Регулирование оценочной деятельности
.pdf
Договор на проведение оценки (требования)
Договор на проведение оценки заключается в простой письменной форме. Договор на проведение оценки должен содержать:
описание объекта или объектов оценки, позволяющее провести их идентификацию; вид стоимости имущества (способ оценки); размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика в соответствии с настоящим Федеральным законом;
наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки; указание на размер, порядок и основания наступления дополнительной ответственности по отношению к
ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 настоящего Федерального закона, оценщика или юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Вдоговоре на проведение оценки, заключенном заказчиком с юридическим лицом, должны быть указаны сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилия, имя, отчество оценщика или оценщиков.
Вотношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Обязательность проведения оценки объектов оценки (ст.8)
1 - В случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям 2 - При возникновении спора о стоимости объекта оценки:
при национализации имущества;
при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки; при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд; при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью
уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении
налогооблагаемой базы.
Итоговая величина рыночной стоимости является достоверное
ирекомендуемой.
НЕ С О Г Л А С И Е С И Т О Г О В О Й В Е Л И Ч И Н О Й Р Ы Н О Ч Н О Й
СТ О И М О С Т И
|
Арбитражный суд: в |
Третейский суд: по |
|
|
соответствии с |
||
|
соглашению сторон, по |
||
|
установленной |
||
|
договору |
||
|
подведомственностью |
||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ст.6, 13 ФЗ «Об оценочной деятельности»
ПР А В О О Б Ж А Л О В А Т Ь В П О Р Я Д К Е , У С Т А Н О В Л Е Н Н О М
ЗА К О Н О Д А Т Е Л Ь С Т В О М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕ З У Л Ь Т А Т П Р О В Е Д Е Н И Я О Ц Е Н К И Л Ю Б О М У
ЗА И Н Т Е Р Е С О В А Н Н О М У Л И Ц У , А Н Е Т О Л Ь К О
СУ Б Ъ Е К Т А М О Ц Е Н О Ч Н О Й Д Е Я Т Е Л Ь Н О С Т И .
|
Арбитражный суд |
Самостоятельный иск |
Третейский суд |
|
|
|
|
|
|
|
Установленная |
Обязательность |
Соглашение сторон |
|
|
подведомственность |
Договор |
||
|
применения |
|||
|
|
|
|
|
|
|
результатов оценки – |
|
|
|
|
частный случай |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Оценщик не вправе проводит оценку, если:
Он работает у заказчика оценки
Он имеет имущественный интерес
Он состоит с заказчиком или работниками заказчика в близком родстве
Оценщик является участником или кредитором юр.л. или юр.л. Является кредитором или страховщиком оценщика
|
|
|
|
Приемы и способы расчета, |
|
Методы |
||
используемые оценщиками для |
||
оценки |
||
определения рыночной и |
||
|
||
|
других видов стоимостей, |
|
|
предполагающие |
|
|
предварительный анализ |
|
|
определенной |
|
|
информационной базы и |
|
|
соответствующий алгоритм |
|
|
расчета |
|
|
|
|
|
|
Определяется на конкретную дату
Стоимость Учитывает :
объекта |
Рыночную конъюнктуру |
|
|
||
оценки |
Ожидания инвестора |
|
Риски |
||
|
||
|
Реакцию рынка |
Стоимость зависит от ряда |
|
|
факторов |
Постоянные |
Переменные |
Методы оценки: |
|
Методы затратного подхода |
|
Методы сравнительного подхода |
|
Методы доходного подхода |
|
Доходный
подход
Фактор дохода
Продолжительность получения дохода
Степень и вид рисков
Это определение текущей стоимости будущих доходов, которые принесут использование и возможную дальнейшую продажу собственности