Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Гражданское право. Практикум. Учебное пособие для студентов вузов, обучающихся по направлению «Юриспруденция»
.pdf
Тема 24. Жилищные правоотношения
211
Задания
Задание 1
Подготовьте договор найма жилого помещения (квартиры)
жилищного фонда социального использования в наемном доме
социального использования по представленному образцу
Задание 2
Дайте сравнительную характеристику договора социального
найма жилого помещения и договора найма жилого помещения
жилищного фонда социального использования в письменной
форме со ссылкой на соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ.
Задание 3
Подготовьте протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с указанием необходимых для этого сведений в
соответствии с Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г.
¹ 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов
общих собраний собственников помещений в многоквартирных
домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти
субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».
1
.
Задание 4
Укажите особенности применения неустойки (штрафа, пени),
иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве в период с 3 апреля 2020
года до 1 января 2021 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. ¹ 423.
Задание 5
Составьте схему разновидностей взносов, которые обязаны
осуществлять члены ЖСК, и дайте каждому из них правовую характеристику.
1
См. приложение ¹ 4.
212
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Тесты к теме 24
1. Кто осуществляет регистрационный учет по месту пребывания и
по месту жительства в пределах Российской Федерации граждан Российской Федерации:
а) Федеральная миграционная служба;
б) Министерство внутренних дел Российской Федерации;
в) Федеральная налоговая служба.
2. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника:
а) сохраняется;
б) сохраняется в течение 5 лет;
в) не сохраняется, если иное не установлено соглашением между
собственником и бывшим членом его семьи.
3. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник
жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату:
а) в пользование для нужд, не связанных с коммерческой деятель-
ностью;
б) во владение и пользование для проживания в нем и удовлетво-
рения хозяйственно-бытовых нужд;
в) во владение и пользование для проживания или ведения ком-
мерческой деятельности.
4. К жилым помещениям относятся:
а) жилые дома и квартиры;
б) жилые дома, квартиры и комнаты;
в) жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир,
комнаты
5. Квартирой признается:
а) структурно обособленное помещение, обеспечивающее возмож-
ность прямого доступа к помещениям общего пользования в
таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат и
помещений вспомогательного использования;
б) структурно обособленное помещение, обеспечивающее возмож-
ность прямого доступа к помещениям общего пользования в
таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат;
в) структурно обособленное помещение, обеспечивающее возмож-
ность прямого доступа к помещениям общего пользования в
таком доме и состоящее из помещений вспомогательного использования.
Тема 24. Жилищные правоотношения
6. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального
использования заключается на срок:
а) не более пяти лет;
б) не более десяти лет;
в) неопределенный.
7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на
срок:
а) не более одного года;
б) не более трех лет;
в) не более пяти лет.
8. Право собственности на жилое помещение у граждан возникает в
случае:
а) заключения договора социального найма;
б) в случае выплаты 50% пая в ЖК или ЖСК;
в) в случае заключения договора ренты.
9. Собственники помещений в многоквартирном доме могут создать:
а) 1 ТСН;
б) 3 ТСН;
в) неограниченное количество ТСН.
10. Если в многоквартирном доме создано ТСН лица приобретающие
помещения в этом доме:
а) обязаны стать членами товарищества до возникновения права
собственности;
б) вправе стать членами товарищества после возникновения права
собственности;
в) вправе стать членами товарищества до возникновения права
собственности.
11. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставле-
но только на основе договора:
а) коммерческого найма жилого помещения;
б) аренды с целью предоставления его гражданам для прожива-
íèÿ;
в) социального найма жилого помещения.
12. Право на вступление в ЖСК имеют:
а) граждане достигшие 18 лет;
б) граждане достигшие 16 лет;
в) граждане достигшие 16 лет и (или) юридические лица.
213
214
13. Количество членов ЖСК не может быть менее:
а) двух;
б) пяти;
в) десяти.
14. Распоряжение жилым помещением может осуществляться путем:
а) проведения текущего ремонта жилого помещения;
б) дарения жилого помещения;
в) соблюдения прав и законных интересов соседей.
15. Жилое помещение, на которое установлена ипотека, находится во
владении и пользовании:
а) залогодателя;
б) залогодержателя;
в) залогодержателя и залогодателя.
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Òåìà 25
ПОДРЯД. ВЫПОЛНЕНИЕ
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ,
ОПЫТНО-КОНСТРУКТОРСКИХ
И ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ РАБОТ
Задачи
Задача 1
Член садоводческого некоммерческого товарищества Маркелов
заключил с плотниками Сидоровым, Сомовым и Аркадьевым договор, который они назвали «трудовым соглашением». В соответствии с этим договором указанные рабочие обязались в свободное
от работы время построить на садовом участке Маркелова из его и
частично своих материалов деревянный хозяйственный блок на
кирпичном фундаменте. Кто и какие именно материалы представляет, указывалось в описи, приложенной к договору. Срок окончания строительства был установлен на 20 мая. К 18 мая строительство в основном было закончено, оставалось выполнить лишь
незначительные малярные работы. Однако в ночь с 18 на 19 мая
была гроза, и от удара молнии строение полностью сгорело. Остался один фундамент. Рабочие потребовали от Маркелова оплатить стоимость работы, ссылаясь на то, что заключенный договор
является трудовым, а также уплатить им 150 000 руб. — стоимость
предоставленных ими материалов, уничтоженных во время пожара. Маркелов отказался оплатить стоимость работы, так как работа
им не была принята. Отказался он и возместить стоимость указанных материалов, поскольку они погибли не по его вине.
1. Определите правовую природу договора, заключенного между
Маркеловым и рабочими?
2. Обоснованы ли требования рабочих и возражения Маркелова?
3. Кто в данном случае понес риск случайной гибели объекта
строительства?
216
Задача 2
Климова обратилась в суд с иском к ООО «Лотос» о возмеще-
нии ущерба, указав, что сдала по квитанции в приемный пункт
общества для чистки дубленку. После чистки дубленка оказалась
непригодной к носке. Ответчик против иска возражал, ссылаясь
на то, что заказчица была предупреждена приемщиком о возможности частичного обесцвечивания дубленки при химической чистке в местах сильного загрязнения и потертостей. Суд установил,
что Климова с этим условием согласилась, и это было отражено в
квитанции. Вместе с тем по заключению экспертизы возвращенная Климовой дубленка приобрела по всей поверхности не темнокоричневый, а бурый цвет, утрачен ворс кожи, изделие приобрело
неравномерную окраску и утратило свою ценность на 40%.
1. Можно ли считать такое выполнение работы соответствующим
условиям договора?
2. Была ли обществом нарушена обязанность о выполнении работы качественно?
3. Имелись ли недостатки в выполненной работе с точки зрения
закона и достигнутого соглашения?
Задача 3
Приоров заказал в ателье пальто из своего материала. При
первой примерке выяснилось, что в результате усадки материала
сшить пальто по согласованному с ателье фасону или иному фасону, соответствующему современной моде, невозможно. Приоров заявил, что отказывается от заказа и оставляет материал
ателье. Он потребовал, чтобы ателье возместило ему убытки в
сумме, уплаченной им за материал в комиссионном магазине, и
вернуло аванс. Заказчик утверждал, что ателье было обязано,
принимая заказ, предупредить его об особенностях материала.
Однако ателье этого не сделало, приняло заказ и приступило к
работе, проутюжив и раскроив материал.
Ателье отклонило требование заказчика и указало, что оно не
может нести ответственность за особенности материала, предоставленного заказчиком, что никакой технической ошибки оно не
допустило. Поэтому ателье может по требованию заказчика лишь
аннулировать заказ и вернуть ему раскроенный материал, взыскав вознаграждение за выполненную работу, в том числе и
стоимость раскроя по установленным ценам. Кроме того, даже
если бы ателье было виновно, то заказчик вправе был бы требовать лишь пошива ему пальто из равноценного материала ателье.
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Тема 25. Подряд. Выполнение научно-исследовательских, опытно-констр. работ
217
1. Обязано ли было ателье предупредить Приорова об особенностях предоставляемого материала?
2. Основаны ли на законе требования Приорова?
3. Правомерны ли утверждения ателье?
4. Может ли Приоров потребовать наряду с возмещением имущественного вреда компенсацию за моральный вред?
Задача 4
По договору, заключенному между Шмоновым и домостроительным комбинатом «Сельстрой», в поселке Дачное был возведен жилой дом, который был принят Шмоновым в день завершения строительства — 20 апреля 2019 г. Обнаружив, что некоторые работы, предусмотренные проектом жилого дома, строителями не выполнены, Шмонов 10 октября 2019 г. обратился к
комбинату с претензией и потребовал устранить недоделки. В
этом ему было отказано под предлогом, что Шмонов пропустил
срок, установленный для предъявления такой претензии. Тогда
заказчик обратился в суд. Решением суда в удовлетворении иска
Шмонова о понуждении комбината устранить недоделки было
отказано в связи с пропуском им срока предъявления претензии
подрядчику.
1. Какие права предоставлены заказчику в отношениях, связанных
со строительством жилого дома?
2. Правомерны ли действия комбината и решение суда?
Задача 5
Индивидуальный предприниматель Клементьева в связи с
намерением производить кондитерскую продукцию арендовала
помещение с оборудованием для этих целей и привлекла кондитеров на производство, заключив с каждым из них договор подряда. При проверке представители трудовой инспекции, усмотрев
нарушения в заключении гражданско-правового договора, предписали в установленный срок заключить с кондитерами трудовые
соглашения.
1. Имела ли право Клементьева заключать с работниками трудовые соглашения?
2. Правомерны ли требования трудовой инспекции?
218
Задания
Задание 1
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
Ознакомьтесь с приведенным образцом договора строительно-
го подряда
1
. Составьте договор, предметом которого будут строительные работы по возведению гаражного бокса на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве собственности.
Задание 2
Взяв за основу договор подряда, приведенный в задании ¹ 1,
введите в его содержание пункты, позволяющие нештатному
сотруднику (работающему на основании не трудового, а гражданско-правового договора) получить возмещение командировочных
расходов, в случае необходимости его командирования. Изучите
пояснения
2
и ссылки на Налоговый кодекс РФ, позволяющие оп-
тимизировать налогообложение фирмы.
Задание 3
Напишите приемо-сдаточный акт на передачу результата работы по договору бытового подряда в виде изготовленной по заказу
кухонной мебели по представленному образцу
3
.
Задание 4
В отношениях между контрагентами по выполнению научноисследовательских, опытно-конструкторских и технологических
работ нередко возникают нарушения в сроках приемки выполненной работы.
Составьте претензию о нарушении сроков приемки выполненного проекта строительства индивидуального жилого дома.
Задание 5
Сравните трудовой договор и договор подряда с точки зрения
эффективности их применения для дистанционной работы (Мобильная дистанционная работа — выполнение трудовых функций
не связано со стационарным рабочим местом.)
Сформулируйте преимущества и недостатки, которые присутствуют при использовании договора подряда в данном секторе
подрядных отношений.
1
См. Приложение 5.
2
См. Приложение 6.
3
См. Приложение 7.
Тема 25. Подряд. Выполнение научно-исследовательских, опытно-констр. работ
219
Тесты к теме 25
1. Договор подряда характеризуется как:
а) консенсуальный, взаимный, возмездный;
б) консенсуальный, односторонний, безвозмездный;
в) реальный, взаимный, возмездный.
2. Сторонами в договоре подряда (заказчиком и подрядчиком) могут
быть следующие субъекты:
а) юридические лица и индивидуальные предприниматели;
б) граждане и юридические лица;
в) граждане, юридические лица и индивидуальные предприни-
матели.
3. Предметом договора подряда является:
а) результат выполненной работы;
б) оказанная услуга;
в) сама работа (деятельность) подрядчика.
4. Выполнение работы иждивением подрядчика означает, что она
осуществляется:
а) его силами;
б) из его материалов, его силами;
в) из его материалов, его силами и средствами.
5. Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов,
оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, или иного
используемого для исполнения договора имущества, несет:
а) заказчик;
б) подрядчик
в) предоставившая их сторона.
6) В договоре подряда обязательно указываются сроки выполнения
работы:
а) конечный;
б) начальный и конечный;
в) начальный, промежуточный и конечный.
7. Цена в договоре подряда включает:
а) компенсацию издержек подрядчика;
б) причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу;
в) компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему воз-
награждение.
220
8. В случаях, когда фактические расходы подрядчика оказались
меньше тех, которые учитывались при определении цены работы и экономия не повлияла на качество выполненных работ:
а) оплата работы осуществляется исходя из фактических рас-
ходов;
б) подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, преду-
смотренной договором подряда;
в) подрядчик имеет право на премиальные за экономию.
ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ
9. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с
ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда в
отношении зданий и сооружений, составляет:
à) îäèí ãîä;
á) äâà ãîäà;
â) òðè ãîäà.
10. Если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком:
а) полностью при получении заказчиком выполненной подряд-
чиком работы;
б) полностью, при заключении договора;
в) полностью или в части, указанной в договоре, при его заключении.
11. Обязанность соблюдения требований закона и иных правовых ак-
тов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ
при осуществлении строительства и связанных с ним работ, а также ответственность за их нарушение лежит на:
а) заказчике;
б) подрядчике;
в) подрядчике и заказчике, если последний давал указания под-
рядчику.
12. Государственный или муниципальный контракт должен содержать
условия:
а) об объеме и о стоимости подлежащей выполнению работы,
сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансиро-
вания и оплаты работ;
б) о способах обеспечения исполнения обязательств сторон;
в) перечисленные в п. «а» и «б».
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]