779

Результаты прогнозирования позволяют заметить, что площадь земель данной категории будет сокращаться и в будущем .

Прогнозирование использования земель остальных категорий земельного фонда позволяет сделать следующие выводы:

–земли сельскохозяйственного назначения сокращаются;

–земли населенных пунктов увеличиваются;

–земли промышленности увеличиваются;

–земли особо охраняемых территорий и объектов не изменяются;

–земли лесного фонда уменьшаются;

–земли водного фонда отсутствуют;

–земли запаса не изменяются.

Представленные прогнозные данные в дальнейшем можно подтвердить или опровергнуть. По предварительным данным земли населенных пунктов и промышленности будут увеличиваться за счет земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда. Поэтому сохранение плодородных сельскохозяйственных и лесных земель должно стать задачей органов управления земельными ресурсами субъекта Российской Федерации и местного самоуправления.

Литература

1.Брыжко В.Г., Пшеничников А.А. Назначение и принципы прогнозирования развития аграрного землепользования в рыночных условиях // Аграрный вестник Урала.–2010.- №3 (69).– С.

34-37.

2.Брыжко В.Г., Пшеничников А.А. Направления совершенствования пронозирования аграрного землепользования Пермского края // Аграрный вестник Урала. – 2010. – №5 (71).– С. 16-19.

3.Брыжко В.Г., Пшеничников А.А. Региональные проблемы прогнозирования развития аграрного землепользования // Аграрный вестник Урала.– 2009.– №8 (62).– С. 45-49.

УДК 631.6

Т.Е. Плотникова – студентка; В.М. Чабин – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

МЕЛИОРАТИВНОЕ СОСТОЯНИЕ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ БЕЛОЕВСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

Аннотация. В статье представлен анализ по степени зарастания сельскохозяйственных угодий колхозов и совхозов Белоевского поселения Пермского края.

Ключевые слова: площадь, землевладение, зарастание земель, инвестиционные площадки.

Объектом исследования является Белоевское сельское поселение и несколько бывших сельских советов, включенных в состав Белоевского поселения, агропромышленные предприятия колхозы «Искра» и «Красное знамя», и совхозы «Егоровский» и «Кувинский».

Белоевский сельский Совет образован в 1918 г. В 30-ые годы 20-го столетия на территории Белоевского сельсовета были организованы колхозы, которые были объединены в колхозы "Красное знамя" и "Искра" в начале 60-х годов. На

322

основании ФЗ № 131 от 06.10.2003 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" 10.01.2006 г. образовано Белоевское сельское поселение путем объединения трех сельсоветов /Кувинского, Кузьвинского и Белоевского/.

Цель работыопределить инвестиционную привлекательность сельскохозяйственных угодий в зависимости от степени зарастания земель и в зависимости от их принадлежности (права собственности). Для достижения цели необходимо было решить определенные задачи:

определить расположение земельных участков (с помощью кадастровых номеров, через программу «Публичная кадастровая карта»);

определить степень зарастания земельных участков(через программу «Гугл мапс»);

проведение учета площадей земельных участков колхозов и совхозов отданных в государственную собственность и отданных в постоянное бессрочное пользование.

Для определения местоположения земельных участков использовались их кадастровые номера.

Степень зарастания определялась камеральным способом с использованием публичной кадастровой карты и фотоснимков в программе «Гугл мапс».

Учет площадей земельных участков колхозов и совхозов отданных в государственную собственность, постоянное бессрочное пользование и индивидуальное пользование проводился на основе перечней объектов для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий.

Белоевское сельское поселение включает в себя бывшие Кувинский и

Кузьвинский сельские советы.

Проведен анализ численности близлежащих населенных пунктов.

Так же были рассмотрены земли вывших колхозов и совхозов Белоевского поселения, отслежена зависимость зарастания этих земель в зависимости от права собственности. Были сделаны следующие выводы:

1)Земли колхозов «Искра» и «Красное знамя», расположенные возле Белоевского сельского совета, отданные в постоянное бессрочное пользование и в государственную собственность для сенокошения и ведения личного подсобного хозяйства начали зарастать, но не значительно.

2)Земли совхоза «Егоровский», расположенного в районе Кузьвинского сельского совета (бывшего) предоставленные в постоянное бессрочное пользование и в государственную собственность для сенокошения и для ведения личного подсобного хозяйства полностью заросли. Земли совхоза «Егоровский», расположенные относительно деревень Егорова и Сили на юг, так же заросли лесом.

3)Земли совхоза «Кувинский», расположенные в районе Кувинского сельского совета (бывшего) , предоставленные в постоянное бессрочное пользование

ив государственную собственность для сенокошения и для ведения личного подсобного хозяйства полностью заросли, земли предоставленные в частную собственность не заросли и используются по назначению, земли предоставленные для сельскохозяйственного производства СПК «Кувинский» в постоянное бессрочное пользование, земли предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства так же начинают зарастать.

На основании проведенного анализа выявлено, что земли бывших колхозов

исовхозов, удаленные от центра поселения полностью заросли лесом.

323

В ходе исследования были также определены требования предъявляемые к инвестиционным площадкам, мы считаем что таковыми являются:

Участок земли должен быть не заросшим или слабо заросшим и располагаться одним массивом, приблизительная площадь 500-2500 га;

Наличие трудоспособного населения рядом с участком;

Возможность оформления права собственности на участок (наличие собственников на предназначенный участок).

Значительного массива сельскохозяйственных угодий не заросших лесом на анализируемых землях не существует, земли совхозов «Кувинский» и «Егоровский» полностью заросли лесом, кроме тех которые в индивидуальной собственности, поэтому земли совхозов «Кувинский» и «Егоровский» не подходят для формирования инвестиционных площадок.

Рассматривая земли бывших колхозов «Искра» и «Красное знамя» и наличие трудоспособного населения вблизи этих земель можно сделать вывод, что земли колхоза «Искра» также не подходят для формирования инвестиционных площадок, так как земли бывшего колхоза расположены около селчисленность которых менее 200 человек.

Проанализировав сложившуюся ситуацию, мы можем сказать, что для формирования инвестиционных площадок на территории Белоевского сельского поселения можно выделить земли бывшего колхоза «Красное знамя».

Для окончательного решения об инвестировании необходимо также определить сумму затрат на культуртехнические мелиорации. Что касается совхозов «Кувинский», «Егоровский» и колхоза «Искра» - их земли наиболее целесообразно было бы использовать для нужд лесного хозяйства, но к сожалению на данный момент не проработана правовая база для возможного решения этой проблемы

Литература

1.Публичная кадастровая карта;

2.Картографический материал Google maps;

3.Перечни кадастрового плана территории кадастрового квартала.

УДК 332.85(470.53)

Д.А. Подосѐнова – студентка; Н.Н. Поносова – научный руководитель, доцент,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛЬЯ В Г. ПЕРМИ

Аннотация. Рассмотрена ситуация на рынке многоквартирного жилья в г. Перми, проанализирован рынок жилой недвижимости, приведены перспективы развития рынка недвижимости.

Ключевые слова: анализ рынка жилой недвижимости, рыночная стоимость, арендная плата.

На сегодняшний день в Перми активное развитие получили рынок жилой недвижимости. Потребность в жилье не исчезает, наоборот, происходит рост активности на рынке вторичного жилья в Перми.

324

Целью исследования являлось проведения анализа рынка многоквартирного жилья в Перми и определений перспектив его развития.

Достижение поставленной цели требовало решение следующих основных

задач:

проанализировать рынок многоквартирного жилья в г. Перми;

изучить конъюнктуру рынка соответствующего сегмента;

выявить динамику ценовой ситуации;

установить перспективы развития рынка многоквартирного жилья.

По итогам 2012 года рыночная стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в Перми составила в Дзержинском районе 52,54 тыс. руб., Мотовилихинском 51,58 тыс. руб., Индустриальном 52,21 тыс. руб., Кировском 43,76 тыс. руб., Орджоникидзевском 39,38 тыс. руб., Свердловском районе 53,82 тыс. руб., Ленинском 61,12 тыс. руб.

Рисунок 1. Рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в г. Перми, тыс. руб.

За 2013 год рыночная стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке города составила в Дзержинском районе 54,95 тыс. руб. (увеличение с 2012 г. на 4,6%), Мотовилихинском 55,10 тыс. руб. (6,8%), Индустриальном 54,00 тыс. руб. (3,4%), Кировском 46,66 тыс. руб. (6,6%), Орджоникидзевском 41,51 тыс. руб.(5,4%), Свердловском районе 60,23 тыс. руб. (11,9%), Ленинском 69,05 тыс.

руб. (13%).

По итогам 2014 года рыночная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Перми составила в Дзержинском районе 54,95 тыс. руб. (увеличение с 2013 г. на 5,5%), Мотовилихинском 55,10 тыс. руб. (2%), Индустриальном 54,00 тыс. руб. (5,5%), Кировском 46,66 тыс. руб. (0,2%), Орджоникидзевском 41,51 тыс. руб. (5,1%), Свердловском 60,23 тыс. руб. (2,4%), Ленинском 69,05 тыс.

руб. (2,5%).

За период с 2012 по 2014 гг. можно сделать вывод о том, что высокая рыночная стоимость одного квадратного метра жилья наблюдается в Ленинском районе, а низкая – в Орджоникидзевском. Вторичное жилье в основном продается в Свердловском (23%), Кировском (20%), Дзержинском (15%), Мотовилихинском (14%) районах.

325

Средние цены на рынке аренды жилой недвижимости Перми от месяца к месяцу показывают плавающую динамику (рисунок 2).

Рисунок 2. Средняя величина арендной платы за жилую недвижимость в г. Перми, тыс. руб./мес.

Анализируя предложение по рынку аренды многоквартирного жилья, наблюдается значительное изменение в диапазоне от 8 000 до 80 000 рублей в месяц. Такой разброс цен обусловлен местоположением объекта относительно центра города, наличием и качеством ремонта в квартире, годом постройки дома, в котором находится квартира.

Средняя арендная ставка по итогам 2012 года составляет 22,14 тыс. руб., 2013 года – 26,10 тыс. руб., 2014 года – 24,43 тыс. руб. Наиболее низкая арендная плата составляет в Орджоникидзевском и Кировском районах, наибольшая – в Ленинском районе.

Анализируя рейтинг административных районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости (таблица), можно отметить, что в Орджоникидзевском районе города количество новостроек превышает количество предлагаемого первичного жилья в других районах города. В этом же районе жилье является доступным по ценовой ситуации для приобретения на первичном и вторичном рынках, для аренды квартиры. Предпочтение в проживании население выражает положительное решение на территории Мотовилихинского района.

Таблица

Рейтинг районов Перми по основным показателям в сегменте жилой недвижимости

326

По мнениям аналитиков, возросшая деловая активность последних лет в городе, как и во многих крупных городах, и неуклонный рост благосостояния граждан рождает ажиотажный спрос на жилую недвижимость, и установившиеся цены являются неокончательными. Поэтому прогнозировать на ближайшее время стагнацию цен на рынке недвижимости неразумно. Поскольку ситуацию в стране назвать стабильной можно с большой натяжкой, то очередной экономический кризис может в любой момент обрушить цены на рынке недвижимости, как это случилось в 2008 году.

Разброс цен на рынке жилой недвижимости зависит от множества причин, которые зависят как от местоположения объекта, так и от окружающей среды. Большинство населения находятся в недоумении. В более сложной ситуации оказались продавцы и покупатели недвижимости. На протяжении 2014 года их уверяли то в том, что необходимо срочно продавать квартиры, то в том, что наступило время срочно покупать недвижимость.

На данный момент существует некая неуверенность в завтрашнем дне, от этого появилась сложность в долгосрочном прогнозировании рынка недвижимого имущества. Для улучшения ситуации на рынке жилой недвижимости аналитики предлагают внедрение следующих методов по уменьшению рыночной стоимости квадратного метра жилья: ограничение цены квадратного метра, развитие ипотечных и прочих кредитных схем, лицензирование деятельности на рынке недвижимости, введение «прогрессивного» налогообложения, поддержка инновационных методов строительства, стимулирование строительства жилья, развитие института аренды, строительство муниципальных «доходных домов».

Литература

1.Аналитический центр «Медиана» в Перми. Исследования на рынке недвижимости [Электронный ресурс]: режим доступа: http://www.metrospera.ru.

2.Аналитический центр ОАО «Камская долина». Многоквартирное жилье [Электронный ресурс]: режим доступа: http://kd-consulting.ru.

3.Метражи. Недвижимость крупным планом. Новостройки [Электронный ресурс]:

режим доступа: http://www.metragi.ru.

4.Обзоры. Аналитика. Жилая недвижимость [Электронный ресурс]: режим доступа: http://www.ocenchik.ru/.

5.Пермское региональное отделение. Российского общества оценщиков. Аналитика [Электронный ресурс]: режим доступа: http://www.pro-roo.ru.

УДК 633.3:631.52+631.584.5

А.В. Попова – студентка; В.Г. Брыжко – научный руководитель, д-р экон. наук, профессор,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ПРАКТИКА РЕКУЛЬТИВАЦИИ ЗЕМЕЛЬ, НАРУШЕННЫХ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ГАЗОПРОВОДОВ НА ТЕРРИТОРИИ Г.ПЕРМИ

Аннотация. Определены особенности рекультивации нарушенных земель на территории населенных пунктов, обоснованы мероприятия по рекультивации земель, нарушенных при строительстве газопровода на территории г. Перми.

327

Ключевые слова: рекультивация нарушенных земель, землеустройство, рабочее проектирование.

В современном мире большое внимание уделяется рекультивации нарушенных земель сельскохозяйственного назначения [3] и нет должного внимания к рекультивации нарушенных земель в городских населенных пунктах. Между тем, эта проблема является актуальной, так как город служит средой обитания людей и их здоровье зависит от состояния окружающей среды, в том числе земли.

Целью статьи является совершенствование использования и охраны земельных ресурсов на территории города Перми. В соответствии с целью определены задачи: определение особенностей рекультивации нарушенных земель в населенных пунктах; выявление особенностей рекультивации земель, нарушенных при строительстве газопроводов; обоснование мероприятий по рекультивации земель, нарушенных при строительстве газопровода на территории города Перми.

Рекультивация нарушенных земель на территории населенных пунктов понимается, как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на восстановление качественных и количественных характеристик городских земель, их функциональной пригодности и обеспечение благоприятных условий проживания городского населения с учетом видов и параметров разрешенного использования и строительного обустройства данных земельных участков.

При проведении рекультивации нарушенных земель на территории населенных пунктов наиболее целесообразно, на наш взгляд, выбирать следующие ее направления: рекреационное, санитарно-гигиеническое и природоохранное, строительное. В отдельных случаях возможна сельскохозяйственная рекультивация нарушенных земель, которая зависит от различных факторов [2].

Пригодность восстанавливаемой территории должна преимущественно рассматриваться с точки зрения строительства зданий и сооружений; строительства са- нитарно-гигиенических объектов; устройства водоемов. Она должна быть согласована со схемой территориального планирования и генеральным планом города.

Рекультивация земель традиционно проводится последовательно в два этапа: технический и биологический [3].

При строительстве газопроводов рекультивация включается в общий комплекс работ, выполняемых в следующей последовательности: снятие плодородного слоя почвы в зависимости от мощности и перемещение его во временный отвал; рытье траншей; строительство газопроводов и сетей с засыпкой траншей минеральным грунтом; уплотнение минерального грунта; распределение минерального грунта, по полосе рекультивации равномерным слоем; перемещение плодородного слоя почвы из временного отвала и распределение его в пределах рекультивируемой полосы с созданием ровной поверхности после естественного уплотнения.

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю за 2014 год, площадь земель в границах города составляет около 80 тыс. га. Распределение городских земель по их составу в городе Перми следующее: земли общественноделовой застройки – 3%, земли транспорта – 3%, земли жилой застройки – 9%, земли общего пользования – 8%, земли сельскохозяйственного использования – 12%, земли промышленности – 13%, земли под водными объектами – 9%, земли

328

особо охраняемых территорий – 34%, земли, не вовлеченные в градостроительную деятельность – 9% [4].

Потенциальным источником появления нарушенных земель на территории города Перми является трубопроводный транспорт. Пермские районные нефтепроводные управления ООО «Пермтрансгаз», ООО «ЛУКОЙЛПермнефтепродукт» в общей сложности эксплуатируют 9346 км трубопроводов различного назначения, из них 1272,8 км – нефтепроводы, 7635 км – газопроводы, 332,7 км – продуктопроводы.

Газопроводы ООО «Пермтрансгаз» и ОАО «ГАЗПРОМ» представляют ряд опасностей для окружающей природной среды: во-первых, при обычной эксплуатации, они - крупнейшие загрязнители воздуха; во-вторых, при плановых ремонтах - происходит увеличение выбросов метана вследствие его стравливания; в- третьих, в аварийных ситуациях - происходит аварийный выброс загрязняющих веществ, возможны взрывы, возгорания [5].

За 2013 год, площадь нарушенных земель составила 7701,91 га, из них рекультивировано – 1015,64 га. По сравнению с 2012 годом площадь нарушенных земель увеличилась на 24 % [4].

Это требует обоснования мероприятий по рекультивации земель. Например, на территории г. Перми по улице 2-ая Казанцевская, юго-восточнее дома 11, планируется строительство газопровода. Общие сведения об объекте: вид топлива – природный газ, теплота сгорания газа – 7980 ккал/м3, плотность газа – 0,67 кг/м3, материал тубы – сталь, диаметр газопровода – 426 мм, вид прокладки – подземный. На основании этих данных предлагаются проектные решения по рекультивации земель, нарушенных при строительстве газопровода.

Площадь рекультивируемых земель: постоянный отвод-0,1 га; временный отвод-3,3 га. Объем снимаемого плодородного слоя почвы: при временном отво- де-16104 м3; при постоянном отводе-488 м3. Площадь землевания малопродуктивных земель – 4,2 га.

Так как данный участок в соответствии с градостроительной документацией планируется под производственную застройку, капиталовложения на внесение минеральных и органических удобрений не предусматриваются (таблица).

Таблица

Сводная смета затрат на проведение рекультивации нарушенных земель, руб.

Завершающим этапом разработки проекта является его экологоэкономическое обоснование. В качестве главного критерия оценки проекта является степень соблюдения действующих норм допустимого влияния физических, химических и биологических факторов и их комбинаций на организм человека. Такими показателями в настоящее время являются предельно-допустимые кон-

329

центрации примесей в атмосфере, являющиеся гигиеническими нормами. Оценка эколого-экономической эффективности проекта выражается, как разница платы за выбросы и сбросы без строительства газопровода и газо-распределительной станции и после их ввода [1].

Все расчеты выполнены в соответствии с методическими указаниями по взиманию платы за загрязнение окружающей природной среды, утвержденными Министерством охраны окружающей среды и природных ресурсов Российской Федерации. По полученным результатам после строительства газопровода выбросы загрязняющих веществ и плата за них существенно сократятся – на 2353,7 тыс. руб. в год. Полученный результат доказывает, что проект является экономически и экологически обоснованным.

Литература

1.Приказ Министерства охраны окружающей среды и природных ресурсов РФ и Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству. Об утверждении Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы. – 22.12.1995. - № 525/67;

2.Брыжко В.Г., Беляева Т.В. Факторы эффективного использования рекультивированных земель в сельском хозяйстве // Достижения науки и техники АПК.– 2006.– №4.– С. 56-57.

3.Брыжко В.Г., Беляева Т.В. Экономические основы повышения эффективности сельскохозяйственного производства на рекультивированных землях: монография. Пермь: ФГОУ ВПО «Пермская ГСХА», 2007. 192 с.

4.Официальный сайт Управления Росреестра по Пермскому краю [электронный ресурс]. – Режим доступа: http://to59.rosreestr.ru;

5.Официальный сайт управления по экологии и природопользованию администрации города Перми [электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.permecology.ru.

УДК 633.1:631.542.4

К.С. Распопина – студентка; И.В. Брыжко – научный руководитель, ст. преподаватель,

ФГБОУ ВПО Пермская ГСХА, г. Пермь, Россия

ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ

Аннотация. Определены и указаны проблемы развития социального строительства в сельских населенных пунктах, указаны возможные пути решения проблем, связанных с предоставлением участков для строительства социальных объектов в сельских населенных пунктах.

Ключевые слова: землеустройство, социальное развитие села, развитие инфраструктуры сельских территорий.

Предоставление земель для строительства объектов социального назначения в сельских населенных пунктах является одной из главных проблем социального развития сельских территорий. Так как основное целевое назначение земель населенных пунктов состоит в том, что они служат территориальным операционным базисом для размещения жилых, производственных, офисных, социальнокультурных зданий, сооружений и объектов, предназначенных для удовлетворе-

330