен сводный сметный расчет стоимости:
а) для формирования договорных цен;
б) для формирования единичных расценок;
в) для определения размера капитальных вложений?
23
13. Что включают прямые затраты:
а) зарплата рабочих-строителей + зарплата машинистов + материальные ресурсы;
б) зарплата рабочих-строителей + эксплуатация машин;
в) зарплата рабочих-строителей + эксплуатация машин + материальные ресурсы;
г) зарплата рабочих-строителей + материальные ресурсы?
14. Как определяются затраты на содержание службы заказчика-застройщика в сводном сметном расчете стоимости строительства (ФСНБ-2001):
а) в процентах от суммы затрат по главам 1–9;
б) в процентах от суммы затрат по главам 1–9 и 12;
в) по расчету;
г) в процентах от суммы затрат по главам 2–7?
Контрольные вопросы
1. Что входит в состав государственной системы ценообразования в отрасли строительства?
2. Дайте краткую характеристику основных документов новой сметно-нормативной базы.
3. Какова технологическая структура капитальных вложений?
4. В чем суть процедуры согласования, экспертизы и утверждения сметной документации?
5. Какие направления совершенствования ценообразования в строительстве актуальны для современной экономики?
6. Перечислите основные технико-экономические показатели проекта.
Тема 2.3. Оценка инвестиционной привлекательности проектов
комплексной застройки (реконструкции) территории
Цели практического занятия:
− дать трактовку понятию «инвестиционная привлекательность»;
− выявить факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность;
− провести факторный анализ инвестиционной привлекательности территорий застройки.
В результате практического занятия студенты смогут:
− оперировать понятиями «комплексная застройка территорий», «комплексное развитие объ-
ектов на территориях», «инвестиционно-строительный проект», «методы оценки стоимости» при расчете инвестиционной привлекательности территории;
− оценивать возможности и ограничения инвестиционной привлекательности территорий;
− повышать инвестиционную привлекательность градостроительных проектов на стадии про-
ектирования.
Форма контроля:
− выполнение заданий практического занятия.
Конспект практического занятия
Политика реализации инвестиционной привлекательности территорий комплексной застройки
осуществляется исходя из баланса факторов, сосредоточенных в сфере влияния государства и субъектов Федерации. Можно выделить такие общепринятые действия, как развитие регионального
инвестиционного законодательства; предоставление льгот по налогам, зачисляемым в местный
бюджет; создание инвестиционно-строительных проектов, способных привести к разрешению
конкретной проблемы территории, с программой распределения экономических, технических, финансовых ресурсов и рисков между исполнителями по временным интервалам (срокам капиталовложений и срокам окупаемости).
Инвестиционная привлекательность — это совокупность благоприятных условий и разумных
ограничений, создающих объективные предпосылки для получения полезного эффекта (экономического или социального) и тем самым обеспечивающих приток основного и оборотного капитала.
С точки зрения реализации масштабного архитектурно-строительного проекта инвестиционная привлекательность территории застройки включает две характеристики: инвестиционный потенциал и инвестиционный риск.
24
Инвестиционный потенциал территории комплексной застройки — это комплексная характеристика, включающая оценку следующих монопотенциалов: потенциал ресурсно-сырьевой базы, производственно-финансовый потенциал, инфраструктурный потенциал, институциональный потенциал,
трудовой потенциал, потребительский потенциал и другие виды количественных показателей.
Инвестиционный риск территории комплексной застройки — это вероятностная характери-
стика, отражающая возможности наступления неблагоприятных событий (риск, потери) и тем самым оценивающая целесообразность осуществления капитальных вложений в реализацию архитектурно-строительного проекта.
Инвесторы-застройщики несут высокие риски, которые связаны с высокой капиталоемкостью
проектов, длительным сроком замораживания капитала на период осуществления проекта, необходимостью больших затрат на устройство внешних инженерных сетей, а также на обязательное
строительство на участке застройки объектов социальной инфраструктуры.
Кроме того, неверные сведения об инженерно-геологических условиях площадки, неточности
в проектировании фундаментов, отсутствие учета нагрузок на основание, оценки последствий воздействия на окружающую застройку (в условиях реконструкции), и техническое состояние окружающих зданий, порождают такие негативные последствия, как увеличение сроков и стоимости
строительства и снижение качества возводимых сооружений.
На начальном этапе осуществления строительства очень важно получить объективную геотехническую характеристику, позволяющую правильно выбрать новый фундамент, и ориентировочно оценить стоимость надземных конструкций. Принять решение об участии в проекте комплексной жилой
застройки территории инвестор и застройщик могут только в том случае, если оценка инвестиционной
стоимости земельного участка покажет его высокую экономическую привлекательность.
При оценке стоимости земельного участка применяется доходный подход, предполагающий
оценку земельных участков только на основе конкретной информации по девелоперскому проекту
и возможностей конкретного инвестора.
Инвестиционная стоимость земельных участков под комплексную жилую застройку — это
разновидность стоимости, формирующаяся для конкретного застройщика, ориентированного на реализацию инвестиционного проекта комплексного освоения территории. Она определяет техническую возможность, экономическую целесообразность и эффективность участия девелопера в данном виде жилищного строительства в условиях покупки земельного участка на аукционе, когда
инвестиционная привлекательность участия в проекте определяется положительным значением
чистого инвестиционного дохода (ЧИД).
В качестве основы расчета инвестиционной стоимости земельного участка под комплексную
жилую застройку предлагается использовать доходный подход, а в его рамках — метод предполагаемого использования земельного участка. Суть этого метода в том, что в процессе его применения моделируется поток расходов, связанных с освоением земельного участка, и доходов, которые
будет генерировать освоенный участок. Разность этих доходов и расходов, представляющая собой
доход, приписываемый земле (остаточный доход), последовательно дисконтируется на дату оценки с целью определения стоимости оцениваемых прав на земельный участок.
Предлагаемая методика моделирования инвестиционной стоимости земельных участков под
комплексную жилую застройку включает 12 этапов.
Этап 1. Идентификация оцениваемого земельного участка, предназначенного для комплексного освоения в целях жилищного строительства (целевое назначение, категория земель, кадастровый номер, инженерная инфраструктура, выявление особых обстоятельств и ограничений).
Этап 2. Определение степени готовности земельного участка к строительству (наличие коммуникаций, транспортная доступность, наличие документов на земельный участок и т.д.).
Этап 3. Формирование исходных расчетных данных по техническим условиям на инженерное
обустройство строительства (перечень работ и расчетная стоимость инженерного обустройства
строительства микрорайона, включая водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, ливневую канализацию, телефонизацию, наружное освещение).
Этап 4. Формирование исходных данных по обременению строительства социальной инфраструктуры как элемент инвестиционного контракта (объекты социальной инфраструктуры формируются в соответствии с генпланом застройки).
25
Этап 5. Анализ генерального плана застройки и его технико-экономических показателей (ко-
личество зданий, этажность, площадь застройки, общая площадь зданий).
Этап 6. Разработка организационно-технологической схемы застройки микрорайона по оче-
редям.
Этап 7. Разработка укрупненного календарного плана строительства.
Этап 8. Составление бюджета продаж жилых и коммерческих площадей.
Этап 9. Составление бюджета затрат на строительство.
Этап 10. Определение балансовой прибыли проекта.
Этап 11. Расчет чистого инвестиционного дохода проекта.
Этап 12. Расчет инвестиционной стоимости земельного участка под комплексную жилую за-
стройку для подготовки девелопера (застройщика) к аукциону для приобретения прав собственности или права на заключение договора аренды.
Самостоятельная работа
Задание 1. Для реализации методики (12 этапов) на уровне корпоративного менеджмента инвесторов, застройщиков-девелоперов и для целей государственного муниципального управления
земельными ресурсами предложите алгоритм реализации методики в виде блок-схемы.
Контрольные вопросы
1. Что такое территория застройки?
2. Как определяется привлекательность территорий застройки?
3. Как местоположение влияет на конечный результат застройки?
4. Что первично при оценке инвестиционной привлекательности территорий застройки?
5. Определите, какие параметры входят в инвестиционную привлекательность территории за-
стройки?
6. В зависимости от участников застройки определите для них индикаторы инвестиционной при-
влекательности.
Тема 2.4. Проблемы и перспективы градостроительных решений в России
Цели практического занятия:
− познакомить со стратегией развития градостроительной отрасли Российской Федерации;
− провести анализ индикаторов градостроительной стратегии.
В результате практического занятия студенты смогут:
− пользоваться основными положениями стратегии развития градостроительной отрасли;
− оценивать возможности и ограничения стратегии развития градостроительной отрасли.
Форма контроля:
− выполнение заданий практического занятия.
Конспект практического занятия
Стратегия развития российского градостроительства должна опираться на достижения предыдущего этапа своей эволюции, учитывать реальные социально-экономические условия своего сегодняшнего существования и интересы всех субъектов градостроительной политики — как непосредственных участников, так и других жителей города.
Состояние градостроительной деятельности Российской Федерации является исходным для выработки политики и стратегии развития и может быть охарактеризовано следующим образом:
− государство вышло из роли определяющего субъекта градостроительного планирования и раз-
вития, перестало быть активным источником вложений инвестиций и стремится привлечь
частный капитал инвесторов;
− при этом сохраняется и развивается функция государства как субъекта создания норматив-
но-правового поля градостроительства при закреплении за структурами федерального центра базовых законотворческих, нормативных, экспертных и программных позиций, развиваемых далее в нормативно-правовых документах субъектов Федерации и правовых актах
муниципалитетов;
26
− российское градостроительство имеет законодательную базу, основанную на Градострои-
тельном кодексе РФ, а также ряде важных программных и нормативных документов;
− в городе Москве и других субъектах РФ внедрена и успешно работает Адресная инвестици-
онная программа (АИП), включающая объекты, которые возводятся с использованием бюджетных средств;
− благодаря комплексному подходу к развитию мегаполиса и использованию инструмента
АИП появилась возможность сбалансированного развития комфортной городской среды;
− для стабильного выполнения планов по возведению объектов АИП наряду со многими дру-
гими факторами необходима система мониторинга ее ключевых показателей, в том числе
обоснование объема финансирования, план ввода и контроль реализации план-графиков
строительства и другие данные, поскольку только непрерывный контроль процессов каждого этапа строительного цикла позволяет достигать запланированных результатов в срок;
− для участников градостроительной деятельности, ее субъектов, создаются условия для ус-
корения прохождения этапов строительного цикла с точки зрения документооборота, этот
процесс осуществляется при помощи введения электронного делопроизводства.
Самостоятельная работа
Задание 1. Провести SWOT-анализ стратегии развития градостроительства: а) в целом по Рос-
сийской Федерации; б) по городу Москве, включая новые присоединенные территории.
Контрольные вопросы
1. Какие проблемы градостроительных решений в России вы знаете?
2. Какие перспективы градостроительных решений вы можете назвать?
3. В чем суть адресной инвестиционной программы?
4. Приведите примеры городских инвестиционных программ.
Библиографический список
1. Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс] : принята всенародным голосованием 12.12.1993 г. / Консультант-плюс. — 1999–2018. Электрон. дан. — Режим доступа:
http://www.constitution.ru (дата обращения: 10.01.2018).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017)
[Электронный ресурс] / Консультант-плюс. — 1999–2018. Электрон. дан. — Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/ (дата обращения: 10.01.2018).
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм.
и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) [Электронный ресурс] / ЗК РФ. — 2017–2018. Электрон. дан. —
Режим доступа: http://zemkod.ru (дата обращения: 01.06.2018).
4. Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2018–2020 годы [Электронный ресурс] / Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. — 2018. —
Электрон. дан. — Режим доступа: https://stroi.mos.ru/uploads/media/main_image/0001/66/0f5e49
fecb236ef6dcd0c588f8df8c461da34a1b.pdf (дата обращения: 01.06.2018).
5. Государственная программа города Москвы «Градостроительная политика» / постановление
Правительства Москвы от 28.03.2017 г. № 135-ПП «О внесении изменений в постановление
Правительства Москвы от 3 октября 2011 г. № 460-ПП» [Электронный ресурс] / Официальный
портал Мэра и Правительства Москвы. — 2018. Электрон. дан. — Режим доступа: https://www.mos.
ru/upload/documents/docs/12042017_64-02-379_17_Sobyanin_SS_Hysnyllin_MSh.pdf (дата обращения: 01.05.2018).
6. Градостроительная доктрина Российской Федерации (проект) / руководитель коллектива авторов
Г.В. Есаулов. — Москва, 2014. [Электронный ресурс] / Комплекс градостроительной политики
и строительства города Москвы. — 2018. Электрон. дан. — Режим доступа: https://stroi.mos.ru/
builder_science/gradostroitelnaya-doktrina-rossiiskoi-federacii-v-poiskah-osnovanii (дата обращения:
10.06.2018).
7. Прогноз долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период
до 2030 года (разработан Минэкономразвития России) [Электронный ресурс] / Консультантплюс. — 1999–2018. Электрон. дан. — Режим доступа: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?
req=doc&base=LAW&n=144190&fld=134&dst=101369,0&rnd=0.6299573294595424#0 (дата обращения: 10.01.2018).
8. Белкина Т.Д. Диагностика городского развития с помощью системы индикаторов // Проблемы
прогнозирования. — 2007. — № 2. — С. 77–89.
9. Инвестиционно-строительный инжиниринг: учеб. пособие / И.И. Мазур, В.Д. Шапиро, Н.Г. Ольдерогге, А.Ю. Забродин; под общ. ред. И.И. Мазура, В.Д. Шапиро. — Москва : Издательский
центр «ЕЛИМА»; ЗАО «Издательство «Экономика», 2009. — 763 с. — (Современное бизнесобразование).
10. Инновационный подход к организации и управлению строительной отраслью мегаполиса: монография: в 3-х ч. Ч. 1. Концепция сбалансированного развития экономики строительной отрасли
мегаполиса / науч. ред. Ю.Н. Кулаков; Министерство образования и науки Российской Федерации,
Московский государственный строительный университет. — Москва : МГСУ, 2014. — 173 с.
11. Мазаев Г.В. Теоретические основы управления градостроительной деятельностью и ее особенности в условиях современной России / Г.В. Мазаев, А.Г. Мазаев // Академический вестник
УралНИИпроект РААСН. — 2011. — № 1.
12. Малахов В.И. Стоимостное моделирование инвестиционно-строительных проектов [Электронный ресурс] // Журнал Самовод. — 2008–2018. — Электрон. дан. — Режим доступа:
https://samovod.ru/upload/iblock/353/2018-01-Стоимостное%20моделирование%20ИСП.pdf (дата
обращения: 01.05.2018).
13. Условия для ведения бизнеса в России (рейтинг Doing Business) [Электронный ресурс] /Все
о Дагестане. — 2018. — Электрон. дан. — Режим доступа: https://dag.life/2017/04/01/usloviyadlya-vedeniya-biznesa-v-rossii-rejting-doing-business/ (дата обращения: 15.05.2018).
14. Федеральная адресная инвестиционная программа: ее суть и применение [Электронный ресурс] /
ООО «Стади Групп». — 2001–2018. — Электрон. дан. — Режим доступа: https://kudainvestiruem.ru/
investitsionnye-instituty/adresnaya-investicionnaya-programma.html (дата обращения: 01.06.2018).
Методические указания к выполнению курсовой работы
Общие положения
Студенты выполняют курсовую работу на тему «Экономическая оценка градостроительных
проектных решений».
В курсовой работе требуется оценить проектное решение по развитию строительного объекта, связанное с выбором наиболее эффективного варианта функционального использования
объекта, относящегося к незавершенному строительству. На основании проведения сравнительной оценки требуется выбрать наилучший вариант использования объекта с учетом вероятностных факторов влияния макросреды на прогнозируемую доходность. Тем самым будет
достигнута стратегическая цель управления городским имуществом — обеспечение устойчи-
вого развития объекта.
Постановка задачи исследования
В курсовой работе объектом исследования является сблокированный дом (рис. 1). Для решения задачи необходимо рассмотреть отдельные варианты новых функционально-технологических
проектных решений по объекту с целью выбора наилучшего и наиболее эффективного его использования:
− проектное решение (базовое) — блокированные жилые многоэтажные особняки (рис. 1,
табл. 1);
− новое проектное решение — комбинированное коммерческое здание (рис. 2, табл. 2);
− новое проектное решение — офисное здание (рис. 3, табл. 3).
Исходные данные
Вариант выполнения задания назначается преподавателем. В Приложениях 1–4 приведены
цифровые данные по вариантам. Настоящими методическими указаниями задается номер квартала
г. Москвы, для точности экономической оценки и проведения маркетингового анализа городской
среды студент должен оценивать это место как свободное.
Структура курсовой работы
1. Исходные данные: общие сведения и постановка задачи на разработку проектного решения
по развитию объекта. Адрес местоположения объекта.
2. Исследование сегментов рынка городской недвижимости и конкуренции.
2.1. Исследование тенденций на рынке аренды офисных помещений, торговой недвижимости и жилья.
2.2. Анализ конкурентной среды по выбранным сегментам недвижимости.
3. Оценка места расположения реального объекта.
3.1. Описание основных характеристик участка застройки:
− карта с обозначением объекта;
− описание района местоположения исследуемого объекта и окружающей застройки;
− карта функционального зонирования;
− оценка видовых характеристик;
− оценка пешеходной доступности объекта;
− оценка транспортной доступности объекта;
− оценка общего имиджа района.
3.2. Итоговый SWOT-анализ. Рекомендации по использованию.
4. Финансовый план проектного решения по развитию объекта.
4.1. Прогноз доходов и расходов при реализации проектного решения.
4.2. Оценка чувствительности проекта к изменениям ставки дисконтирования. Оценка инвестиционных рисков при реализации проектного решения.
5. Выводы и предложения по развитию объекта.
Библиографический список
29
Способы функционального использования недостроенного объекта
Коммерческие помещения
425 м
2
4 %
Мест для автомобилей
73
Офисные помещения
–
–
Высота квартир
3,3 м
Квартиры
6540 м
2
63 %
Технические помещения, кладовые
1080 м
2
10 %
Парковочный холл
2300 м
2
23 %
Объем
46 450 м
3
Основной объем здания составляют жи-
так и из парковочного холла
Коммерческие помещения
2710 м
2
26 %
Мест для автомобилей
73
Офисные помещения
–
–
Высота квартир
3,3 м
Квартиры
4685 м
2
46 %
Высота коммерческих
Технические помещения, кладовые
650 м
2
6 %
Парковочный холл
2300 м
2
22 %
Объем
46 450 м
3
Квартиры имеют отдельные входы либо
со двора, либо с лестничной клетки
1. Способ использования, соответствующий первоначальному проектному решению. Про-
ект «Многоэтажное блокированное жилое здание» (рис. 1).
Таблица 1
Пример: «Данные по проекту «Многоэтажное блокированное жилое здание».
Адрес: Москва, Минское ш., влад. 4»
Базовое
проектное
решение
Высота коммерческих
помещений
3,8 м
Итого площадей 10 345 м2 100 %
лые квартиры; у каждой квартиры имеется отдельный вход как со двора,
2. Новое функционально-технологическое проектное решение «Комбинированное коммерче-
ско-жилое здание». Предложение с различными сочетаниями вариантов квартир (рис. 2).
Пример: «Данные по проекту «Коммерческо-жилое здание» и баланс площадей.
Новое
функциональнотехнологическое
проектное
решение
Итого площадей 10 345 м2 100 %
Рис. 1. Блокированный жилой дом (вид сверху)
Адрес: Москва, Минское ш., влад. 4»
помещений
30
Таблица 2
4,5 м