779

Нормативный метод – это метод прогнозирование от будущего к настоящему (прогнозирование «наоборот»). В этом случае вначале устанавливаются желаемые конечные параметры развития (цели), а затем определяется необходимые для этого финансовые материальные и трудовые ресурсы. Такое прогнозирование также называют нормативно-целевым. [1]

Актуальность темы: в настоящее время прогнозирование становиться одной из наиболее важных функций управления. Под прогнозированием использования земельных ресурсов понимают вероятностное суждение о возможном состоянии изучаемого объекта в будущем, а так же о путях и сроках достижения определенных целей и результатов.

Поисковый метод прогнозирования основан на аналитических исследованиях. Он также называется научным, и исследовательским. В литературных источниках его часто называют дескриптивным, т.е. описательным, а также генетическим, так как он предполагает развитие объекта в соответствии с его генетикой (наследственностью), т.е. потенциалом, заложенным в самом объекте.

Нормативно-целевой прогноз в отличии от поискового разрабатывается на базе заранее определенных желаемых целей. Его задача – определить пути и сроки достижения возможных состояний объекта прогнозирования в будущем, принимаемых в качестве цели. В то время как поисковый прогноз отталкивается при определении будущего состояния объекта от его прошлого и настоящего, нормативный прогноз осуществляется в обратном порядке: от заданного состояния в будущем, наличием материальных, сырьевых, финансовых и других ресурсов, необходимых для достижения поставленной цели, к существующим тенденциям и их изменениям в свете поставленной цели. [3]

Оба типа прогноза выступают на практике в качестве направлений, подходов к прогнозированию и используются совместно.

Согласно современной классификации поисковое прогнозирование может быть двух видов:

Традиционным (или экстраполятивным);

Новаторским (или альтернативным).

Традиционный метод предполагает, что развитие объекта происходит и будет происходить гладко и непрерывно, т.е. будут сохранены все выявленные в прошлом тенденции развития объекта прогнозирования. Поэтому в этом случае прогноз может быть простой проекцией (экстраполяцией) прошлого в будущее.

Если при этом прогноз не основан на анализе влияния на показатели развития различных факторов, т.е. на многофакторном анализе, а использует зависимость показателей только от времени, то такой прогноз называется «наивным». В основном « наивный» прогноз используется в стабильных экономических системах для прогнозирования макроэкономических показателей (ВНП, инфляция, занятость).

Когда в качестве фактора используется не только время, прогноз не является «наивным», но и в этом случае прогнозисты проецируют тенденции и установившиеся связи в прошлом на будущее, т.е. экстраполируют прошлое в будущее. В этих случаях можно говорить об экстраполяции тенденций развития прошлого в будущее, так как не учитываются возможности повышения эффективности, например производства под влиянием ускорения научно-технического прогресса и других факторов.

361

Новаторский подход некоторые авторы называют также альтернативным, потому что он предполагает существование множества вариантов будущего развития объекта. Но необходимо помнить, что и традиционный подход, исключая только «наивный» прогноз предполагает вариантность постановки на базе различных значений выбранных существенных факторов. [2]

Нормативное прогнозирование обычно применяется в тех случаях, когда нет достаточной информации о развитии объекта в прошлом и, следовательно, нет возможности не только многофакторного анализа и моделирования, но даже и установления прогрессивных тенденций развития. В таком случае преимущественно используются качественные методы исследования. Например, в условиях трансформации социально-экономической системы России, ее неопределенности, нестабильности и спада производства целесообразно применять нормативноцелевое прогнозирование.

При достаточно высокой квалификации экспертов и прогнозистов поиск может быть короче, чем при использовании только новаторского поискового подхода.

Как новаторский метод поискового прогнозирования, так и нормативный метод схожи с планированием, поскольку в процессе формирования прогнозов устанавливаются цели (при нормативном подходе) и мероприятия по их достижению (при обоих подходах). Поэтому некоторые авторы их не относят к «чистым» прогнозам, каковыми являются прогнозы, полученные традиционным (экстраполятивным) способом. [3]

Учитывая сказанное, под прогнозированием следует понимать процесс установления возможных приоритетных для отрасли и общества направлений развития аграрного землепользования и определения средств достижения прогнозируемого результата по организации рационального использования земель сельскохозяйственного назначения.

Литература 1.Федеральный закон «О землеустройстве» [Электронный ресурс] : Федер. Закон РФ от 18

июня 2001 г. № 78ФЗ // Консультант плюс: [справочно-поисковая система].

2.Владимирова Л.П. Прогнозирование и планирование в условиях рынка: учебн. пособие. М., 2001.

3.Литвак Б.Г. Управленческие решения: учебн. Пособие. М.: ЭКМОС, 2001.

4.Пшеничников А.А., Брыжко В.Г. Назначение и принципы прогнозирования развития аграрного землепользования в рыночных условиях // Аграрный вестник Урала. – 2010. – №3.

УДК 633.3:631.52+631.584.5

К.В. Шостак – студентка; Л.А. Кошелева – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО В ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАНАХ

Аннотация. В статье описаны основные положения развития землеустройства в зарубежных странах.

Ключевые слова: землеустройство, внутрихозяйственное землеустройство, зарубежные страны.

Наше понимание и определение «землеустройства» как системы мероприятий по организации рационального использования и охраны земли, в большинстве

362

зарубежных стран отсутствует, несмотря на то, что все землеустроительные действия имеют место, называясь по-разному.

Нет и аналога слову «землеустройство». Его переводят иностранные авторы не одинаково. В английском языке как «Land Use Planning» - планирование использования земель; "Land Managment" -земельное управление; «Land Survevy» - межевание, земельная съемка, хотя специалисты под всеми этими терминами понимают конкретные землеустроительные действия. [3]

Внутрихозяйственное землеустройство проводится на территории конкретных сельскохозяйственных предприятий (организаций) различных организа- ционно-правовых форм (акционерных обществ, товариществ, сельскохозяйственных кооперативов, госхозов и т.д.), крестьянских (фермерских) и иных хозяйств, занимающихся с/х производством.

Необходимость внутрихозяйственного землеустройства определяется тем, что сельскохозяйственные предприятия часто имеют достаточно большие площади землевладения (землепользования) и сложную производственную структуру. Самостоятельно, без научно обоснованного проекта, разработанного специалистами - инженерами-землеустроителями, хозяйства не могут рационально организовать свою территорию и эффективно использовать и охранять землю. [2]

Истоки этого вида работ идут с начала XIX в. из Германии, когда нужны были не только землемеры (геометры), но и специалисты по землеустройству сельскохозяйственных земель. Первоначально их называли культуртехническими инженерами. Они обладали геодезическими знаниями и при проведении земель- но-кадастровых съемок одновременно строили дороги, выносили в натуру осушительные и оросительные каналы, планировали хозяйственные центры, делили землю на севообороты и поля. Еще их называли «геодезистами, работающими в пользу сельского хозяйства».

Вкрупных имениях, помещичьих хозяйствах для этих целей даже стали разрабатывать специальные проекты «внутрихозяйственного» землеустройства, хотя такого термина в землеустроительном производстве западных стран нет до сих пор.

Внастоящее время проекты подобного рода представляют собой землеустроительную документацию, разрабатываемую на определенную экологоландшафтную структуру, которая обычно включает несколько фермерских хозяйств. Основной задачей таких проектов является выбор оптимальных видов землепользования, рационального состава угодий и посевов на основе требований агроэкологии с размещением экологических коридоров, ниш, микрозаповедников

идругих природоохранных и инженерно-хозяйственных элементов организации территории. В настоящее время они разрабатываются в Германии, Австрии, Венгрии, Чехии, Словакии, Австралии, Канаде и других странах.

Вторая часть проектов землеустройства связана с созданием системы противоэрозионных мероприятий, террасированием или консервацией земель на основе инженерных расчетов смыва почв. Эти проекты разрабатываются в США и Канаде, Испании, Франции, Италии, Болгарии, Румынии, Турции и других странах. Занимаются ими не только землемеры, но и фирмы, имеющие отношение к сельскому хозяйству и его отраслям (садоводству, виноградарству, мелиорации и т.п.). Во многих странах они входят в систему предприятий, так называемого, «Агропроекта», имеющего в своем составе землеустроителей, геодезистов, технологов с опытом работы в сельском хозяйстве.

363

Для многих развитых зарубежных стран организация землеустройства за последние годы имеет общие черты.

Во-первых, большая часть землеустроительных заказов и, прежде всего государственных, распределяется на конкурсной основе между государственными и частными компаниями. Для этого осуществляются тендеры, торги, конкурсы и т.п.

Во-вторых, землеустройство, охватывающее большие территории и значительное число землевладельцев и землепользователей, проводится при участии «промоутеров» - лиц или компаний, участников земельного рынка, берущих на себя инициативу в осуществлении намеченных мероприятий, поиске инвестиций, или вкладывающих в осуществление землеустройства первоначальный капитал. Промоутеры (от англ. promoter – учредитель, предприниматель, сопровождающий) могут даже купить землю для осуществления проекта, например, разработать проект, построить коммуникации, дороги, и затем продать отдельные земельные участки для индивидуального жилищного строительства и т.п.

В-третьих, землеустройство приобретает явный природоохранный характер, в связи, с чем проводится независимая экспертиза проектов землеустройства.

Вкаждой стране в соответствии с ее особенностями, уровнем развития земельного законодательства, историческими, социально-экономическими и другими причинами имеются собственные нормативно-правовые акты, регулирующие землеустроительную деятельность. Например, в Германии землеустроительная деятельность регулируется федеральным законом «О землеустройстве», в Норвегии – законом «О планировании и строительстве», законом «О кадастре».

Основаниями для проведения землеустройства в зарубежных странах являются решения органов государственной власти и местного самоуправления о выполнении соответствующих работ, судебные решения, а также договора между участниками землеустройства и организациями, выполняющими землеустроительные работы, либо частными землемерами.

Вразных странах землеустроительные работы ведут различные организации. Это могут быть государственные структуры, такие, как Национальная земельная служба Швеции, Национальная земельная служба Финляндии, Агентство кадастра и регистрации земель Нидерландов, Топографическая служба Великобритании и другие, где работают высококвалифицированные землеустроители.

Землеустроительное образование в зарубежных странах не является аналогичным российскому. Там, образование в области землеустройства и кадастров привязано, в основном, к факультетам, имеющим специальности в области геодезии, геоматики, сельского и лесного хозяйства, экономики имущественных отношений, архитектуре и строительству (для землеустройства городских земель).

ВГермании, например, фундаментальные научные исследования и класси-

ческое образование землемеров сосредоточено в университетах, а прикладное профессиональное землеустроительное образование в высших специальных школах. Среди высших учебных заведений можно отметить Мюнхенский университет, высшую специальную школу в Вюрсбюрге (Западная Германия) и Анхальте (Восточная Германия).

В Швейцарии землемеров готовят федеральные высшие технические школы в Цюрихе и Лозанне, в Дании - Университет г. Аалаборга, в Польше - Поли-

364

технический университет в Варшаве, Университет г. Ольштына (ранее сельскохо- зяйственно-техническая академия), сельскохозяйственные академии г. Вроцлава и Кракова. В этих странах последнее время развивается такое направление землеустройства, как геоматика, ориентированное на применение новых информационных технологий в области землепользования, ГИС и ЗИС-систем.

В Чехии и Словакии землеустроительные кадры готовят строительные факультеты политехнических вузов, кафедры геодезии, землеустройства и мелиорации Праги, Брно, Братиславы, в Болгарии - Высший университет архитектуры и строительства, в Венгрии - факультет геодезии и землеустройства университета лесного хозяйства и деревообрабатывающей промышленности и строительный факультет Политехнического университета г. Будапешта. [1].

Таким образом, землеустроительное образование за рубежом развивается в разных направлениях, обеспечивая землемерам широту своей профессии.

Литература

1.Волков С.Н. Землеустройство. Землеустройство за рубежом: учебник. Т.7., М.: Ко-

лос, 2005.425 с.

2.Волков С.Н. Землеустроительное проектирование: учебник. Т.2.М.: Колос, 2001.64с.

3.http://gradzem.biz.ua/

УДК336.77:332

Е.Р. Шутѐмова – студентка; А.Н. Поносов – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ

Аннотация. Рассмотрена сложившаяся ситуация на рынке ипотечного кредитования, выполнен анализ основных изменений и новых условий ипотеки в крупных кредитных банках, определены перспективные направления и концептуальные факторы в развитии ипотеки.

Ключевые слова: ипотека, кредит, процентная ставка, заемщик.

Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях ухудшения текущей экономической ситуации, вызвала потребность в тщательном анализе условий получения и предоставления ипотечного кредита. Таким образом, исследование механизма ипотечного кредитования на сегодняшний день, достаточно актуально. Помимо экономической роли, ипотечное кредитование выполняет еще немаловажные социальные функции.

Кконцу 2014 года главной проблемой стало падения курса рубля и в связи

сэтим рост процентных ставок по всем кредитам, в частности по ипотеке. Банки реагируют на стремительно меняющуюся экономическую ситуацию, причем не в лучшую сторону для заемщиков. Некоторые банки незначительно увеличили размер ставок по ипотеке, другие напротив, существенно их подняли.

365

Ряд банков приостановил выдачу ипотечных кредитов в ожидании стабилизации рынка экономики и планирует возобновление кредитования с конца весны 2015 года. Также были закрыты некоторые виды программ – такие, как кредитование загородной недвижимости или ипотека на гараж.

Развитие дальнейшего сценария ипотечного рынка зависит от условий, которые будут выдвинуты банками в 2015 году: размер процентной ставки, новые требования к заемщикам. Сейчас, по оценке АИЖК, уровень ставок по рублевым ипотечным кредитам начинает демонстрировать тенденцию к росту, вызванную сохранением высокой стоимости фондирования для участников рынка. Ставка по кредитам, составила 12,3%, что на 0,1 п.п. выше прежней. Активные участники рынка уже повысили ставки по ипотеке в 2014 г. на 0,5 – 1 п.п. [2].

Несмотря на общее ухудшение макроэкономической ситуации и замедление темпов роста рынка ипотеки, суммарный ипотечный портфель на балансах банков продолжает расти и составляет около 3,2 трлн. руб., а его качество остается на высоком уровне [3].

По данным «Инком-Недвижимости», количество ипотечных сделок за январь – февраль в сравнении с прошлым годом сократилось примерно на треть. Раньше доля ипотечных сделок на некоторых объектах могла доходить до 80%, но теперь их число – максимум 50%, а по рынку в целом цифры еще меньше.

Специалисты «Бест-Новостроя» зафиксировали снижение ипотечных сделок по сравнению с декабрем на 50%, но в декабре наблюдался ажиотажный спрос, поэтому общее число сделок было больше обычного. Число ипотечных покупателей сокращается не только из-за высоких ставок, но и из-за политики банков: число отказов выросло на 25-30%.

Наиболее значимым событием для установления новых ставок по ипотеке стало увеличение ЦБ РФ ключевой ставки кредитования банков с 10,5% до 17%, что наряду с девальвацией рубля и перекрытием возможностей для российских банков кредитоваться за границей, вынудило многие банки, в том числе и крупнейшие, повысить ставки по кредитам уже в декабре 2014 года [2].

366

Продолжение таблицы

Составлен рейтинг банков по условиям ипотеки (табл.) Главным определяющим критерием выбора той или иной программы явилась процентная ставка. Максимальная ставка в рейтинге – 14% на стадии строительства, и она, конечно же, не является самой высокой на рынке. Большинство банков сейчас предлагают варианты в диапазоне 14-16%.

Сбербанк России повысил ставки по ипотеке до 16,5% годовых. Минимальный размер первоначального взноса вырос с 10 до 20%, а для продукта «Ипотека по двум документам» – с 40 до 50%. Вслед за крупнейшими игроками рынка ставки начали повышать и другие банки. СКБ-банк в декабре 2014 поднял ставки по кредитам на 5-7%, но уже в начале текущего года снизил их до 19,9%, чтобы не потерять клиентов.

Ставка по ипотеке в Связь-Банке составляет от 25% годовых, тогда как в конце 2014 года кредит можно было взять под 9,5%. В «Абсолют-банке» летом 2014 можно было взять ипотечный кредит под 11,5% годовых, а сейчас ставки начинаются от 16,45%. Банк Москвы осенью прошлого года выдавал жилищные кредиты под 12,15% годовых, а сейчас - под 16,95%. Аналогичная ситуация в Райффайзенбанке, где осенью 2014 года ставка по ипотеке начиналась от 11,5%, а сейчас – от 16,5% [2].

Банк ВТБ 24 повысил ставки по ипотечным кредитам на 1 п.п. до 15,95% годовых. Также изменены условия выдачи жилищных кредитов.

Многие банки приостановили выдачу ипотеки, некоторые повысили ставки до запретительного уровня в 20% годовых. Тем не менее, крупнейшие банки удерживают ставки на уровне примерно 15% годовых. В сложившихся условиях ожидать нового успешного года трудно.

Тем не менее, 2015 году, можно уверенно говорить о его скором восстановлении при первых признаках нормализации ситуации на финансовых рынках. В 2009 году, пережив падение в 4,5 раза – до уровня 152,5 млрд. руб., уже в 2011 году рынок вырос выше предкризисного уровня и составил 717 млрд. руб., а к концу 2013 года практически удвоился еще раз и составил 1353 млрд. руб. [4].

В нынешних условиях давать прогнозы по развитию событий на ипотечном рынке сложно. Разумеется, внимание банков сосредоточено на ключевой ставке. Очевидно, что данное решение будет зависеть от курса рубля, цен на

367

нефть и других факторов, причѐм зачастую не только экономических, но и политических.

Сложной остаѐтся проблема, связанная с реструктуризацией ипотечных кредитов в иностранной валюте. В связи с повышением уровня кредитных и валютных рисков на финансовом рынке Банк России уже официально рекомендовал кредитным организациям рассмотреть вопрос о реструктуризации ипотечных жилищных ссуд, предоставленных физическим лицам в иностранной валюте.

Что касается просроченной задолженности в сегменте ипотеки, то в первом полугодии 2015 года эксперты ожидают еѐ увеличения на 18–20%.

Рынок ипотеки замер в ожидании запуска программы по субсидированию ставки. Число сделок с участием заемных средств за два месяца сократилось на треть. И если в ближайшее время ставки по ипотеке не снизятся, объем жилищного строительства сократится на 15–20% [5].

Ипотечное кредитование претерпевает достаточно большие проблемы, решение которых во многом определится государственным регулированием в рамках социальной и экономической поддержки участников рынка ипотечного кредитования, внешней политикой.

Литература

1.Банковские операции: учебное пособие / Г.Г. Коробова, Е.А. Нестеренко, Р.А. Карпова. М.: Магистр, НИЦ ИНФРА-М, 2013. 448 с.

2.Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования и деятельность АИЖК. Итоги 2014 года. Аналитический центр АИЖК. [Электронный ресурс]: Выпуск № 2. – 2015.

3.Интернет-журнал об ипотеке в Москве и в России [Электронный ресурс]: http:// http://www.i-p-o-t-e-k-a.ru.

4.Информационно-аналитический портал «Русипотека» [Электронный ресурс]: http://rusipoteka.ru.

5.Информационно-аналитический журнал «Метражи» [Электронный ресурс]: http://metragi.ru.

368

Дегаева О.В.

СОВРЕМЕННЫЕ ПОДХОДЫ К АДАПТАЦИИ ПЕРСОНАЛА НА ПРЕДПРИЯТИИ ГУП РЭМ «САНАТОРИЙ «СОСНОВЫЙ БОР»………………….. 51 Костицына И.В.

ФОРМИРОВАНИЕ МИССИИ КОМПАНИИ КАК ФАКТОР ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КОМПАНИИ………………………….. 54 Кривошаева А.И.

НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ АГРАРНОГО ПРОИЗВОДСТВА В ПЕРМ-

СКОМ КРАЕ………………………………………………………………………. 58

Лопатин А.А.

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕНЕДЖМЕНТА КАЧЕСТВА В ОАО «ПЕРМСКИЙ ЗАВОД «МАШИНОСТРОИТЕЛЬ»…………………………….……….. 62 Никитина О.А.

СИСТЕМА ГРЕЙДОВ КАК ИНСТРУМЕНТ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ОПЛАТЫ ТРУДА В ТОРГОВЛЕ………………………………………………... 65

Панова А.Г.

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ИНФЛЯЦИИ, И ЕЁ ВЛИЯНИЕ НА ПОКУПАТЕЛЬСКУЮ СПОСОБНОСТЬ……………………………. 68 Порошин С.С.

ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СТРАХОВОГО РЫНКА В РОССИИ…………………………………………………………………………... 71

Постникова К.А.

ПРЕИМУЩЕСТВО ЛИЗИНГА КАК ИСТОЧНИКА ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА…………………….…... 74 Черноброва Ю.И.

ПОВЫШЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ООО ТК «ПЛАНЕТА СВЕТА»…………………………………………………………………………… 77

Шарафутдинов А.Р.

ПРОБЛЕМЫ СПЛАВА ЛЕСА И ЕГО ПЕРСПЕКТИВЫ В ГАЙНСКОМ РАЙОНЕ ПЕРМСКОГО КРАЯ………………………………………………….. 81

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ…………………………………………………... 84

Блинова К.А.

МАЛОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО В ФИНАНСОВОЙ СИСТЕМЕ ПЕРМСКОГО КРАЯ……………………………………………………………… 84

Конина Д.Н.

ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ МАЛЫХ ФОРМ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ В СЕЛЬСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ ПЕРМСКОГО КРАЯ……………………....……. 87 Леготкина А.Г.

БАНКОВСКАЯ СИСТЕМА РОССИИ: ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ И ПРОБЛЕ-

МЫ РАЗВИТИЯ…………………………………………………………………… 91

Платонов Д.Э.

СТРАТЕГИЯ ПОВЫШЕНИЯ КРЕДИТОСПОСОБНОСТИ И ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ОАО ПХК «СОЗВЕЗДИЕ», Г. ПЕРМЬ…………..…. 94 Путина А.И.

МАЛОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО В АПК ПЕРМСКОГО КРАЯ………... 98 Пушкарѐва С.Д.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ РЕАЛИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММ ПОДДЕРЖКИ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА В ПЕРМСКОМ КРАЕ… 101 Рахматулина Л.Р.

ДОХОДЫ НАСЕЛЕНИЯ: УРОВЕНЬ, ДИНАМИКА, РЕГУЛИРОВАНИЕ…... 106

370