Экономика жилищной сферы. Методические указания по подготовке к практическим занятиям

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет»

Кафедра управления и развития городского хозяйства и строительства

Р.Р. Мавлютов

ЭКОНОМИКА ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЫ

Методические указания по подготовке к практическим занятиям

Волгоград 2015

УДК 338+332(075.8) ББК 65.31:65.44я73

М 121

Р е це н з е н т ы :

А.В. Литвинова

д-р экон. наук, проф., заведующая кафедрой финансов и кредита Волжского гуманитарного института (филиала) Волгоградского

государственного университета;

Е.М. Мазница

канд. экон. наук, доцент, доцент кафедры

управления и развития городского хозяйства и строительства Волгоградского государственного архитектурно-строительного

университета

Рекомендовано к печати кафедрой управления и развития городского хозяйства и строительства ФГБОУ ВПО «Волгоградский

государственный архитектурно-строительный университет». Протокол №2 от 29.09.2015 г.

М 121 Мавлютов Р. Р. Экономика жилищной сферы : методические указания по подготовке к практическим занятиям.

- Волг. гос. архит.-строит. ун-т. – Волгоград: ВЭТК, 2015. – 28 с.

Представлен методический материал, предназначенный для подготовки к практическим занятиям по дисциплине «Экономика жилищной сферы». Приведено содержание тем дисциплины, контрольные вопросы, примерные тесты по дисциплине, варианты домашнего задания.

Предназначены для студентов всех форм обучения направления подготовки 080100.62 (38.03.01) «Экономика».

УДК 338+332(075.8) ББК 65.31:65.44я73

© Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет, 2015

ОГЛАВЛЕНИЕ

3

ПРЕДИСЛОВИЕ

Цель освоения дисциплины «Экономика жилищной сферы» состоит в формировании комплекса знаний, умений и навыков решения экономических задач в жилищной сфере и системного,

профессионального подхода к их использованию в практической деятельности.

Дисциплина «Экономика жилищной сферы» входит в состав вариативной части ООП, является дисциплиной по выбору студента. Курс «Экономика жилищной сферы» является логическим продолжением курса «Экономика строительства» / «Экономика города», «Экономика предприятий и организаций», «Финансы». Для

успешного освоения дисциплины студент должен владеть базовыми положениями микро- и макроэкономики. Освоение дисциплины

необходимо как предшествующее для освоения дисциплин «Экономическая оценка инвестиций», «Рынок ценных бумаг» / «Биржевая деятельность».

В ходе изучения дисциплины решаются следующие основные задачи:

раскрытие экономической сущности и особенностей функционирования жилищной сферы, этапов реализации жилищно- коммунальной реформы в России;

изложение теоретических положений и практических вопросов воспроизводства жилищного фонда, форм и методов управления жилищным строительством, стимулирования развития жилищного строительного рынка;

раскрытие особенностей различных способов управления многоквартирными домами, изложение профессиональных требований к деятельности управляющих организаций;

изложение современных форм и методов управления содержанием и ремонтом жилищного фонда города, разработки и

реализации программ капитального ремонта и энергоэффективной модернизации жилых зданий;

раскрытие особенностей ценообразования в жилищной сфере и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в том числе состава платежей, методов их расчета, субсидирования потребителей;

разъяснение применяемых схем финансирования жилищного строительства, капитального ремонта жилищного фонда, ипотечного жилищного кредитования.

4

Основное назначение практических занятий состоит в обеспечении глубокого усвоения студентами материалов лекций, привитии навыков самостоятельной работы с экономической литературой, воспитании

умения находить оптимальные решения в условиях изменяющейся практики хозяйствования, формировании современного экономического мышления студентов.

Лекционная и внеаудиторная работа студентов получает свое прак- тическое завершение на практическом занятии. На практических заня- тиях предполагается рассмотреть наиболее важные, существенные, сложные вопросы, которые, как свидетельствует преподавательская практика, наиболее трудно усваиваются студентами.

На практическом занятии студент проявляет свое знание предмета, корректирует информацию, полученную в процессе лекционных и внеаудиторных занятий, формирует определенный имидж в глазах преподавателя, получает навыки устного выступления и культуры дис- куссии.

5

1. СОДЕРЖАНИЕ ТЕМ ДИСЦИПЛИНЫ

Рабочим учебным планом для студентов всех форм обучения профиля «Экономика предприятий и организаций» направления подготовки 080100.62 (38.03.01) «Экономика» по дисциплине «Экономика жилищной сферы» предусмотрено проведение практических занятий (см. таблицу 1).

Таблица 1. Практические занятия по дисциплине «Экономика жилищной сферы»

Раздел 3. Действующая система финансирования жилищного строительства, работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

6

Раздел 1. Основы функционирования жилищной сферы Российской Федерации.

Тема 1. Экономические основы функционирования жилищной сферы.

1.Сущность и роль жилищной сферы в развитии экономики.

2.Виды жилых помещений и жилищно-коммунальных услуг.

3.Государственное регулирование жилищной сферы.

Тема 2. Воспроизводство жилищного фонда.

1.Экономическое содержание, формы и особенности воспроизводства жилищного фонда в Российской Федерации.

2.Зарубежный опыт воспроизводства жилищного фонда и возможности его использования в России.

3.Рыночный механизм воспроизводства жилищного фонда.

Тема 3. Содержание и ход реализации жилищно-коммунальной реформы.

1.Научные основы социально-экономического реформирования.

2.Содержание жилищно-коммунальной реформы в городах страны.

Раздел 2. Жилищный фонд города.

Тема 4. Организационно-экономические основы управления многоквартирными домами.

1.Способы управления многоквартирными домами.

2.Бизнес-модель управляющей организации.

3.Конкурсный отбор управляющих организаций.

Тема 5. Организация управления процессами содержания

иремонта жилищного фонда города.

1.Сущность процессов содержания и ремонта жилищного фонда города.

2.Новые формы и методы управления содержанием и ремонтом жилищного фонда города.

7

3.Управление организациями в сфере жилищного хозяйства города на основе маркетингового подхода.

4.Организация процесса разработки и реализации программ капитального ремонта и энергоэффективной модернизации жилищного фонда.

Тема 6. Особенности ценообразования и оплаты жилищнокоммунальных услуг.

1.Состав платежей потребителей жилищно-коммунальных услуг.

2.Методы расчета платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Раздел 3. Действующая система финансирования жилищного строительства, работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда

Тема 7. Организация управления жилищным строительством в условиях рыночных отношений.

1.Управление воспроизводством жилищного фонда в России на федеральном и муниципальном уровнях.

2.Организация жилищного строительного рынка: региональный аспект.

3.Структура управления строительной фирмой жилищного профиля в современных условиях.

Тема 8. Система финансирования жилищного строительства.

1.Действующие формы финансирования и кредитования жилищного строительства.

2.Понятие ипотеки и ее экономические функции.

3.Ипотечное кредитование и его роль в решении жилищной проблемы.

4.Организационно-правовые основы ипотеки.

5.Принципиальная схема организации ипотеки.

6.Договор ипотеки, права и обязанности сторон.

8

Тема 9. Система финансирования работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.

1.Действующая система финансирования содержания и ремонта жилищного фонда города и пути ее совершенствования.

2.Совершенствование порядка оплаты гражданами жилищных и коммунальных услуг как важный фактор повышения эффективности финансирования.

3.Механизм финансирования капитального ремонта жилищного фонда в современных условиях.

2.КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ К ПРАКТИЧЕСКИМ

ЗАНЯТИЯМ

Раздел 1. Основы функционирования жилищной сферы Российской Федерации.

Тема 1. Экономические основы функционирования жилищной сферы.

1.Что представляет собой жилищная сфера?

2.Какова роль жилищной сферы в развитии экономики?

3.В чем проявляется социальная значимость жилищной сферы?

4.Какими способами можно удовлетворить жилищные потребности?

5.Какие существуют виды жилых помещений?

6.Что относится к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме?

7.Что такое жилищный фонд и по каким критериям он классифицируется?

8.Что относится к жилищным услугам?

9.Что понимается под коммунальными услугами?

10.Чем обоснована необходимость естественной локальной монополии?

11.Кто относится к участникам экономических отношений в жилищной сфере?

12.Почему необходимо государственное регулирование жилищной сферы и в чем оно проявляется?

9

13.Как разграничены полномочия федеральных, региональных

и местных органов власти в области регулирования жилищной сферы?

14.Какие отношения регулируются жилищным законодательством?

15.Какие функции выполняет государственный жилищный надзор?

Тема 2. Воспроизводство жилищного фонда.

1.Назовите формы воспроизводства жилищного фонда в современных условиях.

2.Какова суть реконструкции, модернизации, капитального ремонта жилищного фонда?

3.Охарактеризуйте общие тенденции в решении жилищных проблем в странах с развитой рыночной экономикой.

4.Каков опыт воспроизводства жилищного фонда в США?

5.Как участвует государство в решении жилищных проблем в США?

6.Каковы сущность и содержание рынка жилищного фонда и рынка жилищных услуг?

7.Как взаимодействуют рынки жилищного фонда и жилищных услуг?

8.Каковы цели и задачи стратегического планирования развития города?

9.Обоснуйте необходимость учета структуры жилищ при формировании стратегического плана воспроизводства жилищного фонда.

10.Какие основные цели развития воспроизводства жилищного фонда города учитываются при разработке стратегического плана?

11.В чем заключаются задачи стимулирования спроса и предложения в жилищной сфере?

12.Изложите последовательность этапов разработки стратегического плана воспроизводства жилищного фонда города.

10