Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к параграфу 3 главы 23 и параграфу 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
хранения определенных предметов), условия договора. Кроме того, противоправность состоит в
нарушении права собственности или права хозяйственного ведения залогодателя (его имущество
утрачено или повреждено);
в) возникновение убытков у залогодателя есть следствие противоправного поведения
залогодержателя (причинно-следственная связь);
г) поведение залогодержателя является виновным. Залогодержатель признается
невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась
по характеру обязательства и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения
обязательства.
Отсутствие вины доказывается залогодержателем, нарушившим обязательство, т.е. его вина
предполагается. Следует также иметь в виду, что заключенное заранее соглашение об устранении
или ограничении ответственности залогодержателя за умышленное нарушение обязательства
ничтожно (ст. 401 ГК РФ).
3. Предмет залога может сохраниться в поврежденном виде, но в результате повреждения
может стать невозможным использование его по прямому назначению. В этом случае
залогодатель может по своему выбору:
потребовать выплаты ему суммы, на которую понизилась стоимость предмета залога;
отказаться от поврежденного предмета залога и потребовать выплаты действительной
стоимости предмета залога (если повреждение носит такой характер, что приравнивается к
утрате).
4. В соответствии с изложенными общими правилами залогодателю возмещается только
реальный ущерб. Иные убытки (упущенная выгода) возмещаются залогодателю только в случае,
если это предусмотрено договором залогодателя и залогодержателя. Соответствующее условие
может быть включено в договор о залоге. Соглашение может быть достигнуто и впоследствии (в
том числе и после утраты или повреждения имущества).
5. В п. 3 комментируемой статьи закреплена юридическая возможность залогодателя (если
таковой является должником по обеспеченному залогом обязательству) зачесть требование к
залогодержателю, указанное выше, в погашение обязательства, обеспеченного залогом. Данное
правило связано с положениями ст. 410 ГК РФ и существовало и в прежней редакции статьи.
Новеллой является положение, что данное право существует и тогда, когда срок исполнения
обязательства не наступил и досрочное исполнение этого обязательства не допускается.
Требование к залогодержателю о возмещении убытков может быть зачтено, если
обеспечиваемое залогом обязательство носит денежный характер (о том, какие обязательства не
относятся к денежным см. п. 1 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08 октября
1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации
о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
Статья 345. Замена и восстановление предмета залога
1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим
имуществом.
2. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в
залоге:
1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате
переработки или иного изменения заложенного имущества;
51
2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа)
для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в
порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен
предмета залога по указанным основаниям;
3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его
должником, в случае залога права (требования);
4) иное имущество в случаях, установленных законом.
3. Если замена предмета залога другим имуществом в случае, предусмотренном подпунктом 1
пункта 2 настоящей статьи, произошла в результате действий залогодателя, совершенных в нарушение
договора залога, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного
залогом, а при его неисполнении - обращения взыскания на новый предмет залога.
4. Если предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не
отвечает, залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим
равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.
Залогодатель, намеревающийся воспользоваться правом на восстановление или замену предмета
залога, незамедлительно обязан уведомить об этом в письменной форме залогодержателя. Залогодержатель
вправе отказаться в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не
установлен, в разумный срок после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога
при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны.
5. В случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога,
в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с
момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением
случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют
государственной регистрации.
Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего
предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той
мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога.
В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до
предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.
6. Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога. С момента
возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается.
7. Договором залога могут быть предусмотрены случаи, в которых залогодатель вправе заменять
предмет залога без согласия залогодержателя.
Комментарий к ст. 345
1. В комментируемой статье регламентированы замена и восстановление предмета залога.
Предусмотрена возможность замены предмета залога другим имуществом по соглашению
залогодателя и залогодержателя (п. 1). В данном пункте в прежней редакции устанавливалось
сходное правило — замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законом
или договором не предусмотрено иное. При этом под предусмотренным в законе отступлением от
этого общего правила подразумевались особые правила замены предмета залога при залоге
товаров в обороте.
2. Положениями п. 2 комментируемой статьи, являющимися нововведениями (ФЗ от 21
декабря 2013 г. № 367-ФЗ), определен перечень видов имущества, которое считается
находящимися в залоге независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя:
52
1) новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в
результате переработки или иного изменения заложенного имущества. При этом следует иметь в
виду, что при залоге товаров в обороте действуют специальные правила п. 2 ст. 357 ГК РФ;
2) имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия
(выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по
основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления
имущества взамен предмета залога по указанным основаниям. Эти положения закреплены по
аналогии с пунктом 1 ст. 41 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В настоящее время отсутствует специальный закон о национализации имущества. Изъятие
имущества для государственных (муниципальных) нужд урегулировано ст. 279 ГК РФ и ст. 49 ЗК
РФ. Что касается реквизиции, данная процедура предусмотрена ст. 242 ГК РФ, ст. 51 ЗК РФ, а
также положениями Федерального закона от 09 июля 1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных
инвестициях в Российской Федерации», но имеет весьма ограниченную сферу применения;
3) имущество, за исключением денежных средств, переданное залогодателю-кредитору его
должником, в случае залога права (требования). Как предусмотрено в п. 2 ст. 358.6 ГК РФ, если
иное не установлено договором залога, при получении от своего должника в счет исполнения
обязательства денежных сумм залогодатель по требованию залогодержателя обязан уплатить ему
соответствующие суммы в счет исполнения обязательства, обеспеченного залогом. Там же
установлено, что, если иное не предусмотрено договором залога, денежные суммы, полученные
залогодержателем от должника залогодателя по заложенному праву (требованию), засчитываются
в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее право;
4) иное имущество в случаях, установленных законом. Таким образом, перечень видов
имущества, которое считается находящимся в залоге независимо от согласия на это залогодателя
или залогодержателя, не является исчерпывающим.
3. Пункт 3 комментируемой статьи для случая, когда замена предмета залога другим
имуществом (подразумевается, что создано или возникло в результате переработки или иного
изменения заложенного имущества новое имущество, принадлежащее залогодателю) произошла в
результате действий залогодателя, совершенных в нарушение договора залога, предусматривает
право залогодержателя потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного
залогом, а при его неисполнении — обращения взыскания на новый предмет залога. Данное
положение является законодательной новеллой (ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ).
4. В п. 4 комментируемой статьи для случаев, когда предмет залога погиб или поврежден
по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, предусмотрено право залогодателя в
разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом,
при условии, что договором не предусмотрено иное. Данное действие является именно правом
залогодателя, а не обязанностью, в то же время условиями договора залога указанный порядок
может быть установлен в качестве обязательного.
Срок, признаваемый в качестве разумного, при этом не определен, в связи с чем понятие
разумного срока для данного случая является оценочным. В качестве ориентира при оценке
разумности срока возможно использовать положение п. 2 ст. 314 ГК РФ о сроке исполнения
обязательства.
Положениями абз. 2 п. 4 комментируемой статьи регламентирована реализация
предусмотренного в абз. 1 данного пункта права залогодателя восстановить предмет залога или
заменить его другим равноценным имуществом: залогодатель, намеревающийся воспользоваться
указанным правом, обязан уведомить об этом залогодержателя в письменной форме
53
незамедлительно. Залогодержатель вправе отказаться от восстановления или замены предмета
залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны; отказ должен быть
выражен в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не
установлен, в разумный срок после получения уведомления.
Если залогодатель в случае гибели или утраты предмета залога по обстоятельствам, за
которые залогодержатель не отвечает, не воспользовался указанным выше правом, то в
соответствии с п. 1 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
Применительно к ипотеке судебная практика указывает, что в случае отсутствия
соглашения о замене погибшего или поврежденного имущества залогодержатель не может в
качестве альтернативы требовать воссоздать новый объект недвижимости с характеристиками,
аналогичными характеристикам утраченного объекта (см. постановление Восьмого арбитражного
апелляционного суда от 10 сентября 2013 г. по делу № А46-4408/2013).
5. В положениях п. 5 комментируемой статьи, представляющих собой законодательную
новеллу (ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ), определены последствия замены предмета залога
другим имуществом в случаях, когда имущество считается находящимся в залоге независимо от
согласия на это залогодателя или залогодержателя:
имущество, которое заменяет предмет залога, в т.ч. право (требование), считается
находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него
прав залогодателя или с момента возникновения права. Исключение составляют случаи,
когда в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют
государственной регистрации;
абз. 2 данного пункта распространяет действие условий договора залога, а также иных
соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, на права и
обязанности сторон в отношении нового предмета залога, но только в той мере, в какой они
не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога;
замена предмета залога согласно абз. 3 данного пункта не влечет изменение старшинства
прав залогодержателей, в т.ч. возникших до предоставления имущества в качестве замены
прежнего предмета залога. Соотношение предшествующего и последующего залогов
(старшинство залогов) регламентировано положениями ст. 342 ГК РФ.
6. В п. 6 комментируемой статьи предусмотрено, что вместо замены предмета залога
стороны вправе заключить новый договор залога. Как установлено при этом, с момента
возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога
прекращается. Данные положения являются нововведениями ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ.
В случае, если предметом залога является недвижимое имущество, момент возникновения
залога на новое имущество определяется моментом государственной регистрации договора об
ипотеке, момент же государственной регистрации-днем внесения соответствующей записи в
Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7. Пункт 7 комментируемой статьи указывает на возможность установления в договоре
залога случаев, в которых залогодатель вправе заменять предмет залога без согласия
залогодержателя. Данное положение также является законодательной новеллой (ФЗ от 21 декабря
2013 г. № 367-ФЗ). При этом законодатель оставил без ответа вопрос о том, следует ли
залогодателю информировать о замене залогодержателя в случае, когда согласие последнего не
требуется. Представляется, что более справедливым было бы такую обязанность установить, это
послужило бы к обеспечению стабильности гражданского оборота (и позволило бы избежать
54
весьма вероятных проблем в случаях возникновения последующих залогов). Во всяком случае,
соглашением сторон может быть предусмотрена указанная обязанность залогодателя.
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не
предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его
назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не
предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя
применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1
статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные
залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось
заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во
временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от
исполнения обязанностей по договору залога.
Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование
другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия
применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права,
право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению
имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без
согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об
обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется
без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на
заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением
указанных прав.
5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях,
предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на
залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях
погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
Комментарий к ст. 346
1. Комментируемая статья регламентирует использование предмета залога и распоряжение
им. В п. 1 предусмотрено право залогодателя, у которого остается предмет залога, пользоваться
предметом залога в соответствии с его назначением, в т.ч. извлекать из него плоды и доходы. При
этом указано, что это правило применяется постольку, поскольку иное не предусмотрено
договором и не вытекает из существа залога. Такое же регулирование содержалось в данном
пункте в прежней редакции. Данная норма является диспозитивной.
По общему правилу п. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя,
если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом или договором. В отношении имущества, на
которое установлена ипотека, в п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено,
что оно остается у залогодателя в его владении и пользовании. Следовательно, применительно к
55
залогу недвижимого имущества не требуется согласовывать в договоре, в чьем владении и
пользовании остается предмет залога (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 13
ноября 2008 г. по делу № А05-2169/2008).
В соответствии с п. 3 ст. 336 ГК РФ на полученные в результате использования
заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях,
предусмотренных законом или договором. К примеру, если в соответствии с законом залогодатель
ценных бумаг в силу того, что он является их владельцем, дополнительно к ним безвозмездно
получит другие ценные бумаги или имущество, данные ценные бумаги (имущество) будут
находиться в залоге у залогодержателя (абз. 2 п. 5 ст. 358.17 ГК РФ).
2. Положения абз. 1 п. 2 комментируемой статьи запрещает залогодателю отчуждать
предмет залога без согласия залогодержателя. При этом указано, что законом могут быть
установлены отступления от этого правила. Также указано, что отступления от установленного в
ней запрета могут быть предусмотрены договором.
Положения абз. 2 п. 2 комментируемой статьи определяют последствия отчуждения
залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя (если получение такого
согласия необходимо):
залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом
обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на
предмет залога;
залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не
знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
залог сохраняется, правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности
залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа
отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем;
на залогодателя также возлагается обязанность возместить убытки, причиненные
залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Согласно разъяснению, данному в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17 декабря
2011 г. № 10, в случае, когда для распоряжения заложенным движимым имуществом требовалось
согласие залогодержателя, сделка залогодателя по распоряжению предметом залога, совершенная
без согласия залогодержателя после заключения договора о залоге, не может быть оспорена
последним, поскольку в подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ установлено иное последствие нарушения
положений закона о распоряжении залогодателем предметом залога, а именно — предъявление
требования о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении
взыскания на предмет залога.
3. В абз. 1 п. 3 комментируемой статьи предусмотрено право залогодателя, у которого
осталось заложенное имущество, передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество
во временное владение или пользование другим лицам. При этом данная норма может быть
изменена договором либо специальной нормой закона. Предоставление заложенного имущества
во временное владение или пользование другим лицам не освобождает залогодателя от
исполнения своих обязанностей по договору залога. Систематическое толкование этого правила
позволяет утверждать, что соглашения о передаче заложенного имущества во временное владение
или пользование, содержащие возложение на третье лицо обязанностей залогодателя, вытекающих
из договора залога, недействительны как не соответствующие требованию закона.
Правила абз. 1 п. 3 комментируемой статьи установлены ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 367-
ФЗ по аналогии с положениями п. 1 и 4 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В
56
соответствии с п. 4 указанной статьи предоставление залогодателем заложенного имущества в
пользование другому лицу не освобождает залогодателя от исполнения обязанностей по договору
об ипотеке, если этим договором не предусмотрено иное.
Абзац 2 п. 3 комментируемой статьи устанавливает последствия нарушения залогодателем
правила о необходимости получения согласия для передачи заложенного имущества во временное
владение или пользование другим лицам, если такое согласие необходимо. В этом случае
залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом
обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет
залога.
4. В п. 4 комментируемой статьи определена судьба вещных прав, права, возникающего из
договора аренды, иных прав, возникающих из сделок по предоставлению имущества во владение
или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия
залогодержателя, в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество.
Законодатель определил, что при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном
порядке эти права прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об
обращении взыскания на заложенное имущество. Момент вступления в законную силу решения
суда определяется по правилам ст. 209 ГПК РФ и ст. 180 АПК РФ.
При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке эти права
прекращаются с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его
приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
Соответственно, при наличии согласия приобретателя заложенного имущества указанные права
сохраняются, продолжая существовать в качестве обременений данного имущества.
Приведенные положения п. 4 комментируемой статьи являются нововведениями,
закрепленными ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ по аналогии с п. 2 ст. 40 ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)», которым предусмотрено, что в случае обращения залогодержателем
взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или
договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества,
предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения
договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об
обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без
обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги,
договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество
реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности
залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в
собственность залогодержателя.
Как разъяснил Пленум ВАС РФ в постановлении от 17 февраля 2011 г. № 10, при
рассмотрении судом требования об обращении взыскания на заложенное имущество арендаторы
заложенного имущества и иные лица, обладающие правами, указанными в ст. 40 ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)», привлекаются к участию в деле по ходатайству стороны или по
инициативе суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований
относительно предмета спора, на стороне ответчика.
В случае обращения взыскания на предмет залога во внесудебном порядке залогодержатель
или приобретатель должны приложить к заявлению о государственной регистрации перехода
права собственности доказательства, подтверждающие уведомление арендатора (иных
правообладателей) о факте обращения взыскания на заложенное имущество и являющиеся
57
основанием для погашения записей о праве аренды и иных правах, названных в ст. 40 ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)».
5. Пункт 5 комментируемой статьи регламентирует пользование залогодержателем
предметом залога. Разумеется, о таком пользовании может идти речь лишь при передаче
залогодержателю предмета залога. Согласно данному пункту залогодержатель вправе
пользоваться предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, при этом на него
возлагается обязанность регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании.
Рассматриваемый пункт также допускает возложение договором на залогодержателя обязанности
извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в
интересах залогодателя. Следует отметить, что в судебной практике действия в интересах
залогодателя понимаются достаточно широко. К ним, например, относится участие организации-
залогодержателя, которой переданы в залог акции, в общем собрании акционеров общества
(залогодателя) в качестве представителя акционера (см. постановление ФАС Северо-Западного
округа от 15 декабря 2008 г. по делу № А21-7628/2007).
Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога
1. С момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было
находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из
владения залогодателя.
2. В случаях, если залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом
залога, он может требовать от других лиц, в том числе от залогодателя, устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста
(исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного
производства.
Комментарий к ст. 347
1. В комментируемой статье закреплены нормы, обеспечивающие защиту
залогодержателем своих прав на предмет залога. Подобные нормы содержались и в прежней
редакции данной статьи. Нормы основаны на положениях ст. 305 ГК РФ, которыми установлено,
что права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся
собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения,
хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному
законом или договором. Это лицо (законный владелец) имеет право на защиту его владения также
против собственника.
В п. 1 комментируемой статьи воспроизведено положение данного пункта в прежней
редакции, согласно которому залогодержатель, у которого находилось или должно было
находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в т.ч.
из владения залогодателя. Новым в рассматриваемом пункте является указание на то, что это
право предоставляется залогодержателю с момента возникновения залога (о моменте
возникновения залога см. ст. 341). Речь идет о виндикационном иске, предъявляемом по правилам
ст. 301-303 ГК РФ:
58
собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения;
если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о
чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник
вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно
собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во
владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем
помимо их воли (п. 1); если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не
имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.
2); деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от
добросовестного приобретателя (п. 3 ст. 302 ГК РФ).
В п. 3 ст. 33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае, если
имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц,
залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого
незаконного владения для передачи его во владение залогодателя. При этом суды разъясняют, что
указанное право на предъявление соответствующего иска не носит самостоятельного характера.
Оно производно от соответствующего права залогодателя, как обладателя вещного права на
предмет залога. Соответственно, при отсутствии у залогодателя право на истребование предмета
залога, указанное право также не может быть реализовано залогодержателем (см. постановление
Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2012 г. по делу № А48-
4544/2011).
2. Абзац 1 п. 2 комментируемой статьи предоставляет залогодержателю в случаях, когда
ему предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, право требовать от
других лиц, в т.ч. от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти
нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичное правило содержалось в п. 2
данной статьи в прежней редакции, но говорилось там лишь о случаях, когда залогодержателю
предоставлено право пользоваться переданным предметом залога по условиям договора.
В рассматриваемом случае речь идет о негаторном иске, предъявляемом по правилам ст.
304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как видно,
комментируемая норма расширяет действие положения ст. 304 ГК РФ, поскольку распространяет
ее действие на такую категорию лиц как залогодержатели (положение о негаторном иске
допускает и иное расширительное толкование: ни действующее законодательство, ни практика ВС
РФ и ВАС РФ не содержат положений, исключающих возможность предъявления негаторного
требования к собственнику лицом, владеющим его имуществом на основании договора).
3. В абз. 2 п. 2 комментируемой статьи предусмотрено право залогодержателя требовать
освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением
на него взыскания в порядке исполнительного производства. Такое правило не содержалось в
данной статье в прежней редакции, но оно сложилось в судебной практике. В п. 50 постановления
Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» разъяснялось, что по смыслу ст. 119 ФЗ «Об
исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или
исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику,
собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности
невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
59
Как указано там же, заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об
оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества,
поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен
арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не
заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении
возражений и представлении доказательств.
Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может
быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом
обязательства.
2. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником
нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя
вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное,
предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований
залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно
соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости
заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три
месяца.
3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное
для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при
систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более
чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления
уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при
условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до
реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное
залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это
право, ничтожно.
Комментарий к ст. 348
1. Комментируемая статья определяет основания обращения взыскания на заложенное
имущество для удовлетворения требований залогодержателя и основания для отказа в обращении
такого взыскания. Такое же регулирование предусматривалось и в прежней редакции данной
статьи.
В п. 1 комментируемой статьи установлено основание обращения взыскания на заложенное
имущество — неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом
обязательства. Это основание непосредственно следует из положений п. 1 ст. 334 ГК РФ,
определяющих понятие залога: в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству
(залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником
этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета
60
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]