24. Сервитуты.

Сервитут можно определить как вещное право пользоваться чужой вещью в том или ином отношении.

Деление сервитутов на две категории: реальные и личные. Это различие проводилось по субъекту права: личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; реальный сервитут принадлежал лицу как собственнику, и смена его автоматически вызывала и смену субъекта реального сервитута.

Среди реальных сервитутов различались сельские и городские (в зависимости от характера господствующего участка).

Сельские реальные

1. водные

1. право устройства водопровода, право доставать воду с соседнего участка, право водопоя

2. дорожные

1. тропа(проход по чужой земле)

2. прогон(право прогона скота+2,1)

3. дорога(право проезда+2,2 )

Важнейшим личным сервитутом был узуфрукт – право пользования чужой вещью и получения от неё плодов с сохранением в целости субстанции (сущности вещи);

другим личным сервитутом был usus, т.е. право пользоваться вещью, но без права пользования её плодами (свыше пределов личных потребностей).

Ещё один – HABITATIO – право проживания в чужом помещении.

Все личные сервитуты устанавливались прейм. путём эдикта магистрата, и не переходят по наследству.

Сервитут мог быть установлен:

по воле собственника служащей вещи (или односторонним актом, или договором);[прейм. реальные]

судебным решением;

в силу закона;[прейм. личные]

по давности.

Сервитут утрачивался:

с гибелью вещи, пользование которой служило предметом сервитута. К физической гибели приравнивалась юридическая (превращение вещи во внеоборотную);

со смертью его субъекта;

при соединении с правом собственности на ту же вещь;

вследствие отказа от него субъекта права;

в случае неосуществления в течение 10 или 20 лет.

25. Контракты и пакты.

РЧП различало два вида договоров: контракты и пакты. К контрактам относились договоры, признанные цивильным правом и снабженные исковой защитой. К числу контрактов относился только определенный (исчерпывающий) круг договоров. Вне пределов установленного круга контрактов за сторонами не признавалось права практиковать какие-либо новые, не предусмотренные законом контракты. Пакты представляли собой неформальные соглашения самого разнообразного содержания. По общему правилу, пакты не пользовались исковой защитой. (С течением времени некоторые пакты все-таки получили исковую защиту.) Даже на высшей ступени развития римское право не пришло к признанию того, что всякое законное соглашение двух сторон об установлении какого-либо обязательства само по себе имеет юридическую силу.

Вначале сила римского договора основывалась на его обрядности (нексум), потом – начали отходить от формализма.

26. Эмфитевзис и суперфиций.

К числу прав на отчуждаемые вещи принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной – для её обработки (emphyteusis), городской – для возведения на ней строения (superficies). Эти права сходны с сервитутами, так как являются правами пользования чужой вещью, но отличаются от них широтой содержания и долгосрочностью действия. Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Субъект эмфитевзиса был обязан уплачивать собственнику арендную плату, а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Суперфиций представлял собой аналогичное право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу строение следует за землей (связано с землей).

27. Залог

Залоговое право является разновидностью прав на чужие вещи. Его назначение – обеспечение исполнения обязательств. Залоговым правом называется право обращения взыскания (в случае неисполнения обязательств) на определенную заранее вещь:

независимо от того, продолжает ли она принадлежать должнику или нет;

предпочтительно перед всеми другими требованиями.

Вещь, заложенная собственником, продолжает оставаться предметом залога и тогда, когда она перешла в собственность другого лица (абсолютная защита, т.е. защита против всякого, у кого окажется заложенная вещь).

В классический3 период в преторском эдикте сложилась третья, наиболее развитая форма римского залога – ипотека (hypotheca), при которой предмет залога оставался и в собственности, и во владении должника, а субъекту залогового права давалось право в случае неисполнения обязательства истребовать заложенную вещь, у кого бы она к тому времени ни оказалась, продать её и из вырученной суммы покрыть своё требование к должнику.

Залоговое право прекращалось в случае:

гибели предмета залога;

слияния в одном лице залогового права и права собственности на заложенную вещь;

прекращения обязательства, в обеспечение которого установлен залог