ственника, организации по обслуживанию жилищного фонда, исполнителя данных работ и местной инспекции. К проведению проверки также могут привлекаться независимые эксперты и специалисты.
Для формализации процедуры приемки работ и составления акта приемки дома, где отражено, что и когда сделано, надо следовать указанным шагам.
3.4.Организация дополнительных работ и услуг по заказам и за счет средств потребителей
К организации дополнительных работ и услуг, которые заказываются за деньги потребителей, есть конкретные требования. Для удовлетворения всех запросов владельцев или арендаторов квартир в МКД следует предоставить им возможность самостоятельно заказывать и оплачивать дополнительные работы и услуги по ремонту своих жилых помещений (с учетом особенностей их обслуживания).
При составлении надлежащего договора с исполнителем в нем важно указать все основные условия, график оплаты, права и обязанности обеих сторон. Для подтверждения выполнения работ в полном объеме и соответствия их заключенному договору потребитель подписывает акт, где указывается объем и качество выполненных работ. В случае если компания, предоставляющая услуги по ремонту, выполняла небольшой объем работ, могут использоваться другие документы – счет, квитан-
ция [10].
Схема, представленная на рис. 16, помогает понять, чего именно хотят жильцы, когда дело касается ремонта в принадлежащих им домах. Органы управления городами и поселками наделены достаточной властью, позволяющей вносить изменения
вдома, включая перепланировку и переоборудование жилых комнат и вспомогательных помещений. Данные действия направлены на улучшение жилья, повышение комфорта для жильцов, на создание уютной атмосферы для всех, кто проживает
вмногоквартирных домах [12].
30
|
Со стороны собственника |
|
|
Со стороны потребителей |
||
|
|
жилищного фонда |
|
|
||
(уполномоченного лица), УО |
|
|
|
|
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Обязательное выполнение |
|
|
Обеспечение |
|
|
|
условий, порядка |
|
|
благоприятных условий |
|
|
|
подготовки |
|
|
оформления потребителем |
|
|
|
и проведения работ |
|
|
необходимой |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
разрешительной |
|
|
|
|
|
|
и рабочей (проектной) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
документации |
|
|
|
Соблюдение санитарных |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
норм и условий договора |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
на выполнение работ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Обеспечение |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
объективного контроля |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
выполненных работ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Рис. 16. Схема выполнения заказов потребителей по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в МКД
Вопросы переоборудования и перепланировки (рис. 17) квартир и нежилых помещений в МКД находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений.
Средства на проведение капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда используются для оплаты работ по переоборудованию и перепланировке в государственных и муниципальных МКД. Процесс реконструкции и модернизации жилищного фонда включает в себя планомерное проведение перепланировки и переоборудования по заранее разработанному плану.
31
Переоборудование
‒установка бытовых электроплит взамен газовых или плит на твердом топливе;
‒перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
‒устройство новых
и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
‒устройство новых вентиляционных каналов;
‒прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки
душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения
Перепланировка
‒перенос и разборка перегородок;
‒перенос и устройство дверных проемов;
‒разукрупнение многокомнатных квартир;
‒расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (и наоборот);
‒объединение малокомнатных квартир;
‒устройство или ликвидация дополнительных кухонь и санузлов;
‒ликвидация темных кухонь
и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
‒ устройство новых или изменение планировки
существующих тамбуров
Рис. 17. Сравнение сущности переоборудования
иперепланировки [12]
Всоответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации [13], а также иными действующими норматив- но-правовыми актами, сначала следует разработать проект перепланировки или переоборудования квартиры или любого не-
жилого (вспомогательного) помещения, затем утвердить его в соответствующих инстанциях.
Не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений, если они [10]:
ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего
32
вида фасадов, а также не отвечают требованиям пожарной безопасности к жилым зданиям;
ухудшают условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
предназначены для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.
Контроль за переоборудованием введенных в эксплуатацию квартир или изменениями в их планировке (это касается и прочих помещений) осуществляется органами управления города (поселения) и выбранными ими компаниями, а также местными инспекциями по жилищным вопросам. Данные органы несут ответственность за своевременную проверку скрытых работ при проведении ремонта и проверку качества используемых строительных материалов, также они отслеживают, чтобы все соответствовало действующим законодательным нормам и правилам использования жилья, утвержденным Правительством РФ.
Все завершенные работы по переоборудованию или переделке жилых и нежилых (вспомогательных) помещений принимаются соответствующими органами на местах.
Когда проверяются произведенные изменения в планировке или реконструкции квартир и иных помещений, находящихся
вважных с точки зрения культурной ценности зданиях, ответственные за сохранность указанных зданий государственные органы тоже должны участвовать в такой проверке. Эти органы специально следят, чтобы здания, значимые для истории, искусства, культуры и науки, оставались в целостности.
Для регистрации изменений, произведенных в квартирах
или иных помещениях, реконструкции или перепланировки
ипоследующего получения права на введение в эксплуатацию
ииспользование новых (обновленных) помещений важно строго следовать букве закона, заверяя все соответствующие бумаги в государственных органах юстиции.
Не имеет значения, частное это лицо или компания – каждый, кто что-то переделал в квартирах и других помещениях незаконно, должен вернуть все обратно согласно проектной документации, если владелец недвижимости или его представитель
33