Выбор площадки для строительства предприятия

Проектируемые предприятия рекомендуется размещать в составе группы предприятий (промышленного узла) с организацией общих вспомогательных производств, энергетических и транспортных сооружений. При этом предприятия следует размещать на территории, предусмотренной схемой или проектом районной планировки.

Предприятия, имеющие в своем составе производства, выделяющие вредности в атмосферу, следует располагать по отношению к жилой застройке с учетом ветров преобладающего направления и размеров санитарно-защитных зон, установленных действующими нормами. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это специальная территория между предприятием и жилой застройкой, которую предусматривают с целью уменьшения вредного воздействия выделяемых предприятием вредностей и обеспечения в жилых районах, соответствующих нормам санитарных условий. Размер санитарно-защитных зон строго регламентирован в зависимости от отрасли промышленности, вида и объема производств и колеблется в пределах от 50 до 1000 м. В отдельных обоснованных случаях этот размер может быть увеличен по согласованию с органами санитарного надзора и Госстроем России. Территории санитарно-защитных зон должны быть озеленены.

Для размещения предприятий или их групп, а также подъездных путей к ним, внезаводских энергетических сооружений и участков для складирования отходов производства (отвалов) следует выбирать участки на землях несельскохозяйственного назначения, даже если для этого требуются специальные инженерные мероприятия для подготовки площадки строительства. При отсутствии таких площадей для этих целей можно использовать участки на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

Во всех этих случаях для каждого конкретного предприятия площадку выбирают в соответствии с Основами земельного законодательства РФ, законодательными актами по охране природы, нормами и правилами проектирования. Следует также учитывать решения, принятые в утвержденных генеральных планах городов и поселков. Требования, предъявляемые к территориям для строительства промышленных предприятий, и методы решения вопросов связанных с выбором площадки, являются в большинстве случаев общими для всех промышленных предприятий. Специальные же требования к площадке определяются характером предприятия (водоемкие, энергоемкие, грузоемкие и т.д.). Некоторые особенности имеет выбор площадки для предприятий добывающей промышленности, как при шахтной, так и при карьерной добыче.

В комплекс работ при выборе площадке для размещения предприятия входит сбор материалов, характеризующие транспортные связи района строительства по объему и условиям перевозки грузов, а также материалов по топографии, инженерной геологии, гидрогеологии и другим вопросам, рассматриваемым при выборе площадки. Выявляются возможности направления подъездных ж/д путей и автомобильных дорог, пункты их примыкания к магистральным дорогам, а также трассы других видов транспорта. Кроме того проводятся экономические расчеты, инженерные изыскания, технико-экономическое сравнение вариантов возможного совмещения предприятий по транспортным и другим соображениям с выбором оптимального варианта.

При большом объеме перевозок сырья для предприятия важно не только наличие транспортных связей, но и пропускная способность существующих ж/д, возможность сочетания направления грузопотоков проектируемого предприятия с незагруженными направлениями, намечаемая реконструкция существующих дорог.

При выборе площадки проводится согласование намечаемых проектных решений по транспорту в отношении выбора пункта примыкания подъездных ж/д путей к станциям магистральных ж/д МПС, а при примыкании к ведомственным ж/д путям – с владельцами этих путей, пунктов примыкания автомобильных дорог – с органами, в ведении которых находится данная дорога.

Выбор площадки производится комиссиями с участием представителей министерств, технологической проектной организации, территориального института Госстроя РФ, представителей специализированных институтов, и Управления железных дорог МПС с выездом в район предстоящего строительства. Площадку выбирают на месте с учетом особенностей района.

К выбираемой площадке предъявляются следующие требования: удобство примыкания к существующим магистралям железнодорожного, водного и автомобильного транспорта; возможность обеспечения рациональной планировки и компоновки генерального плана, относительно ровный рельеф, хорошие инженерно-геологические условия и невысокий уровень грунтовых вод.

Площадка должна быть расположена с подветренной стороны по отношению к населенным пунктам и не подвергаться задымлению, загазованности и запылениию со стороны существующих и намеченных к строительству предприятий, быть как можно ближе к источникам водоснабжения. Площадку не допускается выбирать над местами залегания полезных ископаемых, над шахтными выработками, а также в котловине. Расположение площадки на косогорах ограничивается крутизной косогора, допускающей устройство предприятия без больших работ по вертикальной планировке.

Для ряда предприятий, имеющих значительные объемы неутилизируемых отходов производства, необходимо предусматривать место для расположения отвалов.

Большое значение для правильного решения вопроса о выборе площадки для строительства предприятия имеет технико-экономическое сравнение вариантов возможного размещения. Конкурирующие варианты обычно сравнивают по капитальным затратам и эксплуатационным расходам. При сравнении вариантов учитывают затраты, связанные с изъятием земель для строительства, подготовкой площадки, рекультивацией земель, возмещением убытков землепользователям, строительством подъездных железнодорожных путей и автомобильных дорог различной протяженности, сооружением водозаборных сооружений, различной длиной внезаводских энергетических коммуникаций, а также с особенностями сооружения фундаментов вследствие различных геологических условий на площадках. При выполнении расчетов по сравниваемым вариантам возможны случаи, когда необходимо учесть и другие затраты, например наличие лесного массива между рассматриваемой площадкой и жилыми районами, что уменьшит затраты на сооружение санитарно-защитной зоны. В другом случае возможно использование конвейерного транспорта для подачи на предприятие сырья вместо использования железнодорожного транспорта, что, конечно, должно быть также учтено при расчетах.

М-400401. Лекция 02