Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы реконструкции населенных мест. Методические указания к практическим занятиям
.pdf
ходящейся на одного жителя, обоснованных практикой рациональной
планировки и застройки и научными методами проектирования и
строительства.
Г. Порядок выполнения задания
Согласно исходным данным табл. 9, жилой район застраивается
одним или несколькими микрорайонами. Количество микрорайонов
зависит от номера варианта.
Алгоритм выполнения задания следующий:
1. Расчет затрат по комплексной застройке 1 кв. м жилого района
с учетом поправочного коэффициента.
2. Расчет затрат по застройке всей территории жилого района.
Затраты по комплексной застройке 1 кв. м жилого района определяются по формуле
где С
Сжр = (С
– базовые показатели затрат по застройке микрорайонов;
мр
+ Свм ) К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8, К
мр
9,
Свм – базовые показатели внутримикрорайонных затрат по за-
стройке жилых районов (табл. 10);
К1, К2, К3, К4, К5, К6, К7, К8, К9 – поправочные коэффициенты,
учитывающие изменение затрат (табл. 11):
К1 – по климатическим и территориальным районам;
К2 – в зависимости от этажности жилых домов;
К3 – в городах различной величины с учетом конструктивных ти-
пов зданий;
К4 – при неблагоприятных инженерно-геологических условиях;
К5 – при осуществлении строительства в районах сейсмичностью,
равной 7 баллам и выше;
К6 – при осуществлении строительства в условиях 1А, 1Б, 1Г и 4А
(8)
климатических подрайонов;
К7 – при осуществлении строительства на территориях жилых
районов со сносом существующего фонда;
К8 – при различной демографической структуре населения;
К9 – в городах различной величины с учетом категории магист-
ральных улиц, типов прокладки инженерных коммуникаций.
31
Исходные данные для расчета затрат по комплексной застройке жилого района г. Самары
№
п/п
Показатели
Варианты, определяемые по первой букве фамилии
А,Б
В,Г
Д,Е
Ж,З
И,К
Л,М
Н,О
П,Р
С,Т
У,Ф,Х,Ц
Ч,Ш,Щ
Э,Ю,Я
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12
13
14
1
Площадь жилого
района, га
1,1
0,6
0,9
2,3
3,0
2,4
1,4
2,0
1,5
1,4
2,6
2,1
2
Численность населения
жилого района, тыс.
чел.
25
14
21
51
68
53
30
44
33
31
58
46
3
Численность
населения
микрорайонов,
тыс. чел.
1 9 8 6 8
12 7 9
14 7 9
14
13
2
16 6 15 9 14 8 9
15
12 8 15
12
3 - - - 7
14
12
12
15
14 7 16
12
4 - - - 14
15
13 - - - 7
13
9
5 - - - 13
13
13 - - - - - -
Укрупненные показатели затрат по застройке
микрорайона с численностью населения, тыс. чел.
жилого района с численностью населения, тыс. чел.
6–9
12–16
25–40
50–80
162,5
163,4
30,1
27,9
Таблица 9
Базовые показатели затрат по комплексной застройке микрорайонов и жилых районов
Таблица 10
на 1 м2 общей площади, руб.
32
Таблица 11
№
п/п
Показатели
Варианты, определяемые по первой букве фамилии
А,Б
В,Г
Д,Е
Ж,З
И,К
Л,М
Н,О
П,Р
С,Т
У,Ф,Х,Ц
Ч,Ш,Щ
Э,Ю,Я 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10
11
12
13
14
1
К
1
0,08
0,18
0,18
0,24
0,3
0,16
0,17
0,4
0,35
0,23
0,9
0,18
2
К
2
0,01
0,24
0,09
0,03
0,05
0,01
0,09
0,03
0,05
0,05
0,03
0,03
3
К
3
-
0,06 - -
0,1
0,1
0,15
0,06
0,06
0,06
-
0,15 4 К
4
0,14
0,01
0,06
0,04
0,01
0,02
0,04
0,06
0,01
0,1
0,1
0,06 5 К
5
0,01 - - - - - - - 0,03
0,03
- - 6
К
6
0,15
-
0,15
0,15 - -
0,15
0,15 - - - -
7
К
7
-
0,01
-
0,03
0,02
0,01
0,03 - - - 0,02
0,01 8 К
8
- - - - - - - - - - -
-
9
К
9
0,08
0,05
0,08
-
0,12
0,12
-
0,11
0,11
0,11
0,08
0,05
Поправочные коэффициенты, учитывающие местные природные и производственно-строительные условия
33
Практическая работа № 7
Стоимость
реконструкции,
руб.
Варианты реконструкции
4-этажный
жилой дом
5-этажный
жилой дом
3-этажный
жилой дом
1 2 3
4
Капитальный
ремонт
5432
5963
5319
Устройство
мансарды
Всего:
ВЫБОР ВАРИАНТА РЕКОНСТРУКЦИИ ЖИЛОГО ДОМА
В ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ ГОРОДА
А. Задание
Выбрать наиболее выгодный с точки зрения инвестора вариант
реконструкции жилого дома в историческом центре города.
Б. Исходные данные
Для выбора предлагаются три варианта реконструкции жилых
домов. Стоимость вариантов реконструкции жилых домов и рыночная стоимость жилья приведены в табл. 12 и 13.
Таблица 12
Стоимость вариантов реконструкции жилого дома, тыс. р.
Объемы работ по реконструкции жилых домов и варианты их
удешевления работ в табл. 15.
Проект реконструкции реализуется за счет источников:
– за счет бюджетных средств 49 %;
– за счет средств инвестора 51 %.
Инфляция – 10 % годовых. Общая продолжительность осуществления проекта – 15 месяцев.
34
Таблица 13
Варианты реконструкции жилого дома
Цена за 1 кв. м, тыс. р.
1
2
4-этажного жилого дома
5900
5-этажного жилого дома
6900
3-этажного жилого дома
5100
Виды работ и элементы
Стоимость работ
на 1 кв. м общей
площади, тыс. р.
Общая стоимость работ,
тыс. р.
1
2
3
Общая площадь дома, кв. м
Окна
256
Двери
86
Полы
348
Внутренняя отделка
214
Разные работы
216
Наружная отделка
47
Сантехнические, электротехнические
работы
140
Утепление стен
240
Приобретение и монтаж лифтов
Всего: 14400
непредвиденные работы, 12% работ
по ремонту
Всего стоимость капитального ремонта
Стоимость сооружения мансарды
площадью 670 кв. м
Всего объем инвестиций по дому
Рыночная стоимость 1 кв. м жилой площади в мансардных помещениях
жилого дома, руб.
Стоимость варианта реконструкции жилого дома по видам работ
приведены в табл. 14.
Таблица 14
Стоимость работ по устройству мансард при реконструкции
пятиэтажного жилого дома, тыс. р.
35
В. Теоретические положения
В связи с ограничением городского пространства под новое
строительство и увеличение затрат на приобретение и освоение новых земель, все более актуальной становится задача реконструкции
исторического центра.
Улучшение существующего квартирного фонда может быть достигнуто за счет:
– перепрофилирования квартир, находящихся на первом этаже,
под функции обслуживания;
– эффективного утепления ограждающих конструкций;
– модернизации систем инженерного оборудования и электроосвещения, обеспечивающих сокращение уровня потребления энергоресурсов.
Эффективность затрат на реконструкцию жилого фонда определяется при разработке бизнес-плана.
Г. Порядок выполнения задания
Алгоритм решения задания следующий:
1. Определение предполагаемой выручки от продажи квартир в
мансардных этажах жилых домов (для трех вариантов) – табл. 13,
14, 15.
2. Определение стоимости устройства мансарды и общей стоимо-
сти реконструкции жилых домов (для трех вариантов) – табл. 12.
3. Расчет прибыли инвестора от продажи квартир в мансардных
этажах жилых домов (для трех вариантов) при условии консолидации
средств городского бюджета и средств инвестора.
4. Выбор наиболее выгодного, с точки зрения инвестора, варианта реконструкции и разработка способов удешевления ремонтных работ (табл. 14).
5. Расчет чистого приведенного дохода инвестора (по лучшему
варианту реконструкции) при общей продолжительности строительства 14 месяцев и инфляции 10 % годовых.
36
Объемы работ по устройству мансард и реконструируемых жилых домах и варианты удешевления работ
Показатель
Варианты, определяемые по первой букве фамилии
А, Б
В, Г
Д, Е
Ж, З
И, К
Л, М
Н,О
П, Р
С, Т
У, Ф, Х, Ц
Ч, Ш, Щ
Э, Ю, Я
Объем
работ по
вариантам,
кв. м
4-этажный
жилой дом
780
730
636
740
762
683
850
807
692
758
915
680
5-этажный
жилой дом
680
695
691
595
620
709
625
645
723
615
547
660
3-этажный
жилой дом
379
408
397
361
352
380
389
364
371
425
364
4309
Элемент удешевления
утепле-
ние стен
наружная от-
делка
внут-
ренняя
отделка
кровля
утепле-
ние стен
окна
сантех.
работы
кровля
окна
внут-
ренняя
отделка
наружная от-
делка
сантех.
работы
Таблица 15
37
Практическая работа № 8
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНЕЙ УДАЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ
ОТ ЦЕНТРА ГОРОДА
А. Задание
Определить среднюю удаленность населения от центра города.
Б. Исходные данные
К исходным данным относятся:
1. Количество населения города и число жителей в пределах каж-
дой транспортной зоны (табл. 16).
2. Удаленность каждой километрической зоны от центра, км;
время сообщения до каждой зоны, мин (табл. 16).
В. Теоретические положения
Общий размер работы по внутригородскому перемещению пассажиров зависит не только от построения транспортных сетей, но и
от рационального размещения особо значимых элементов города,
оказывающих решающее влияние на транспортную подвижность и
дальность поездок населения.
Так, одной из важнейших характеристик уличной сети является
средняя удаленность населения от центра города и других пунктов
тяготения. Для определения средней удаленности на план города наносятся километрические линии одинаковой удаленности от рассматриваемого объекта и устанавливаются количество населения в пределах территории, ограниченной этими линиями.
Г. Порядок выполнения задания
Форма расчетов зависит от приведенного в исходных данных количества населения города:
а) для жителей крупных городов с населением более 250 тысяч
жителей основным критерием транспортной доступности является
время, затраченное на перемещение, поэтому для данного варианта
рассчитывается среднее время сообщения.
б) для жителей малых и средних городов с численностью жите-
лей менее 250 тысяч жителей важнейшим критерием остается пре-
38
одолеваемое расстояние, т. е. в данном варианте рассчитывается
средняя удаленность в километрах.
Алгоритм выполнения задания следующий:
1) определить количество жителей города по варианту (табл. 16);
2) в зависимости от количества жителей следует нанести на план
города километрические линии одинаковой удаленности от центра
города для определения средней удаленности населения от него или
нанести линии равного времени сообщения от центра города в минутах с одинаковым интервалом между ними (10-15 мин) для определения среднего времени сообщения;
3) определить количество жителей в пределах каждой километ-
рической зоны для малых и средних городов, числа жителей в пределах каждой зоны равного времени сообщения для крупных и крупнейших городов;
4) рассчитать среднюю удаленность населения от центра города
и среднее время сообщения населения в минутах.
Средняя удаленность населения от центра города рассчитывается
по формуле
, (9)
– численность населения в пределах каждой зоны равного
времени сообщении;
– удаленность каждой километрической зоны от центра, км;
– численность населения города.
Среднее время сообщения определяется аналогично средней удаленности по формуле
, (10)
где
– численность населения в пределах каждой зоны равного вре-
мени сообщения;
– время сообщения до каждой зоны, мин;
– численность населения города.
39
Исходные данные по расчету удаленности и времени сообщения
№
п/п
Показатели
Номер
зоны
Варианты, определяемые по первой букве фамилии
А,Б
В,Г
Д,Е
Ж,З
И,К
Л,М
Н,О
П,Р
С,Т
У,Ф,Х,Ц
Ч,Ш,Щ
Э,Ю,Я 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10
11
12
13
14
15
1
Количество населения в городе,
тыс. чел
- 120
2
Количество жителей в пределах
каждой километрической зоны,
тыс. чел.
1
12
10 9 10
15
13
2
9
11
15
14
12
11
3
12
12
11
10
10
13
4
13
15
11
11
13
10
5
15
13
14
14
14
12
6
11 9 12
12
10
11
7
10
11
13
11
9
12
8
14
13
12
13
14
9
9
11
12
10 9 11
14
10
13
14
13
16
12
15
3
Удаленность каждой километрической зоны от центра построения,
км
1
3,5
3,4
2,4
2,9
2,6
2,7
2
2,8
3,0
2,6
3,1
2,7
3,4
3
3,0
2,8
3,1
2,7
3,4
3,6
4
2,7
2,4
3,2
2,7
3,3
3,1
5
2,6
3,1
2,4
2,6
3,5
2,9
6
3,1
3,5
3,1
3,2
2,9
2,4
7
2,4
3,3
2,9
3,3
2,8
2,7
(для городов площадью 200 и 100 км)
Таблица 16
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]