Все о ТСЖ

2)форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

21

Примерная форма уведомления о проведении общего собрания по вопросам создании ТСЖ в многоквартирном доме (в очной форме).

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. ________________ в г. ________________ (очная форма)

Уважаемый собственник помещения!

Уведомляем Вас, что инициативная группа собственников в составе

_________________________ проводит внеочередное очное собрание по выбору способа управления многоквартирным домом в виде Товарищества собственников жилья. Проект устава Товарищества собственников жилья и другие материалы, можно получить в кв.

______________________________.

Дата проведения собрания «__»______201_ года.

Место проведения собрания: __________________________. Время проведения собрания: ___________________________.

Регистрация собственников осуществляется с _________ часов по месту проведения собрания.

Повестка дня общего собрания:

1.Выборы Председателя собрания и Секретаря Собрания

2.Выбор счетной комиссии

3.Выбор способа управления многоквартирным домом в виде Товарищества собственников жилья.

4.Создание товарищества собственников жилья

5.Утверждение Устава ТСЖ и оформление заявлений членов товарищества.

6.Выборы Правления ТСЖ.

7.Выборы ревизионной комиссии.

8.Выборы заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

Уведомляем Вас, что Вы вправе участвовать на общем собрании как лично, так и через своего представителя. Для личного участия Вам необходимо иметь при себе паспорт

идокумент, подтверждающий право собственности. Полномочия представителя должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Помните, что только собственники, объединившись, смогут обеспечить необходимый уровень заботы о своем доме!

С уважением, Инициативная группа в составе _____________________________________________.

Я, _______________________________________________________________, настоящим подтверждаю, что уведомление о проведении общего собрания

собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. ________________ в г.

________________ получено мною лично «____» _______________ 201__г.

Подпись________

22

Примерная форма уведомления о проведении общего собрания по вопросам создании ТСЖ в многоквартирном доме (в заочной форме).

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. ________________ в г. ________________ (заочная форма)

Уважаемый собственник помещения!

Уведомляем Вас, что инициативная группа собственников в составе

_________________________ проводит внеочередное заочное собрание по выбору способа управления многоквартирным домом в виде Товарищества собственников жилья. Бланки для голосования, проект устава Товарищества собственников жилья и другие материалы, можно получить в кв. ______________________________.

Принятые Вами решения по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с заявленной повесткой дня, просим передать в кв.

__________________________________________.

Кроме того, заполненные бланки решений Вы можете передать членам инициативной группы, по предварительной договоренности по телефону:

__________________.

Начало приема заполненных решений собственников помещений:

«____» _________201_г. с __ часов до ___ часов. Прием осуществляется по рабочим

дням.

Последний день приема заполненных решений собственников помещений: «____» _________201_г. с __ часов до ___ часов.

Повестка дня общего собрания:

1.Выбор счетной комиссии

2.Выбор способа управления многоквартирным домом в виде Товарищества собственников жилья.

3.Создание товарищества собственников жилья

4.Утверждение Устава ТСЖ и оформление заявлений членов товарищества.

5.Выборы Правления ТСЖ.

6.Выборы ревизионной комиссии.

7.Выборы заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц.

С уважением, Инициативная группа в составе _____________________________________________.

Я, _______________________________________________________________, настоящим подтверждаю, что уведомление о проведении общего собрания

собственников помещений многоквартирного дома № _____ по ул. ________________ в г.

________________ получено мною лично «____» _______________ 201__г.

Подпись________

23

Шаг 2. Проведение общего собрания

Сразу отметим, что Закон № 123-ФЗ, внес изменения в ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, определяющую условия проведения общего собрания в форме заочного голосования. Если раньше собственники могли сами выбирать в какой форме (очной или заочной) им провести собрание, то теперь решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело необходимого кворума. Заочное голосование осуществляется путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание проводится в соответствии со ст. 45-48 ЖК РФ. В начале собрания, проводимого в очной форме, происходит оглашение повестки дня, принятие регламента и открытое голосование за кандидатуры председателя и секретаря собрания, за состав счетной комиссии.

При проведении собрания необходимо учитывать следующее:

1)общее собрание собственников правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ);

2)решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме и в результате число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно также превышать 50 %

голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (а

не от присутствующих на собрании!) (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, ч.1 ст. 136 ЖК РФ);

3)устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (а не от присутствующих на собрании!) (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Как упоминалось выше, голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника действует на основании доверенности. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения,

паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

24

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Обращаем внимание, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может также осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. Важно помнить, что принявшими участие

вобщем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. При этом в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1)сведения о лице, участвующем в голосовании;

2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего

вголосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При проведении общего собрания собственников в форме заочного голосования предварительно следует:

определить способ сбора, место или адрес, куда должны передаваться принятые собственниками помещений решения, а также период, в течение которого будет проводиться заочное голосование, дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (этот период не должен быть менее 10 дней);

разработать бланк решение собственника; определить долю каждого собственника в праве общей собственности на общее

имущество в многоквартирном доме (определяется путем деления площади помещения (по

25

свидетельству о собственности) на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в доме).

Авторы еще раз обращают внимание на то, что протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава,

подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В протоколе указываются дата и место подведения итогов голосования, повестка собрания, кворум.

Решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников инициативной группой путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае:

1)если он не принимал участие в этом собрании;

2)если он голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд

сучетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

26

Примерная форма решения собственника помещения на общем собрании (бланк для голосования)

Решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

по адресу: г. _____________, ул. ____________ д.____ , проводимого в форме (заочного голосования) с __ по ____------ 2011 года

Собственник_______________________________________________________________

_______________________(Ф.ИО.) _№ квартиры____________

Документ, удостоверяющий личность: паспорт № ___________________ выдан

_____________________________________________________________201__г. код подразделения______ адрес регистрации _________________________________________.

Документ, подтверждающий право собственности

________________________________________________________________________________

___________________________ вид, дата заключения, номер регистрации) Площадь квартиры________ кв.м Доля в общей собственности_________

Подпись собственника _____________________ (______________________)

27

Примерная форма протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ (в форме заочного голосования)

Протокол общего собрания собственников помещений по изменению способа управления

многоквартирным домом,

находящимся по адресу:____________________________________________

(в форме заочного голосования)

С «_______» _________________________ по «_______» _________________________

201_г. по адресу:___________________________________

было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие ______ % от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

Решения по вопросам, поставленным на голосование:

1.Избрать членов счетной комиссии общего собрания в количестве ___ человек в следующем составе:____________________________________________

Количество голосов: за _____ против _____ воздержался ____________

2. Изменение способа управления домом — создание товарищества собственников жилья.

Количество голосов: за _____ против ____________ воздержался ____________

3.Утвердить название ТСЖ_________________________________________

Количество голосов: за ______ против ______ воздержался ________. 4.Утвердить устав ТСЖ.

Количество голосов: за ___________ против __________ воздержался __________

5.Утвердить правление ТСЖ в количестве___ человек и в следующем составе:

______________________________________________________________________

Количество голосов: за ___________ против __________ воздержался __________

6.Утвердить ревизионную комиссию ТСЖ в количестве ___ человек и в следующем составе:______________________________________________________________________

Количество голосов: за ___________ против __________ воздержался __________

7.Утвердить лицо, уполномоченное осуществить государственную регистрацию ТСЖ _________________________________(сведения о лице)

Количество голосов: за ___________ против __________ воздержался __________.

Подписи членов счетной комиссии________________________

Подписи всех собственников, проголосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава :_________________________________.

28

Примерная форма протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ (в форме очного голосования).

Протокол общего собрания собственников помещений по изменению способа управления

многоквартирным домом,

находящимся по адресу:____________________________________________

(в форме очного голосования)

Общая площадь дома ____________

Сумма площадей собственников, присутствующих на собрании_________

Присутствовали: ____ собственников помещений, обладающие ______ % от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

Кворум есть.

Повестка дня общего собрания:

1.О выборы Председателя собрания и секретаря собрания.

2.О выборе членов счетной комиссии

3.О создании товарищества собственников жилья.

4.Утверждение устава товарищества собственников жилья.

5.Об избрании членов правления товарищества собственников жилья.

6.Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников

жилья.

7.Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1.Выбрать Председателем собрания _______________, Секретарем собрания

_________________.

Вопросы к докладчику и заявления о предоставлении слова задаются в письменной форме и передаются секретарю собрания, ответы на вопросы и выступления не более 10 минут.

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

2.Выбрать членов счетной комиссии в следующем составе:_______________________________________________________

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

3. Создать товарищество собственников жилья в многоквартирном доме по адресу:

_______________________.

29

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

4.Утвердить устав товарищества собственников жилья «_________». Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

5.Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве ________

человек в следующем составе:

Ф.И.О.________________________________________

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

Ф.И.О.________________________________________

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

Ф.И.О.________________________________________

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

6.Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в количестве

___ человек в следующем составе:

Ф.И.О.________________________________________

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

Ф.И.О.________________________________________

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

Ф.И.О.________________________________________

Итоги голосования:

7.Поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья «___________» и представлять его интересы в органах государственной власти__________________________________________ (сведения о лице).

Итоги голосования:

За __________ против ___________ воздержался ______________

Председатель _____________________ (_________________) Секретарь общего собрания ______________ (______________)

Дата составления протокола общего собрания:_______________

Подписи членов счетной комиссии________________________

Подписи всех собственников, проголосовавших за создание ТСЖ и утверждение его устава:_________________________________.

30