Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы реконструкции населенных мест. Методические указания к практическим занятиям
.pdf
Окончание табл. 2
4. Санитарное
состояние
и благоустройство
территории
Вывоз и уборка мусора, наличие урн и
контейнеров для мусора
Наличие и состояние инженерной инфраструктуры (водопровод, канализация, теплоснабжение, электроснабжение, системы связи и безопасности)
Уровень благоустройства и озеленения
территории (наличие и состояние детских, спортивных площадок, площадок
для отдыха)
5. Эстетическая
характеристика
территории
Композиционно-ландшафтная характеристика (наличие и состояние элементов
природного ландшафта, рельефа местности)
Архитектурная выразительность застройки (объемно-пространственное,
цветовое решение, соответствие стилю)
Историческая ценность застройки (наличие памятников истории, культуры,
архитектуры)
Информационная база для проведения комплексного градостроительного включает:
1. Графические материалы:
– адресная система города;
– схема генерального плана города;
– ситуационный план;
– топо- и фотоматериалы;
2. Банк данных по производственным объектам. Их хозяйствен-
ной деятельности, землепользованию;
3. Банк данных по жилью и объектам культурно-бытового обслу-
живания населения;
4. Банк данных по инженерным сетям c выделением головных
сооружений и зон их влияния.
21
5. Банк данных по транспорту (транспортно-дорожная сеть, тер-
ритории внутреннего и внешнего транспорта);
6. Банк данных по экологическому состоянию городской среды;
7. Банк данных по современному землепользованию территорий;
Источниками получения исходной информации служат:
данные бюро технической инвентаризации, отраслевых и функциональных отделов (комитетов) городских органов управления.
материалы проектной документации – генеральных планов городов и проектов детальной планировки отдельных районов города;
сведения, выявленные из анкетных обследований наиболее крупных предприятий и организаций;
результаты визуального изучения города;
знакомство с литературными сведениями о городе и историкоархивными документами.
Комплексная градостроительная оценка территории (КГОТ) является интегрированной оценкой по всем критериям и факторам и
основана на оценке групп показателей, как инженерно-экономических, так и социально-экономических.
Инженерно-экономические показатели отражают инженерную
подготовку территории, инженерное оборудование, наличие дорог и
организацию общественного транспорта и т. д.
Социально-экономические показатели характеризуют территорию c точки зрения комфортности, проживающего на ней населения.
Г. Порядок выполнения задания
Задание выполняется студентами индивидуально. Для оценки
предлагается выбрать хорошо известное студенту его место проживания или наиболее посещаемый жилой квартал или микрорайон. Территория принимается условно в границах двух-четырех улиц.
Алгоритм выполнения задания следующий:
1. Составляется полная характеристика исследуемой территории
в соответствии с табл. 2.
2. Производится оценка каждого из факторов по 5-балльной
шкале ценности (минимальная оценка – 1, максимальная – 5 баллов).
22
3. Вычисляется общая суммарная оценка в пределах каждого
Критерии
Коэффициент
весомости
Оценка
Оценка
с учетом коэф.
весомости
1
2 3 4
1. Местоположение
2. Функциональная
организация территории
3. Экологическое
состояние окружающей среды
4. Санитарное состояние
и благоустройство
территории
5. Эстетическая
характеристика территории
6. Итого:
критерия. Суммарные оценки являются основой для расчета единой
комплексной оценки градостроительной ценности жилого квартала
(микрорайона).
4. Каждому критерию присваивается коэффициент весомости
(значимости) от 0,5 до 1,5, так чтобы их среднеарифметическая сумма
по всем критериям составила 1.
5. Для расчета итоговой комплексной оценки выполняется сум-
мирование оценок с учетом коэффициента весомости по формуле
, (5)
где
– оценка территории по i-тому фактору;
– коэффициент весомости i-того фактора;
i – фактор, по которому проводилась оценка.
Результаты расчета заносится в табл. 3.
Расчет комплексной градостроительной оценки территории
жилого квартала (микрорайона)
Таблица 3
23
6. По данным табл. 3 определяется результат комплексной гра-
Зона градостроительной ценности
Балльная оценка
1
2
1-я (наивысшая)
65 и выше
2-я (высокая)
55–64
3-я (относительно высокая)
45–54
4-я (средняя)
35–44
5-я (относительно низкая)
25–34
6-я (низкая)
менее 25 баллов
достроительной оценки территории и отнесение ее к определенной
зоне градостроительной ценности (табл. 4).
Таблица 4
Рекомендуемая градация зон по баллам
24
Практическая работа № 5
ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
И АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ОТДЕЛЬНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
ГОРОДА В ЗАВИСИМОСТИ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ
А. Задание
Определить годовую сумму земельного налога и арендной платы
для отдельных территорий города в зависимости от местоположения
в городе.
В. Исходные данные
1. Количество и площадь территории земельных участков, нахо-
дящихся в частной собственности, а также характеристика расположенных на участках объектов (табл. 5).
2. Количество и площадь территории земельных участков, в государственной собственности, а также характеристика расположенных на участках объектов (табл. 5).
В. Теоретические положения
Методика определения градостроительной ценности городской
земли опирается на шесть факторов влияния: историко-культурный
потенциал территории, социально-функциональный потенциал, оснащенность инженерными сетями, транспортный комфорт, инженерно-геологические характеристики территорий и их ландшафтноэкологические качества.
Ценовое зонирование территории является основой для дифференциации ставок земельного налога и арендных платежей за землю в
городе. Оно позволяет установить земельные платежи в зависимости
от ценности территории.
Количество земельных собственником земельного налога, влияют на сумму уплачиваемого их местоположение и характер использования и на сумму вносимой арендатором арендной платы.
Г. Порядок выполнения задания
Задание рекомендуется выполнять в следующей последовательности:
1. Определение общей годовой суммы земельного налога.
Ставки земельного налога по зонам градостроительной ценности
приведены в табл. 6.
25
За земли, занятые жилищным фондом, земельный налог взимается со всей площади участка в размере 3 % от ставки, но не менее 14,4
коп /кв. м.
Расчет годовой суммы земельного налога для каждого из участков по зонам градостроительной ценности территории города производится по формуле
где
– площадь земельного участка, кв. м;
– базовая ставка земельного налога соответствующей зоны
, (6)
города, руб/кв. м в год.
2. Определение общей годовой суммы арендной платы.
Исходные данные по расчёту арендной платы за землю в городе с
учетом местоположения приведены в табл. 7.
Ставки арендной платы за землю в городе по зонам градостроительной ценности приведены в табл. 8.
Расчет годовой суммы арендной платы за землю для каждого из
участков по зонам градостроительной ценности территории города
производится по формуле
, (7)
где
ставка арендной платы соответствующей зоны города,
руб/кв. м в год;
– повышающий коэффициент для земельных участков, распо-
ложенных на основных транспортных магистралях, принять равным
1,3;
– понижающий коэффициент для временных объектов мелко-
розничной торговли, реализующих молочную сельскохозяйственную
продукцию, хлебобулочные изделия, принять равным 0,5;
– понижающий коэффициент для временных объектов мелко-
розничной торговли, реализующих исключительно газетножурнальную продукцию, билеты пассажирского транспорта принять
равным 0,25.
26
Исходные данные по расчету земельного налога для участков города c учетом местоположения
№
п/п
Показатели
Варианты, определяемые по первой букве фамилии
А,Б
В,Г
Д,Е
Ж,З
И,К
Л,М
Н,О
П,Р
С,Т
У,Ф,
Х,Ц
Ч,Ш,
Щ
Э,
Ю,Я
1 2 3 4 5 6 7 8 9
10
11
12
13
14
1
Наименование
объекта
Торг
Жил
торг.
Жил.
торг.
Торг.
Жил.
торг
Жил.
Жил.
торг.
Жил.
Жил.
Жил.
торг.
Торг.
Жил.
торг.
2
Зона градостроительной ценности
1 4 2 3 2 1 2
3 3 3
2 2 6 1 4
2 6 4
1
3
3
Количество земельных
участков, находящихся в собственности
2
2 1 1 2 2
1 1 2
2 2 2 2 1 2 2
2
1
4
Площадь
участка,
га
под жилым
комплексом
-
1,0;
1,5
1,2
-
0,5
1,2;
1,0
1,3;
1,5
1,9;
1,2
1,6;
1,8
1,9
-
1,7;
1,8
под торговым комплексом
0,5;
0,6
1,0
0,5;
1,0
0,2;
0,3
0,3
-
0,4;
1,1
- - 0,5;
0,2
0,7;
0,3
0,2
Таблица 5
27
Ставки земельного налога по зонам градостроительной ценности, руб/м2
Функциональное
использование
территории
Номер зоны
1 2 3 4 5
6
Торговля
15
12
10 8 6
4
Жильё
3 %, но не менее 14,4 коп. / кв.м.
№
п/п
Показатели
Варианты, определяемые по первой букве фамилии
А,Б
В,Г
Д,Е
Ж,З
И,К
Л,М
Н,О
П,Р
С,Т
У,Ф,Х,Ц
Ч,Ш,Щ
Э,Ю,Я 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10
11
12
13
14
1
Наименование
объекта
Магазин
Промышленное
предприятие
Видеозал
Торговый зал
2
Зона
градостроительной
ценности
4 5 1 6 4 2 3 1 6 4 5
3
3
Площадь участков
0,1 га
0,4 га
0,2 га
10 га
12 га
17 га
0,3 га
0,5 га
0,4 га
6 м2
10 м2
15 м2
4
Коэффициент
-
К1
К1 - - - К1 - -
К3
-
К2
Исходные данные по расчёту арендной платы за землю в городе с учетом местоположения
Таблица 6
Таблица 7
28
Ставки арендной платы за землю по зонам градостроительной ценности, руб/м2
Функциональное использование
территории
Номер зоны
1 2 3 4 5
6
Торговля в капитальных зданиях
15
12
10 8 6
4
Торговля во временных
сооружениях
110
90
60
51
42
25
Учреждения культуры,
тип 1 (музеи, театры)
0,05
0,04
0,03
0,02
0,015
0,01
Учреждения культуры,
тип 2 (видеосалоны)
9
7,2
5,4
4,5
3,4
2,3
Промышленные предприятия,
тип 1 (менее 15 га)
1,4
1,1
0,9
0,6
0,4
0,2
Промышленные предприятия,
тип 2 (свыше 15 га)
1
0,85
0,6
0,45
0,3
0,1
Таблица 8
29
Практическая работа № 6
РАСЧЕТ ЗАТРАТ ПО РЕКОНСТРУКЦИЮ ЖИЛОГО РАЙОНА
(МИКРОРАЙОНА)
А. Задание
Рассчитать затраты, необходимые на реконструкцию жилого рай-
она (микрорайона) города.
Б. Исходные данные
Исходные данные:
1. Количество микрорайонов в жилом районе, площадь и числен-
ность населения жилого района и составляющих его микрорайонов
(табл. 9).
2. Укрупненные показатели затрат по застройке жилого района
или микрорайона (табл. 10).
3. Поправочные коэффициенты, учитывающие изменение затрат
(табл. 11).
Все показатели приведены в ценах базового года.
В. Теоретические положения
Селитебная (жилая) зона составляет примерно половину всей
территории города. При проектировании размеры селитебной территории варьируются от 4 до 19 га на 1 тыс. человек в зависимости от
размера города, этажности застройки и климатического района. Селитебная застройка может иметь застройку разной этажности. Смешанная застройка более рациональна с точки зрения затрат на строительство, инженерное оборудование и благоустройство.
Технико-экономические показатели жилой застройки позволяют
оценить качество застройки, рассчитав необходимое количество объектов обслуживания, детских учреждений, внутриквартальных и
внутримикрорайонных территорий.
Для оценки принятого решения застройки отдельных кварталов и
города в целом необходимы показатели плотности. Плотность современных городов колеблется от 17 до 27 %.
В целом эффективность использования селитебной территории
характеризуется применением установленных норм ее площади, при-
30
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]