- •Введение
- •1 Сбор, анализ и систематизация исходной информации о купле-продаже квартир в многоэтажных многоквартирных жилых домах в Октябрьского Административного Округа г. Омска
- •2 Построение системы аналитических группировок квартир в многоэтажных, многоквартирных жилых домах Октябрьского Административного Округа г. Омска
- •3 Выбор типичных сделок путем продажи по основным улицам Октябрьского Административного Округа г. Омска
- •4 Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложение
2 Построение системы аналитических группировок квартир в многоэтажных, многоквартирных жилых домах Октябрьского Административного Округа г. Омска
Табл. 2.1 Группировка квартир в многоэтажных многоквартирных жилых домах в Октябрьском Административном округе города Омска по количеству комнат и этажности.
|
этажность |
параметры |
колличество комнат | ||
|
1 |
2 |
3 | ||
|
с 1 по 4 |
количество наблюдений |
30 |
86 |
76 |
|
средняя по общей площади |
36.6 |
46 |
63 | |
|
средняя по стоимости |
188239 |
1498000 |
1993000 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
30345 |
33196 |
31543 | |
|
5 |
количество наблюдений |
63 |
32 |
37 |
|
средняя по общей площади |
31 |
44 |
57 | |
|
средняя по стоимости |
1291777 |
1461906 |
1873297 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
34397 |
33373 |
31479 | |
|
с 6 по 8 |
количество наблюдений |
15 |
7 |
14 |
|
средняя по общей площади |
32.4 |
49 |
72.7 | |
|
средняя по стоимости |
1201000 |
2049000 |
2665357 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
32408 |
38892 |
32066 | |
|
9 |
количество наблюдений |
37 |
10 |
15 |
|
средняя по общей площади |
33.5 |
53.98 |
64.4 | |
|
средняя по стоимости |
1165702 |
1764400 |
1735484 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
33046 |
31722 |
33433 | |
|
больше 10 |
количество наблюдений |
3 |
11 |
8 |
|
средняя по общей площади |
43.2 |
61.2 |
68.9 | |
|
средняя по стоимости |
1504666 |
2106363 |
2127500 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
36105 |
33426 |
32896 | |
По таблицы 2.1 в ОАО г. Омска установлена максимальная средняя стоимость 1м² жилой площади для :
1-комнатных квартир - 43,2 тыс. руб., расположенных на 10 и более этажах;
2-комнатных квартир – 61,2 тыс. руб., расположенных на 10 и более этажах;
3-комнатных квартир – 68,9 тыс. руб., расположенных на 10 и более этажах.
Табл. 2.2 Группировка квартир в многоэтажных многоквартирных жилых домах в Октябрьском Административном округе города Омска по этажности и наличию балкона или лоджии.
|
этажность |
параметры |
наличие балкона или лоджии | |
|
балкон |
лоджия | ||
|
5 |
количество наблюдений |
85 |
47 |
|
средняя по общей площади |
40 |
44 | |
|
средняя по стоимости |
490387 |
1621164 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
32874 |
34156 | |
|
9 |
количество наблюдений |
36 |
26 |
|
средняя по общей площади |
39.6 |
50 | |
|
средняя по стоимости |
615142 |
1291386 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
31957 |
34268 | |
При рассмотрении аналитической группировке в таблице 2.2 по ОАО г. Омска, связанной с наличием у квартир балконов и лоджий, выявлено, что наиболее продаваемые квартиры в 5 этажных домах с балконом, квартиры в 9 этажных домах – с лоджиями, и 1 квартира с балконом и лоджией в 5-этажном доме. Это объяснено тем, что наиболее распространенный типовой проект 5 этажного дома, как правило предполагает наличие балкона, а 9-этажный дом – лоджию.
Табл. 2.3 Группировка квартир в многоэтажных многоквартирных жилых домах в Октябрьском Административном округе города Омска по этажности и распределению квартир по этажам.
|
этажность |
параметры |
этаж | ||
|
1 |
между ними |
последний | ||
|
с 1 по 4 |
количество наблюдений |
27 |
17 |
12 |
|
средняя по общей площади |
78.07 |
108.36 |
84.43 | |
|
средняя по стоимости |
1609330 |
2150790 |
1797000 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
33000 |
34000 |
37000 | |
|
5 |
количество наблюдений |
56 |
144 |
67 |
|
средняя по общей площади |
81.03 |
77.23 |
79.08 | |
|
средняя по стоимости |
1546000 |
1498170 |
1458000 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
33220 |
34520 |
33560 | |
|
с 6 по 8 |
количество наблюдений |
- |
7 |
- |
|
средняя по общей площади |
- |
129.14 |
- | |
|
средняя по стоимости |
- |
3211290 |
- | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
- |
44000 |
- | |
|
9 |
количество наблюдений |
16 |
54 |
17 |
|
средняя по общей площади |
134 |
79.55 |
92 | |
|
средняя по стоимости |
2012810 |
1748000 |
1880000 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
35750 |
36000 |
29330 | |
|
больше 10 |
количество наблюдений |
2 |
28 |
3 |
|
средняя по общей площади |
155.5 |
101.68 |
96 | |
|
средняя по стоимости |
2800000 |
2219000 |
1790000 | |
|
средняя по цене за 1 кв. м. |
32000 |
37000 |
32000 | |
По таблице 2.3 в ОАО г. Омска выявлено, что наибольшим спросом пользуются квартиры 5 и 9 этажных домов расположенных не на крайних этажах.
Табл. 2.4 Группировка квартир в многоэтажных многоквартирных жилых домах города Омска по материалу стен, этажности и количеству комнат по всем округам города Омска.
|
Округ |
Материал стен |
Этажность здания |
Данные |
Количество комнат | ||
|
1 |
2 |
3 | ||||
|
САО |
кирпич |
5 |
Количество наблюдений |
62 |
49 |
31 |
|
средняя по общей площади |
50.2 |
82 |
109.2 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1139.5 |
1 648 |
1978 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
37.5 |
34.1 |
32.2 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
28 |
44 |
49 | ||
|
средняя по общей площади |
48.3 |
80.6 |
108 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1137 |
1 481 |
1750 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
38.1 |
32.3 |
29,00 | |||
|
панель |
5 |
Количество наблюдений |
13 |
12 |
11 | |
|
средняя по общей площади |
60.2 |
86.5 |
106.7 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1464 |
2011 |
2481 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
36.8 |
30 |
32 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
19 |
12 |
18 | ||
|
средняя по общей площади |
53.7 |
86 |
109.7 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1174 |
1614 |
2 372 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
36.3 |
33.6 |
36 | |||
|
ЛАО |
кирпич |
5 |
Количество наблюдений |
53 |
42 |
29 |
|
средняя по общей площади |
31,53 |
44,15 |
57,55 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1090,89 |
1342,8 |
1586,82 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
34,78 |
30,57 |
28,06 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
9 |
7 |
1 | ||
|
средняя по общей площади |
31,88 |
44,16 |
60 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1120,37 |
1342,59 |
1760 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
35,35 |
30,57 |
29,33 | |||
|
панель |
5 |
Количество наблюдений |
38 |
40 |
66 | |
|
средняя по общей площади |
31,63 |
44,11 |
57,66 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1108,25 |
1339,54 |
1620,72 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
35,27 |
30,52 |
28,54 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
20 |
11 |
21 | ||
|
средняя по общей площади |
31,48 |
44,77 |
58,66 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1077,28 |
1386,87 |
1714,16 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
34,44 |
31,11 |
29,68 | |||
|
ОАО |
кирпич |
5 |
Количество наблюдений |
30 |
40 |
26 |
|
средняя по общей площади |
32,16 |
38,6 |
59,62 | |||
|
средняя по общей стоимости |
933,67 |
1291,55 |
1804,42 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
31,25 |
28,99 |
31,1 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
24 |
24 |
20 | ||
|
средняя по общей площади |
37,38 |
46,72 |
78,9 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1241,25 |
1576,79 |
2674,9 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
33,57 |
34,29 |
34,25 | |||
|
панель |
5 |
Количество наблюдений |
26 |
20 |
30 | |
|
средняя по общей площади |
31,54 |
46,3 |
56,54 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1060,19 |
1455,5 |
1591 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
33,7 |
31,48 |
28,02 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
28 |
17 |
45 | ||
|
средняя по общей площади |
33,72 |
45,95 |
63,4 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1098,5 |
1564,12 |
2023,73 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
32,46 |
34,38 |
31,89 | |||
|
КАО |
кирпич |
5 |
Количество наблюдений |
2 |
- |
- |
|
средняя по общей площади |
30 |
- |
- | |||
|
средняя по общей стоимости |
1070 |
- |
- | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
35,67 |
- |
- | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
4 |
- |
- | ||
|
средняя по общей площади |
38,3 |
- |
- | |||
|
средняя по общей стоимости |
1417,5 |
- |
- | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
36,42 |
- |
- | |||
|
панель |
5 |
Количество наблюдений |
6 |
7 |
5 | |
|
средняя по общей площади |
35,7 |
46,1 |
60,4 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1211,67 |
1457,86 |
1880 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
33,97 |
31,68 |
31,19 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
7 |
14 |
21 | ||
|
средняя по общей площади |
37,1 |
52,6 |
63,9 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1204,29 |
1590,71 |
2144,76 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
31,84 |
30,28 |
33,59 | |||
|
ЦАО |
кирпич |
5 |
Количество наблюдений |
4 |
5 |
5 |
|
средняя по общей площади |
34,5 |
48,5 |
66,3 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1622,5 |
1707,2 |
2454,3 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
48,2 |
35,6 |
36,9 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
5 |
8 |
6 | ||
|
средняя по общей площади |
33,6 |
55,8 |
70,8 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1155,1 |
1882,5 |
2230,4 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
34,7 |
34,2 |
30,7 | |||
|
панель |
5 |
Количество наблюдений |
5 |
5 |
7 | |
|
средняя по общей площади |
35,3 |
54,1 |
71,5 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1226,7 |
1831,3 |
2438,8 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
35,3 |
33,8 |
34,7 | |||
|
9 |
Количество наблюдений |
7 |
3 |
5 | ||
|
средняя по общей площади |
33,8 |
57,5 |
64,8 | |||
|
средняя по общей стоимости |
1145,9 |
1675,7 |
2567,9 | |||
|
средняя по цене за 1 кв.м. |
32,3 |
30,7 |
35,1 | |||
В данной таблице сведены все данные по Округам города Омска, за основу взяты наиболее популярные пяти и девяти этажные дома, кирпичные, а также панельные, показаны усреднённые данные по площади, общей стоимости и стоимости за 1 кв.м. В сравнении по районам наиболее высокие цены за кв.м в однокомнатных квартирах наблюдаются в Центральном, Ленинском и Советском округах. Самые низкие цены за кв.м в трехкомнатных квартирах наблюдаются в Октябрьском и Ленинском округах.