Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Строительный контроль и управление качеством в строительстве. Учебное пособие
.pdf
Термин
Определение
№ пункта
ГОСТ ISO 9000
Качество
Обеспечение качества
Управление качеством
Улучшение качества
Организация
Потребитель
Продукция
Процедура
Процесс
Требование
Удовлетворенность потребителя
Ранг
Составляющие, характеризующие качество жизни
%
Размер доходов (размер и регулярность доходов)
Жилищные условия (размер жилья, качество
коммунального обслуживания)
Состояния здоровья
Экологическая обстановка в месте проживания
ПРАКТИКУМ
Задание 1. Используя ГОСТ ISO 9000-2011 системы менеджмента
качества основные положения и словарь, подберите соответствующие
определения к терминам, результаты занесите в таблицу 1.
Таблица 1
Задание 2. Заполните анкету, проанализируйте полученные результаты.
Какие из приведенных составляющих качества жизни являются для вас
наиболее значимыми и какова степень удовлетворенности ими?
Выберите ту из составляющих, которую вы считаете наиболее значимой и
поставьте в графу слева от нее цифру 1.
Затем выберите следующую по значимости и обозначьте цифрой 2 и т.д.
наименее значимый показатель будет соответствовать цифре 19. Затем оцените
степень удовлетворенности этой составляющей вашей жизни и поставьте в
графу справа соответствующую цифру в процентах (от 0 до 100).
Таблица 2
151
Ранг
Составляющие, характеризующие качество жизни
%
Защищенность от преступных посягательств (личная
безопасность, доверие правоохранительным органам)
Благоустроенность вашего населенного пункта
Гарантии занятости
Уровень и качество вашего образования
Качество медицинского обслуживания
Состояние душевного комфорта
Уважение окружающих
Независимость и свобода
Мир и согласие в обществе
Семейное счастье
Религиозные убеждения (свобода вероисповедания,
отсутствие дискриминации)
Досуг и отдых (возможность качественно отдохнуть и
провести свободное время)
Национальные интересы (интересы страны, региона)
Власть
Уверенность в будущем (предсказуемость политической
и социально-экономической ситуации)
Наименование работ
Содержание работ
Результат работ
1 2 3
Этап 1. Организация работ по созданию СМК
Организация работ
по СМК
Разработка Положения о представителе
руководства по СМК и Совете по
качеству.
Окончание табл. 2
Задание 3. Заполните колонку 3 таблицы 3. Ознакомившись с
информацией таблицы 19 и приложений А-Е ответьте на следующие вопросы:
1. Какие документы необходимо разработать на первом этапе
организации работ по созданию СМК?
2. Какой документ разрабатывается на основе 8 принципов
менеджмента качества?
3. Какой документ формируется после анализа организационной
структуры, функциональных задач, обязанностей подразделений и
должностных лиц?
4. С какой целью проводятся внутренние аудиты?
5. Какие документы разрабатываются на основе перечня процессов
СМК?
6. В каких документах прописаны права, обязанности сотрудников
организации?
Таблица 3
152
Наименование работ
Содержание работ
Результат работ
Организация работ
по СМК
Подготовка проекта приказа о
разработке и внедрении СМК
1 2 3
Обучение
высшего
руководства
Проведение обучения
Предпроектное
обследование
Анализ наличия и содержания
документации организации,
процессов, организационной структуры.
Подготовка отчета по
результатам диагностики.
Определение объемов и границ работ.
Определение направлений
доработки
Политика и цели в
области качества
Разработка Политики в области
качества. Разработка целей по
качеству
Структура и
состав
процессов
Анализ организационной структуры
Определение структуры и
состава процессов
Распределение
ответственности и
полномочий в СМК
Анализ организационной структуры,
функциональных задач и обязанностей
подразделений и должностных лиц.
Определение ответственности и
полномочий
Обучение
разработчиков
документации СМК
Проведение обучения
Этап 2. Документирование СМК
Планирование
разработки
документов СМК
Составление плана-графика
Разработка
документированных
процедур
Разработка документированных
процедур в соответствии с планомграфиком и проведение экспертизы
Разработка
руководства по
качеству
Описание деятельности с учетом
разработанных процедур
Разработка
оргструктуры и
необходимой
документации к ней
Разработка оргструктуры, положений о
структурных подразделениях и
должностных инструкций
Этап 3. Организация функционирования СМК
Обучение
внутренних
аудиторов СМК
Проведение обучения
Продолжение табл. 3
153
Наименование работ
Содержание работ
Результат работ
Подготовка и
проведение
внутренних аудитов
с целью определения
эффективности СМК
Формирование графика проведения
внутреннего аудита.
Проведение внутренних аудитов.
Разработка корректирующих действий и
внесение изменений
1 2 3
Этап 4. Подготовка к сертификации и сертификация СМК
Подготовка к
сертификации СМК
Проверка функционирования СМК.
Выбор органа сертификации систем
качества
Сертификация СМК
Разработка корректирующих и
предупреждающих действий по
результатам сертификационного аудита
Какова область применения данного стандарта
Какие цели преследует сертификация, какие
условия следует соблюдать при этом
Что является объектом проверки при
сертификации систем качества
Кто является субъектом сертификации
Какие этапы включает сертификация систем
качества
В каких случаях и на основании каких
документов поводится инспекционный
контроль
Кто уполномочен осуществлять
инспекционный контроль
Какие последствия следует ожидать при
неудовлетворительных результатах
инспекционного контроля
Какие процедуры при сертификации систем
качества осуществляет заявитель
Окончание табл. 3
Задание 4. Изучите ГОСТ 40.003-2008 «Порядок проведения
сертификации систем менеджмента качества на соответствие ГОСТ Р ИСО
9001-2008», заполните таблицу 4.
Таблица 4
Задание 5. Провести анализ стоимости проекта строительства 18-ти
этажного административного здания по укрупненным показателям объектованалогов
Результаты анализа представлены в таблице ниже.
154
Наименование
Анализируемый
Объект
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Наименование
Объекта
Многофункцион
альное здание с
офисами и
апартаментами
18-этажное
15-этажное
административн
ое здание с
пунктом
общественного
питания,
торговыми
помещениями и
встроенной
автостоянкой на
первом этаже
Строительство
20 этажного
жилого дома
Строительство
гостиницы
апартаментного
типа
Местоположение
г. Лиски, ул.,
Планетная
г. Новосибирск,
ул. Державина
Г. Краснодар,
ул. Ломоносова
Г. Калининград,
ул. Сергеева
Общая площадь
Объекта, кв.м.
8186 (без
подвала) кв.м.
9717,00 м
2
13997,9
17011,1
Период
строительства
Начало
строительства
2008
II кв. 2007 года–
II кв. 2011 года
3 кв. 2008-2
кв.2011 гг.
2010-2014гг.
Стоимость
строительства
Объекта, руб.
547 320 260
390 753 000,0
750 000 000
1 058 624 730
Стоимость
Объекта на 1кв.м.
общей площади,
руб.
66 857,26
40 213,34
53579, 47
62231,4
Скорректированна
я стоимость
Объекта на 1кв.м.
общей площади,
руб
55182,26
58619,34
64763,23
Среднее значение
стоимости на
единицу
строительного
объема, руб.
18 408,79
10 456,44
17859,82
16054,36
Отклонение, %
-17%
-12%
-3%
Таблица 5
Сравнительный анализ общей стоимости строительства объекта с аналогичными
объектами
что стоимость Объекта находится в пределах среднерыночного уровня цен по
сравнению с аналогичными объектами.
В результате сравнительного анализа на единицу площади установлено,
155
Номера сметных
расчетов и смет
Наименование глав, объектов,
Общая сметная
стоимость
Глава 2. Основные объекты строительства
ОСР№1
Административное здание
342484,52
Итого по главе 2
342484,52
Итого по главам 1-2
342484,52
Глава 6 Наружные сети и сооружения
водоснабжения, канализации
ЛС№21
Наружные сети водоснабжения
480,21
ЛС№22
Наружные сети канализации
1042,78
ЛС№23
Наружные сети дождевой канализации
158,94
ЛС№24
Наружные сети хоз-бытовых канализаций
10448,34
Итого по главе 6
12130,27
Итого по главам 1-6
354614,79
Глава 8. Временные здания и сооружения
ГСН81-05-01-2001
Временные здания и сооружения 1.8%
6383,07
Итого по главе 8
6383,07
Итого по главам 1-8
360997,86
Глава 9. Прочие работы и затраты
ГСН81-05-02-2007
Производство работ в зимнее время 1,46%
5263,34
Госстрой России от
18.08.02 НЗ-3942/07
Средства на покрытие затрат
строительных организаций по
добровольному страхованию 1%
3609,98
Итого по главе 9
8873,32
Итого по главам 1-9
369871,17
Глава 10. Содержание дирекции
(технический надзор) строящегося
предприятия (сооружения)
Пост. Госком.РФ от
13.02.03 №17
Технический надзор заказчика 1.1%
4068,58
Итого по главе 10
4068,58
Итого по главам 1-10
373939,76
Глава 12. Проектные и изыскательские
работы, авторский надзор
Договор
Проектные работы
9099,00
Показатели, полученные в результате произведенного анализа, являются
укрупненными, что допускает возможную корректировку (10–20%) бюджета
Инвестиционного Проекта в ходе его реализации.
Задание 6. Провести анализ сводного сметного расчета стоимости
строительства.
Таблица 6
Сводный сметный расчет стоимости строительства, руб., с НДС
156
Номера сметных
расчетов и смет
Наименование глав, объектов,
Общая сметная
стоимость
Итого по главе 12
9838,74
Итого по главам 1-12
383778,50
МДС 81-35 2004 п
4.91
Непредвиденные затраты 10 %
38377,85
Итого с непредвиденные затраты
422156,35
Закон РA от 07,07,03
№117-Ф
НДС 18%
75988,14
ИТОГО по сводному сметному расчету
498144,49
Наименование
статьи затрат
Размер
расчетного
коэффициента
Размер
нормативного
коэффициента
Ссылка на
нормативный
документ
Примечание
Временные
здания и
сооружения
1,8% от СМР
по главам 1-7
1,8% от СМР по
главам 1-7
ГСН 81-05-01-2001,
прил. 1 п.4.2.
Затраты
определены
корректно
Зимнее
удорожание
1,46% от СМР
по главам 1-8
1,35% от СМР
по главам 1-8
ГСН 81-05-02-
2007,табл. 4, п.
11.4, прил. 1 п. 36
Затраты
определены
не корректно
Окончание табл. 6
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли приняты по видам строительных
и монтажных работ в соответствии с МДС 81-33.2004 и МДС 81-25.2001, с учетом Письма
Росстроя от 18.11.2004 г. №АП-5536/06, письмами Минрегиона РФ от 17.03.2011 г. №6056ИП/08 с изменениями и дополнениями от 09.06.2011 г. №15127-ИП/08, от 28.07.2011 г.
№20246-АП/08 и от 25.08.2011 г. №23088-АП/08.
Исходя из предоставленных Заказчиком документов выявлено, что на
момент составления сводного сметного расчета в связи с наличием проекта
реконструкции здания необходимость разработки дополнительной проектной
документации отсутствовала, в результате чего этот раздел не учтен при
подведении итогов сводного сметного расчета. Однако, из-за последующих
изменений Заказчиком произведена корректировка существующей проектной
документации и разработка рабочего проекта строительства пристройки к
реконструируемому зданию за счет собственных средств, что нашло отражение
в структуре бюджета Проекта.
В связи с вышеизложенным, рекомендуем Заказчику внести
корректировку в сводный сметный расчет стоимости работ по Проекту в
соответствии с фактически выполненными видами работ.
Далее проведен анализ сводного сметного расчета стоимости
строительства на предмет правомерности применения нормативов
лимитированных работ и затрат
Таблица 7
Анализ лимитированных работ и затрат
157
Наименование
статьи затрат
Размер
расчетного
коэффициента
Размер
нормативного
коэффициента
Ссылка на
нормативный
документ
Примечание
Строительный
контроль
1,1% от итога
глав 1-9
1, 61% от итога
глав 1-9
Постановление от
21.06.2010 г. №468
Затраты
определены
не корректно
Непредвиденны
е затраты
10% от итога
глав 1-12
До10% от итога
глав 1-12
МДС 81-35.2004
п.4.96
Затраты
определены
не корректно
Окончание табл. 7
Исходя из анализа, в сводном сметном расчете некорректно определены
следующие затраты:
- зимнее удорожание 1,46% от СМР по главам 1-8;
- строительный контроль в размере 1,1% от итога глав 1-9;
- непредвиденные расходы в размере 10% от итога по главам 1-12.
С учетом вышесказанного рекомендуем скорректировать стоимость
сводного сметного расчета с учетом нормативов для лимитированных затрат,
действующих на момент разработки сметной документации, а именно:
- временные здания и сооружения в размере 1,8% от СМР по главам 1-7;
- зимнее удорожание в размере 1,35% от СМР по главам 1-8;
- строительный контроль в размере 1,61% от итога глав 1-9;
- непредвиденные расходы в размере до 10% от итога глав 1-12.
Задание 7. Произвести анализ соответствующих договоров, исходя из
сопоставления видов затрат, предполагаемых для строительства аналогичных
объектов.
При формировании ценовых показателей использованы следующие
источники:
- сметно-нормативная база ФЕР-2001, ТЕР-2001 для Воронежской
области;
- стоимостные показатели аналогичных объектов для сопоставляемых
видов работ и оборудования;
- индексы-дефляторы, рассчитываемые на основании отчетных данных
Росстата и прогнозов Минэкономразвития в средне- и долгосрочной
перспективе;
- рекомендуемые территориальные коэффициенты пересчета сметной
стоимости строительства к базисным ценам 2000 г. на соответствующие
периоды из источника "Ежемесячный журнал "Ценообразование и сметное дело
в строительстве";
- банк данных о стоимости ранее построенных или запроектированных
аналогичных объектов.
Результаты произведенного анализа представлены в таблице ниже.
158
Наименование
Договор
Стоимость
по
бюджету
Аналог
1
Аналог
2
Аналог
3
Средняя
стоимость
Исполнителя
по
результатам
анализа
Отклонени
е
Комментарии
Арматура d12-22
ТН №22 от
07.10.2013 г
ООО «Альфа»
13 003 520
12 901 032
Стоимость по договору
не значительно ниже
среднерыночных
ценовых показателей
Вес, т
463
463
Стоимость за
единицу (тонн)
28 085
27 760
26 730
29 100
27 864
-1%
Блок
газосиликатный
ТН №22 от
07.10.2013 г
ООО «Альфа»
6 996 480
6 890 000
-2%
Стоимость по договору
не значительно ниже
среднерыночных
ценовых показателей
Объем, м3
2 120
2 120
Стоимость за
единицу(м
3
)
3 300
3 100
3 200
3 450
3 250
Балка клееная
ТН №30от
27.03.2013 г
ООО «Бета»
297 006
330 000
-11%
Стоимость находится
на уровне
среднерыночных
ценовых показателей
Погонный метр
1500
1500
Стоимость за
единицу (погонный
метр)
198
250
210
200
220
Таблица 8
Анализ ценовых показателей договоров на поставку материалов
159
До-
го-
вор
Контр-
агент
Товар
Ед.
изм.
Коли-
чество
Ана-
лизи-
руе-мая
стои-
мость
работ с
учетом
НДС,
руб
Стои-
мость по
расчету
Исполнителя с
учетом
НДС,
руб.
Абсо-
лютное
откло-
нение,
руб.
Относи-
тельное
отклоне-
ние, %
Коммен-
тарий
Исполни-
теля
№0101/15 от
16.04.22
015 г.
ООО
«Вега»
Вентилируемый
фасад
м2
2958
36 209
658
32 917
800
3 291
858
10%
Стоимость
соответствует
среднерыночным
значениям
по
Воронежской
области
Также в процессе анализа считаем необходимым провести анализ
ценовых показателей договора на выполнение работ, планируемых к
финансированию за счет заемных средств.
Таблица 9
Анализ ценовых показателей договора №01-01/15 от 16.04.2015г. с ООО «Вега»
По результатам проведенного анализа отмечаем, что в целом
стоимостные показатели на предполагаемые материалы и конструкции для
возведения многофункционального здания не превышают среднерыночные
ценовые показатели.
Задание 8. Провести анализ соответствия стоимости актов выполненных
строительно-монтажных работ среднерыночному уровню цен.
Анализ соответствия стоимости актов выполненных строительномонтажных работ среднерыночному уровню цен приведен в таблицах ниже.
160
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]