Регулирование оценочной деятельности
.pdf
Содержание отчета об оценке:
е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки
- количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Данная информация в зависимости от объекта оценки должна содержать, в том числе, сведения об имущественных правах, обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах объекта оценки, износе, устареваниях;
- количественные и качественные характеристики элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки;
- информация о текущем использовании объекта оценки;
- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость;
Содержание отчета об оценке:
ж) анализ рынка объекта 
оценки, а также анализ
других внешних
факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но
влияющих на его
стоимость
В разделе анализа рынка
должна быть
представлена информация по всем ценообразующим факторам,
использовавшимся при
определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений
ценообразующих
факторов
Содержание отчета об оценке:
|
з) описание процесса |
В данном разделе |
|
|
оценки объекта оценки |
должно быть описано |
|
|
в части применения |
применение подходов к |
|
|
доходного, затратного |
оценке с приведением |
|
|
и сравнительного |
расчетов или обоснован |
|
|
подходов к оценке |
отказ от применения |
|
|
|
подходов к оценке |
|
|
|
объекта оценки |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Содержание отчета об оценке:
и) согласование результатов. В разделе согласования результатов должно быть приведено согласование результатов расчетов, полученных с применением различных подходов
При согласовании результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода оценщик должен привести в отчете об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если при согласовании используется взвешивание результатов, полученных при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам, полученным при применении различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.
Приложение к отчету
Копии документов используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также документов технической инвентаризации, заключений специальных экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).
Требования к описанию информации
В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток.
Информация, предоставленная заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет оснований считать иначе.
В случае, если в качестве информации, существенной для величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
Описание методологии оценки
Вотчете об оценке должно содержаться описание последовательности определения стоимости объекта оценки, позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления стоимости объекта оценки.
Вотчете об оценке должно содержаться обоснование выбора примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.
Вотчете об оценке должно содержаться описание расчетов, расчеты и
пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках применения подходов и методов, использованных при проведении оценки.
Вотчете об оценке итоговое значение стоимости после согласования
результатов применения подходов к оценке может быть представлено в
округленной форме по правилам округления.
ФСО №4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО Д К А Д А С Т Р О В О Й С Т О И М О С Т Ь Ю П О Н И М А Е Т С Я
УС Т А Н О В Л Е Н Н А Я В П Р О Ц Е С С Е Г О С У Д А Р С Т В Е Н Н О Й К А Д А С Т Р О В О Й О Ц Е Н К И Р Ы Н О Ч Н А Я С Т О И М О С Т Ь
ОБ Ъ Е К Т А Н Е Д В И Ж И М О С Т И , О П Р Е Д Е Л Е Н Н А Я
МЕ Т О Д А М И М А С С О В О Й О Ц Е Н К И , И Л И , П Р И
НЕ В О З М О Ж Н О С Т И О П Р Е Д Е Л Е Н И Я Р Ы Н О Ч Н О Й
СТ О И М О С Т И М Е Т О Д А М И М А С С О В О Й О Ц Е Н К И ,
РЫ Н О Ч Н А Я С Т О И М О С Т Ь , О П Р Е Д Е Л Е Н Н А Я
ИН Д И В И Д У А Л Ь Н О Д Л Я К О Н К Р Е Т Н О Г О О Б Ъ Е К Т А
НЕ Д В И Ж И М О С Т И В С О О Т В Е Т С Т В И И С
ЗА К О Н О Д А Т Е Л Ь С Т В О М О Б О Ц Е Н О Ч Н О Й
ДЕ Я Т Е Л Ь Н О С Т И .
Кадастровая стоимость
Открытый рынок
Конкуренция
Осведомленность
участников
Проведение сделок
Ограниченный рынок (закрытый)
Покупки и продажи обычно затруднены из-за того, что значительная часть находится в руках очень ограниченного круга лиц или институтов
Объектами оценки являются объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки
Систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.
Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственный кадастр недвижимости - ГКН