Конкурсы в строительстве. Учебное пособие для бакалавров направлений «Экономика», «Менеджмент»

Условия контракта и особые условия контракта

Часто применимыми условиями контракта служит условие ФИДИК (Международная Федерация ИнженеровКонсультантов). Впрочем, какие бы условия контрактов не использовались при подготовке контрактной документации, они являются её жизненно важной частью. Именно в статьях условий подробно расписаны контрактные обязательства обеих сторон.

Чем более типовыми являются положения контракта и, тем самым, чем больше у заказчиков и подрядчиков опыта в их использовании и, тем скорее следует ожидать улучшение взаимоотношений между обеими сторонами.

Особыми условиями являются те условия, которые выработаны под конкретный проект на основе стандартных положений контракта.

Заказчики, проектировщики и подрядчики, пользующиеся документами ФИДИК (Международная Федерация Инженеров-Консультантов), могут захотеть обзавестись специально составленными руководством и по применению этих условий контрактов. Такие руководство можно получить через британский Учебноконсультационный строительный центр в Петербурге.

Технические условия

Технические условия составляют разделы конкретной документации, в котором устанавливаются объемы работ, подлежащих выполнению в соответствии с требованиями к стандартам, качеству и исполнению.

В технических условиях содержится общие сведения о проекте, а также о ресурсах, которые могут быть задействованы подрядчиком, – например, наличие воды, электричество и других инженерных коммуникаций. Техническими условиями также определяются факторы,

81

сужающие свободу подрядчика, – такие, как ограничения доступа на площадку, рабочего времени или требования к уровню шума.

При подготовке технических условий заказчик должен добиться ясности и точности в определении своих требований – чтобы избежать разногласий с подрядчиком на более позднем этапе. Разумеется, заказчику придётся признать, что вместе с повышением стандартов качества повышается также стоимость работ. Так что при установлении стандартов потребуется принять во внимание и соображения экономии.

Стандарты, используемые в технических условиях

Единых универсальных стандартов не существует. В большинстве стран имеются свои собственные индексы для определения качества и уровня исполнения. В Великобритании такой системы служит так называемые британские стандарты (БС), достаточно широко применяемые, во всём мире. В Германии система индексации называется стандартами ДИН и схожа с британской, хотя не во всём. То же самое относится к основным промышленно развитым странам – таким, как США, Франция, Италия и Япония.

Если осуществление строительного проекта происходит в условиях сильной международной конкуренции, то заказчик может согласиться с применением в каком-то конкретном случае особого для данной страны стандарта качества, однако он будет строго следить за тем, чтобы реальная качество материала или оборудование соответствовало заявленному стандарту.

Смета количественных показателей

Предназначение сметы количественных показателей

82

Это смета составляется с целью:

–предоставить участникам тендеры нова конкурса количественную информацию о подлежащих выполнению работы, достаточно для того, чтобы позволить им подготовить тендеры тщательно и эффективно;

–обеспечить после заключения контракта наличие сметы с калькуляции цен, которую можно использовать для регулярного подсчета стоимости выполненных работ.

Наряду с другими компонентами контракта – такими, как условия контракта, технические условия и чертежи, – смета количественных показателей составляет неотъемлемую часть контрактной документации.

Сметы количественные показатели обычно разбивается на следующие разделы.

–Преамбула.

–Стати работ, под разделяемые на: общие статьи; рабочий статьи.

–График посуточной выработки.

–Суммарная сводка.

Преамбула

Она инструктирует заявителя в части требований, предъявляет мы их к калькуляции цен на основе сметы количественных показателей.

В преамбуле участник тендерного конкурса найдёт советы, касающиеся связанных со сметой количественных показателей, предусматривающих, что:

– чтение всех контрактных Документов проводится совместно с рассмотрением сметы количественных показателей;

– принимается определённая методология измерения;

83

–цена, указываем в каждой позиции, есть полное всеобъемлющая стоимости работы, охарактеризованный в данной позиции;

–цена, проставленная возле каждой позиции, действительно независимо от того, приводится ли в ней соответствующие количественные показатели.

Впреамбуле могут также даваться советы по таким вопросам, как:

– планирование и выполнения работ по именованными субподрядчиками или поставщиками;

– внесения ясности в описание специальных позиций;

– внесения ясности в то, на чем основана оплата различных позиций.

Статьи работ

Они образуют список позиций, для каждой из которых приводится характеризующие её описание, а также оценочной и значение предусмотренного контрактом объема работ. В оставленные пробелы заявитель вписывает свое значение стоимости выполнения каждой работы согласно её описанию.

Общие статьи относится к обязательствам подрядчика, охватывающий весь полный объем непосредственных элементов работ по проекту. Этим статьям часто соответствует общей суммы, в отличие от, статей закупок материалов или размещение суп подряда, где проставляются единичные расценки.

Рабочие позиции образуют основную часть сметы количественных показателей. Обычно рабочие статьи группируются по типам работ, например:

–земляные работы

–бетонирование

–прокладка труб

84

–сооружения металлоконструкций

–кладка кирпича.

Иногда эти статьи объединяются в раздел, посвященный работам в целом, но чаще их подразделяют на физические составные части работ, чтобы сделать более удобными перекрёстные ссылки на чертежи.

Наиважнейшей момент, о котором подрядчику следует все время помнить, состоит в том, что представленные расценки на каждый элемент работы будут в дальнейшем обязательными для подрядчика – независимо от роста или падения качественных показателей, – если только не вступит в силу особые факторы.

График посуточной выработки

Целью графика посуточный выработки является обеспечение заказчика расписанием производимых затрат на выполнение рабочих статей, исходя из которого он может при желании дать указание о проведении дополнительных работ. График часто подразделяется на следующие категории:

Рабочая сила. Материалы. Оборудование.

График посуточной выработки предусматривает не только количественно оценку затрат по отдельным позициям: в нём требуется также оценивать дополнительного процента норма, идущую на покрытия накладных расходов подрядчика и в счёт прибыли.

Суммарная сводка

В суммарной сводке сметы количественных показателей собираются воедино все разделы сметы, по

85

которым будет определяться цена. В ней учитываются также цены, установленные заказчиком, но относящиеся при этом контрактным обязательствам подрядчика.

Контрактные чертежи

Контрактные чертежи представляет собой выражение объема работ в графической форме. В случае традиционных типов контрактов чертежей достаточно детализированы для того, чтобы позволит заявителю чётко оценить аспекты подлежащей выполнению работы и определить её цену.

Чертеж связаны с перекрёстными ссылками с

техническими условиями и со сметой количественных показателей. Между чертежами и сметы количественных показателей могут быть расхождения. Если их обнаруживают в период подготовки тендеров, то заявителю надо обратиться к заказчику с просьбой пояснить, что именно следует считать верным. Если же расхождения выявляются после того, как победитель получил подряд, то предпочтения, как правило, отдается чертежам, а не смете.

Чертежи обычно переплетают – так, что они образуют отдельный том, нередко превосходящий размерами другие контрактный документы. В число чертежи и также включается карта, характеризующая расположение площадки географических условиях данной местности, а также достаточное количество схем объекта строительства, позволяющее заявителю дать денежное выражение предстоящей работе.

Чертежи вместе с другими документами, описанными в настоящем разделе, составляют контрактную документацию. Каждая без исключения часть контрактной документации закладывает юридическую основу

86

контракта, заключаемого между заказчиком и подрядчиком.

87

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1.Закон о госзакупках «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» ФЗ от 05.04.2013 г. №44-ФЗ.

2.Закон о концессионных соглашениях ФЗ от 21.07.2005г. №115-ФЗ.

3.ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СТРОИТЕЛЬНОГО БИЗНЕСА: Учебник для вузов / Под ред. докт. экон. наук, проф. Д.А. Мачерета: – М.: Издательство: Учебно-методический центр по образованию на железнодорожном транспорте (Москва), 2018. - 340 с.

88