6. Возмездное изъятие бесхозяйственно содержимого жилого помещения.

Решение применяется только судом, основаниями для этого являются:

а) при использовании его не по назначению

б) при систематическом нарушении прав и интересов соседей

в) если жилое помещение содержится бесхозяйственно, т.е. поддерживается в ненадлежащем техническом или санитарном состоянии.

В указанных случаях до обращения в суд орган местного самоуправления предупреждает нарушителя об устранении, а если помещению грозит разрушение, устанавливается соразмерный срок для его ремонта. Если указанные требования не исполнены, то по иску этого органа суд может вынести решение о принудительной продажи этого помещения с торгов с денежной компенсацией собственнику за вычетом затрат на исполнение судебного решения.

7. выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними.

Если их собственник обращается с ними в явном противоречии с нормами гуманности, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, обратившимся в суд. Цена выкупа определяется соглашением или судом.

V) случаи безвозмездного принудительного изъятия у собственника его имущества

1. обращение взыскания на имущество по долгам собственника.

2. конфискация

УК РФ предусматривает ее в виде дополнительной меры по уголовным наказаниям за тяжкие и особо тяжкие преступления. В случаях по закону конфискация может быть применена и в административном порядке. Эта мера административного взыскание за совершенное правонарушение в виде безвозмездного изъятия предмета, являющегося орудием совершения правонарушения (изъятие предметов контрабанды, незаконных орудии охоты)

3. Налоги

26. Право общей собственности. Долевая и совместная собственность.

Понятие и виды общей собственности.

Под общей собственностью понимают имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Особенности:

1) она характеризуется множественностью субъектов и одним объектом;

2) она оформляет отношения, если имущество принадлежит нескольким лицам, которые им владеют, пользуются и распоряжаются сообща;

3) участниками общей собственности могут быть любые субъекты;

4) общая собственность возникает в следующих случаях:

а) если в собственность нескольких лиц поступает неделимая вещь

б) если имущество разделить можно, но закон это запрещает, например имущество крестьянско-фермерского хозяйства, общее имущество в многоквартирном доме, при принятии наследства, при супружеских отношениях;

5) Существует два вида общей собственности:

а) долевая

б) совместная

Если законом или договором не предусмотрено, что собственность является совместной, применяются правила о долевой собственности.

Общая долевая собственность - общая собственность с определением долей каждого сособственника. Если доли не определены, они считаются равными.

Общая совместная собственность - общая собственность без определения долей каждого сособственника, доли здесь определяются при разделе, однако здесь также как и при долевой собственности, первоначально доли резюмируются равными, однако, суд вправе при наличии достаточных основании отойти от принципа равенства долей, например при разделе имущества супругами в пользу несовершеннолетних детей

Общая долевая собственность.

Особенности:

1) доли в общей долевой собственности по общему правилу выражаются в виде процентов, либо в виде дроби;

2) размер общей долевой собственности может быть увеличен, либо уменьшен, например, при изменении субъектного состава путем внесения в общее имущество количественных улучшении.

Если участник общей долевой собственности осуществил за свой счет с соблюдением установленных правил, т.е. по договоренности с другими неотделимых улучшении он имеет право на улучшение своей доли. При долевой собственности каждому участнику принадлежит не реальная доля, в материальном объекте, а доля на общее имущество.

3) осуществление права общей долевой собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников.

Если согласие не достигнуто, то соблюдение последствий зависит от того какого правомочия касаются разногласия: владения, пользования или распоряжения.

4) если собственники общего имущества не договорились относительно владения и пользования - спор разрешается судом, при этом по ст. 247 ГК РФ («Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности») каждый участник имеет право на владение и пользование соразмерно своей доле, если иное не предусмотрено договором между ними.

5) если собственники не договорились относительно распоряжения имущества, то спор не может быть урегулирован судом, т.к. доля участника в общей долевой собственности является частью его собственности, и он вправе свободно, по личному усмотрению ею распорядиться.

Однако только при возмездном отчуждении доли закон устанавливает преимущественное право покупки за остальными сособственниками по цене, за которую она продается, т.е. на равных условиях с другими лицами. В преимущество за тем, кто заключает договор первым. При этом продавец обязан в письменной форме известить участников о своем намерении с указанием цены и других условии продажи. Срок преимущественного права на недвижимость - 1 месяц, а на движимое имущество - 10 дней. При продажи доли с нарушением преимущественного права участники вправе требовать в течение 3 месяцев перевода. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

6) по соглашению между участниками имущество может быть разделено между ними, при этом право общей собственности прекращается.

Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общей имущества, при этом прав общей собственности сохраняется за другими участниками, если соглашение о способе и условиях раздела не достигнуто, спор разрешается судом. Выбывшему участнику вместо доли может быть выплачена денежная компенсация, но только с его согласия.

7) кредиторы при недостаточности иного имущества у участника общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли из общего имущества для обращения на нее взыскания.

8) склады, продукция и доходы от использования общего имущества поступают в состав общей собственности и распределятся между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено договором между ними.

9) каждый участник общей долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, иных платежей, а также в издержках по содержанию имущества

Общая совместная собственность.

Особенности:

1) общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения долей каждого участника.

Здесь также первоначально доли резюмируются равными, однако суд при общей совместной собственности вправе отойти от принципа равенства долей и распределить их в ином соотношении. Собственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую собственность, путем определения долей каждого участника. По закону общая совместная собственность возникает на: общее имущество супругов, которое приобретено во время брака; на общее имущество членов крестьянского фермерского хозяйства.

2) участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща, если иное не предусмотрено договором.

3) распоряжение общей совместной собственности осуществляется также по взаимному согласию всех участников, при этом каждый сособственник вправе совершать с общим имуществом любые сделки, не требующие государственной регистрации или нотариального удостоверения, при этом согласие других сособственников предполагается.

Сделка совершенная одним участником вопреки воле других может быть признана судом недействительной, но только в одном случае если будет доказано, что другая сторона по сделки знала или должна была знать о несогласии других участников. При этом бремя доказывания лежит на стороне, требующей признания сделки недействительной. Раздел и выдел из состава общего имущества осуществляется только после предварительного определения долей каждого участника, которые по общему правилу считаются равными. Основания и порядок раздела и выдела, а также порядок взыскания на долю кредиторов определяется по тем же правилам, что и при долевой собственности.

Общая совместная собственность супругов.

Необходимым условием возникновения общей совместной собственности между супругами является регистрация их брака в органах ЗАГС. Все нажитое ими во время брака, за некоторым исключением, относится к их общей совместной собственности, независимо от того, кем и за чей счет имущество приобретено и на чьей имя записано. Однако между супругами может быть установлен другой режим имущества, согласно брачному контракту.

Имущество не находящееся в общей совместной собственности супругов:

а) нажитое супругами до брака;

б) имущество, полученное в дар или по наследству во время брака;

в) вещи индивидуального пользования за исключением драгоценностей и предметов роскоши, в случае спора он разрешается судом в зависимости от материального благосостояния семьи;

г) кредиторы могут наложить взыскание на имущество одного из супругов, находящегося в его раздельной собственности и на его долю в общей собственности. Стороной в обязательстве могут быть и оба супруга.

д) владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по правилам общей совместной собственности;

е) отношения общей собственности прекращаются расторжением брака, по общему правилу, доли супругов считаются равными, однако суд вправе отойти от принципа равенства долей супругов. Если при разделе супруги не пришли к согласию, спор разрешается судом, который определяет какие вещи, причитаются какому супругу.

ж) смерть одного из супругов также влечет прекращение общей собственности, доля переходит к наследникам по закону или завещанию, доля определяется по указанным выше правилам