Регулирование оценочной деятельности

Возможна ли отрицательная рыночная стоимость?

Пример 1: Здание принадлежит организации, но «отрицательный» актив никто не хочет покупать

Возможна ли отрицательная рыночная стоимость?

Пример 2: Организация занимается утилизацией спирта, ликвидацией ядерных и химических отходов

В подобных случаях рассчитывается стоимость освобождения от обременения

Сотрудничество банков с оценщиками

«Р Е К О М Е Н Д А Ц И И П О К Р И Т Е Р И Я М О Т Б О Р А

ОЦ Е Н Щ И К О В Д Л Я Д О Л Г О С Р О Ч Н О Г О

СО Т Р У Д Н И Ч Е С Т В А С Б А Н К А М И »

УТ В Е Р Ж Д Е Н О

ИР Е К О М Е Н Д О В А Н О Д Л Я П Р И М Е Н Е Н И Я

НС О Д

ПР О Т О К О Л № 4 О Т 1 0 С Е Н Т Я Б Р Я 2 0 0 9 Г .

Залоговая стоимость

ДЕ Й С Т В У Ю Щ Е Е З А К О Н О Д А Т Е Л Ь С Т В О Р Ф Н Е

СО Д Е Р Ж И Т О П Р Е Д Е Л Е Н И Я З А Л О Г О В О Й

СТ О И М О С Т И

Обеспечение защиты интересов залогодержателя:

Правильный выбор активов

Адекватная первоначальная оценка качественных и количественных характеристик предмета залога (ликвидность и стоимость)

Качественная правовая экспертиза на предмет выявления рисков

Принятие мер по сохранности предмета залога

Залоговая стоимость

П . 2 СТ . 67 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ

16 . 07 . 1998 N 102 - ФЗ " ОБ ИПОТЕКЕ ( ЗАЛОГЕ НЕДВИЖ ИМОСТИ )":

"2 . ЗАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА , ПЕРЕДАВАЕМОГО В ЗАЛОГ ПО ДОГОВОРУ ОБ ИПОТЕКЕ , УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ПО СОГЛАШЕНИЮ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ С ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ "

Залоговая стоимость

ПРИКАЗ ФСФР РОССИИ ОТ 25 . 01 . 2007 N 07 - 4/ ПЗ - Н " ОБ УТВЕРЖ ДЕНИИ СТАНДАРТОВ ЭМИССИИ Ц ЕННЫХ БУМАГ И РЕГИСТРАЦИИ ПРОСПЕКТОВ ЦЕННЫХ БУМАГ ":

" ЗАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ ИМУЩЕСТВА , СОСТАВЛЯЮЩЕГО ИПОТЕЧНОЕ ПОКРЫТИЕ , ПРИЗНАЕТСЯ РАВНОЙ РАЗМЕРУ ИПОТЕЧНОГО ПОКРЫТИЯ "

Залоговая стоимость

В ФЗ №135, ФСО – НЕ ОПРЕДЕЛЕНО

ФСО№2 Ликвидационная стоимость

 Ликвидационная стоимость  Ликвидационная стоимость объекта оценки = Залоговая стоимость???

определяется как расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в обстановке, когда продавец вынужден

совершить сделку по отчуждению имущества.