Техническая экспертиза зданий, сооружений и их конструкций. Учебное пособие

Приложение 3

Дефекты и повреждения стальных конструкций

Вид дефекта

Причины появления

Последствия

Разрушение

антикорро-

Воздействие

факторов

Коррозия металла конструкций

зионных

защитных

окружающей среды, ме-

покрытий

ханические воздействия

Поражения

металла

Воздействие

факторов

Потеря несущей

способности,

коррозией

окружающей среды

разрушение конструкций

Разрушение

сварных,

Возникновение

местных

Нарушение соединений и креп-

заклепочных

и болто-

напряжений

вследствие

лений конструкций, приводя-

вых соединений

перегрузки

конструкций,

щее к потере устойчивости,

динамических и

механи-

несущей способности и необ-

ческих воздействий, каче-

ратимым деформациям

ства монтажа,

качество

сварки,

воздействия

окружающей среды

Искривления элементов

Перегрузка

конструкций,

Потеря устойчивости, несущей

конструкций

механические

воздей-

способности

и

необратимые

ствия, качество монтажа

деформации

Трещины в фасонках

Перегрузка

конструкций,

Разрушение

соединения эле-

механические

воздей-

ментов, потеря несущей спо-

ствия, качество монтажа

собности, устойчивости

Прогибы

и

выгибы из

Перегрузка

конструкций,

Деформация

конструкций,

плоскости

механические

воздей-

потеря несущей

способности,

ствия, качество монтажа

устойчивости

Усталостные трещины в

Перегрузка

конструкций,

Потеря несущей

способности,

конструкциях

механические

воздей-

устойчивости,

разрушение

ствия, качество монтажа,

конструкций

качество металла

Уменьшение

сечения

Механические

воздей-

Деформация

конструкций,

элементов конструкций

ствия, факторы эксплуа-

потеря несущей способности

тации

Нарушение герметично-

Механические

воздей-

Протекание кровли

сти стыков кровель

ствия, факторы эксплуа-

тации, качество выполне-

ния кровельных работ

Истертость и отполиро-

Низкое качество металла,

Неудобство эксплуатации

ванность

поверхности

факторы эксплуатации

ступеней металлических

лестниц

Вид дефекта

Причины появления

Последствия

Загнивание древесины

Низкое качество

выпол-

Снижение

несущей

способно-

нения работ, эксплуата-

сти, разрушение

ционные факторы, нару-

шения

температурно-

влажностного

режима

в

помещениях,

протечки

кровли,

промерзания

перекрытий,

также пло-

хой вентиляции,

качество

обработки материала

Поражение

древесины

Низкое качество обработ-

Снижение

несущей

способно-

жуками-точильщиками

ки материала,

недостаток

сти, разрушение

и домовыми грибами

вентиляции

Изгиб и коробление

Недостаток

проектирова-

Нарушение

плотности кон-

ния, усушка и усадка

струкций, деформации, воз-

древесины

можно снижение несущей спо-

собности

Ослабление

узловых

Усушка древесины

Снижение

несущей

способно-

соединений, их расша-

сти,

деформации,

потеря

тывание

устойчивости

Скол конструкций

Короткая

плоскость ска-

Потеря устойчивости, разру-

лывания,

неправильное

шение конструкций

выполнение

врубки

с

двойным зубом

Трещины

Нарушение

температур-

Снижение

несущей

способно-

но-влажностного

режима

сти, недопустимые прогибы

помещения,

замачивания

древесины

и

отсутствия

надлежащей

вентиляции,

усушка древесины

Нарушение

плотности

Нарушение

температур-

Снижение

несущей

способно-

соединений

составных

но-влажностного

режима

сти,

воздухонепроницаемости,

конструкций

помещения,

замачивания

деформации конструкций

древесины

и

отсутствия

надлежащей

вентиляции,

усушка древесины

Появление

щелей и

Низкое качество обработ-

Снижение качества

эксплуата-

коробление

дощатых

ки древесины,

факторы

ции полов

полов, полов из полово-

эксплуатации,

недоста-

го бруса и паркета

ток вентиляции и тепло-

изоляции, низкое каче-

ство работ по устройству

полов

Окончание прил. 4

Вид дефекта

Причины появления

Последствия

Гниения

заполнения

Низкое

качество

подго-

Дальнейшая усушка, коробле-

окон и дверей

товки

материала,

плохо

ние и образование неплотно-

выполненная гидроизоля-

стей в притворах

ция, намокание при от-

сутствии

или

неправиль-

ном устройстве

сливов,

проникание атмосферной

влаги в неплотности меж-

ду стеной и коробкой, а

также

конденсация

и

несвоевременный

отвод

влаги

в

междуэтажном

пространстве,

несвоевре-

менное

обновление

окраски

переплетов

и

обмазки стекол

Приложение 5

Дефекты и повреждения инженерного оборудования

Вид дефекта

Причины появления

Последствия

Недостаточность напора

Падение

напора

в

Возможно отсутствие воды на

главной

магистрали

верхних этажах зданий

при большом водопо-

треблении,

неисправ-

ности

насосных

уста-

новок

Утечка воды в сети

Неисправности

водо-

Замачивание

конструкций

разборных

кранов

и

пола, коррозия перекрытия

запорных

приспособ-

лений, стыков труб и

ветхости труб

Разрыв труб

Замерзание

воды при

Нарушение

температурного

неисправном

отопле-

режима помещений

нии

Неисправности инженерно-

Срыв

резьбы

или

из-

Замачивание

конструкций

го оборудования

нос

набивки,

неплот-

пола, коррозия перекрытия

ность

прилегания

клапанов,

неплотным

присоединением

Повреждения канализаци-

Небрежное обращение

Протечки

онных приемников

Засорение сифонов, стоя-

Нарушение

правил

Застой канализационных сто-

ков и отводов

эксплуатации

ков

Окончание прил. 5

Вид дефекта

Причины появления

Последствия

Плохое нагревание отдель-

Засоры,

воздушные

Нарушение

температурного

ных участков

трубопрово-

пробки

и

неправиль-

режима помещений

дов и приборов

ный уклон

трубопро-

вода

Негерметичность коробов,

Несвоевременное

Нарушение

воздухообмена

повреждение

стенок

при-

выполнение текущего

помещений

ставных

вентиляционных

ремонта

вентиляцион-

коробов, чердачных вы-

ных устройств, каче-

тяжных каналов и шахт,

ство

выполнения

недостаточная

площадь

строительно-

сечения

вытяжных

отвер-

монтажных

работ,

стий

ошибки

проектирова-

ния

Вид дефекта

Причины появления

Последствия

Отслоение

и

сползание

Неудачный

подбор

Протечки кровли

рулонного ковра по уклону

состава

битума

или

кровельных

мастик,

отсутствие

защитных

металлических

фарту-

ков

Неплотности

соединения

Некачественное скле-

То же

рулонного ковра в швах

ивание

отдельных

полотнищ

между

со-

бой

Трещины в слоях водоизо-

Отсутствие

темпера-

То же

ляционного ковра на ос-

турно-усадочных

новных плоскостях кровель

швов,

образование

и в местах примыканий

трещин в стяжках под

кровлю,

неравномер-

ная осадка

здания,

отсутствие

плавного

перехода,

отсутствие

дополнительных слоев

кровли

Трещины

в

битумной

Старение

битума,

То же

окраске и в мастике

отсутствие

защитного

слоя

Вид дефекта

Причины появления

Последствия

Отсутствие защитного слоя

Выветривание и смы-

Разрушение рулонного ковра

в кровлях с уклоном до

вание водой

10%

Вздутие рулонного ковра

Некачественное

вы-

Разрушение

рулонного

ковра,

полнение

кровельных

протечки

работ

Повреждения в виде мест-

Механические

повре-

Разрушение

рулонного

ковра,

ных разрушений

ждения в ходе очистки

протечки

кровель

Просадки рулонной кровли

Применение

утепли-

Нарушение

теплоизоляции,

теля из сильно сжима-

разрушение рулонного ковра

емых

материалов без

выполнения

выравни-

вающих стяжек

Загнивание

рулонных ма-

Скопление пыли, низ-

Разрушение

рулонного

ковра,

териалов

кое качество эксплуа-

протечки

тации

Трещины в асбестоцемент-

Неправильное ведение

Протечки кровли

ных листах

кровельных

работ,

механические

воздей-

ствия, небрежная экс-

плуатация,

резкие

температурные

коле-

бания

Зыбкость

перегородок,

Плохое

крепление

к

Появление щелей

выпучивание из плоскости

стенам и перекрытию,

загнивание низа дере-

вянной перегородки и

осадки основания под

перегородками,

опи-

рание

перекрытий

на

перегородки

Трещины в перегородках, в

Осадки

основания,

Нарушение звукоизоляции

швах и местах сопряжения,

вибрация перекрытий,

щели под и над перегород-

усушка

материала

ками,

деревянных

перегоро-

док

Высокая звукопроводность

Щели в местах сопря-

Нарушение звукоизоляции

жения

со

смежными

конструкциями,

несо-

блюдение

необходи-

мой толщины воздуш-

ной прослойки, засо-

рение

в

процессе

строительства,

не-

плотности

в

местах

прохождения

трубо-

проводов

Окончание прил. 6

Вид дефекта

Причины появления

Последствия

Истирание

пола в местах

Факторы

эксплуата-

Нарушение

декоративности

интенсивного движения

ции, неровности осно-

покрытия

вания

Трещины и выбоины, от-

Просадки

подстила-

Нарушение

декоративности

слоение от основания

ющего слоя, усадоч-

покрытия, повышенное пыле-

ные деформации мате-

образование

риала

Неровные

поверхности

Недостаточная

вы-

Нарушение

декоративности

керамических и бетонных

держка после укладки

покрытия

полов

плиток на

цементном

растворе,

неоднород-

ность раствора и низ-

кая его

прочность,

укладка загрязненных

пыльных плиток, ме-

ханические

удары

по

полу, неверно подо-

бранные составы

бе-

тона

Таблица 23

Территориальные

Объем зданий, м3

пояса

10000

15000

Внутренняя отделка

простая

повышенная

простая

повышенная

а

б

в

г

1

21,7

23,6

20,5

23,7

2

23

25

21,7

25,1

3

24,3

26,4

23

26,6

4

25,6

27,8

24,2

28,0

5

27,1

29,5

25,6

29,6

6

43,4

47,2

41

47,5

7

53,2

57,8

50,2

58,1

8

56,4

61,3

53,3

61,7

9

60,8

66,1

57,4

66,5

10

68,6

74,6

64,8

75,0

Вид благоустройства

а

б

в

г

Центральное отопление

2,4

2,3

2,8

2,4

Водопровод

0,2

0,2

0,2

0,5

Канализация

2,8

2,6

1,3

1,1

Электроосвещение

3,1

2,7

2,8

2,4

Газоснабжение

1,2

1,2

1,2

1,2

Радио

0,2

0,2

0,5

0,4

Телевидение

0,3

0,3

0,3

0,3

Телефон

0,2

0,2

0,4

0,3

Горячее водоснабжение

4,1

3,6

4,4

3,7

с ваннами

Виды благоустройства

Значение

ванн с газовыми колонками

4 %

ванн с дровяными колонками

4,9 %

печного отопления

4,4 %

Таблица 23А

№

Конструкции

а

б

в

г

п/п

1

Фундаменты

6

6

4

3

2

Стены и перегородки

27

25

28

24

3

Перекрытия

14

12

13

11

4

Крыши

2

2

2

2

5

Полы

6

8

6

12

6

Проемы

15

14

12

10

№

Конструкции

а

б

в

г

п/п

7

Отделочные работы

13

17

16

20

8

Внутренние санитарно-

14

13

13

12

технические и электриче-

ские устройства

9

Прочие работы

3

3

6

6

Итого

100

100

100

100

Таблица 25

Территориальные

Объем зданий, м3

пояса

до 15000

Внутренняя отделка

простая

повышенная

простая

повышенная

а

б

в

г

1

21,7

25,1

22,7

26,9

2

23

26,6

24,1

27,9

3

24,3

28,1

25,4

29,4

4

25,6

29,6

26,8

31

5

27,1

31,4

28,4

32,9

6

43,4

50,3

45,4

52,6

7

53,2

61,6

55,6

64,3

8

56,4

65,3

59

68,3

9

60,8

70,4

63,6

73,6

10

68,6

79,4

71,7

83

Вид благоустройства

а

б

в

г

Центральное отопление

2,6

2,3

2,5

2,1

Водопровод

0,6

0,5

0,6

0,5

Канализация

1,2

1

1,1

1

Электроосвещение

2,6

2,2

2,5

2,1

Радио

0,5

0,4

0,4

0,4

Телефон

0,4

0,3

0,3

0,3

Вид благоустройства

а

б

в

г

Горячее водоснабжение

4,1

3,6

3,9

3,4

с ваннами

Виды благоустройства

Значение

Газоснабжения

1,5 %

Ванн с газовыми колонками

3,8 %

Печного отопления

4,0 %

Телевидения

1,6 %

Таблица 25А

№

Конструкции

а

б

в

г

п/п

1

Фундаменты

7

6

11

9

2

Стены и перегородки

28

24

27

24

3

Перекрытия

12

10

11

10

4

Крыши

2

1

1

1

5

Полы

6

12

6

12

6

Проемы

11

10

11

9

7

Отделочные работы

16

20

15

19

8

Внутренние санитарно-

12

10

11

10

технические и электриче-

ские устройства

9

Прочие работы

6

7

7

6

Итого

100

100

100

100

Таблица 29

Тер-

Объем зданий, м3

рито-

до 1000

20000 (без лифта)

20000 (с лифтом)

риаль-

Внутренняя отделка

ные

простая

повышен-

простая

повышенная

про-

повышен-

пояса

ная

стая

ная

а

б

в

г

д

е

1

21,8

24

20,8

22,7

23,8

25,9

2

23,1

25,4

22

24

25,2

27,5

3

24,4

26,8

23,3

25,4

26,7

29,1

4

25,7

28,2

24,5

26,7

28,1

30,6

5

27,3

30

26

28,3

29,7

32,4

6

43,6

47,9

41,6

45,3

47,6

51,9

7

53,4

58,6

51

55,6

58,3

63,5

8

56,7

62,3

54,1

59

61,9

67,5

9

61

67

58,2

63,4

66,6

72,6

10

69

75,8

65,7

71,6

75,2

82

Благоустройство

а

б

в

г

д

е

Центральное отопление

2,5

2,2

2,4

2,2

1,9

1,8

Водопровод

0,5

10,5

0,6

0,5

0,5

0,4

Канализация

1,1

1,1

1,2

1,1

1

0,9

Электроосвещение

3,4

3,1

3,4

.4,1

2,8

2,6

Радио

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

Лифты

-

-

-

-

6,8

6,2

Телефон

0,1

10,1

0,1

0,1

0,1

0,1

Горячее водоснабжение

4,5

4,1

4,6

3,9

4,5

3,9

с ваннами

Газоснабжение

3.3

3

3,4

3,1

3,3

3,1

Телевидение

0,2

0,2

0,3

0,3

0,2

0,2

Виды благоустройства

Значение

ванн с дровяными колонками

3,2 %

ванн с дровяными колонками

3,2 %

печного отопления

4 %

№

Конструкции

а

б

в

г

д

е

п/п

1

Фундаменты

11

10

11

10

14

12

2

Стены и перегородки

26

24

26

24

23

21

3

Перекрытия

13

12

14

12

11

10

4

Крыши

3

2

3

3

2

2