Формирование стратегии развития малоэтажного строительства Тюменского района

71

72

122кв.м. на конец 2015 года составляет 2989589,66руб.

Врассматриваемом проекте экономия финансовых средств за счет применения технологии составила 941348,660 руб (в % соотношении 46%).

Произведен укрупненный расчет стоимости строительства инженерной инфраструктуры для группы малоэтажных жилых домов. Стоимость строительства инженерной инфраструктуры с учетом поправочных коэффициентов и НДС составляет 40725,62 тыс.руб. на группу домов (30 шт), на один дом

1357,52 тыс.руб.

Рассчитана стоимость одного дома с учетом земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций для двух типов домов. Стоимость

73

дома в деревянном исполнении составила – 3905,76 тыс.руб., в кирпичном исполнении – 4847,11 тыс.руб., стоимость кВ.м. – 31,75 и 39,73 тыс.руб. соответственно.

Сделан вывод, что стоимость инженерных коммуникаций составляет для 1 варианта 35%, для 2 варианта 28% стоимости всего дома.

С целью снижения стоимости 1 кв.м. Минрегион предлагает при строительстве жилья исключать из стоимости затраты на инженерные коммуникации, таким образом, конечный потребитель может приобрести дом за 2 548,24 тыс.руб. и 3 489,59тыс.руб. соответственно, а оставшуюся сумму равными долями включать в индивидуальный тариф в коммунальные платежинапротяжении25 летпо4,53 тыс.руб. вмесяц.

Все механизмы, необходимые для этого, уже закреплены действующим законодательством, иэто:

–переход на долгосрочное регулирование тарифов на коммунальные услуги с учетом доходности инвестированного капитала;

–заключение соглашений с естественными монополиями о содействии

вприсоединении к сетям инженерно-технического обеспечения в рамках реализацииприоритетныхжилищныхпроектов;

–строительство и модернизация объектов инженерной и транспортной инфраструктурынаосновеконцессионныхсоглашенийврамкахдействующего законодательства (Федеральный закон от 2 июля 2010 г. №152-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательныеактыРоссийскойФедерации»).

Рассчитана эффективность предложенных мероприятий для населения, с учетом того, что для покупки малоэтажного жилого дома будет использоваться ипотечное кредитование.

После заключения договора об ипотеке, банк, как правило, требует, чтобы заемщик внес определенный первоначальный взнос, размер которого

вможет колебаться в зависимости от существующего законодательства и экономический ситуации. Банк-кредитор заинтересован в том, чтобы этот взнос был как можно больше, т. к. чем больше первый взнос, тем менее рискованна сделка и сам кредит. В настоящее время в России предполагается, что первоначальный взнос должен составлять как минимум 30% от стоимости приобретаемойквартиры, ана70% заемщикможетвзятькредит.

Ежемесячный платеж по ипотеке (полная стоимость дома): дом в деревянном исполнении - 29,049 тыс.руб., дом в кирпичном исполнении - 36,05 тыс.руб.

Ежемесячный платеж по ипотеке (стоимость дома без коммуникаций): домвдеревянномисполнении - 18,953 тыс.руб., домвкирпичномисполнении25,954 тыс.руб.

Ежемесячный платеж по ипотеке с учетом платежа по инженерным коммуникациям: дом в деревянном исполнении 23,478 тыс.руб., дом в кирпичном исполнении - 30,484 тыс.руб.

Таким образом, предложенное мероприятие эффективно для населения, так как снижает стоимость ежемесячного платежа на 23,73% и 18,26% соответственногопокаждомутипудома.

74

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1.Методика оценки эффективности федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 - 2015 годы (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.07.2011 N 575) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

2.Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. ФЗ от

30.11.1994 г. № 51-ФЗ [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (датаобращения: 21.01.2016).

4.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ

[Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2015).

5.Закон Тюменской области от 03.06.2005 N 385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (датаобращения: 21.01.2016).

6.Закон Тюменской области от 03.08.1999 N 128 «О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2015).

7.Закон Тюменской области от 05.07.2000 N 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

8.Закон Тюменской области от 05.10.2011 N 64 «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

9.Закон Тюменской области от 07.10.1999 N 137 «О порядке, учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых им по договорам социального найма, и предоставления жилых помещений в Тюменской области» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2015).

10.Законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития малоэтажной жилищной застройки территорий»

[Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

11.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ

[Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

75

12.Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (датаобращения: 21.01.2016).

13.Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 25.08.2015) "Офедеральнойцелевойпрограмме"Жилище" на2015 - 2020 годы" [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

14.Распоряжение Правительства РФ от 26.01.2016 N 80-р «Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

15.УказПрезидентаРоссийскойФедерацииот07.05.2012 N 600 "Омерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (датаобращения: 21.01.2016).

16.Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (датаобращения: 21.01.2016).

17.Федеральный закон от 24.07.2008 г. №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 21.01.2016).

18.Акчурина И.Г. Планирование и прогнозирование жилищного строительствакрупногогородавсовременныхусловиях: напримерег. Братска// Научная библиотека диссертаций и авторефератов disserCat Режим доступа: http://www.dissercat.com/ content/planirovanie-i-prognozirovanie-zhilishchnogo- stroitelstva-krupnogo-goroda-vsovremennykh. Дата обращения: 15.12.2015.

19.Асаул А.Н. Теорияипрактикамалоэтажногожилищногостроительства в России. [Электронный ресурс] / А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда, И.В. Денисова - Электрон. текстовые данные. - СПб.: «Гуманистика». - 2005. – 563 с.

20.Асаул Н.А. Теория и методология институциональных взаимодействий субъектов инвестиционно-строительного комплекса [Электронный ресурс] / Н.А. Асаул - Электрон. текстовые данные. - СПб.: Институт проблем экономическоговозрождения, Гуманистика, 2014. – 227 c.

21.Белевцов С.П. Совершенствование организационно - экономического механизма малоэтажного строительства / С.П. Белевцов, A.B. Вагин // Актуальные проблемы маркетинга и логистики: сборник научных статей.

Ростов н/Д: РГСУ. - 2012. -№ 2. – с. 15-23.

22.БерезинА.О. Общиеметодологическиепринципыпрогнозирования функционирования региональной жилищно-строительной сферы / А.О. Березин, Н.А. Ушанова// Проблемысовременнойэкономики. - 2010 - №1 (33). – 347-350.

76

23.Бобров С. Коттедж: строительство, регистрация, налоги / С. Бобров

//Директор-Инфо. – 2011. - №22.– с. 27-32.

24.Гасилов В.В. Управление инновационно-инвестиционными проектами малоэтажного жилищного строительства [Текст]: монография / В.В. Гасилов, Л.В. Шульгина, Т.В. Волобуева, Л.М. Зуева – Воронеж: Воронеж. гос.ун-т инжен. технол.. - 2012 - 172 с.

25.ГОСТ 11047-90 «Детали и изделия деревянные для малоэтажных жилыхиобщественныхзданий. Техническиеусловия»

26.Ивакин Е.К. Малоэтажное строительство: девелопмент и логистика / Е.К. Ивакин, С.П. Белевцов // Инженерный вестник Дона. - 2011. - № 4. – 534-547.

27.Ивакин Е.К. Экономико-математическая модель прогнозирования рынка малоэтажного строительства Ростовской области / Е.К. Ивакин,

А.В. Вагин // Вестник МГСУ. - 2013. - № 2. - С. 189-196.

28.Ивакин Е.К. Классификация объектов малоэтажного строительства / Ивакин Е.К., Вагин А.В. // Инженерный вестник Дона, 2012 - № 3 [Электронный ресурс]: КиберЛенинка: http://cyberleninka.ru/ article/ n/ klassifikatsiya-obektov-maloetazhnogo-stroitelstva.

29.Константинов И. И. Разработка типовой методики выбора строительной компании при организации подрядных торгов (конкурсов) / И.И. Константинов, С.Е. Барыкин; рец. Е.Р. Счисляевой // Аудит и финансовый анализ: М. - 2013. – №2. – С. 246-254.

30.Кравченко Е.Г. Алгоритм разработки стратегии развития малоэтажного жилищного строительства (на примере Тюменской области) / Е.Г. Кравченко, А.В. Воронин // Управление экономическими системами: электронный научный журнал. - 2012. - №3. – с. 9.

31.Мусаликин А.В. Совершенствование финансового менеджмента в организациях строительной сферы [Электронный ресурс]. http://dlib.rsl.ru/ rsl01006601047.pdf (датаобращения: 12.01.2016).

32.Пригарин С.А. Доступное и комфортное жилье: анализ исторического опыта в России / С.А. Пригарин // Вестник Бурятского государственного университета. Социальныевопросы. Улан-Удэ. - 2011 - №2. – с. 190-195.

33.Пригарин С.А. Социально-экономические факторы развития малоэтажного жилищного строительства в России / С.А. Пригарин // Образование,

наука, научныекадры. М. - 2011. - №2. – с. 101-105.

34.Пригарин С.А. Стандарты малоэтажного домостроения как основа совершенствования управления жилищным строительством / С.А. Пригарин // Вопросыэкономикииправа. М. - 2011. - №35. – 108-111.

35.Пригарин С.А. Развитие малоэтажного строительства в Московской области / С.А. Пригарин, Р.О. Чернов // Вестник Бурятского государственного университета. Экономика региона. Улан-Удэ. - 2011 - № 2.

с. 112-120.

77

36.Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировкаизастройкатерриториймалоэтажногожилищногостроительства".

37.СНиП31-02-2002 г. «Домажилыеодноквартирные».

38.СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства».

39.СтерникГ.М. Методикасреднесрочногопрогнозированияразвития рынка жилья города (региона) / Г.М. Стерник // Имущественные отношения в РоссийскойФедерации. – 2012. - №8 (131). - с. 1-14.

40.Стерник, Г. М. Классификацияэлитныхновостроек/ Г. М. Стерник, С.Г. Стерник [Электронный ресурс]: Электрон, дан. - Pежим доступа: http://www.realtymarket.org/docs/pps/elita.ppt.

78