Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
14
Добавлен:
23.12.2022
Размер:
5.64 Mб
Скачать

4.24. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если жилое помещение оплачено собственным векселем (пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение жилого помещения, в размере фактически произведенных расходов.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Согласно официальной позиции при передаче в счет оплаты жилого помещения собственного векселя налогоплательщик фактически не несет никаких расходов, поэтому не может получить имущественный налоговый вычет. Аналогичное мнение высказывают и некоторые авторы.

В то же время есть авторское мнение, из которого следует, что при оплате жилого помещения собственным векселем вычет получить можно, но только после погашения векселя.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Вычет не предоставляется

Письмо Минфина России от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6

В Письме разъясняется, что вычет на приобретение (строительство) жилого помещения предоставляется в размере фактически произведенных расходов. Если в счет оплаты передан собственный вексель, то фактически налогоплательщик не несет никаких расходов, поэтому имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Банка России от 18.04.2005 N 62-Т "О расчетах простыми векселями при покупке жилья" (вместе с Письмом Минфина России от 28.03.2005 N 03-05-01-07/6)

Статья: Имущественный налоговый вычет при покупке жилья и продаже имущества ("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2006, N 2)

Статья: Годовой отчет и учетная политика кредитной организации ("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2006, N 2)

Письмо УФНС России по г. Москве от 08.02.2010 N 20-14/4/012390@

Налоговый орган разъясняет, что в целях получения имущественного вычета векселя, которые налогоплательщик передал в счет оплаты жилья, являются платежными документами и подтверждают расходы на покупку жилья, только если они приобретены у третьего лица.

Позиция 2. Вычет предоставляется после погашения векселей

Статья: Что изменилось в учете и налогообложении на 11.05.2005 ("Главбух", 2005, N 10)

По мнению автора, имущественный налоговый вычет при оплате жилого помещения собственным векселем предоставляется после того, как данный вексель будет погашен.

4.25. В каком размере материальная выгода освобождается от обложения ндфл, если сумма кредита превышает предельный размер имущественного вычета (ст. 212, пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

В соответствии с п. 1 ст. 212 НК РФ не облагается НДФЛ материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами на строительство либо приобретение жилья на территории Российской Федерации, если налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета. Налогоплательщик на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ может получить вычет в сумме, израсходованной на строительство либо приобретение жилья, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), которые были фактически израсходованы на строительство либо приобретение жилья на территории Российской Федерации.

Право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет подтверждает налоговый орган в соответствии с п. 3 ст. 220 НК РФ.

Официальная позиция заключается в том, что материальная выгода освобождается от налогообложения в полном объеме, даже если сумма кредита превышает предельный размер имущественного вычета (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ), но только после подтверждения налогоплательщиком своего права на вычет. Аналогичную точку зрения высказывают и авторы.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 14.04.2008 N 03-04-06-01/85

Финансовое ведомство разъяснило, что для освобождения от обложения НДФЛ материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, израсходованными на строительство либо приобретение жилья, налогоплательщик должен представить налоговому агенту подтверждение права на имущественный вычет, которое выдает налоговый орган. Если налогоплательщик подтвердил свое право на вычет, то материальная выгода освобождается от налогообложения в полном объеме, даже если сумма кредита превышает предельный размер имущественного вычета (без учета процентов) (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 14.03.2008 N 03-04-06-01/58

Письмо Минфина России от 25.01.2008 N 03-04-06-01/20

КонсультантПлюс: Практический комментарий основных изменений налогового законодательства с 2008 года

Статья: Новости от 02.04.2008 ("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2008, N 8)

Статья: Налоговый калейдоскоп - 2008 ("Главная книга", 2008, N 1)

По мнению автора, с 2008 г. материальная выгода по льготным целевым займам и кредитам на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья освобождается от обложения НДФЛ в полном объеме, если налогоплательщик имеет право на имущественный вычет.