Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к параграфу 3 главы 23 и параграфу 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое
обязательство. Таким образом, если из договора залога явствует, какое основное обязательство
будет обеспечено залогом, при этом в основном договоре отсутствуют какие либо существенные
условия, то для подтверждения согласования условий по основному обязательству достаточно
сделать ссылку на договор залога.
Поскольку договор залога помимо существенных условий содержит и несущественные
условия, то стороны могут (по их взаимному согласию) включить в содержание договора условие
о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда,
или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном
порядке. При этом не включение в договор данных условий не изменит существо договора залога
и не повлияет на его заключенность.
2. Пункт 2 комментируемой статьи содержит несколько новых для российского
правопорядка положений, которые применяются исключительно в отношении залогодателей —
лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность, и вводят дополнительные гарантии
для залогодержателя.
Первый случай, затрагивающий непосредственно основное обязательство (обязательства,
обеспеченного залогом), предусматривает, что в договоре залога описание основного
обязательства осуществляется таким способом, который бы позволил определить основное
обязательство на момент обращения взыскания на предмет залога, при этом допускается указание
на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором,
но в пределах определенной суммы.
Во втором случае речь идет лишь о предмете залога, который может быть описан любым
способом, который позволил бы идентифицировать имущество в качестве предмета залога на
момент обращения взыскания. При этом стороны могут согласовать, какое имущество будет
обеспечивать залоговое обязательство, будь то все имущество залогодателя или определенная
часть имущества, либо имущество определенного рода или вида. Так, например, в случае
обеспечения основного обязательства залогом имущественного комплекса (является
единственным имуществом залогодателя), в договоре залога в качестве предмета договора может
быть указан либо в целом имущественный комплекс, либо только недвижимое имущество, как
часть имущественного комплекса, либо оборудование или транспортные средства, как имущество
определенного роди или вида.
3. Договор залога по общему правилу должен быть составлен в простой письменной форме,
за исключением, если законом или договором не предусмотрена нотариальная форма договора
залога. Подробно о письменной форме сделок описано в ст. 160, 161 ГК РФ. В случаях, прямо
указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки
влечет ее недействительность. С учетом этого устная форма договора залога не допускается.
По соглашению сторон, а также в случаях предусмотренных законом, договор залога
подлежит нотариальному удостоверению. Данное положение корреспондирует положению п. 2 ст.
163 ГК РФ, согласно которому нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного
вида эта форма не требовалась.
Ранее положения ст. 43 Закона РФ «О залоге» предусматривали нотариальное
удостоверение договора об ипотеке. В п. 15 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011
г. № 10 отмечалось, что положения п. 1 ст. 40 Закона РФ «О залоге» в части нотариальной формы
31
договоров залога воздушных, морских и речных судов, железнодорожного подвижного состава и
космических объектов не подлежат применению в связи с тем, что ВзК РФ, КТМ РФ и КВВТ РФ,
иными законодательными актами нотариальная форма договора залога воздушного, морского и
речного судна, железнодорожного подвижного состава, а также космических объектов не
предусмотрена. Кроме того, стороны самостоятельно могут принять решение о нотариальном
удостоверении договора залога, хотя такое требование не является обязательным.
Важно учесть, что договор залога подлежит обязательному нотариальному удостоверению
в случае, если договор по основному обязательству нотариально удостоверен. Это правило
представляет собой императивное предписание и действует, как в случае если основной договор
имеет нотариальную форму в силу закона, так и в случае, если стороны согласовали нотариальную
форму договора.
Если стороны условились нотариально оформить основной договор, который в
соответствии с законом требует простой письменной формы, то договор залога, обеспечивающий
исполнение обязательств из основного договора также подлежит нотариальному удостоверению.
Ранее действующая редакция комментируемой статьи содержало похожее положение, с
более конкретизированным предметом. В частности, договор о залоге движимого имущества или
прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально
удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Данное положение дополнялось разъяснениями судебной практики. Так из п. 44
постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых
вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
следует, что при разрешении споров, связанных с залогом движимого имущества или прав на
имущество, следует учитывать, что такой договор залога подлежит нотариальному удостоверению
лишь в случаях, когда обеспечиваемый залогом договор в соответствии с п. 2 ст. 163 ГК РФ
должен быть заключен в нотариальной форме.
Действующая редакция п. 3 комментируемой статьи, по сути, обезличила предмет залога, в
силу чего нотариальная форма основного договора, является существенным условием для
договора залога, вне зависимости от предмета залога.
Важной гарантией для соблюдения сторонами формы договора залога является положение
о недействительности договора. Это положение не является новым, поскольку ранее действующая
редакция ст. 339 ГК РФ содержало аналогичное положение (п. 4 ст. 339 ГК РФ). Кроме того,
положение о недействительности договора залога в случае несоблюдения сторонами его формы
вытекает и из положения п. 2 ст. 163 ГК РФ (см. комментарий к ст. 163 ГК РФ).
Статья 339.1. Государственная регистрация и учет залога
1. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в
следующих случаях:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному
лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной
ответственностью (статья 358.15).
2. Записи о залоге ценных бумаг совершаются в соответствии с правилами настоящего Кодекса и
других законов о ценных бумагах.
32
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с правилами
статьи 358.11 настоящего Кодекса.
4. Залог иного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, помимо указанного в пунктах 1 3 настоящей статьи имущества, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших
от залогодателя, залогодержателя или в случаях, установленных законодательством о нотариате, от другого
лица, в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого
имущества). Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке, установленном
законодательством о нотариате.
В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление
о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате,
уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с
момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях,
предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении
сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право
залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо
знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не
затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
Комментарий к ст. 339.1
1. Комментируемая статья регулирует вопросы государственной регистрации и учета
залога.
Положения комментируемой статьи представляют собой дополнительную гарантию как для
залогодержателя, так и для третьих лиц и последовательно регулируют вопросы регистрации и
учета залога. Ранее национальное законодательство содержало нормы о регистрации договора
залога. Из положений п. 5 ст. 339 ГК РФ в ранее действующей редакции следовало, что законом
могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона
отдельных объектов движимого имущества. Однако данная норма распространялась лишь на
движимое имущество.
Из положений ст. 40 Закона РФ «О залоге» следовало, что залог транспортных средств
подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями,
осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других
транспортных средств.
Залог объекта, предназначенного для исследования или использования в гражданских целях
космического пространства, Луны и других небесных тел, подлежит регистрации в специальном
государственном реестре.
Залог объекта, находящегося в космическом пространстве, на Луне или других небесных
телах, подлежит регистрации в реестре, ведение которого осуществляется в соответствии с
нормами международного космического права.
Положения ст. 42 Закона РФ «О залоге» распространяли правило регистрации залога и на
недвижимое имущество, согласно которым ипотека регистрируется в поземельной книге по месту
нахождения предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта.
В части залога движимого имущества возникали ситуации, когда залогодатель
злоупотреблял своими правами.
33
Поскольку, как правило, движимое имущество являющееся предметом залога оставалось во
владении у залогодателя, и при отсутствии полной и достоверной информации о залоговом
обременении данного имущества, залогодатель мог отчуждать заложенное имущество третьим
лицам, не ставя их в известность о залоге.
И более того, с учетом ранее действующего законодательства, существенные риски несли
именно приобретатели данного имущества, поскольку не принималось во внимание, знал и мог ли
знать этот контрагент, приобретая имущество, о его залоге (п. 1 ст. 353 ГК РФ).
В целях обеспечения прав как залогодержателя, так и третьих лиц, законодатель ввел
положения о государственной регистрации и учете залога.
Однако императивные предписания о государственной регистрации договора залога
распространяются лишь на следующие случаи:
1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества
определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ);
2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной
ответственностью (ст. 358.15 ГК РФ).
В отношении иного имущества, находящегося в залоге, применяются иные правила.
2. Учет залога ценных бумаг осуществляется в соответствии с правилами ГК РФ и других
законов о ценных бумагах.
Из положений п. 1 и 2 ст. 358.16 ГК РФ следует, что залог документарной ценной бумаги
возникает с момента передачи ее залогодержателю, если иное не установлено законом или
договором.
Залог бездокументарной ценной бумаги возникает с момента внесения записи о залоге по
счету, на котором учитываются права владельца бездокументарных ценных бумаг, или в случаях,
установленных законом, по счету иного лица, если законом или договором не установлено, что
залог возникает позднее (п. 1 ст. 358.16 ГК РФ).
Если залог ордерной ценной бумаги совершен посредством залогового индоссамента,
правоотношения между залогодателем, залогодержателем и должником по ордерной ценной
бумаге регулируются законами о ценных бумагах (п. 2 ст. 358.16 ГК РФ).
Учет залога именных эмиссионных ценных бумаг при ведении реестра владельцев именных
эмиссионных ценных бумаг регламентирован приказом ФСФР России от 28 июня 2012 г. № 1252/пз-н.
Из положений данного приказа следует, что реестродержатель обязан фиксировать в
реестре право залога именных эмиссионных ценных бумаг. Фиксация права залога
осуществляется путем внесения записи об обременении заложенных ценных бумаг на лицевом
счете залогодателя, на котором они учитываются. Для отражения информации о залоге ценных
бумаг (в том числе об условиях залога и последующем залоге ценных бумаг) реестродержатель
открывает залогодержателю в реестре владельцев именных ценных бумаг счет залогодержателя.
Фиксация права залога осуществляется на основании залогового распоряжения. Залоговое
распоряжение должно быть подписано залогодателем (в том числе скреплено печатью
юридического лица) и залогодержателем или их уполномоченными представителями.
Аналогичное правило закреплено и в п. 3.89, 3.96 приказа ФСФР России от 30 июля 2013 г. № 1365/пз-н.
3. Сведения о залоге прав по договору банковского счета учитываются в соответствии с
правилами ст. 358.11 ГК РФ, согласно которой залог на основании договора залога прав по
договору банковского счета возникает с момента уведомления банка о залоге прав и
34
предоставления ему копии договора залога. В случае, если залогодержателем является банк,
заключивший с клиентом (залогодателем) договор залогового счета, залог возникает с момента
заключения договора залога прав по банковскому счету (см. комментарий к ст. 358.11 ГК РФ).
4. Положения п. 4 комментируемой статьи предусматривают учет залоговых отношений
путем регистрации уведомлений о залоге. При этом законодатель исключил из перечня залогового
имущества подлежащего регистрации путем направлений уведомлений о залоге, недвижимое
имущество, а также имущество, указанное в п. 1-3 комментированной статьи. Таким образом,
положения данного пункта распространяются на учет залога движимого имущества.
Регистрация уведомлений о залоге осуществляется с учетом положений законодательства о
нотариате. При этом уведомления о залоге могут поступить от залогодателя, залогодержателя и
иных лиц, но в случаях предусмотренных законодательством о нотариате.
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется нотариусами. В обеспечении
данного учета в Основы законодательства о нотариате, была включена новая глава XX.1.
«Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества», применяющаяся с 1 июля 2014 г.
Согласно ст. 103.1 Основ законодательства о нотариате учет залога имущества, не
относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит
государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке,
осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре
уведомлений о
Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества признается внесение
нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в
уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных
гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю
выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного
документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.
Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление
о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого
имущества, уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре
уведомлений о залоге движимого имущества и уведомление об исключении сведений о залоге
движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.
С учетом положений ст. 103.2 Основ законодательства о нотариате нотариус регистрирует
уведомление о залоге, при условии, если в нем содержатся все необходимые и надлежащим
образом указанные сведения (ст. 103.4 Основ законодательства о нотариате) и оно направлено
нотариусу с соблюдением требований предусмотренных ст. 103.3 Основ законодательства о
нотариате.
Важно учесть, что нотариус при регистрации уведомления о залоге не проверяет наличие
согласия залогодателя на регистрацию уведомления о возникновении залога, достоверность
сведений об объекте залога, о возникновении, об изменении, о прекращении залога, содержащихся
в уведомлении, и сведений о лицах, указанных в уведомлении о залоге. Нотариус не несет
ответственность за недостоверность указанных в уведомлении сведений.
При осуществлении регистрационных действий нотариус вносит сведения о залоге,
содержащиеся в уведомлении о залоге, в реестр уведомлений о залоге движимого имущества и
выдает свидетельство о регистрации уведомления о залоге движимого имущества в реестре
уведомлений о залоге движимого имущества.
35
Нотариус обязан зарегистрировать уведомление о залоге незамедлительно после его
поступления (ст. 103.2 Основ законодательства о нотариате).
Положения абзаца второго п. 4 комментируемой статьи предусматривают возможность
внести изменения в уведомление о залоге. Это допускается в двух случаях, во-первых, при
изменении сведений о залоге (изменение о предмете, стоимости предмета, сроке исполнения
обязательств и др.) и во-вторых, при прекращении залоговых отношений. Более детально
процедура внесения изменений в уведомление о залоге, либо прекращения залога
регламентирована положениями ст. 103.6 Основ законодательства о нотариате.
При этом положения абз. 2 п. 4 комментируемой статьи ГК РФ предусматривают как
субъектный состав, т.е. уведомление об изменении или прекращении залога должен направить
исключительно залогодержатель (или его представитель), так и временной период направления
данных изменений у уведомление о залоге, т.е. уведомление об изменении или прекращении
залога должно быть направлено не позднее трех рабочих дней с момента, когда залогодержатель
узнал или должен был узнать об изменении или прекращении залога.
Абзац 3 п. 4 комментируемой статьи закрепляет возможность залогодержателя истребовать
заложенное имущество у третьих лиц. При этом законодатель существенно ограничил
возможности залогодержателя, по сравнению с ранее действующей редакцией ст. 347, 353 ГК РФ.
В частности положения ст. 347 ГК РФ предусматривали возможность залогодержателя
истребовать имущество, как у залогодателя, так и у третьих лиц. Из положений ст. 353 ГК РФ
следовало, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права
хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в
результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества право залога сохраняло
силу. При этом правопреемник залогодателя становился на место залогодателя и нес все
обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не было установлено иное.
Новые правила предусматривают права залогодержателя на залоговое имущество в
отношениях с третьими лицами (в случае отчуждения залогодателем имущества третьим лицам),
лишь в случаях, когда имеется запись об учете залога (с момента совершения записи об учете
залога), либо когда третье лицо знало и должно было знать о наличии обременения в отношении
спорного имущества, даже и при отсутствии записи об учете залога.
Статья 340. Стоимость предмета залога
1. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено
законом.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета
залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием
для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной
стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или
ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные
неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
3. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении
взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается
ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
36
Комментарий к ст. 340
1. Комментируемая статья регулирует вопросы стоимости заложенного имущества.
Включение положений о стоимости предмета залога является нововведением нашего
законодательства. Ранее положение о стоимости залогового имущества, как предмета договора
залога, содержалось как в п. 1 ст. 339 ГК РФ, так и в нормах иных законов. Из положений ст. 9 ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что помимо иных обязательных условий договора,
договор должен содержать оценку предмета договора ипотеки. При этом оценка предмета ипотеки
определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению
залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст.
67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указывается в договоре об ипотеке в денежном
выражении. При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка
осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в
определенном им порядке.
По общему правилу, установленному в п. 1 комментируемой статьи стоимость предмета
залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Так, из
положений п. 3 ст. 358 ГК РФ следует, что стоимость сданных вещей в ломбард устанавливается в
соответствии с ценами на вещи такого рода и такого качества именно в момент принятия вещи в
залог (см. комментарий к ст. 358 ГК РФ).
Определяя стоимость предмета залога, стороны могут учитывать, как реальную рыночную
стоимость предмета залога в момент заключения договора, так и учитывать увеличение, или
уменьшение стоимости предмета залога на будущее время. При этом в обязательном порядке
учитывается добровольное волеизъявление сторон.
По общему правилу, с учетом положений ст. 336, 339 ГК РФ, предмет залога должен быть
описан способом, позволяющим его идентифицировать. При этом стоимость притягивается к
предмету залога. Но как поступить, если в договоре залога (ипотеки), предметом договора
выступаю несколько объектов недвижимости, при этом оценка (залоговая стоимость) дана общая.
Ранее судебная практика исходила из несогласованности между сторонами всех
существенных условий договора, что являлось основанием для признания договора залога
незаключенным. Так в постановлении ФАС Северо-Западного округа от 14 мая 2004 г. по делу
№А05-1619/2003 судом было отмечено, что в нарушение ст. 339 ГК РФ, п. 3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке
(залоге недвижимости)» договор об ипотеке не содержит оценки каждого объекта недвижимости и
не определяет порядка определения их стоимости исходя из общей оценки имущества, несмотря
на то, что свидетельство о государственной регистрации выдано на каждый объект недвижимости.
При таких обстоятельствах следует признать, что стороны не достигли соглашения по
существенному условию договора залога (цене), в связи с чем суд признал договор
незаключенным.
Постановлением Президиума ВАС РФ от 1 июня 2010 г. № 2620/10 по делу № А38-
5402/2008 была урегулирована неопределенность в этом вопросе. Из содержания постановления
Президиума ВАС РФ следует, что ни ст. 339 ГК РФ, ни ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» не содержат ссылки на то, что в договоре об ипотеке, предметом которого
являются несколько объектов, должна быть определена оценка каждого объекта в отдельности, а
потому такое существенное условие договора, как оценка его предмета, следует признать
согласованным.
37
Впоследствии данный вывод был закреплен в п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 17
февраля 2011 г. № 10, где отмечалось, что в договоре о залоге может содержаться общая оценка
нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей,
являющихся предметом залога. Аналогичный вывод содержится и в постановлении Президиума
ВАС РФ от 17 сентября 2013 г. № 755/13 по делу № А45-5119/2009.
2. Пункт 2 комментируемой статьи позволяет сторонам договора залога, если иное не
предусмотрено законом или договором, после заключения договора залога изменять стоимость
предмета залога, например, в случае изменения рыночной стоимости предмета залога после
заключения договора. При этом согласованные действия сторон по изменению стоимости
предмета залога не влекут за собой изменения или прекращения залога. Допускается как
увеличивать, так и уменьшать стоимость предмета залога.
Следует отметить, что если стороной договора залога является физическое лицо, а
первоначальное требование связано с возвратом потребительского или ипотечного кредита, то
правило о возможности внесения изменений в договор залога в части уменьшения размера
стоимости предмета залога, распространения залога на иное имущество, досрочного возврата
кредита или иных неблагоприятных для залогодателя-гражданина не применяется. Вместе с тем,
из положений данного пункта не следует запрет на изменение условий договора залога с
гражданином в случае увеличения стоимости предмета залога.
3. Из положений п. 3 комментируемой статьи следует правило о соотношении
согласованной между сторонами стоимости предмета залога с ценой реализации (начальной
продажной ценой) предмета залога при обращении взыскания на предмет залога. При этом
указано, что отступления от данного правила могут быть предусмотрены как законом, так по
соглашению сторон или решением суда.
Так в подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что начальная
продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между
залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае
спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на
основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной
стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Стороны вправе самостоятельно в договоре залога начальную продажную стоимость
предмета залога.
Статья 341. Возникновение залога
1. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора
залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
2. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено
залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения
залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором
предусмотрено, что оно возникает в иной срок.
3. Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения
договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого
обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются
положения статей 343 и 346 настоящего Кодекса.
38
4. Законом в отношении залога недвижимого имущества может быть предусмотрено, что залог
считается возникшим, существует и прекращается независимо от возникновения, существования и
прекращения обеспеченного обязательства.
Комментарий к ст. 341
1. Комментируемая статья регулирует вопросы о моменте возникновения залоговых
отношений.
Содержание комментируемой статьи существенно расширено по сравнению с прежней
редакцией статьи, введены новые положения как в части заключения договора залога, предмет
которого возникнет в будущем, так и в части возникновения залоговых отношений при
возникновении основного обязательства в будущем.
Ранее редакция комментируемой статьи содержала правило, согласно которому право на
залог возникало с момента заключения договора о залоге, и только для случаев заклада
(нахождение предмета залога у залогодержателя) — с моментом передачи имущества
залогодержателю.
Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между
сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем
существенным условиям договора.
По общему правилу залоговые отношения возникают с момента заключения договора
залога (договор о залоге является консенсуальным), т.е. в момент согласования между сторонами
всех существенных условий договора залога. Вместе с тем, законодатель сделал несколько
исключений.
Во-первых, стороны самостоятельно могут определить момент возникновения залоговых
отношений. В частности, стороны договора могут договориться, например, как о передаче
предмета залога и тем самым определить момент заключения договора, так и определить время,
когда договор считается заключенным, при условии наличия законодательно установленного
запрета. Такой запрет, например, содержится в п. 3 комментируемой статьи.
Во-вторых, нормами ГК РФ может быть установлен иной момент возникновения залога.
Так, из положений п. 3 комментируемой статьи следует, что если основное обязательство
возникнет в будущем, то залог, обеспечивающий исполнения данного обязательства может
возникнуть с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства.
Согласно положению п. 2 ст. 357 ГК РФ право на залог товаров в обороте возникает с
момента возникновения у залогодателя на них права собственности, хозяйственного ведения или
оперативного управления.
Из положений ст. 358 ГК РФ следует, что договор залога считается заключенным с момента
передачи вещей в ломбард.
Положения ст. 358.11 ГК РФ связывают возникновение прав на предмет залога с момента
уведомления банка о залоге прав и предоставления ему копии договора залога.
Также особые правила возникновения залога применяются к залогу ценных бумаг (см.
комментарий к ст. 358.16 ГК РФ). Раннее ВАС РФ в п. 13 информационного письма Президиума
ВАС РФ от 21 января 2002 г. № 67 отмечал, что право залога на бездокументарные ценные бумаги
возникает с момента его фиксации в установленном порядке, предусмотренном ст. 149 ГК РФ.
39
В постановлении Президиума ВАС РФ от 9 декабря 1997 г. № 5246/97 был сделан
следующий вывод, что право залога векселя как ценной бумаги в силу статей 338 и 341 ГК РФ
возникает с момента передачи векселя.
Из положений ст. 358.18 ГК РФ следует, что право на залог исключительных прав
возникает с момента государственной регистрации залога, если иное не определено ГК РФ.
Интересной представляется норма п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой «если иное не
предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его
оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения
исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».
В ст. 587 ГК РФ предусмотрено, что при передаче под выплату ренты земельного участка
или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика
ренты приобретает право залога на это имущество.
И в-третьих, возникновение залога может регулироваться нормами иных законов. Однако
отметим, что возникновение залога на основании закона достаточно редкое явление.
Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», договор об ипотеке считается
заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Так, в определении ВС РФ от 27 ноября 2012 г. № 18-КГ12-55 отмечается, что договор
залога недвижимости (ипотеки) вступает в силу и начинает свое действие с момента его
государственной регистрации. Следовательно, с этого момента начинается и исполнение договора
залога недвижимости (ипотеки).
Из положения ч. 1 ст. 13 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ следует, что право залога на
объекты долевого строительства, земельный участок и иные объекты возникает у залогодержателя
(участника долевого строительства) с момента государственной регистрации договора долевого
строительства.
2. Пункт 2 комментируемой статьи определяет момент возникновения прав на заложенное
имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем. В этом случае,
право залога возникает с момента фактического наличия у залогодателя имущества, т.е. момент
возникновения права залога на будущую вещь будет отсчитываться от даты возникновения права
залогодателя на вещь, а не от даты заключения договора. Аналогичный вывод был сделан в п. 4
информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. № 26, согласно которого по
договору о залоге, заключенному на основании п. 6 ст. 340 ГК РФ (в старой редакции), право
залога возникает у залогодержателя с момента приобретения залогодателем соответствующего
имущества.
Обращаем внимание на то, что право на залог будущей вещи ранее существовало в нашем
правопорядке, в частности из положений п. 6 ст. 340 ГК РФ (в действующей редакции) следовало,
что договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может
быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в
будущем. Положения п. 3 ст. 6 Закона РФ «О залоге» предусматривали распространение залога на
вещи, которые могут быть приобретены залогодателем в будущем.
В п. 2 комментируемой статьи законодатель не отошел от ранее установленной в
законодательстве правовой конструкции возможности залога будущей вещи, однако предусмотрел
возможность изменения срока возникновения залоговых отношений, либо в силу закона, либо по
соглашению сторон. Хотя в ходе буквального прочтения комментируемого пункта следует, что
«иной срок» применяется в отношении именно имущества, а не в отношении залога. Полагаем,
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]