2.3 Правовая оценка использования земель сельского поселения

Для того чтобы определить площадь категории земель сельскохозяйственного назначения нужно идти от частного к общему, то есть начинать с небольших категорий и угодий, а затем получить площадь категории сельскохозяйственных земель.

Распределение земель по категориям и угодьям отражено в таблице 25, все земли сельского поселения распределяются на 7 категорий.

В результате проделанной работы установлено:

- земли сельскохозяйственного назначения – 23138,04 га;

- земли населенных пунктов – 328,72 га;

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - 94,26 га;

- земли особо охраняемых территорий и объектов – 1321,77 га;

Правовое регулирование использования земель осуществляется в части отнесения земель в Российской Федерации к определенной категории, а также формам собственности и видам хозяйствования. Отнесение земель в Российской Федерации к определенной категории регламентируются основными законодательными актами, указами, положениями.

Земли в Российской Федерации - совокупность всех земель на определенной территории в пределах её границ, являющиеся объектом хозяйствования, собственности, владения, пользования и аренды.

Земли в Российской Федерации подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения;

2. Земли поселений;

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4. Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5. Лесного фонда;

6. Земли водного фонда;

7. Земли запаса.

Все земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Существует 3 формы собственности на землю: частная, государственная и муниципальная собственность.

Все земли сельского поселения находятся в различных формах собственности. Все сельскохозяйственные угодья в АО находятся в общей долевой собственности. Земли КФХ находятся в частной собственности.

Площадь земель сельскохозяйственного назначения составляет 23138,04га, из них в частной собственности – 537 га, в муниципальной собственности 22431,04 га, в аренде – 170 га.

Земли промышленности, транспорта, связи, энергетики и телерадиовещания – 82,26 га, находятся в муниципальной собственности. Земли особо охраняемых территорий занимают площадь 1321,77 га и находятся они в муниципальной собственности.

В итоге общая площадь земель, находящихся в частной собственности составила 537 га, муниципальной собственности площадь составляет 24163,79 га.

2. Территориальное землеустройство (описание границ земельных участков и установленных границ на местности)

Территориальное землеустройство — один из видов земле­устройства, посредством которого организуют использование и охрану земельных ресурсов.

Понятие «территориальное землеустройство» формировалось постепенно, по мере возникновения потребностей в нем в обще­стве и производстве.

Территориальное землеустройство — это процесс и система мероприятий по организации использования и охраны земли в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и землепользования путем образования новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-террито­риальных образований и особо охраняемых территорий. Оно рас­пространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования.