
- •Реферат
- •Введение
- •Аналитический обзор литературы
- •1 Нормативно-правовые основы формирования рынка недвижимости
- •2 Описание объекта исследования
- •2.1 Общая характеристика Ханты-Мансийского автономного округа
- •Характеристика земельных ресурсов
- •3 Анализ состояния рынка недвижимости ханты-мансийского автономного округа
- •Характеристика рынка недвижимости Ханты-Мансийского автономного округа
- •Жилая недвижимость
- •Коммерческая недвижимость.
- •Промышленная недвижимость
- •Недвижимость специального назначения
- •4 Использование данных рынка
- •4.2 Использование данных рынка недвижимости для установления кадастровой стоимости земель на примере Ханты-Мансийского автономного округа.
- •5 Экологическая безопасность проекта
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
2 Описание объекта исследования
2.1 Общая характеристика Ханты-Мансийского автономного округа
Ханты-Мансийский автономный округ расположен в серединной части России. Он занимает центральную часть Западно-Сибирской равнины. На севере округ граничит с Ямало-Ненецким автономным округом, на северо-западе - с Республикой Коми, на юго-западе со Свердловской областью, на юге - с Тобольским и Уватским районами Тюменской области, на юго-востоке и востоке - с Томской областью и Красноярским краем. Площадь всей территории округа составляет 534,8 тыс. кв.км.
Автономный округ образован 10 декабря 1930 г. постановлением ВЦИК как Остяко-Вогульский национальный округ с центром в селе Самарово. 17 января 1934 округ включён в состав Обь-Иртышской области, 7 декабря 1934 - в состав Омской области. 4 июля 1937 Шурышкарский район передан в Ямало-Ненецкий национальный округ. Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 23 октября 1940 Остяко-Вогульский национальный округ переименован в Ханты-Мансийский. 14 августа 1944 он вошёл в состав вновь образованной Тюменской области. В соответствии с Конституцией, принятой 7 октября 1977 года, Ханты-Мансийский национальный округ получил статус автономного и стал именоваться Ханты-Мансийским автономным округом. В соответствии с Конституцией Российской Федерации 1993 года округ является равноправным субъектом Российской Федерации
Климат в округе резко континентальный. Средняя температура января от -18 до -24 градусов по Цельсию, средняя температура июля от +15,7 до +18,4 градусов по Цельсию. Годовое количество осадков по округу от 400 до 550 мм. Высота снежного покрова от 50 до 80 см.
Рельеф на территории автономного округа представлен сочетанием равнин, предгорий и гор. Выделяются возвышенные равнины (150-301 м), низменные (100-150 м), а также низины (менее 100 м). В поймах Оби и Иртыша абсолютные высоты составляют 10-50 м. Для уральской части округа характерен среднегорный рельеф. Протяженность горной области составляет 450 км при ширине 30-45 км. Максимальные высоты: г. Народная, 1894 м (Приполярный Урал) и г. Педы, 1010 м (Северный Урал).
Речную сеть округа формируют реки Объ и Иртыш, 12 их притоков (Сев. Сосьва, Конда, Вах, Юган, Казым, Пим, Тромъеган, Аган, Б. Салым, Ляпин, Лямин, Назым), а также множество мелких речек. Общее число рек в округе - около 30 тыс. В округе насчитывается около 290 тыс. озер площадью более 1 га. К категории больших (площадью свыше 100 кв. км) относятся Кондинский Сор, Леушинский Туман, Вандэмтор и Тромэмтор.
Основными полезными ископаемыми в округе являются нефть и газ. Наиболее крупные месторождения нефти и газа - Самотлорское, Федоровское, Мамонтовское, Приобское. Природные условия округа не благоприятствуют развитию сельского хозяйства. Поэтому большая часть сельскохозяйственной и пищевой продукции завозится из других регионов России.
Численность населения в Ханты-Мансийском автономном округе на 1 января 2010 года - 1538,6 тыс. человек. Доля горожан в общей численности населения составила около 91,5 %. За последние пять лет численность населения округа увеличилась почти на 5% и составила более 1% населения Российской Федерации. В связи с бурным развитием нефтегазодобывающей промышленности за последние тридцать лет население округа увеличилось более чем на 1 млн. человек. На территории округа проживают представители 123 национальностей, в том числе славянской, тюркской, финно-угорской групп. По данным переписи 2002 года, в национальном составе населения округа преобладают: русские, украинцы, татары, башкиры. Округ является исторической родиной коренного (аборигенного) населения, которое представлено тремя небольшими по численности народностями. Это ханты, манси и лесные ненцы. Общая их численность составляет около 1,5 %.
В Ханты-Мансийском автономном округе всего муниципальных образований - 106. В состав округа входят:
13 городских округов (г.Ханты-Мансийск, г.Когалым, г.Лангепас, г.Мегион, г.Нефтеюганск, г.Нижневартовск, г.Нягань, г.Покачи, г.Пыть-Ях, г.Радужный, г.Сургут, г.Урай, г.Югорск, г.Белоярск, г.Советский, г.Лянтора);
9 муниципальных районов (Белоярский, Берёзовский, Кондинский, Нефтеюганский, Нижневартовский, Октябрьский, Советский, Сургутский, Ханты-Мансийский);
26 городских поселений (Белоярский, Березово, Игрим, Кондинское, Куминский, Луговой, Междуреченский, Мортка, Пойковский, Излучинск, Новоаганск, Октябрьское, Андра, Приобье, Талинка, Зеленоборск, Таежный, Агириш, Коммунистический, Пионерский, Советский, Малиновский, Белый Яр, Барсово, Федоровский, Лянтор);
58 сельских поселений (Верхнеказымский, Казым, Лыхма, Полноват, Сорум, Сосновка, Саранпауль, Приполярный, Светлый, Хулимсунт, Леуши, Мулымья, Шугур, Болчары, Половинка, Салым, Сентябрьский, Чеускино, Каркатеевы, Куть-Ях, Лемпино, Усть-Юган, Сингапай, Аган, Ларьяк, Ваховск, Покур, Вата, Зайцева Речка, Карымкары, Малый Атлым, Перегребное, Сергино, Шеркалы, Каменное, Унъюган, Алябьевский, Солнечный, Локосово, Русскинская, Сытомино, Нижнесортымский, Лямина, Тундрино, Угут, Ульт-Ягун, Горноправдинск, Цингалы, Кедровый, Красноленинский, Луговской, Согом, Нялинское, Кышик, Селиярово, Сибирский, Выкатной, Шапша).
В отраслевой структуре промышленной продукции нефтегазодобывающая промышленность составляет 89,4%, электроэнергетика - 5,5%, машиностроение и металлообработка - 2,4%, газоперерабатывающая - 1,6%, лесозаготовительная и деревообрабатывающая - 0,24%, производство строительных материалов - 0,24%, пищевая - 0,17%, нефтеперерабатывающая - 0,1%. В таблице 2.1 представлено как отраслевая структура промышленной продукции распределяется по городским округам [27].
Таблица 2.1 - Отраслевая структура промышленной продукции в городских округах
Городской округ |
Расположение |
Отраслевая структура промышленной продукции | |||||||
Нефтегазо-добывающая |
Электро-энергетика |
Машино-строение, Метало-обработка |
Газоперера-батывающая |
Лесозагото-вительная |
пищевая |
Нефтеперераба-тывающая |
Производство строительных материалов | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
Ханты-мансийск |
Город расположен на правом берегу реки Иртыш |
+ |
+ |
|
|
|
+ |
+ |
|
Когалым |
Город расположен в Сургутской низине, на правом берегу реки Ингуягун |
+ |
+ |
+ |
|
|
|
|
+ |
Лангепас |
Город расположен в центральной части Западно-Сибирской равнины, на правом берегу протока Каюковская. |
+ |
|
|
+ |
|
|
|
+ |
Мегион |
Город расположен в центральной части Заподно-Сибирской равнине, в среднем течении реки Обь |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
Нефтеюганск |
Город расположен на правом берегу Юганская Обь, |
+ |
|
|
|
|
+ |
|
+ |
продолжение таблицы– 2.1
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
Нижневартовск |
Город расположен на севере Заподной Сибири, на правом берегу Оби |
+ |
|
|
+ |
+ |
+ |
|
+ |
Нягань |
Город расположен на севере Западной Сибири |
+ |
|
|
+ |
+ |
|
+ |
|
Покачи |
Город расположен в Западной Сибири, на реке Ватьеган |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
Пыть-Ях |
Город расположен на железнодорожной станции |
+ |
|
|
+ |
+ |
|
|
|
Радужный |
Город расположен на правом берегу реки Аган в центре Западной Сибири |
+ |
|
|
|
|
|
|
|
Сургут |
Город расположен на севере Западной Сибири, на правом берегу реки Обь |
+ |
+ |
|
+ |
|
+ |
|
|
Урай |
Город расположен в Западной Сибири, на реке Конда |
+ |
|
|
|
|
+ |
|
|
Югорск |
Город расположен на севере Западной Сибири |
+ |
|
|
|
|
|
|
+ |