36. Заключение договора в обязательном порядке и на торгах.

Заключение договора в обязательном порядке.

Заключение договора в обязательном порядке возможно лишь в случаях предусмотренных законом. В остальных случаях принуждение к заключению договора не допускается.

Существуют два варианта заключения таких договоров:

а) обязанная сторона получает оферту от контрагента. Получив оферту, она должна рассмотреть ее в 30-дневный срок, по результатам рассмотрения возможны три варианта:

1) акцепт полный и безоговорочный – договор считается заключенным

2) акцепт получен с указанием других условии заключения договора, в этом случае оферент вправе либо принять эти условия, либо в течение 30 дней с момента получения этого акцепта обратиться в суд с протоколом разногласии.

3) получено извещение об отказе, либо акцепт вообще не получен в установленный срок, в этом случае оферент вправе через суд принудить обязанную сторону к заключению договора.

б) обязанная сторона сама направляет оферту контрагенту, в этом случае вторая сторона не обязана заключать договор, для ответа на оферту ей законом также дается 30 дней. Возможны следующие варианты:

1) акцепт полный и безоговорочный – договор считается заключенным

2) извещение об акцепте содержит предложение, о заключении договора на других условиях, в этом случае обязанная сторона либо принимает эти условия, либо в течение 30 дней направляет извещение в суд с протоколом разногласии

3) получен отрицательный ответ

Правовые последствия для обязанной стороны:

а) уклонение от заключения договора может повлечь 2 юридических последствия:

1) решение суда о принуждении к заключению договора

2) обязанность возместить убытки

Заключение договора на торгах.

Путем проведения торгов может быть заключен любой договор, договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Особенности:

1) собственник имущества вправе либо сам организовать торги, либо обратиться к специализированной организации, эта организация заключает договор с собственником имущества и выступает на торгах либо от имени собственника, либо от своего имени. В случаях предусмотренных законом договоры могут заключаться только путем проведения торгов, например, проведение публичных торгов в порядке исполнения решения суда.

2) форма торгов избирается собственником и может быть 2 видов: либо конкурсом, либо аукционом. На аукционе победителем является лицо, которое предложит более высокую цену, а на конкурсе – которая по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия.

3) аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытых принимают участие любые лица, в закрытых – лишь специально приглашенные для этой цели.

4) в любом случае, в торгах должно участвовать более двух лиц, если участник один – торги признаются недействительными.

5) организатор торгов обязан за 30 дней до их проведения известить участников о следующей информации: о времени, месте, форме торгов, их предмете, порядке проведения, как оформляются участники, как определяется победитель, стартовую цену и др.

6) если иное не предусмотрено в извещении о торгах, организатор открытых торгов вправе отказаться от них в любое время, если торги проводятся в форме конкурса, то не позднее, чем за 30 дней до их проведения, а форме аукциона, но не позднее, чем за 3 дня. При нарушении этих сроков организатор обязан возместить участникам реальный ущерб; организаторы закрытых торгов возмещают реальный ущерб в любом случае.

7) участники торгов обязаны внести задаток, его размер, сроки и порядок внесения указываются в извещении о торгах, смысл задатка – отсечение от торгов несерьезных участников. Задаток возвращается после торгов лицам, которые приняли в нем участие, но стали победителями. Победителю торгов задаток зачитывается в счет исполнения обязательств при заключении договора.

8) результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором и победителем торгов, и имеет силу договора; а если одна из сторон уклоняется от подписания договора, то для нее наступают неблагоприятные последствия: победитель утрачивает задаток, а на организатора возлагается обязанность вернуть задаток победителю в двойном размере, а также возместить убытки, если они выше задатка.

9) если предметом торгов было право на заключение договора, например аренды помещения, строительного подряда, и т.д. – то такой договор по закону должен быть подписан сторонами в срок не позднее 20 дней, а при уклонении одной из сторон от заключения договора другая через суд вправе требовать принуждения к заключению договора и возмещения убытков.

10) торги, проведенные с нарушением правил могут быть признаны Арбитражным судом недействительными, это ведет и к недействительности договора. Типичными нарушениями для этого являются: отсутствие надлежащего извещения о торгах, проведение их в более ранние сроки, нарушение правил торгов, необоснованное исключение из числа участников лиц которые обладали этим правом.

Расторжение (изменение) договора: по общему правилу стороны заключив договор, должны до конца без изменений исполнить все его условия. Расторгнуть (изменить) можно лишь договор, который является действительным и заключенным.

Основания расторжения (изменения) договора:

1) по взаимному соглашению сторон

2) односторонний отказ от исполнения договора без судебного решения. Это возможно когда такое право предусмотрено законом или договором.

Например (1), если договор аренды заключен без указания срока, то по закону каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от договора предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимости – за 3 месяца, при аренде движимого имущества – за 1 месяц.

Например (2), при реорганизации юридических лиц кредиторы вправе в одностороннем порядке отказаться от договоров и требовать возмещения убытков.

Например (3), при представительских отношениях представитель вправе в любое время отказаться от действия по доверенности, а представляемый вправе отозвать доверенность.

3) расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке. Это возможно и для этого законодатель устанавливает два основания:

а) при существенном нарушении условии договора одной из сторон. Под существенным нарушением понимают такое, в результате которого одна из сторон в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора. Таким образом, решение суда зависит от того, является ли существенной разница между тем, на что сторона рассчитывала, и что ей фактически удалось получить.

Такие существенные условия нарушения договора прямо предусмотрены в договоре конкретного вида.

б) при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Под существенными понимают такие обстоятельства, которые изменились настолько, что если бы стороны их предвидели, они никогда бы не заключили этот договор, или заключили на других условиях.

Для того чтобы обстоятельство было признано существенным, необходимо наличие существенных условий одновременно:

1) в момент заключения договора стороны не предполагали такого изменения обстоятельств,

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые стороны не смогли преодолеть после их возникновения;

3) эти обстоятельство настолько бы нарушили соотношения по договору имущественных интересов по договору и повлекли бы для одной из сторон такой ущерб, что, зная об этом, она никогда бы не заключила этот договор;

4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

По своему характеру, эти обстоятельства напоминают непреодолимую силу, однако, они не влекут за собой невозможность исполнения обязательств.

Порядок расторжения, изменения договора.

1) расторжение по взаимному соглашению. Соглашение о расторжении представляет собой сделку и к ней применяются все общие правила о сделках. Соглашение о расторжении, изменении совершается в той же форме, в какой был заключён основной договор. Оно, как и договор, осуществляется путём оферты и акцепта.

2) односторонний отказ без судебного решения от исполнения договора. Для этого необходимо лишь обязательное письменное уведомление контрагента.

3) расторжение договора в судебном порядке. Для этого необходимо обязательное соблюдение досудебной процедуры. Её суть в том, что суду надо доказать, что другая сторона отказывается расторгнуть договор. В этом случае заинтересованная сторона должна направить другой стороне письменное предложение об изменении и прекращении отношений. Иск принимается судом, если получен отказ либо при неполучении ответа в 30-дневный срок.

Правовые последствия:

1) в случае расторжения договора обязательство сторон досрочно прекращаются. Стороны освобождаются от своих обязанностей. В случае изменения договора, обязательства сторон изменяются в той части, в какой был изменён договор. По ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать друг от друга того, что ими было исполнено.

2) расторжение (изменение) договора может сопровождаться предъявлением одной из сторон требования о возмещении убытков. По ст. 450 ГК РФ, это возможно только в одном случае: при существенном нарушении условий договора одной и сторон.