Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к параграфу 3 главы 23 и параграфу 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
что это не более чем редакционная помарка или опечатка (неточность), а законодатель в
действительности имел ввиду именно залог.
3. Пункт 3 комментируемой статьи является логическим продолжением общего подхода
законодателя к моменту возникновения права залога, с той лишь разницей, что в данном случае
речь идет не о будущей вещи, как предмете залога, а об основном обязательстве, которое
возникнет в будущем. По общему правилу, предусмотренному данным пунктом, право залога у
залогодержателя возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения
основного обязательства. Вместе с тем, законодатель предусмотрел и то, что хотя право залога не
возникло, поскольку не возникло обеспечиваемое залогом обязательства, но стороны заключили
договор залога, то в этом случае к отношениям сторон применяются правила ГК РФ, как о
содержании и сохранности заложенного имущества (см. комментарий к ст. 343 ГК РФ), так и
пользовании и распоряжении предметом залога (см. комментарий к ст. 346 ГК РФ). Указанное
нововведение позволяет стабилизировать хозяйственные отношения между сторонами и
сохранить залоговое имущество в том виде, в котором оно бы впоследствии, при возникновении
основного обязательства, могло гарантировать обеспечение данного обязательства.
4. Из положений п. 4 комментируемой статьи следует, что в отношении лишь недвижимого
имущества и исключительно в случаях предусмотренных только законом, залог считается
возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и
прекращения обеспеченного обязательства. Иными словами, законодатель распространил данное
положение на будущее время и связывает его реализацию с последующим принятием закона
регулирующего залоговые отношения по поводу недвижимого имущества.
Статья 342. Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)
1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в
обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя
удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Старшинство залогов может быть изменено:
соглашением между залогодержателями;
соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем.
Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся
сторонами указанных соглашений.
2. Последующий залог допускается, если иное не установлено законом.
Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен
последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных
условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от
залогодателя возмещения причиненных этим убытков.
3. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех
существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает
за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если
не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.
4. Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об
этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о
последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.
5. Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него
предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен
41
был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора
залога.
6. Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога,
если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него
предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим
договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение
влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.
Комментарий к ст. 342
1. В комментируемой статье, новая редакция которой вступила в силу с 01 июля 2014 г.,
более подробно по сравнению с предыдущей редакцией урегулирована ситуация, когда
имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других
требований (т.н. последующий залог). В этом случае требования последующего залогодержателя
удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих
залогодержателей. Указанное правило действовало и ранее.
В письме Федеральной службы судебных приставов от 23 декабря 2011 г. № 12/01-31629-
АП даны разъяснения по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении
взыскания на заложенное имущество. В частности, указывается, что решение вопроса о том, кто из
взыскателей является предшествующим залогодержателем, зависит:
применительно к заложенному недвижимому имуществу — от даты регистрации органом,
осуществляющим государственную регистрацию прав, залогового обременения;
применительно к заложенному движимому имуществу — от даты заключения договора
залога.
При наличии нескольких взыскателей-залогодержателей взыскание на заложенное
имущество обращается в порядке, который подлежит применению в соответствии с
исполнительным документом предшествующего залогодержателя. Если в процессе обращения
взыскания на заложенное имущество судебному приставу-исполнителю стало известно о
предшествующем договоре залога, ему рекомендуется незамедлительно проинформировать
предшествующего залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу
последующего залогодержателя.
2. Законодательной новеллой являются нормы о возможности изменения старшинства
залогов, т.е. соотношения последующего и предшествующего залогов. Устанавливаются два
правила. Во-первых, старшинство залогов может быть изменено соглашением между
залогодержателями, во-вторых, — соглашением между одним, нескольким или всеми
залогодержателями и залогодателем.
В ст. 43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество,
заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства
(предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого
обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая
ипотека). Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими
договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту
заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке
предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке,
42
последний должен быть заключен с соблюдением этих условий. Возможность заключения
соглашения между залогодержателями напрямую законом не установлена, хотя и не запрещена.
Если суммы по основным обязательствам, обеспеченным залогом, различны у двух
залогодержателей, то изменить соотношение предшествующего и последующего залогов можно
только в рамках обеспеченных сумм. При этом замена предмета залога не влияет на старшинство
прав залогодержателей.
Для изменения старшинства залогов посредством соглашения характерно то, что оно не
затрагивает права третьих лиц, т.е. субъектов, не являющихся сторонами данных соглашений.
Расширительное толкование данной нормы ГК РФ приводит к выводу, что в той части, в которой
данные соглашения влекут за собой подобного рода изменения, они (соглашения) являются
недействительными.
3. Согласно п. 2 комментируемой статьи, последующий залог допускается, если он не
запрещен законом.
Условия, на которых может быть заключен договор последующего залога, могут быть
определены в предшествующем договоре залога, в таком случае они являются обязательными к
соблюдению. Нарушение указанных условий дает право предшествующему залогодержателю
требовать от залогодателя возмещения причиненных этим несоблюдением убытков (о понятии
убытков см. ст. 15 ГК РФ).
4. В п. 3 комментируемой статьи закреплена обязанность залогодателя сообщать каждому
последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества,
предусмотренные ст. 339 ГК РФ. К данным сведениям относится информация об условиях
договора залога, в т.ч. предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом, а также при установлении соответствующих условий — условие о
порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда,
или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном
порядке. Аналогичная обязанность залогодателя была закреплена в п. 3 комментируемой статьи в
прежней редакции, но в качестве санкции при этом указывалось, что залогодатель отвечает за
убытки, причиненные залогодержателям невыполнением указанной обязанности. В соответствии
же с новой редакцией данного пункта залогодатель отвечает за убытки, причиненные
последующим залогодержателям вследствие невыполнения указанной обязанности при условии,
если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.
Указанное правило закреплено по аналогии с положением п. 1 ст. 44 ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)».
5. Пункт 4 комментируемой статьи возлагает на залогодателя, заключившего последующий
договор залога, обязанность незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по
предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге,
предусмотренные ст. 339 ГК РФ. Эти положения являются нововведениями ФЗ от 21 декабря 2013
г. № 367-ФЗ, закрепленными по аналогии с нормой п. 2 ст. 44 ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)». О форме такого уведомления ничего не сказано. К подобным уведомлениям
применимы общие правила о юридически значимых сообщениях (см. ст. 165.1 ГК РФ и
комментарий к ней).
6. В п. 5 комментируемой статьи предусмотрены последствия заключения последующего
договора залога с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором
залога, в случае, когда залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать об
этом: в этом случае требования последующего залогодержателя к залогодателю удовлетворяются
43
с учетом условий предшествующего договора залога. Данные положения также являются
нововведениями ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ.
7. Пункт 6 комментируемой статьи определяет последствия изменения предшествующего
договора залога после заключения последующего договора залога. В случае, если последующий
договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим
договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога,
то изменение предшествующего договора не влияет на права последующего залогодержателя. Это
правило действует при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения требования
последующего залогодержателя и произведено без его согласия. Невыполнение указанного
условия означает отсутствие нарушения прав последующего залогодержателя, и в этом случае
рассматриваемое правило не подлежит применению.
Статья 342.1. Очередность удовлетворения требований залогодержателей
1. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность
удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения
каждого залога.
Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент
заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает
возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя,
требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.
2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем
последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства,
обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное
имущество одновременно с предшествующим залогодержателем. Договором между залогодателем и
последующим залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от
должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом.
3. Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению,
если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного
имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.
4. Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного
исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением в соответствии с пунктом 2
настоящей статьи, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных
пунктом 3 настоящей статьи.
5. Если в отношении заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, заключены
два и более договора о залоге или совершены иные сделки, повлекшие возникновение залога, и невозможно
установить, какая из указанных сделок совершена ранее, требования залогодержателей по таким залогам
удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных залогом обязательств.
6. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным
последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного
исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если
залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на
которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его
приобретателю с обременением предшествующим залогом.
7. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по
предшествующему и последующему залогам, залогодержатель, имеющий намерение предъявить свои
44
требования к взысканию, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других известных ему
залогодержателей этого же имущества.
Залогодатель, к которому предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное
имущество одним из залогодержателей, обязан уведомить об этом в письменной форме всех других
залогодержателей этого же имущества.
8. После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми
залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в
порядке очередности распределяются суммы неустойки, убытков и иных штрафных санкций, подлежащих
уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного обязательства. Иная очередность
распределения сумм неустойки, убытков и иных штрафных санкций может быть предусмотрена в
соответствии с законами о ценных бумагах.
9. Правила, установленные настоящей статьей, не применяются, если залогодержателем по
предшествующему и последующему залогам является одно и то же лицо. В этом случае требования,
обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам
исполнения обеспеченных залогом обязательств, если законом или соглашением сторон не предусмотрено
иное.
10. В случаях, если заложенное имущество, в отношении которого ведется учет залогов в
соответствии с пунктом 4 статьи 339.1 настоящего Кодекса, является предметом нескольких залогов,
требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете которого совершена ранее,
удовлетворяются преимущественно перед требованиями залогодержателя, обеспеченными залогом того же
имущества, запись об учете которого не совершена в установленном законом порядке или совершена
позднее, независимо от того, какой залог возник ранее. Иной порядок удовлетворения требований
залогодержателей может быть предусмотрен в соответствии с законами о ценных бумагах.
Комментарий к ст. 342.1
1. Комментируемая статья регламентирует очередность удовлетворения требований
залогодержателей. Установлено, что данная очередность устанавливается в зависимости от
момента возникновения каждого залога. Иные правила могут быть предусмотрены ГК РФ или
федеральным законом. Так, например, п. 6 ст. 3 ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ установил, что
очередность удовлетворения требований залогодержателей, возникших на основании
совершенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров залога
имущества, не относящегося к недвижимым вещам, сведения о которых внесены в реестр
уведомлений о залоге движимого имущества в период с 1 июля 2014 г. по 1 февраля 2015 г.
включительно, определяется по дате совершения договоров залога.
2. Абзац 2 п. 1 содержит положение, направленное на реализацию принципа
добросовестности. Так, по правилам указанной нормы независимо от момента возникновения
залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент
возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен
был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего
залогодержателя удовлетворяются преимущественно.
В соответствии с постановлением Президиума ВАС РФ от 25 декабря 2012 г. № 10292/12
по делу № А55-17943/2010 судам было рекомендовано для определения первоначального и
последующего залогодержателей (ст. 342 ГК РФ в редакции, действующей до 1 июля 2014 г.) в
случае заключения нескольких договоров залога товаров в обороте исходить из того, что право
залога по договору залога товаров в обороте возникает не в момент заключения договора залога, а
45
с момента исполнения залогодержателем (кредитором) обязанности по передаче залогодателю
(должнику) денежных средств, обязательство по возврату которых обеспечивается данным
залогом. В силу акцессорности залога преимущество, по мнению ВАС РФ, должно было быть у
залога, по которому раньше возникло обеспеченное им обязательство, а не у залога, о котором
договорились ранее.
Новые правила позволяют заключить договор залога, в том числе задолго до возникновения
основного обязательства, и по такому залогу залогодержатель будет иметь преимущества перед
последующими, осведомленными о таком залоге залогодержателями.
3. Пункты 2-4 комментируемой статьи предусматривают права последующего
залогодержателя в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим
залогодержателем (ситуация, когда старшинство залогов соблюдается). В этом случае
последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения
обязательства, обеспеченного последующим залогом, а в случае его неисполнения обратить
взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.
Однако договором между залогодателем и последующим залогодержателем может быть
ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения
обязательства, обеспеченного последующим залогом.
Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного
исполнения обязательства или данное право было ограничено соглашением между залогодателем
и последующим залогодержателем, последующий залог прекращается, следовательно,
последующий залогодержатель не будет иметь преимуществ перед остальными кредиторами
залогодателя. Однако указанные правила действуют, только если стоимости заложенного
имущества не достаточно для удовлетворения требований всех залогодержателей. Требование,
обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося
после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет
достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя.
4. В п. 5 комментируемой статьи приведено специальное правило, действующее в случае
невозможности определения очередности залоговых требований. В этом случае требования
залогодержателей по таким залогам удовлетворяются пропорционально размерам обеспеченных
залогом обязательств. Законодатель специально оговаривает, что речь идет о движимом
имуществе (т.к. в отношении недвижимости дату государственной регистрации сделки всегда
нетрудно определить).
5. Пункт 6 комментируемой статьи устанавливает права предшествующего
залогодержателя при обращении взыскания на заложенное имущество последующим
залогодержателем. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям,
обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать
одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения
взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не
воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям,
обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением
предшествующим залогом. Таким образом, права данного лица следуют за имуществом.
6. Пункт 7 комментируемой статьи возлагает на залогодержателя, имеющего намерение
предъявить свои требования к взысканию на имущество, залогом которого обеспечены требования
по предшествующему и последующему залогам, обязанность до обращения взыскания уведомить
в письменной форме о своем намерении всех других известных ему залогодержателей этого же
46
имущества. В свою очередь, абз. 2 данного пункта возлагает на залогодателя, к которому
предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество одним из
залогодержателей, обязанность уведомить об этом в письменной форме всех других
залогодержателей этого же имущества. Положение абз. 1 п. 7 комментируемой статьи установлено
аналогично норме п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
7. В пункте 8 комментируемой статьи определена очередность удовлетворения требований
залогодержателей в части сумм неустоек, убытков и иных штрафных санкций в соответствии с
условиями обеспеченного обязательства: суммы таких санкций распределяются в порядке
очередности после распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества,
между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои
требования к взысканию. При этом указано, что в соответствии с законами о ценных бумагах
может быть предусмотрена иная очередность распределения сумм неустойки, убытков и иных
штрафных санкций.
8. Пункт 9 комментируемой статьи устанавливает, что правила данной статьи не
применяются в том случае, когда залогодержателем по предшествующему и последующему
залогам является одно и то же лицо. Для такого случая законодателем предусмотрено, что
требования, обеспеченные каждым из залогов, удовлетворяются в порядке очередности,
соответствующей срокам исполнения обеспеченных залогом обязательств. Это правило
применяется постольку, поскольку иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.
Данные положения закреплены по аналогии с п. 5 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)».
В пункте 8 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с
договором об ипотеке (см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. №
90), изложена следующая рекомендация: исполнение обязательств, вытекающих из двух и более
кредитных договоров, заключенных между одними и теми же должником и кредитором, может
быть обеспечено одним договором об ипотеке здания; если в последующем при уступке
кредитором (цедентом) своих прав по одному из этих кредитных договоров третьему лицу
(цессионарию) с одновременной уступкой прав по договору об ипотеке стороны не определят
очередность, в которой ипотека обеспечивает исполнение должником обязательств перед ними,
применяются нормы ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; вырученная от реализации
предмета ипотеки сумма подлежит распределению между кредиторами пропорционально
размерам их требований, обеспеченных ипотекой.
9. Положения п. 10 комментируемой статьи определяют очередность удовлетворения
требований залогодержателей в случае, когда предметом нескольких залогов является имущество,
в отношении которого ведется учет залогов в соответствии с п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, т.е. путем
регистрации уведомлений о залоге движимого имущества.
Предусмотрено, что требования залогодержателя, обеспеченные залогом, запись об учете
которого совершена ранее, удовлетворяются преимущественно перед требованиями
залогодержателя, обеспеченными залогом того же имущества, запись об учете которого не
совершена в установленном законом порядке или совершена позднее, независимо от того, какой
залог возник ранее. Это правило предопределено положением абз. 3 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ, согласно
которому залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее
ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев,
если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. В п. 10
комментируемой статьи также указано, что в соответствии с законами о ценных бумагах может
47
быть предусмотрен иной порядок удовлетворения требований залогодержателей, нежели
установленный в данном пункте.
Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества
1. Если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в
зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан:
1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму
не ниже размера обеспеченного залогом требования;
2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346
настоящего Кодекса;
3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение
его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;
4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и
требований со стороны третьих лиц;
5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения
заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами
прав на это имущество.
2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие,
количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не
создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.
3. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей
статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель
вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения
обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное
имущество.
Комментарий к ст. 343
1. Комментируемая статья определяет обязанности лица, у которого находится заложенное
имущество, связанные с содержанием и хранением данного имущества. Таким лицом может быть
залогодатель или залогодержатель (по общему правилу заложенное имущество остается у
залогодателя в силу ст. 338 ГК РФ, но это правило может быть изменено по воле сторон).
Закон называет следующие обязанности указанного лица:
1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество
на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования. Страхование предмета залога
является разновидностью страхования имущества (ст. 930 ГК РФ). Оно не является обязательным
страхованием в том смысле, в котором это понятие употреблено в ГК РФ, поэтому нарушение
обязанности застраховать предмет залога не влечет последствий, предусмотренных ст. 937 ГК РФ.
При этом комментируемая статья не устанавливает, что страхование должно производиться в
пользу залогодержателя, следовательно, залогодатель может застраховать имущество в свою
пользу;
2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами
статьи 346 ГК РФ. По общему правилу пользование предметом залога осуществляется в
соответствии с его назначением, при этом допускается извлечение из данного предмета плодов и
48
доходов. Иной порядок (в том числе, ограничения на использование предмета залога) может быть
установлен договором или вытекать из существа залога.
Пользование залогодателем имуществом, заложенным по договору об ипотеке,
регламентировано положениями ст. 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно п. 1
которой, если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом
залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того,
что вызывается нормальным износом;
3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или
уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности
заложенного имущества. О последствиях утраты или повреждения заложенного имущества см. ст.
344 ГК РФ;
4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и
требований со стороны третьих лиц;
5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или
повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о
нарушениях третьими лицами прав на это имущество. В прежней редакции настоящей статьи была
закреплена только обязанность по уведомлению о возникновении угрозы утраты или повреждения
заложенного имущества. Обязанность по уведомлению о других указанных в рассматриваемом
подпункте обстоятельствах закреплена по аналогии с положениями п. 1 ст. 33 ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)».
Там же установлено, что при предъявлении к залогодателю соответствующего иска в суде,
арбитражном суде или третейском суде он должен привлечь такого залогодержателя к участию в
деле. В указанных случаях залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам
способы защиты своих прав на заложенное имущество, предусмотренные ст. 12 ГК РФ. В случае,
если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет
ее, то залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени залогодателя без
специальной доверенности и потребовать от залогодателя возмещения понесенных в связи с этим
необходимых расходов.
2. В п. 2 комментируемой статьи предусмотрено право залогодержателя и залогодателя
проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения
заложенного имущества, находящегося у другой стороны. Аналогичное право предусматривалось
и в прежней редакции данного пункта. Новым является положение рассматриваемого пункта,
устанавливающее, что при реализации указанного права залогодержатель и залогодатель не
должны создавать неоправданных помех для правомерного использования заложенного
имущества. Нововведение ФЗ от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ закреплено по аналогии с
положением ч. 2 ст. 34 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
3. Пункт 3 комментируемой статьи предусматривает последствия грубого нарушения
указанных в п. 1 данной статьи обязанностей. Понятие грубого нарушения при этом не
раскрывается, но критерий при этом определен — это должно быть нарушение, создающее угрозу
утраты или повреждения заложенного имущества. В соответствии с рассматриваемым пунктом
при таком нарушении возникают следующие правовые последствия:
залогодателю предоставляется право потребовать досрочного прекращения залога. Такое
же право предусматривалось и в прежней редакции данной нормы;
залогодержателю предоставляется право потребовать досрочного исполнения
обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения-обращения взыскания
49
на заложенное имущество. Данное положение является нововведением ФЗ от 21 декабря
2013 г. № 367-ФЗ, закрепленным по аналогии с положениями ст. 35 ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)».
Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества
1. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества,
если иное не предусмотрено договором залога.
2. Залогодержатель отвечает перед залогодателем за полную или частичную утрату или
повреждение переданного ему предмета залога, если не докажет, что может быть освобожден от
ответственности в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Залогодержатель отвечает за утрату предмета залога в размере его рыночной стоимости, а за его
повреждение в размере суммы, на которую эта стоимость понизилась, независимо от суммы, в которую был
оценен предмет залога по договору залога.
Если в результате повреждения предмета залога он изменился настолько, что не может быть
использован по прямому назначению, залогодатель вправе отказаться от него и потребовать от
залогодержателя возмещение за его утрату.
Договором может быть предусмотрена обязанность залогодержателя возместить залогодателю и
иные убытки, причиненные утратой или повреждением предмета залога.
3. Залогодатель, являющийся должником по обеспеченному залогом обязательству, вправе зачесть
требование к залогодержателю о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением предмета
залога, в погашение обязательства, обеспеченного залогом, в том числе тогда, когда срок исполнения этого
обязательства еще не наступил и досрочное исполнение обязательства не допускается.
Комментарий к ст. 344
1. Залогодержатель, у которого находится заложенное имущество, обязан принимать меры,
необходимые для обеспечения сохранности этого имущества (п. 1 ст. 343 ГК РФ).
Комментируемая статья предусматривает, что залогодатель несет риск случайной гибели или
случайного повреждения заложенного имущества (аналогичная норма предусмотрена в ст. 36 ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Законодателем предусмотрена санкция на тот случай, если
залогодержатель не обеспечил сохранность имущества. В этом случае залогодержатель обязан
возместить стоимость утраченного предмета залога, а если он поврежден, то выплатить
залогодателю сумму, на которую понизилась стоимость имущества. В целях максимального
обеспечения прав залогодателя закон указывает на то, что исходить следует из рыночной
стоимости заложенного имущества, а не из оценки предмета залога, указанной в договоре о залоге
(ст. 339 ГК). В необходимых случаях применяются положения Федерального закона от 29 июля
1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
2. Залогодержатель привлекается к ответственности при наличии следующих условий:
а) у залогодателя возникли убытки в результате утраты или повреждения имущества,
являющегося предметом залога, переданного залогодержателю;
б) поведение залогодержателя является противоправным. Оно может быть выражено как в
активных действиях (например, разрушение вещи), так и в бездействии (например, непринятие
необходимых мер по обеспечению сохранности имущества). Противоправность может выражаться
в нарушении требований закона или иных правовых актов (например, устанавливающих правила
50
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]