Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Гражданское право. Практикум. Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция»
.pdf
Тема 22. Мена. Дарение. Рента
9. Даритель вправе требовать в судебном порядке отмены дарения, если:
а) одаряемый прекратил поддерживать отношения с дарителем ли-
бо у дарителя возникли трудности материального характера;
б) совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов
его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
в) в обоих, приведенных в п. «а» и «б» случаях.
10. Договор ренты является:
а) реальным, односторонним, безвозмездным;
б) реальным, односторонним, возмездным;
в) косенсуальным, двусторонним, возмездным.
11. По договору ренты, имущество, принадлежащее получателю рен-
ты на праве собственности, переходит плательщику ренты:
а) в бессрочное владение и пользование;
б) во временное пользование;
в) в собственность.
12. Договор ренты, предусматривающий отчуждение под выплату
ренты недвижимого имущества, заключается:
а) нотариально;
б) нотариально и подлежит государственной регистрации;
в) в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
13. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей
выплаты ренты:
а) путем ее выкупа;
б) отказа от ее выкупа и возврата ему получателем ренты упла-
ченной суммы;
в) способами, приведенными в п. «а» и «б».
14. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете
на месяц должен быть не менее:
а) среднемесячного дохода получателя ренты на момент заклю-
чения договора;
б) одного минимального размера оплаты труда, установленного
законом;
в) 30% дохода плательщика ренты.
15. Обязательство пожизненного содержания с иждивением пре-
кращается:
а) смертью плательщика ренты;
б) смертью получателя ренты;
в) в случаях, перечисленных в п. «а» и «б».
201
Òåìà 23
АРЕНДА. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ
Задачи
Задача 1
Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок
команды в зимний период. Из-за ряда следовавших друг за другом
потеплений каток несколько раз оттаивал, и команда не могла проводить регулярные тренировки. Команда прекратила перечислять
стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора. Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других
целях.
1. Обладает ли хоккейная команда правом на досрочное расторжение договора?
2. Имел ли право арендатор прекращать перечислять арендную плату?
3. Подлежит ли требование арендодателя удовлетворению?
Задача 2
Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову
рояль сроком на десять лет на следующих условиях: рояль попрежнему останется дома у Иванова, а Петров вправе один раз в
неделю, по четвергам, в 16.00 приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование
были установлены получасовые занятия по музыке с сыном Иванова. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый
отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем.
Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с
тем чтобы получить возможность снова пользоваться им.
1. Соответствуют ли закону форма договора и условия, содержащиеся в нем, относительно которых указанные лица пришли к
соглашению?
2. Могут ли данные отношения быть безвозмездными?
3. Подлежит ли иск, поданный Петровым в суд, удовлетворению?
Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом
203
Задача 3
В пункт проката обратился индивидуальный предприниматель
Ходаринский, пожелавший получить напрокат сроком на один месяц
пылесос, необходимый ему для ведения своей деятельности по уборке помещений, поскольку его собственный пылесос сломался и находится в ремонте. Пункт проката отказался заключить договор, ссылаясь на то, что в процессе предпринимательской деятельности имущество изнашивается быстрее, чем в быту, и это не учтено в тарифах.
Ходаринский обратился в арбитражный суд с иском о понуждении
пункта к заключению соответствующего договора и о взыскании
убытков, причиненных простоем в его деятельности.
1. Имеет ли право пункт проката отказать предпринимателю Ходаринскому в заключении договора, который по своей сути является договором публичным?
2. Кто будет нести ответственность в случае поломки пылесоса по
причине его повышенного износа при эксплуатации, если в
пункте проката не пояснили правила эксплуатации выданного
имущества?
Задача 4
Полное товарищество заключило договор с администрацией
гаражного кооператива на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была
использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в течение
шести месяцев. Заключив договор, товарищество на цементный
пол в гараже сделало деревянное покрытие, вселило туда шофера
и никаких других работ не производило. В установленный срок
арендная плата не была внесена. Администрация гаражного кооператива предъявила иск к товариществу о взыскании арендной
платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.
1. Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания
шофера?
2. Обязано ли товарищество уплатить арендную плату?
3. Какое решение должен вынести арбитражный суд?
Задача 5
Брянцев взял напрокат пианино сроком на один год, заключив
соответствующий договор с пунктом проката. В связи с отъездом в
204
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
трехмесячную командировку Брянцев передал пианино во временное
пользование своему соседу по лестничной площадке Дмитриеву с
условием, что он оплатит стоимость проката за время, пока пианино
будет находиться в его квартире. Дмитриев поставил пианино около
батареи центрального отопления, и вскоре в инструменте появились
две трещины. По окончании срока договора Брянцев вернул пианино
в пункт проката. Однако после осмотра инструмента пункт проката
принять его отказался и предложил Брянцеву отремонтировать инструмент за свой счет. Брянцев отказался выполнить это требование,
сославшись на то, что виновником порчи пианино является Дмитриев.
1. Имел ли право Брянцев передавать пианино Дмитриеву?
2. Кто и кому должен внести плату за пользованием пианино в
течение этих трех месяцев: Дмитриев Брянцеву; Дмитриев непосредственно пункту проката; Брянцев пункту проката, но
только после оплаты ему Дмитриевым за пользование пианино?
3. Кто несет ответственность за порчу имущества в указанном
случае?
Задания
Задание 1
Подготовьте дополнительное соглашение к договору аренды об
условиях внесения арендных платежей, зафиксируйте эти договоренности письменно.
Задание 2
В целях документирования расчетов сторон договора аренды
подготовьте расписку, свидетельствующую о передаче стороной
денежных средств.
Задание 3
Выступая от имени банка, с одной стороны, и от имени клиента — с другой, заключите договор аренды банковской ячейки для
хранения важных документов.
Задание 4
Для создания гарантий оплаты сделки довольно часто используется схема передачи денег через банковскую ячейку. Составьте
дополнительное соглашение к договору аренды банковской ячейки, которое будет содержать условия о допуске лиц к этой ячейке
при проведении сделки купли-продажи квартиры.
Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом
205
Задание 5
Учините исполнительную надпись на договоре проката по случаю задолженности по арендной плате за пользование имуществом
по представленному образцу
1
.
Тесты к теме 23
1. В договоре аренды обязательно должны быть указаны данные, по-
зволяющие определенно установить:
а) срок аренды и размер арендной платы;
б) имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объек-
та аренды;
в) все, перечисленное в п. «а» и «б».
2. Письменная форма договора аренды необходима, если:
а) одной из сторон договора выступает юридическое лицо;
б) если договор аренды заключается более чем на один год;
в) в случаях, перечисленных в п. «а» и «б».
3. Объектом договора аренды могут быть:
а) только потребляемые вещи;
б) только непотребляемые вещи;
в) любые вещи;
4. Капитальный ремонт сданного в аренду имущества должен осу-
ществлять:
а) арендатор;
б) арендодатель;
в) в период аренды не осуществляется.
5. Если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от
договора, предупредив об этом другую сторону за:
а) один месяц;
б) три месяца;
в) шесть месяцев.
6. Договор проката заключается на срок:
а) до одного месяца;
б) до одного года;
в) неопределенный.
1
См. Приложение 3.
206
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
7. Договор аренды транспортного средства должен быть заключен в
письменной форме:
а) если срок аренды превышает один месяц;
б) если срок аренды превышает один год;
в) независимо от его срока.
8. Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем:
а) несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуа-
тацией транспортного средства;
б) несет расходы на оплату топлива и других расходуемых в про-
цессе эксплуатации материалов и на оплату сборов;
в) обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду
транспортного средства, включая осуществление текущего и
капитального ремонтов и предоставление необходимых принадлежностей.
9. Если договором аренды транспортного средства с экипажем не
предусмотрено иное, арендатор:
а) вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство
в субаренду;
б) вправе с согласия арендодателя сдавать транспортное средство
в субаренду;
в) не вправе сдавать транспортное средство в субаренду.
10. Договор аренды транспортного средства без экипажа является:
а) консенсуальным, двусторонним, возмездным;
б) реальным, двусторонним, возмездным;
в) реальным, односторонним, возмездным.
11. Договор аренды здания или сооружения считается незаключенным при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о:
а) сроке аренды;
б) размере арендной платы;
в) возможности субаренды.
12. Лизинг, при котором лизингодатель покупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок во временное владение и пользование,
называется:
а) возвратный лизинг;
б) оперативный лизинг;
в) финансовый лизинг.
13. Договор безвозмездного пользования (ссуды) является:
а) консенсуальным, двусторонним, возмездным;
б) реальным, односторонним, безвозмездным;
в) реальным или консенсуальным, двусторонним, безвозмездным.
Тема 23. Аренда. Безвозмездное пользование имуществом
207
14. Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний
вправе потребовать:
а) передачи вещи в натуре;
б) расторжения договора безвозмездного пользования и возме-
щения понесенного им реального ущерба;
в) передачи вещи в натуре и возмещения понесенного им реаль-
ного ущерба.
15. Если в результате использования вещи вред причинен третьему
лицу при отсутствии умысла или грубой неосторожности ссудополучателя
или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя, ответственность несет:
а) ссудодатель;
б) ссудополучатель;
в) непосредственный причинитель вреда — ссудополучатель или
третье лицо.
Òåìà 24
ЖИЛИЩНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ
Задачи
Задача 1
Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к гражданину Савельеву —
собственнику двух квартир расположенных на одной площадке
многоквартирного жилого дома об обязании предоставить доступ в
данные квартиры.
В суде истец сослался на поступившее сообщение гражданина
Леонидова, проживающего этажом выше, в том же доме, об объединении ответчиком данных квартир и демонтаже пожарного гидранта в приквартирном холле, а также предоставил документы, подтверждающие факты неоднократных обращений к Савельеву с вопросом о предоставлении доступа в его квартиры.
Однако, как следует из обращений, актов проверки и объяснительных сотрудников ТСН, в котором расположены квартиры ответчика, в приквартирном холле установлена и закрыта дверь, отгораживающая часть холла с дверями вышеуказанных квартир от остального холла. Все уведомления Мосжилинспекции ответчику передавались сотрудниками ТСН, однако доступ так и не был предоставлен.
1. Является ли отказ собственника Савельева в допуске комиссии
Мосжилинспекции для осмотра его квартир нарушением прав и
охраняемых законом интересов проживающих в этом же доме
граждан?
2. Правомерны ли действия Мосжилинспекции?
3. Какое решение должен принять суд?
Задача 2
Гражданин Петров заключил кредитный договор с ПАО
«Промсвязьбанк» с передачей в залог банку принадлежащей ему
на праве собственности двухкомнатной квартиры. Свои обязательства по возврату кредита Петров не выполнил.
Тема 24. Жилищные правоотношения
209
Заложенная в пользу банка квартира по кредитному договору,
в дальнейшем не была реализована на торгах и оформлена в собственность банка. В жилом помещении зарегистрирован бывший
собственник Петров, члены его семьи, при этом данное жилое
помещение для них является единственным.
1. Вправе ли банк выселить бывшего собственника и членов его
семьи, иных лиц из жилого помещения, снять их с регистрационного учета по месту жительства?
Задача 3
В процессе строительства дома жилищно-строительного кооператива (ЖСК) один из членов ЖСК, Иванов, умер. На момент смерти
им была выплачена половина пая. Жена умершего Иванова обратилась в кооператив с требованием о приеме ее в члены ЖСК нас том
основании, что она является наследницей умершего и обладает преимущественным правом на вступление в ЖСК. В кооператив также
обратилась престарелая мать умершего, которая считала, что имеет
преимущественное право на вступление в кооператив в связи с тем,
что она и сын были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире.
ЖСК отказался принять вдову Иванова в члены кооператива, так
как она проживает в 3-комнатной квартире жилой площадью 41 кв.
м с родителями и сестрой, поэтому не является нуждающейся в
улучшении жилищных условий. На том же основании было отказано
в приеме в члены кооператива и матери умершего. Вдова и мать
Иванова обратились в суд. Суд вынес решение в пользу вдовы Иванова, ссылаясь на то, что у нее еще при жизни мужа возникло право
собственности на паенакопление, а, следовательно, и преимущественное право на вступление в кооператив. ЖСК и мать Иванова обратилась с кассационными жалобами в городской суд.
1. Какое решение должен вынести суд?
2. Каковы отличия в правовом положении ЖСК, а также его членов
до и после полной выплаты паевых взносов?
Задача 4
Гражданке Сидоровой на праве собственности принадлежит
квартира в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Чайка».
20.03.2020 г. в результате таяния снега на крыше дома про-
изошла протечка воды, в результате которой в квартире Сидоро-
210
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
вой на потолке в гостиной комнате и кухне отслоились обои, на
двух стенах в гостиной и на одной стене кухни отслоились обои,
на одной стене кухни отвалилась керамическая плитка. На полу
под линолеумом произошла деформация ДСП. На неоднократные
обращения в ТСН она получала отказы мотивированные отсутствием денежных средств.
Сидорова обратилась в суд с иском к ТСН о возмещении
ущерба, причиненного в результате пролития квартиры. ТСН в
суде заявило, что не является виновником пролития, указало на
фактический износ, поскольку длительное время в квартире истца
не выполнялся ремонт.
1. Какое решение вынесет суд?
Задача 5
Постановлением Исполнительного комитета Высокогорского
муниципального района Республики Татарстан многоквартирный
жилой дом признан аварийным и непригодным для проживания.
Данное постановление было вынесено на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения
непригодным для постоянного проживания, назначенной постановлением Исполкома.
В акте обследования помещения межведомственной комиссией
было указано, что многоквартирный жилой дом ¹ 28 по улице
Заречная села Дубъязы Высокогорского района Республики Татарстан с износом 66% следует признать аварийным и непригодным
для проживания.
При составлении акта обследования эксперты и собственники
помещений данного многоквартирного жилого дома не приглашались. Согласно заключению о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания решением межведомственной комиссии обследование жилого дома не проводилось. Заключение межведомственной комиссии было вынесено на основании визуального осмотра, без использования инструментального
контроля, какое-либо оборудование при проведении обследования
не применялось, специальные замеры не проводились.
1. Какими нормативно-правовыми актами регулируется порядок
признания многоквартирного дома аварийным? В чем он выражается?
2. Оцените законность и обоснованность вынесенного постановления.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]