4. Формирование земельного участка под личное подсобное хозяйство (лпх)

Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. 

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. 

Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. 

Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью. 

В соответствии с ФЗ №141 от 22.07.2008 для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством. 

В соответствии с ФЗ №147 от 21.06.2011 максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

5. Формирование земельного участка под крестьянское (фермерское) хозяйство (к(ф)х)

Крестьянское (фермерское) хозяйство (К(Ф)Х) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производст­венную и иную хозяйственную деятельность, основанную на их личном уча­стии (Федеральный Закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 23. 05. 2003 г. № 74 (с изменениями от 13 мая 2008 г.)).

Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином.

Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Фермерское хозяйство может признаваться сельскохозяйственным товаропроизводителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления содействуют созданию фермерских хозяйств и осуществлению ими своей деятельности, оказывают поддержку фермерским хозяйствам, в том числе посредством формирования экономической и социальной инфраструктур для обеспечения доступа фермерским хозяйствам к финансовым и иным ресурсам, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации о малом предпринимательстве.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

Требования к выделению земель К(Ф)Х:

1. Участок выделяется одним массивом в сельском поселении;

2. КФХ выделяется на землях, балл Бонитета которых не ниже средне­взвешенного балла Бонитета по хозяйству;

3. КФХ выделяется вблизи населенного пункта и автомобильной дороги.

4. Площадь участка зависит от:

- числа работающих;

- специализации хозяйства;

- качественного состава земель;

- среднерайонной доли бесплатной передачи земель.

Площадь участка для выделения земель КФХ рассчитывается следую­щим образом:

РКФХ = ЗД бесп. пер. по пашне · число долей, (3.5.1)

где РКФХ – площадь участка для выделения земель КФХ;

ЗД бесп. пер. по пашне – земельная доля бесплатной передачи по пашне (составляет 16,5);

Число долей рассчитывается с учетом среднего количества семей в хо­зяйстве (5 семьи по 4 человека), то есть в хозяйстве выделено 20 долей.

Таким образом, площадь участка для выделения К(Ф)Х равна:

РКФХ =16,5 · 20 = 330 га

Так как минимальная площадь земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства составляет 500 га, то недостающую площадь, т.е. 170 га необходимо взять в аренду.

Участок был выделен единым массивом на пашне вблизи населенного пункта Солнечный. Данные занесены в таблицу 19.