Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к параграфу 3 главы 23 и параграфу 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации
.pdf
4. Законодатель устанавливает правовое регулирование, основанное на общих требованиях
6
6
к предмету залога и на специальном правовом режиме залога, обусловленном правилами ГК РФ о
конкретных видах залога. Особенности правового регулирования отдельных видов залога
содержатся в статьях 357-358.17 ГК РФ, к которым применяются общие правила, если иное не
установлено специальными нормами об этих видах залога: залог товаров в обороте, залог вещей в
ломбарде, залог обязательственных прав, залог исключительных прав, залог ценных бумаг, залог
прав по договору банковского счета, залог прав участников юридических лиц (см. комментарий к
ст. 357-358.17 ГК РФ)
Залог недвижимого имущества (ипотека) урегулирован правилами, содержащимися в ГК
РФ о вещных правах. Если к отношениям залога недвижимого имущества (ипотеки) не
урегулированы ГК РФ о вещных правах и ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то в
субсидиарном порядке применяются общие положения о залоге.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при
наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются
правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не
установлено иное (п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Согласно п. 3 указанного
закона общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору
об ипотеке в случаях, когда ГК РФ или ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены
иные правила.
Ипотека — это залог земельных участков; предприятий, зданий, сооружений и иного
недвижимого имущество, используемого в предпринимательской деятельности; жилых домов,
квартир и части жилых домов и квартир; дач, садовых домов, гаражей и других строений
потребительского назначения; воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и
космические объекты (п. 1 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Согласно п. 2 ст. 40 ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на
заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом или договором об ипотеке, все
права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные
залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об
ипотеке, прекращаются.
Реализованная позиция законодателя в новой редакции ГК РФ законодателя основана на
Концепции развития гражданского законодательства. Суть содержащихся в концепции положений
сводится к тому, что право залогодержателя не является вещным правом, но при многообразии
объектов залога правовая конструкция залога как вещного права невозможна; при этом допустимо
установить элементы присущие вещному праву отдельным видам залога с учетом публичности,
преимущественного права и права следования за вещью
.
5. Пункт 5 комментируемой статьи устанавливает права и обязанности залогодержателя за
кредитором или иным управомоченным лицом, в чьих интересах был наложен запрет на
распоряжение имуществом с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких
кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Это общее правило, которое
может быть иным, если иное вытекает из существа отношений залога. Последствия совершения
сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
устанавливаются ст. 174.1 ГК РФ.
См.: Ушаков А.А. Комментарий к параграфу 3 «Залог» главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части
первой Гражданского кодекса РФ. М., 2014.
11
Такие требования подлежат удовлетворению в установленной очередности по дате, на
которую соответствующий запрет считается возникшим (см. комментарий к ст. 342.1 ГК РФ).
Статья 334.1. Основания возникновения залога
1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях,
установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на
основании закона).
2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к
залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.
3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе
заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила
настоящего Кодекса о форме договора залога.
Комментарий к ст. 334.1
1. Комментируемая статья содержит положения об основаниях возникновения залога, к
которым относится залог:
1) на основании договора;
2) на основании закона.
В прежней редакции ГК РФ устанавливалось, что залог возникает в силу договора либо на
основании закона, при условии указания в законе:
а) обстоятельств, при которых возникает залог;
б) имущества, являющегося предметом залога;
в) обязательства, обеспечительную функцию исполнения которого призван выполнить
залог (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Таким образом, изменилась редакция статьи ГК РФ.
Залог на основании закона возникает при наступлении обстоятельств, предусмотренных в
законе. В частности, нормы ГК РФ и иных федеральных законов устанавливают следующие
обстоятельства:
1) в отношении обеспечения исполнения договора купли-продажи: с момента передачи
товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге
у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст.
448 ГК РФ). Норма является диспозитивной, т.е. продавец и покупатель в договоре могут
исключить ее применение к заключенному договору купли-продажи, сторонами которого они
являются;
2) в отношении обеспечения исполнения выплаты ренты по договору ренты: при передаче
под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в
обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1
ст. 587 ГК РФ). Между тем, в отношении договора пожизненного содержания с иждивением
обременение недвижимого имущества плательщиком ренты допускается только с
предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ);
3) в отношении договора хранения на товарном складе: право залога на товар имеет
держатель залогового свидетельства, иной, чем держатель складского свидетельства в размере
12
выданного по залоговому свидетельству кредита и процентов по нему с отметкой на складском
свидетельстве об этом (п. 3 ст. 914 ГК РФ);
4) в отношении договора целевого жилищного займа: жилое помещение (жилые
помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием
накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, считается находящимся в залоге с
момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту
квартиру. Целевое предоставление осуществляется на основании договора целевого жилищного
займа согласно Федеральному закону от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной
системе жилищного обеспечения военнослужащих» (п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)»);
5) в приватизационных отношениях государственного (муниципального) имущества: в
связи с предоставлением покупателю такого имущества рассрочки, т.е. до полной его оплаты
приобретенное государственное (муниципальное) имущество находится в залоге в силу п. 6 ст. 35
Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и
муниципального имущества» для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате
приобретенного государственного или муниципального имущества;
6) в отношении обеспечения исполнения обязательств застройщиком по договору (ст. 13
ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ):
с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства
(залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства
(создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых
будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий
застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный
земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке
многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (п. 1 ст. 13);
при государственной регистрации права собственности застройщика на объект
незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается
находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной
регистрации права собственности застройщика на такой объект (п. 2 ст. 13);
с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о
градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было
осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до
даты передачи объекта долевого строительства,. такой объект долевого строительства
считается находящимся в залоге у участника долевого строительства (п. 3 ст. 13).
Возможность обращения взыскания на заложенное имущество ограничена размером
требования по основному обязательству, а также правовыми нормами и не может зависеть от
волеизъявления залогодержателя (см., например, п. 2 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)»). Поэтому был неверно сформулирован вывод суда о том, что право залога на все
объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в силу ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости) возникло с момента государственной регистрации договора ипотеки (см.
постановление Президиума ВАС РФ от 28 января 2014 г. № 13116/13). Согласно ст. 11 ФЗ «Об
ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является
основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним записи об ипотеке. Залог недвижимости (ипотека) как обременение, возникающее в
13
силу закона или договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента
государственной регистрации. Следовательно, ипотека зданий (сооружений) либо земельных
участков, возникающая в соответствии со ст. 64 и 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не
может считаться возникшей без ее государственной регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Поэтому выводы судов о том, что в залоге у банка находятся все объекты, расположенные
на упомянутом земельном участке, противоречат действующему законодательству, так как право
залога банка зарегистрировано лишь в отношении одного здания — инженерно-лабораторного
корпуса и указанного земельного участка. Соответствующая правовая позиция выражена в
постановлении Президиума ВАС РФ от 19 июня 2012 г. № 17737/11).
2. По общему правилу, законодатель не делает различий в применении правовых норм,
регулирующих отношения по залогу от оснований возникновения залога (закон или договор).
Отличные правила могут быть прямо указаны в законе: правила установленные для залога,
возникающему на основании закона, применяются только для данного случая залога и не
подлежат применению для залога, возникшего на основании договора). В соответствии со ст. 379
КТМ РФ установлено преимущественное удовлетворение требований, вытекающих из
обязательств, обеспеченных ипотекой судна или строящегося судна, которые носят императивных
характер.
3. Новым положением ГК РФ является возможность заключения соглашения о залоге
между залогодателем и залогодержателем, который возник на основании закона. Такое
соглашение позволяет урегулировать залоговые отношения между сторонами. Поскольку в залоге,
возникшему на основании договора, у сторон была возможность установить ряд условий
(например, условия и пределы использования предмета залога, порядок и условия взыскания на
заложенное имущество в соответствующих случаях), отвечающий их интересам, то это
способствовало снижению трансакционных издержек, более оперативному решению вопросов
исполнения залогового обязательства и пр. Теперь такая возможность закрепляется и для залога,
возникшего на основании закона. Ранее положения были включены в ФЗ «Об ипотеке (залоге
недвижимости)» (п. 1.1 ст. 9).
Требования, предъявляемые к форме соглашения о залоге, регулируются положениями ст.
339 ГК РФ, устанавливающим требования к форме договора залога (см. комментарий к ней).
Статья 335. Залогодатель
1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.
В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем,
должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом
или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное
право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или
иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не
знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет
права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и
договором залога.
14
Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь,
переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана
собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным
путем помимо их воли.
3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или
разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение
необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу
закона.
4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке
правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет
вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно
перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям
остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.
Комментарий к ст. 335
1. Залогодержатель — это лицо, которому предоставляется имущество в залог. Он
выступает как кредитор по залоговому обязательству.
Залогодатель — это лицо, которое передает в залог имущество, включая вещи и
имущественные права (см. комментарий к ст. 336 ГК РФ).
В качестве залогодателя может выступать:
1) должник;
2) третье лицо.
Установлено, что применяются положения о поручительстве между залогодателем,
должником и залогодержателем (ст. 364-367 ГК РФ), если залогодателем является третье лицо,
если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.
Указанные статьи предусматривают:
а) право поручителя на возражения против требования кредитора (ст. 364 ГК РФ);
б) права поручителя, исполнившего обязательство (ст. 365 ГК РФ);
в) обязанность должника известить поручителя об исполнении обязательства (ст. 366 ГК
РФ);
г) основания прекращения поручительства (ст. 367 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 73 НК РФ залог имущества оформляется договором между налоговым
органом и залогодателем. При этом залогодателем может быть как сам налогоплательщик или
плательщик сбора, так и третье лицо.
Если залогодатель не выступает как должник, которым является третье лицо, то
залогодержатель вправе удовлетворить свое требование к залогодателю в сумме ограниченной
предметом залога. В случае недостаточности стоимости предмета залога для удовлетворения
требования залогодержателя залогодателем в таком случае, требование можно предъявить к
должнику, которое подлежит удовлетворению за счет иного имущества в общем порядке (см.
комментарий к п. 3 ст. 334 ГК РФ). Судебная практика придерживается этой позиции. Так, при
недостаточности вырученных средств для покрытия требований кредитора (залогодержателя)
последний имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить
недостающую сумму из прочего имущества должника (п. 5 ст. 350 ГК РФ). Если залогодателем
выступает третье лицо, не являющееся должником по основному договору, его обязательства
15
перед залогодержателем не могут превышать сумму, вырученную от реализации заложенного
7
имущества (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. № 26 «Обзор
практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм
Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»).
2. В залог имущество может быть передано следующими лицами:
1) собственником;
2) управомоченным лицом, обладающим вещными правами на имущество и в случаях
установленным ГК РФ.
Собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым
актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать
свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права
владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его
другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Собственник вещи вправе передать ее в залог (п. 2 комментируемой статьи). Право
собственности является вещным правом, поскольку соответствует ряду признаков (абсолютность
права, индивидуально-определенная вещь, пользование вещью)7.
В судебной практике рассматривалось дело по обеспечению исполнения договора
денежного займа как основного обязательства договором залога простых векселей, выданных
самим кредитором в качестве векселедателя (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ
от 21 января 2002 г. № 67). Права залогодателя на эти ценные бумаги основывались на
непрерывном ряде индоссаментов. На имя залогодержателя был совершен бланковый
индоссамент. Залогодержателю предоставлялось право самостоятельно реализовать права по
переданным ему векселям при неисполнении обеспеченного обязательства. Суд указал не
отсутствие оснований к применению ст. 413 ГК РФ о прекращении обязательства по векселям
совпадением должника и кредитора в одном лице. Отметив, что передача прав по векселю одному
из должников по нему (в том числе и векселедателю простого векселя) не исключает возможности
дальнейшего перехода прав по векселю к другим лицам. При передаче прав по векселю обязанным
по нему лицам прекращения обязательств по нему, помимо воли самого должника, не происходит.
В соответствии со ст. 11 Положения «О простом и переводном векселе» (утв. постановлением
ЦИК и СНК СССР от 7 августа 1937 г. № 104/1341) индоссамент может быть совершен в пользу
плательщика независимо от того, акцептовал ли он вексель или нет, либо в пользу векселедателя,
либо в пользу всякого другого обязанного по векселю лица. Эти лица могут в свою очередь
индоссировать векселя.
В качестве управомоченного лица может выступать унитарное предприятие, основанное на
праве хозяйственного ведения имуществом. Такое предприятие вправе самостоятельно отдавать в
залог движимое имущество за исключениями установленными законом или иными правовыми
актами (например, п. 3 ст. 10 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных
предприятиях»), а недвижимое имущество — с согласия собственника предприятия (п. 2 ст. 295
ГК РФ). Согласно ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»
государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом,
принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев,
установленных указанным законом, другими федеральными законами и иными нормативными
См., например, Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева (гл. 19, автор Н.Н. Аверченко). М.,
2010.
16
правовыми актами (п. 1 ст. 18). Недвижимое имущество государственное или муниципальное
предприятие отдавать в залог не вправе без согласия собственника имущества государственного
или муниципального предприятия (п. 2 ст. 18 ФЗ «О государственных и муниципальных
унитарных предприятиях»).
Ранее не было предусмотрено правило о предоставлении залога лицом, не являющимся
правомочным для совершения залога имущества и о правах собственника заложенного имущества
неуправомоченным лицом. Правило устанавливает обстоятельства, при которых залогодержатель
приобретает статус добросовестного залогодержателя и устанавливает возможность реализации
прав собственнику заложенного имущества, залог которого был осуществлен неправомочным
лицом, а именно:
1) вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником
или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом (отсутствие
правомочия, например, в доверенности, у директора акционерного общества при внесении
изменений в устав, требующего такого указания при обременении имущества);
2) залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель) об
отсутствии правомочий у лица в отношении предмета залога;
3) собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя,
предусмотренные ГК РФ, другими законами и договором залога.
Между тем, исключение из правила составляют случаи, когда вещь, переданная в залог,
выбывает из владения собственника или иного лица, предоставленного ему собственником во
владение: а) в виду утраты до такой передачи; б) при хищении; в) иным образом выбыла из их
владения помимо их воли.
В постановлении Президиума ВАС РФ от 11 февраля 2014 г. № 10751/13 установлено, что у
нижестоящих судов не имелось оснований признавать ипотеку отсутствующей и в связи с этим
отказывать банку в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.
Направив дело на новое рассмотрение, суду надлежит установить, является ли в настоящее время
общество собственником заложенного недвижимого имущества. И если будет установлено, что
собственником всего или части такого имущества являются другие лица, то ввиду того, что банк
лишился права залога на предмет ипотеки помимо своей воли, суду следует принять во внимание
правовую позицию, сформулированную Президиумом ВАС РФ в постановлении от 21 июня
2011 г. № 2150/11.
3. Согласно п. 3 комментируемой статьи преддоговорным условием действительности
договора залога является необходимость соблюдения процедуры получения согласия или
разрешения на отчуждение (передачу) имущества являющимся предметом залога.
Такое согласие или разрешение на предоставление имущества в залог предоставляются
лицом либо уполномоченным органом (ст. 173.1, 174, 174,1 ГК РФ). В соответствии со ст. 78
Федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» необходимо
получение одобрения крупной сделки (ст. 78) общим собранием акционеров или советом
директоров (наблюдательным советом) (ст. 65). Крупной сделкой считается сделка (в том числе
заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с
приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно
имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов
общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату
(п. 1 ст. 78 ГК РФ).
17
Исключение из правила о получении согласия (разрешения) на отчуждение имущество
представляющего собой предмет залога (передачу имущества в залог) составляет случай, когда
залог возникает в силу закона. С точки зрения редакции статьи, представляется логичней с учетом
предыдущего содержания статей, указание на возникновение «залога на основании закона», а не в
силу закона.
4. В соответствии с п. 4 комментируемой статьи определены правовые последствия
неисполнения обеспеченного залогом обязательства при правопреемстве к нескольким лицам. В
этом случае они как приобретатели имущества (правопреемники), являющегося предметом залога,
несут следующие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства.
Размер ответственности каждого из правопреемников состоит в удовлетворении требования,
обеспеченного залогом, соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Речь идет
об ответственности правопреемников как созалогодателей, в то время как в абз. 2
комментируемого пункта статьи указывается на солидарных созалогодателей. Особенности их
правового регулирования состоят в правовом режиме предмета залога: общая собственность (ст.
244-259 ГК РФ).
При неделимости предмета залога или по иным основаниям установления режима общей
собственности правопреемников на предмет залога они признаются солидарными
созалогодержателями. Солидарная ответственность согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной
обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно,
так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Следовательно,
залогодержатель вправе потребовать удовлетворения требования от одного созалогодержателя как
солидарного должника недополученного от остальных солидарных созалогодержателей. При этом
созалогодержатель, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к
остальным созалогодержателям в равных долях за вычетом доли, выпадающей на него самого.
Статья 335.1. Созалогодержатели
1. В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у
нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в
обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными
кредиторами.
Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них
самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет
залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1
настоящего Кодекса.
Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между
созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не
предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между
созалогодержателями.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, солидарные или долевые кредиторы по
обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по
такому залогу. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у солидарных
созалогодержателей, применяются правила пункта 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.
Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между
созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, в порядке,
установленном пунктом 4 статьи 326 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации
18
предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по
основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не
предусмотрено договором между ними.
Комментарий к ст. 335.1
1. Согласно п. 1 комментируемой статьи созалогодержатели — это два и более
залогодержателей, у которых находится предмет залога в обеспечение исполнения разных
обязательств, в которых они выступают как самостоятельные кредиторы, при равенстве их прав по
старшинству. Нормы статьи являются новыми, регулирующие правоотношения между
созалогодержателями: права на предмет залога, порядок распределения вырученных денежных
средств между залогодержателями в случае реализации предмета залога, основания реализации
прав залогодержателей.
Каждый из созалогодержателей вправе самостоятельно осуществлять права и обязанности
залогодержателя. Это положение является диспозитивным (иное может быть закреплено законом
или по соглашению между созаогодержателями).
В случае обращения взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у
созалогодержателей, подлежат применению следующие правила (см. комментарий к п. 2, 6 ст.
342.1 ГК РФ):
1) допускается последующий залог при отсутствии запрета в законе. Последующий договор
залога заключается с соблюдением условий определяемых в предшествующем договоре залога.
При нарушении такого положения залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения
причиненных этим убытков. Размер убытков должен быть доказан (см. п. 10 информационного
письма Президиума ВАС РФ от 21 января 2002 г. № 67);
2) обеспечивается защита прав последующего залогодержателя в связи с изменением
предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если это
влечет ухудшение обеспечения требования последующего залогодержателя и произведено без его
согласия. При этом изменение предшествующего договора залога следует после заключения
последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением
условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не
были предусмотрены предшествующим договором залога. В п. 6 ст. 342.1 ГК РФ отмечается
также, что изменение предшествующего договора залога не затрагивает права последующего
залогодержателя.
Диспозитивной нормой закрепляется порядок распределения денежных сумм, вырученных
от реализации предмета залога. Такие суммы распределяются между созалогодержателями
пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. Иное может быть определено в
соглашении между ними или следовать из существа отношений между созалогодержателями.
2. По общему правилу, солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение
которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу.
Иные положения могут быть установлены законом или соглашением между солидарными
созалогодержателями.
К отношениям, возникающим при обращении взыскания на предмет залога, который
находится у солидарных созалогодержателей, применяются правила п. 6 ст. 342.1 ГК РФ.
19
Порядок распределения полученных при реализации предмета залога денежных сумм
между созалогодержателями как:
а) солидарными кредиторами по основному обязательству состоит в следующем:
солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся
другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (п. 4 ст. 326
ГК РФ). Значит, солидарный созалогодержатель, получивший исполнение, обязан возместить
другим солидарным созалогодержателям в равных долях;
б) долевыми кредиторами по основному обязательству состоит в следующем: такие суммы
распределяются между ними пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом,
если иное не предусмотрено договором между ними.
Оценивая условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное
имущество, следует учитывать, что законом предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет
залога может быть обращено исключительно в судебном порядке. Соответствующие положения
содержатся, в частности, в п. 6 ст. 349 ГК РФ, п. 2 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,
п. 1 ст. 18.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 1 ст. 15 Федерального закона от 11
ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».
Статья 336. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за
исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно
связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда,
причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может
быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
3. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы
залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
4. При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме
залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет
залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения
залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения
обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено
законом или договором.
Комментарий к ст. 336
1. Комментируемая статья определяет предмет залога. По общему правилу предметом
залога может выступать любое имущество, которое не изъято из оборота. Ранее в положениях ст.
4, 6 Закона РФ «О залоге» закреплялось, что «предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги,
иное имущество и имущественные права», «предметом залога может быть любое имущество,
которое в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть отчуждено
залогодателем».
20
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]