1.4. Инженерные изыскания и их виды при кадастре недвижимости. Инженерно - геодезические изыскания

Основой ведения ГКН являются материалы инженерных изысканий – комплекса проблемных, экономических и технических исследований района работ, проводимых с целью получения информации, необходимой для решения основных вопросов проектирования, строительства и эксплуатации сооружений.

В зависимости от изучаемого фактора инженерные изыскания разделяются на виды:

• инженерно-геодезические;

• инженерно-геологические;

• гидрологические;

• гидрометеорологические;

• почвенно-грунтовые;

• геоботанические;

• экономические и др.

К изысканиям относятся также и обследования строительных материалов, состояние существующих сооружений и коммуникаций.

Важнейшим видом инженерных изысканий, выполняемых на самой ранней стадии, являются инженерно-геодезические изыскания, включающие в себя создание опорных геодезических сетей, производство топографических съемок, съемок сетей подземных и воздушных коммуникаций, составление топографических планов.

Инженерно-геодезические изыскания выполняются в соответствии с техническим заданием (ТЗ) определяющим задачи, состав работ и отчетной документации. В ТЗ входит:

• наименование объектов и их общая характеристика;

• данные о местоположении и границах участков работ;

• сведения о целевом назначении, видах и объемах геодезических и топографических работ;

• данные о площадях и масштабах съемок, о высоте сечения рельефа, об очередности производства работ и сроках сдачи материалов;

• особые требования к выполнению работ.

Основываясь на ТЗ, составляют проект или программу производства геодезических изысканий.

Основными методами топографических съемок в городах являются наземные съемки – тахеометрическая, теодолитная. В последнее время все большее распространение получают спутниковые методы координатных определений.

Масштаб съемки определяется ее назначением и сложностью снимаемого объекта. Так при съемке подземных коммуникаций, выполняемой обычно в масштабе 1:500, в зависимости от сложности участка – 1:200, в районах малонасыщенных коммуникациями – 1:1000.

Кроме указанных планов составляют продольные профили на отдельные виды подземных коммуникаций: водопровод, канализацию, газопровод, кабельные линии, теплофикацию и т. п. с указанием координат, высот, уклонов, диаметров труб и расстояний между колодцами и другими данными.

Приведенные выше общие сведения об инженерно-геодезических изысканиях дают представление о том, насколько значительной по объему и важности частью кадастра недвижимости они являются. Не имея исчерпывающей топогеодезической информации невозможно решение основных задач и кадастра недвижимости. Для решения поставленных задач уделяется большое внимание развитию современных технических средств и методов для землеустроительных и кадастровых работ с использованием геодезических приборов и оборудования обеспечивающих высокую точность результатов измерений и их автоматизацию, необходимых для создания земельных информационных систем и поддержания их на современном уровне.

2. Особенности развития геодезического обоснования на территории городских поселений

2.1. Основные понятия городских поселений их классификация. Границы городов, состав городских земель

Геодезические работы, выполняемые для целей составления планов объектов недвижимости в городах по видам и содержанию весьма разнообразны, и зависят от размера территории и характеристики объекта съемки.

Согласно градостроительному СНиПу, города в зависимости от населения делятся на группы:

Таблица 1. Классификация городских поселений

Население, тыс. чел.
Группы	Города
Крупнейшие	> 500
Крупные	250-500
Большие	100-250
Средние	50-100
Малые	< 50

Для проектирования новых городских поселений и топографо-геодезической съемки существующих городских застроек разрабатывают следующие виды проектной документации:

1. Генеральный план города;

2. План (проект) детальной планировки отдельных районов и микрорайонов;

3. План (проект) застройки жилых районов, микрорайонов, улиц и площадей.

Генеральный план города разрабатывается на срок 25-30 лет. При этом предусматривается резерв территории, обеспечивающий возможность дальнейшего развития населенного пункта и осуществляется зонирование территории по видам ее использования. Выделяют следующие функциональные зоны:

селитебная – для размещения жилых районов, общественных центров, зеленых насаждений общего пользования;

промышленная – для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов;

коммунально-складская – для размещения баз и складов, гаражей и транспортных депо, троллейбусных и автобусных парков;

внешнего транспорта - для размещения транспортных устройств и сооружений, пассажирских и грузовых станций, портов, пристаней и т. д.

Зонирование ведется в соответствии с особенностями местности, влияющих на экологическую картину населенного пункта (роза ветров, наличия водоемов и т. д.).

Городские земли, все земли, находящиеся в пределах городской черты. В состав Г. з. входят:

1) земли городской застройки (занятые жилыми, административными, промышленными и др. зданиями и сооружениями или предназначенные под застройку по ежегодным планам использования Г. з.);

2) земли общего пользования (улицы, площади, набережные и пр.), предназначенные для внутригородского движения, организации отдыха и др. культурно-бытовых нужд;

3) сельскохозяйственные земли и др. угодья, используемые для сельскохозяйственного производства и др. хозяйственных нужд города;

4) земли, занятые городскими лесами;

5) земли железнодорожного, водного, воздушного, трубопроводного транспорта, горной промышленности и др.

Городская черта - внешняя граница города, определяющая его территорию и отделяющая городские земли от земель др. категорий, являющаяся также границей города как административно-территориальной единицы.

Красная линия – термин, применяемый в градостроительстве для обозначения условных границ, которые отделяют территорию магистралей, улиц, проездов и площадей от территорий, предназначенных под застройку. К. л. намечаются для обеспечения градостроительной дисциплины при строительстве и реконструкции городов. В соответствии с проектами застройки строительство зданий может осуществляться как по К. л., так и с отступом от них в глубину кварталов.

Г. з. используются на основе проектов планировки и застройки городов (генеральных планов городов), ежегодных планов застройки, а также планов земельно-хозяйственного устройства городов.