2. Образование земельных участков невостребованных земельных долей

Невостребованные земельные доли подлежат выделению в зе­мельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества, с их оценкой по кадастровой стоимости. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об опре­делении местоположения части находящегося в долевой собственно­сти земельного участка, площадь которой равна сумме площади не­востребованных земельных долей.

Формирование земельного участка в счет невостребованных зе­мельных долей осуществляется органом местного самоуправления, в границах которого находится земельный участок из земель сельско­хозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности в следующем порядке:

а) принятие органами местного самоуправления решения об об­разовании земельного участка в счет невостребованных земельных долей;

б) опубликование в определенных средствах массовой инфор­мации сообщения о невостребованных земельных долях с указанием их собственников;

в) заключение с землеустроительной организацией договора на выполнение работ по землеустройству в отношении формируемого земельного участка по истечении 90 дней со дня опубликования сооб­щения о невостребованных земельных долях, утверждение проекта территориального землеустройства формируемого земельного участ­ка, после проведения работ по межеванию подача документов в уполномоченный орган для постановки сформированного земельного участка на государственный кадастровый учет;

г) обращение в суд с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на земельный участок, образованный в счет невостребованных земельных долей.

5.3 Образование земельных участков вымороченых земельных долей

Выморочные земельные доли (ВЗД) – земельные доли умерших людей, которые не имеют наследников.

Для расчета ВЗД необходимо было пересчитать среднюю земельную долю для земель, закрепленных за АО по результатам реформирования, проведенного в сельском поселении в разрезе сельскохозяйственных угодий; пересчитать шкалу нормы бесплатной передачи земли гражданам в зависимости от качества сельскохозяйственных угодий.

Определено количество установленных участников долевой собственности. Всего по сельскому поселению в границах АО количество участников, желающих объединить земельные доли составило 583 человек, количество НЗД – 68, количество ВЗД – 34.

В таблице 31 произведено формирование земельных участков сособственников земельных долей, выморочных и невостребованных долей. Чтобы вычислить площадь ЗУсособ.ЗД, ВЗД, НЗД необходимо было среднюю земельную долю по отдельному виду угодья умножить на количество желающих объединить земельные доли, невостребованные и выморочные земельные доли.

Таким образом, в сельском поселении «Маяк» на территории акционерных обществ образовались ВЗМ, площадью 713,9 га, НЗД – 1915,02 га и общая площадь сособственников земельных долей составила 11687,68 га.

Заключение

В результате проведения территориального землеустройства сельского поселения «Маяк» Нижнеомского района Омской области были запроектированы: рациональная система землевладений и землепользований, условия для рациональной организации сельскохозяйственного производства, выявлены имеющиеся недостатки землевладений и землепользований и предложены способы их устранения.

В результате проведения подготовительных работ к составлению проекта территориального землеустройства была составлена экспликация земель на момент съемки, общая площадь сельского поселения составила 24882,79 га.

Проведя ряд определенных расчетов, определили средневзвешенный балл бонитета по сельскохозяйственным угодьям. Средневзвешенное значение балла бонитета для пашни площадью 17160,61 составило 78, для сенокосов площадью 2015,86 га – 63, для кормовых угодий для пастьбы площадью 4181,06 га – 61.

Также была вычислена средняя земельная доля по видам угодий:

- на пашне и залежи – 15,5 га;

- на сенокосах – 1,9 га;

- на пастбищах – 4,0 га.

В ходе проектирования была выполнена комплексная оценка состояния земель по различным критериям в зависимости от функций земли: проведены оценки экологической и экономической пригодности земель для сельскохозяйственного использования. На основе данных оценок было запроектировано выделение земельных участков для различных целей.

В результате проектирования:

- сформирован фонд перераспределения земель общей площадью 1054 га;

- выделены земли государственной собственности, ранее переданные в ведение сельской администрации общей площадью 1702,02 га;

- сформирован земельный участок под крестьянское (фермерское) хозяйство площадью 500 га, из них 170 га взято в аренду;

- образованы земельные участки для целей недропользования (площадью 12 га) и лесопользования (площадью 25 га);

- проведена оценка сформированных земельных участков и выявлены их недостатки;

- выполнено перераспределение сельскохозяйственных угодий в границах акционерного общества, в результате которого были образованы земельные участки сособственников земельных долей (общей площадью 11687,68 га), невостребованных земельных долей (площадью 1915,02 га) и выморочных земельных долей (площадью 713,90 га).

В процессе курсового проектирования были в комплексе учтены правовые, экологические, социально-экономические и технические аспекты использования земли и территории, а также особенности земли как природного комплекса, средства производства, средства рекреации, товара, объекта недвижимости и пространства жизнедеятельности.