3. Экономика недвижимости

1. Перечень тем и их краткое содержание

Тема 1. Имущество и его виды. Содержание основных понятий

экономики недвижимости. Рынок недвижимости

Предпосылки необходимости создания системы оценки недвижимости. История развития оценочной деятельности в России. Классификация рынка недвижимости по сегментам. Права собственности. Основы расчета стоимости денег во времени, виды стоимости при оценке имущества: рыночные и нерыночные. Базы и цели оценки. Принципы основных позиций оценки имущества. Законодательные, правовые и нормативные (стандарты) акты по оценке различных видов имущества.

Тема 2. Затратный, доходный и рыночный подходы при оценке недвижимости. Методы их реализации

Затратный подход при оценке недвижимости – сущность и область применения. Методы оценки стоимости земли. Методы оценки стоимости нового строительства. Структура стоимости: прямые и косвенные затраты, прибыль предпринимателя. Износ недвижимости и его виды. Методы определения накопленного износа.

Оценка недвижимости методами капитализации дохода. Виды доходов и денежных потоков. Метод прямой капитализации – сущность и область применения. Методы определения коэффициента капитализации. Методы капитализации по норме отдачи – сущность и область применения. Методы определения нормы дисконтирования. Реконструированный отчет о доходах: структура и процедура расчетов.

Оценка недвижимости на основе рыночного подхода. Метод прямого сравнения продаж – сущность и область применения. Единицы и элементы сравнения.

2. Комплексные вопросы по дисциплине

1. Движимое и недвижимое имущество. Сегментация рынка недвижимости.

2. Общие принципы (позиции) оценки недвижимости. Будущая и текущая стоимости капитала.

3. Рыночная стоимость недвижимости и ее виды. Нерыночные виды стоимости как базы оценки.

4. Сущность и методы переоценок. Законодательные и правовые акты оценки недвижимости.

5. Затратный подход оценки недвижимости. Сущность и область применения.

6. Методы определения стоимости нового строительства. Восстановительная и заменяющая стоимости имущества.

7. Накопленный, физический, функциональный и внешний износы. Содержание понятий. Методы расчета накопленного износа.

8. Метод прямой капитализации – сущность и область применения. Коэффициент капитализации.

9. Методы капитализации по норме отдачи. Нормы отдачи.

10. Структура реконструированного отчета о доходах.

11. Рыночный подход при оценке недвижимости – сущность и область применения.

3. Литература

1. Оценка недвижимости. Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере объекта офисного, производственного или складского назначения: методические указания / А.В. Бурков, В.Г. Никифоров, Ю.А. Ростомянц. – СПб.: СПГУВК, 2006. – 47 с.

2. Тарасевич Е.И. Управление эксплуатацией недвижимости. – СПб.: Издательство «МКС», 2006. – 840 с.

3. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. – СПб.: Издательство СПбГТУ, 1997. – 420 с.

4. Экономика и оценка недвижимости: Учебное пособие / А.В. Бурков, В.Г. Никифоров, Ю.А. Ростомянц, Тарасевич Е.И. – СПб.: СПГУВК, 2005.