3. Составление исходной экспликации земель в границах сельского поселения

После оформления поконтурной ведомости угодий в границах плана вычисляется площадь угодий и составляется экспликация земель.

Экспликация земель – таблица, в которой показаны состав земельных угодий, их площади и качественная характеристика.

Экспликация земель составлена на основании поконтурной ведомости земельных участков в границах сельского поселения (Таблица 3). В поконтурной ведомости указаны номера планшетов, контуров, наименования угодий и чистая площадь каждого контура в гектарах.

Общая площадь сельского поселения составила 24882,79га. Пашня занимает 17160,61 га. Площадь кормовых угодий, используемых для сенокошения, составила 2015,86 га. Кормовые угодья, используемые для пастьбы, занимают площадь 4181,06 га.

На территории сельского поселения находятся четыре населенных пункта. Их площадь составляет 328,72 га.

На территории поселения «Маяк» расположены реки, озера, и болота. Площадь болот составила 213,2 га. Под водными объектами 299,1 га.

Для связи со всеми населенными пунктами и отдельными земельными массивами территория сельского поселения оснащена дорожной сетью. Площадь земель под дорогами занимает 103,77 га.

2. Оценка состояния земель

 В соответствии с Федеральным Законом «О землеустройстве» (с изменениями на 23 июля 2008 года), ст. 12, оценка качества земель проводится в целях получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве.    

 Оценка качества земель, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, проводится в целях установления продуктивности оленьих пастбищ и наличия биологических ресурсов, необходимых для обеспечения традиционного образа жизни коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка сельскохозяйственных земель производится исходя из их разрешенного, неистощительного и наиболее эффективного использования с учетом особенностей сельскохозяйственного районирования территории.

При оценке состояния земель производят следующие виды оценок:

1. Бонитировка почв сельскохозяйственных угодий.

2. Оценка экологического состояния земель.

3. Оценка экономического состояния земель (по баллу пригодности).

4. Кадастровая оценка (для целей налогообложения).

5. Социальная оценка.

6. Правовая оценка.

1. Оценка экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования

Экологическая оценка земель отражает свойства земли как природного комплекса, пространства жизнедеятельности и средства рекреации. В ходе оценки экологической пригодности земель для сельскохозяйственного использования выполняются следующие мероприятия:

• разделение земель сельского поселения по пригодности для сельскохозяйственного использования на основе ландшафтно-экологического зонирования;

• выявление непригодных к сельскохозяйственному использованию, нуждающихся в восстановлении, ограниченно пригодных и других нарушенных земель;

• определение режима использования для всех почвенных разностей, находящихся на территории сельского поселения.

Под экологическим состоянием земель следует понимать учет природных взаимосвязей между преобразуемыми компонентами природной среды, целенаправленное их регулирование, обеспечивающее оптимальную экологическую среду для сохранения и воспроизводства природного потенциала. Создание экологически устойчивой среды способствует повышению экономической эффективности сельскохозяйственного производства.

Бонитировка почв сельскохозяйственных угодий – качественная оценка сельскохозяйственных угодий по уровню плодородия почв, важнейшим агрономическим свойствам, взаимосвязанным с многолетней урожайностью основных сельскохозяйственных культур. Она устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур, обеспечивая выделение агропроизводственных групп почв, подлежащих экономической оценке. Основная цель бонитировки состоит в определении относительного достоинства почв по их плодородию, т.е. установлении, во сколько раз одна почва лучше или хуже другой по своим естественным и устойчиво приобретённым свойствам. Объект бонитировки - почва, выраженная строго определёнными таксономическими единицами, установленным по материалам почвенного обследования.

Критериями бонитировки почв являются их природные диагностические признаки и признаки, приобретённые в процессе длительного окультуривания, влияющие на урожайность основных зерновых, технических и других культур, а при бонитировке кормовых угодий - влияющие на продуктивность сенокосов и пастбищ.

К числу основных диагностических признаков относятся: мощность гумусового горизонта, процентное содержание гумуса, ила и физической глины в почве, валовые запасы гумуса, азота, фосфора и калия в почве, механический состав, кислотность, сумма поглощённых оснований, степень насыщенности почвы основаниями и др. Выбор диагностических признаков производится по каждому земельно-оценочному району на основании всестороннего изучения почвенного покрова, данных об урожайности сельскохозяйственных культур и определения влияния отдельных факторов почвы на урожайность сельскохозяйственных культур.

Бонитировка почв в границах земельно-оценочного района производится в следующем порядке:

1) определение средних значений показателей, характеризующих отдельные признаки и свойства почв;

2) определение средней многолетней урожайности основных сельскохозяйственных культур на различных почвах;

3) выбор основных диагностических признаков;

4) составление шкалы бонитировки почв по естественным свойствам и урожайности основных сельскохозяйственных культур.

За 100 баллов при бонитировке почв в Омской области принят чернозем обыкновенный среднемощный среднегумусовый среднесуглинистый, относительно которого произведена бонитировка остальных почв и присвоены баллы бонитета. Балл бонитета является относительной величиной, по баллу бонитета почвы делятся на:

• высокоплодородные – 70-100 баллов;

• среднеплодородные – 50-70 баллов;

• низкоплодородные – менее 50 баллов.

На территории сельского поселения «Маяк» самое высокое значение средневзвешенного балла бонитета – по пашне и залежи – составляет 78; по сенокосам это значение составляет 63, по пастбищу – 61.

В процессе проведения экологической оценки на территории хозяйства были выявлены в основном высоко- и среднеплодородные почвы.