4.7.Контроль соблюдения требований к содержанию и ремонту жилищного фонда

Контроль выполнения выдвинутых условий к составу и ремонту жилищного фонда в рамках собственных полномочий проводится следующими структурами и органами [10]:

муниципальные органы и их компетентные структуры, городские заказчики ЖКУ;

Главная государственная жилищная инспекция РФ и ее областные отделы;

федеральные органы по стандартизации, метрологии

исертификации, их региональные отделы;

федеральные органы санитарно-эпидемиологического надзора, их региональные отделы;

федеральные органы пожарной службы, их региональные отделы;

социальные объединения потребителей, владельцев недвижимости, включая ассоциации и союзы.

Органы управления фондом жилья, органы надзора и прочие организации отслеживают выполнение стандартов по поддержке и ремонту недвижимости с помощью разнообразных методов, включающих:

1)осуществление запланированных и незапланированных проверок, в пределах которых оценивается исполнение условий:

а) гарантия присутствия договоров по предоставлению ЖКУ с потребителями, проведение проверки соответствия их условий законам, актуальному руководству и прочим актам;

б) поддержание исполнителями соответствия услуг определенным стандартам и нормам оказания ЖКУ, характеристикам надежности и параметрам качества;

в) проверка фактических объемов, а также качества предлагаемых ЖКУ;

г) подведение итогов ликвидации недостатков, которые удалось обнаружить во время предшествующих проверок, реакция на обращения потребителей;

64

д) оценивание оперативности и качества ликвидации поломок в системах домов, найденных жильцами и потребителями услуг;

е) поддержание полноценной открытости, доступности и точности данных для клиентов о регламенте и условиях оказания ЖКУ; удобное расписание функционирования организаций местного самоуправления, исполнителей и управляющих фирм для жильцов;

2)осуществление экспертной оценки качества работы, если возникнет соответствующая необходимость; проверка установленных тарифов, исследование жалоб потребителей; принятие иных мер с участием независимых экспертов;

3)исполнение прочих мер, заданных законом РФ.

Итоги проведенного контроля должны передаваться в муниципальные органы, УК, а также исполнителям.

Вопросы и задания для самопроверки

1.В каком документе записаны основные правила управления жилыми домами?

2.Подчиняется ли собственник квартиры в МКД решениям, принятым на общем собрании, если он на нем не присутствовал?

3.Каким образом происходит заключение договоров на жилищные услуги, одной из сторон в которых являются все собственники помещений в доме?

4.Может ли один собственник заключать договоры на жилищные услуги для всех собственников МКД?

5.Может ли совет МКД управлять несколькими домами?

6.В каком случае председатель и члены совета МКД могут получать вознаграждение за свою деятельность?

7.Что представляет собой ТСЖ?

8.Перечислите особенности жилищных кооперативов.

9.Что входит в обязанности УК?

10.Какие обязательные условия должен содержать договор управления МКД?

65