Жилищное право. Практикум. Учебное пособие

Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Нотариус. – 2007. – № 4.

Кириченко О.В. Основания и порядок прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. – 2007. – № 3.

Кириченко О.В. Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. –

2007. – № 1.

Кириченко О.В. Проблемы государственной регистрации договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист. – 2007. – № 4.

Кислякова М. Сравнительный анализ договоров аренды и найма недвижимого имущества // Юридический мир. – 2005. – № 8.

Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // Российская юстиция. – 1998. – № 9.

Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России // Жилищное право. – 2004. – № 4.

Малютина-Алексеева И.А. Некоторые аспекты права пользования жилым помещением по новому жилищному законодательству // Жилищное право. – 2005. – № 8.

Мананкова Р.П. Правовые проблемы членства в семье. – Томск: Изд-во Томск. ун-та, 1985.

Мананкова Р.П. О специальном правовом статусе члена семьи. Проблемы теории и практики гражданско-правового регулирования: Сб. статей. – Томск: Изд-во Томск. ун-та, 1987.

Мананкова Р.П. Правовой статус членов семьи по советскому законодательству. – Томск: Изд-во Том. ун-та, 1991.

Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. – 2005. – № 6.

Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. – 2003. – № 2.

Мосунова Т.А. Некоторые правовые аспекты защиты жилищных прав, в том числе при выселении из жилых помещений // Нотариус. –

2007. – № 4.

Никифорова Е.И. Актуальные вопросы предоставления жилья вне очереди // Жилищное право. – 2008. – № 6.

Новоселова Н. Судьба прав арендатора (нанимателя) имущества, проданного в результате обращения на него взыскания в судебном порядке // Хозяйство и право. – 2005. – № 11.

41

Ойгензихт В.А. Субъекты жилищных отношений. – Основы советского жилищного законодательства. – Свердловск, 1981.

Ойгензихт В.А. Нетипичные договорные отношения в гражданском праве: учеб. пособие. – Душанбе, 1984.

Пахомов А.А. Выселение граждан в судебном порядке из жилых помещений // Юридический мир. – 2000. – № 2–3.

Петрищева Г.И. Основания возникновения жилищных правоотношений в государственном жилищном фонде. – Свердловск, 1958.

Петрищева Г.Н. Изменение и прекращение жилищных правоотношений. – Свердловск. 1981.

Петров А.Н. О порядке применения норм ЖК ОФ о выселении // Жилищное право. – 2007. – № 1.

Победоносцев К.П. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал // Юрист. –

2000. – № 2.

Потяркин Д. Договор найма жилого помещения // Российская юстиция. – 1998. – № 1–2.

Потяркин Д. Коммерческий наем жилого помещения с правом выкупа: правовая экспертиза // Хозяйство и право. – 1999. – № 4.

Потяркин Д. Подлежат ли государственной регистрации договоры социального найма жилья? // Российская юстиция. – 2000. – № 3.

Потяркин Д. Право на внеочередное и первоочередное получение жилого помещения // Законность. – 2007. – № 2.

Рузанова В.Д. Соотношение жилищного и гражданского законодательства в регулировании возмездного пользования жилыми помещениями // Закон. – 2005. – № 3.

Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. – 2005.– № 3.

Рузанова В.Д. Распорядительные права нанимателя по договору социального найма жилого помещения // Жилищное право. – 2006. – № 2.

Рузанова В.Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма // Жилищное право. – 2006. – № 4.

Рыжов А.Б. О совершенствовании социальных гарантий в сфере жилищных прав малоимущих граждан // Жилищное право. – 2007. – № 5.

Свердлык Г.А. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Основания признания

42

граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма // Жилищное право. – 2007. – № 6.

Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилого помещения // Жилищное право. – 2007. – № 7.

Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. – 2005. – № 6.

Свит Ю.П. Прекращение договора социального найма // Жилищное право. – 2006. – № 9.

Свит Ю.П. Основания и правовые проблемы изменения договора социального найма жилого помещения // Жилищное право. – 2006. – № 12.

Селиванова Е.С. Становление института договора найма жилого помещения в законодательстве России // Жилищное право. – 2008. – № 3.

Шешко Г.Ф. Договор жилищного найма: возникновение и прекращение отношений по пользованию жилым помещением // Жилищное право. – 2006. – № 7.

Литература к теме 6

Литовкин В.Н. Переселение из одного жилого помещения общежития в другое // Жилищное право. – 1999. – № 2.

Рахвалова М.Н. О жилом помещении, предоставляемом в пользование вынужденным переселенцам и беженцам // Конституционно-пра- вовые основы миграционной политики Российской Федерации: Материалы Всероссийской научно-практической конференции 29–20 мая 2009 г. / под ред.Г.С. Корепанова. – Тюмень: Тюмен. обл. дума, Тюмен. гос. ун-т, 2009. – С. 287–289.

Свердлык Г.А. Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда // Жилищное право. – 2007. – № 8.

Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. – 2005. – № 3.

Симонов В.Н. Правовой режим общежитий // Семейное и жилищное право. – 2006. – № 3.

Фаршатов И.А. Охрана и защита жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях // Жилищное право. – 2008. – № 4.

Шешко Г.Ф. Жилые помещения специализированного жилищного фонда. Предоставление, пользование, выселение // Жилищное право. –

2006. – № 1.

Шипунова Е.А. Изменение правового режима жилых помещений в общежитиях // Жилищное право. – 2008. – № 2.

43

Якупова А.И. Назначение, предоставление, использование жилых служебных помещений // Жилищное право. – 2007. – № 5.

Якупова А.И. Некоторые особенности предоставления специализированных жилых помещений // Жилищное право. – 2006. – № 11.

Якупова А.И. Общие положения о предоставлении жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан // Жилищное право. – 2006. – № 10.

Литература к теме 7

Аллямов Р.Р. Жилищные (жилищно-строительные кооперативы) и товарищества собственников жилья: особенности правового регулирования и основные отличия // Жилищное право. – 2007. – № 2.

Андропов В.В. Проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме // Семейное и жилищное право. –

2006. – № 1.

Афонина А.В. Управляющая компания в жилищной сфере: правовые, экономические и финансовые аспекты // Жилищное право. –

2006. – № 11.

Блинков О.Е., Никольский С.Е. Наследование пая в жилищном кооперативе: теоретические и практические проблемы конкуренции общих и специальных норм // Нотариус. – 2007. – № 3.

Варфоломеев В. Организация товарищества собственников жилья, преимущества и проблемы // Юрист. – 2006. – № 2.

Борзенкова Т.А. Правоотношение долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: особенности содержания и правового регулирования // Закон. – 2007. – № 6.

Гущин В.В., Курганова А.С. Управление многоквартирными домами // Жилищное право. – 2005. – № 11.

Дроздов И.А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. – 2007. – № 6.

Ермаков В.С. Товарищество собственников жилья как юридическое лицо // Жилищное право. – 2002. – № 2.

Корнилова Н.В. О способах управления многоквартирными домами // Закон. – 2007. – № 6.

Коряковцев В.Г. Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом // СПС «Консультантплюс».

44

Куликова Л. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием товариществ собственников жилья // Юридический мир. – 2005. – № 6, 7, 8.

Лифшиц Д.В. Правовое управление деятельности управляющей организации //Жилищное прпаво. – 2003. – № 1.

Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. Юстицинформ, 2007 // СПС «Консультант-плюс».

Макаренко Г.Н. Актуальные вопросы регулирования труда в товариществах собственников жилья // Семейное и жилищное право. –

2008. – № 1.

Макаров Г. Отечественный и зарубежный опыт самоуправления в городских многоквартирных домах // Хозяйство и право. – 2001. – № 7.

Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. – 2005. – № 4.

Михайлов В.К. Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров // Жилищное право – 2008. – № 3.

Певницкий С. Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. – М.: Статут, 2006.

Певницкий С.Г. Управление многоквартирными домами при помощи специализированных юридических лиц // Закон. – 2007. – № 6.

Рыжов А.Б. Внедрение норм ЖК РФ об управлении многоквартирными домами // Жилищное право. – 2006. – № 2.

Рыжов А.Б. К решению проблемы предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме информации, необходимой для проведения общего собрания // Жилищное право. – 2007. – № 2.

Рыжов А.Б. Как управляющей многоквартирным домом управляющей организации предоставлять коммунальные услуги // Жилищное право. – 2007. – № 8

Рыжов А.Б. Момент заключения договора управления многоквартирным домом при выборе управляющей организации // Жилищное право. – 2007. – № 1

Свит Ю.П. Договор управления многоквартирным домом: заключение, содержание // Жилищное право. – 2007. – № 3.

Стремблеев С.В. О некоторых особенностях структуры договорных отношений при управлении многоквартирными домами // Закон. –

2006. – № 8.

45

Тимофеева К.В. Товарищества собственников жилья. «Питер Пресс», 2007 // СПС «Консультант – плюс».

Ящук Т.Ф. Из опыта управления муниципальным житлым фондом в период НЭПа // Семейное и жилищное право. – 2007. – № 3.

Темы рефератов

1.Конституционное право на жилище и его реализация.

2.Принцип неприкосновенности жилища.

3.Жилищное законодательство и его соотношение с гражданским законодательством.

4.Виды жилищных фондов.

5.Понятие и признаки жилого помещения.

6.Понятие и порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

7.Соотношение права собственности на жилое помещение и права пользования.

8.Правовой статус членов семьи собственника и бывших членов семьи собственника как титульных пользователей жилых помещений.

9.Пользование жилым помещением на основании договора ренты. 10. Пользование жилым помещением на основании завещательно-

го отказа.

11.Правовой режим общего имущества собственников помещений

вмногоквартирном доме.

12.Правовые проблемы принятия решений на общем собрании собственников помещений.

13.Соотношение договоров социального и коммерческого найма.

14.Учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма

15.Правоотношение социального найма: основания возникновения, субъекты, объект, содержание.

16.Изменение и прекращение правоотношения социального

найма.

46

17.Правовой статус членов семьи нанимателя по договору социального найма и бывших членов его семьи как титульных пользователей жилых помещений.

18.Прекращение права пользования жилым помещением у нанимателя по договору социального найма и членов его семьи.

19.Правовой режим специализированных жилищных фондов.

20.Правовой статус членов жилищного и жилищного строитель-

ного кооператива до и после выплаты ими пая.

21.Создание ТСЖ как способ управления многоквартирным домом.

22.Правовое положение членов ТСЖ.

23.Договор управления многоквартирным домом.

24.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

47

ПРИЛОЖЕНИЯ К ПРАКТИКУМУ ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ 1

Нормативный материал

Гражданский кодекс РФ, часть первая, принята Государственной Думой 21.10.1994 г.,

часть вторая, принята Государственной Думой 22.12.1995 г. (извлечение)

С т а т ь я 20. Место жительства гражданина

1.Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

2.Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

С т а т ь я 37. Распоряжение имуществом подопечного.

1.Доходы подопечного, в том числе суммы алиментов, пенсий, пособий и иных предоставляемых на его содержание социальных выплат,

атакже доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 1 в ред. Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ).

2.Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

1 Текст нормативных и судебных актов приводится по состоянию на 01.03.2010 г. с использованием справочно-правовой системы «Консультантплюс».

48

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве» (В ред. Федерального закона от 24.04.2008 № 49-ФЗ).

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда

в Российской Федерации»

от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008 № 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ

от 03.11.1998 № 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 № 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 № 6-П)

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

49

Раздел 1. Общие положения

Статья 1 утрачивает силу с 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. 01.02.2010)).

С т а т ь я 1. Приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

Статья 2 утрачивает силу с 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. 01.02.2010)).

С т а т ь я 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992

№4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 № 26-ФЗ, от 28.03.1998

№50-ФЗ, от 15.05.2001 № 54-ФЗ, от 20.05.2002 № 55-ФЗ).

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновите-

50