Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
16
Добавлен:
23.12.2022
Размер:
5.64 Mб
Скачать

4.26. В каком размере после 01.01.2008 можно получить имущественный вычет при приобретении жилья, если акт о его передаче подписан до этой даты (пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесено изменение об увеличении размера имущественного вычета при приобретении (строительстве) жилья до 2 млн руб. При этом п. 6 ст. 9 данного Закона установлено, что указанное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.

Согласно ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении соответствующего жилья, акт о его передаче или документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. В каком размере можно получить вычет, если указанные документы получены в разных налоговых периодах, законом не установлено.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Конституционный Суд РФ (Определение от 24.02.2011 N 171-О-О) указал, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму имущественного вычета при приобретении прав на квартиру (долю) в строящемся доме с учетом его предельного размера возникает с момента подписания акта приема-передачи.

Официальная позиция заключается в том, что если акт о передаче жилья подписан до 01.01.2008, то налогоплательщик может получить имущественный вычет в размере не более 1 млн руб. Аналогичное мнение содержится в Определении Верховного Суда РФ и работе автора. ФНС России также разъясняет, что имущественный вычет предоставляется в размере до 1 млн руб., даже если акт о передаче жилья подписан до 01.01.2008, а договор инвестирования оформлен после этой даты.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 10.03.2011 N 03-04-05/9-122

Финансовое ведомство пояснило, что документом, необходимым для подтверждения права на имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры. Если акт получен до 01.01.2008, вычет предоставляется в размере не более 1 млн руб. При этом дата получения свидетельства о праве собственности для определения размера вычета значения не имеет.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 15.04.2010 N 03-04-05/7-204

Письмо УФНС России по г. Москве от 28.10.2010 N 20-14/4/113335@

Письмо Минфина России от 27.06.2012 N 03-04-05/7-788

Финансовое ведомство указало, что при приобретении квартиры в строящемся доме для подтверждения права на имущественный вычет достаточно представить акт о передаче квартиры (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если акт получен до 01.01.2008, вычет можно получить в размере не более 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 16.03.2011 N 03-04-05/7-147

Письмо Минфина России от 31.05.2010 N 03-04-05/7-299

Письмо Минфина России от 21.05.2010 N 03-04-05/9-272

Письмо Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/9-112

Письмо Минфина России от 04.06.2009 N 03-04-05-01/432

Письмо Минфина России от 04.06.2009 N 03-04-05-01/431

Письмо Минфина России от 04.06.2009 N 03-04-05-01/430

Письмо Минфина России от 03.06.2009 N 03-04-05-01/414

Письмо Минфина России от 22.05.2009 N 03-04-05-01/317

Письмо Минфина России от 22.05.2009 N 03-04-05-01/315

Консультация эксперта, 2009

Письмо Минфина России от 14.09.2009 N 03-04-05-01/690

Финансовое ведомство уточняет, что документом, подтверждающим право на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о ее передаче (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если такой акт подписан в 2007 г., вычет предоставляется в размере до 1 млн руб., а также с учетом процентов, фактически уплаченных по кредитному договору на приобретение данной квартиры, независимо от периода несения расходов по приобретению, инвестированию или строительству жилого дома.

Письмо Минфина России от 23.03.2009 N 03-04-05-01/135

Финансовое ведомство разъяснило, что если правоустанавливающие документы, в том числе акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них, получены до 01.01.2008, то налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере до 1 млн руб.

Письмо ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@

Налоговое ведомство пояснило, что, если акт о передаче квартиры при долевом участии в строительстве (соинвестировании) оформлен до 1 января 2008 г., налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере, не превышающем 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.11.2010 N 20-14/4/117330@

Письмо УФНС России по г. Москве от 01.02.2010 N 20-14/4/009499

Письмо ФНС России от 05.05.2009 N 3-5-04/547@

Налоговое ведомство отметило, что предельный размер имущественного вычета (1 или 2 млн руб.) определяется исходя из момента возникновения права на указанный вычет. Если акт приема-передачи, на основании которого налогоплательщику передается квартира, выдан в 2007 г., имущественный вычет предоставляется в размере не более 1 млн руб. даже в случае оформления договора инвестирования после 01.01.2008.

Определение Верховного Суда РФ от 04.08.2010 N 48-В10-6

Суд установил, что физическое лицо на основании договора инвестирования в 2005 г. приобрело квартиру, акт и свидетельство о праве собственности получены в 2007 г. Руководствуясь пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, суд пришел к выводу, что налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере не более 1 млн руб., поскольку правоустанавливающие документы оформлены до 01.01.2008. То обстоятельство, что заявление о реализации права на вычет подано налогоплательщиком впервые в 2008 г., правового значения не имеет.

Статья: Сумма жилищного вычета по НДФЛ зависит от момента возникновения права на вычет (комментарий к Письму Минфина России от 26.03.2009 N 03-04-05-01/146) ("Главная книга", 2009, N 8)

По мнению автора, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, то право на имущественный вычет возникает на дату получения акта о передаче квартиры до получения свидетельства о праве собственности. Следовательно, если такой акт подписан до 01.01.2008, вычет предоставляется в размере не более 1 млн руб.

4.27. В каком размере можно получить имущественный вычет при приобретении жилья в строящемся доме, если акт передачи приобретаемой недвижимости получен до 01.01.2008, а свидетельство о праве собственности - после этой даты (ст. 220 НК РФ)?

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении данного жилья, акт о его передаче или документы, подтверждающие соответствующее право собственности.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесено изменение, согласно которому размер имущественного вычета при приобретении (строительстве) жилья увеличивается с 1 до 2 млн руб. При этом в п. 6 ст. 9 данного Закона установлено, что указанное положение также распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.

Конституционный Суд РФ (Определение от 24.02.2011 N 171-О-О) указал, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму имущественного вычета при приобретении прав на квартиру (долю) в строящемся доме с учетом его предельного размера возникает с момента подписания акта приема-передачи.

Налоговый кодекс РФ не разъясняет, в каком размере физлицо может получить имущественный вычет, если акт передачи жилья получен до 2008 г., а свидетельство о праве собственности - после 2008 г.

Официальная позиция финансовых и налоговых органов заключается в том, что физлицо вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб. Аналогичное мнение выразил и Верховный Суд РФ.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/7-95

Финансовое ведомство разъяснило, что имущественный вычет предоставляется за тот период, в котором возникло право на его получение. При этом документом, необходимым для подтверждения права на вычет, является акт о передаче квартиры. Таким образом, поскольку акт подписан в 2007 г., налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 28.12.2011 N 03-04-05/7-1119

Письмо Минфина России от 16.11.2011 N 03-04-05/7-897

Письмо Минфина России от 16.03.2011 N 03-04-05/7-147

Если квартира передана физлицу по акту приема-передачи в 2007 г., то право на получение имущественного вычета у него также возникло в 2007 г., несмотря на то что свидетельство о собственности было получено в 2008 г. Следовательно, физлицо может получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 10.03.2011 N 03-04-05/9-122

Письмо Минфина России от 21.05.2010 N 03-04-05/9-272

Письмо Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/9-112

Письмо Минфина России от 14.09.2009 N 03-04-05-01/690

Письмо Минфина России от 04.06.2009 N 03-04-05-01/432

Письмо Минфина России от 04.06.2009 N 03-04-05-01/431

Письмо Минфина России от 22.05.2009 N 03-04-05-01/317

Письмо Минфина России от 22.05.2009 N 03-04-05-01/315

Письмо УФНС России по г. Москве от 28.10.2010 N 20-14/4/113335@

Поясняется, что если акт передачи квартиры получен в 2007 г., то имущественный вычет предоставляется в размере не более 1 млн руб. независимо от того, что свидетельство о праве собственности на квартиру получено в 2009 г.

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.09.2010 N 20-14/4/096014@

Налогоплательщик, которому по акту передачи имущества в 2006 г. передана квартира, приобретенная в общую долевую собственность (1/2 доли), может получить имущественный вычет в размере 500 тыс. руб. (1 млн руб. / 2) независимо от периода, в котором зарегистрировано право собственности.

Определение Верховного Суда РФ от 22.12.2010 N 78-Впр10-40

Суд отметил, что предельный размер имущественного вычета определяется исходя из момента возникновения права на него. Установив, что квартира была приобретена в 2006 г. по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, акт получен в 2007 г., свидетельство о праве собственности - в 2008 г., суд указал, что право на имущественный вычет возникло в момент подписания акта приема-передачи квартиры (т.е. до 01.01.2008). Следовательно, налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного вычета в размере, установленном Налоговым кодексом РФ на эту дату (в сумме, не превышающей 1 млн руб.).

4.28. В каком размере можно получить имущественный вычет при приобретении жилья в строящемся доме, если акт передачи жилья получен до 01.01.2008, свидетельство о праве собственности - после этой даты, но вычет в размере не более 1 млн руб. уже получен до 2009 г. (ст. 220 НК РФ)?

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении соответствующего жилья, акт о его передаче или документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости.

Также в данной норме установлено, что при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесено изменение, согласно которому размер имущественного вычета при приобретении (строительстве) жилья увеличивается с 1 млн до 2 млн руб. При этом п. 6 ст. 9 данного Закона установлено, что указанное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.

Однако не разъяснено, в каком размере предоставляется вычет, если акт передачи жилья получен до 2008 г., а свидетельство о праве собственности - после 2008 г. и налогоплательщик уже реализовал свое право на получение имущественного вычета до вступления в силу Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ, т.е. до 01.01.2009.

Официальная позиция Минфина России состоит в следующем: если акт передачи квартиры подписан в 2007 г. и в этом же году налогоплательщик получил имущественный вычет в размере 1 млн руб., он не вправе претендовать на вычет в увеличенном размере (не более 2 млн руб.). При этом тот факт, что свидетельство о праве собственности он получил в 2010 г., на размер вычета не влияет.

Верховный Суд РФ высказал по этому поводу следующее мнение: если физическое лицо, имеющее 1/2 доли в строящемся доме, на основании договора о приобретении квартиры и акта уже воспользовалось в 2008 г. имущественным вычетом в размере 500 тыс. руб., оно не может получить увеличенную сумму вычета после принятия Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ.

Подробнее см. документы

Письмо Минфина России от 15.04.2010 N 03-04-05/7-204

Разъясняется, что если квартира была передана по акту в 2007 г. и в этом же налоговом периоде был получен имущественный вычет за 2006 г. в размере 1 млн руб., налогоплательщик не вправе претендовать на вычет в увеличенном размере (не более 2 млн руб.). Дата получения свидетельства о праве собственности (2010 г.) не влияет на размер вычета.

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.11.2010 N 20-14/4/117330@

Поясняется, что, если квартира передана по акту в 2006 г., а право на имущественный вычет было реализовано налогоплательщиком в 2007 г., он не вправе претендовать на вычет в увеличенном размере. При этом дата получения свидетельства о праве собственности (2010 г.) не влияет на размер вычета.

Определение Верховного Суда РФ от 12.05.2010 N 31-В10-1

Суд установил, что в 2006 г. физическое лицо совместно с супругом приобрело квартиру в строящемся доме, акт приема-передачи жилья подписан в 2007 г., свидетельство о праве собственности на квартиру - в 2008 г. На основании договора о приобретении квартиры и акта (до момента регистрации права собственности на жилье) физлицо заявило имущественный вычет, представило декларации по форме 3-НДФЛ за 2006, 2007 гг. и получило вычет в размере 500 тыс. руб. После того как законодателем общий размер имущественного вычета был увеличен с 1 до 2 млн руб., физлицо обратилось в налоговый орган с заявлением о предоставлении вычета в размере 1 млн руб., а не 500 тыс. руб., и получило отказ. Суд признал правомерным отказ инспекции в предоставлении вычета в увеличенном размере, поскольку установил, что налогоплательщик уже воспользовался вычетом в сумме 500 тыс. руб., а повторное получение вычета не допускается (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

4.29. В каком случае можно получить имущественный вычет в размере до 2 млн руб., если расходы на приобретение квартиры (комнаты) в строящемся доме понесены (полностью или частично) до 01.01.2008 (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесено изменение об увеличении размера имущественного вычета при приобретении (строительстве) жилья до 2 млн руб. При этом п. 6 ст. 9 данного Закона установлено, что указанное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.

Согласно ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик должен представить договор о приобретении соответствующего жилья, акт о его передаче или документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. В каком размере можно получить вычет, если указанные документы получены в разных налоговых периодах, законом не установлено.

Конституционный Суд РФ (Определение от 24.02.2011 N 171-О-О) указал, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму имущественного вычета при приобретении прав на квартиру (долю) в строящемся доме с учетом его предельного размера возникает с момента подписания акта приема-передачи.

Однако Налоговый кодекс РФ не разъясняет, можно ли после 01.01.2008 получить вычет в размере до 2 млн руб., если жилье в строящемся доме приобретено до 2008 г.

По данному вопросу есть четыре точки зрения.

Официальная позиция финансовых и налоговых органов заключается в том, что вычет в размере до 2 млн руб. можно получить, если после 01.01.2008 подписан акт о передаче жилья. Аналогичная точка зрения выражена в работах авторов.

В то же время есть письма Минфина России, в которых отмечается, что налогоплательщик может получить имущественный вычет в размере до 2 млн руб., если после 01.01.2008 оформлены акт о передаче жилья и документы о праве собственности на квартиру в строящемся доме. Такое же мнение высказано в авторской консультации.

Ранее финансовое ведомство высказывало иное мнение: вычет предоставляется в размере до 2 млн руб., если после 01.01.2008 получены документы, подтверждающие право на имущественный вычет согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Однако есть авторские консультации, в которых поясняется, что вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если после 01.01.2008 оформлены договор о приобретении квартиры в строящемся доме и акт о ее передаче.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если после 01.01.2008 получен акт о передаче квартиры в строящемся доме

Письмо Минфина России от 10.03.2011 N 03-04-05/9-123

Налоговое ведомство разъяснило, что для получения вычета в размере до 2 млн руб. при приобретении квартиры в строящемся доме нужно представить договор долевого участия в строительстве (соинвестирования) и акт, оформленный после 01.01.2008. Получение вычета в указанном размере не зависит от периода, когда налогоплательщик нес расходы на приобретение.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@

Письмо ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@

Письмо УФНС России по г. Москве от 21.03.2011 N 20-14/4/026176@

Письмо УФНС России по г. Москве от 11.03.2011 N 20-14/4/22444@

Письмо УФНС России по г. Москве от 11.11.2010 N 20-14/4/118132

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.11.2010 N 20-14/4/117330@

Письмо УФНС России по г. Москве от 30.09.2010 N 20-14/4/102722

Письмо УФНС России по г. Москве от 15.09.2010 N 20-14/4/097148

Письмо УФНС России по г. Москве от 14.09.2010 N 20-14/4/096799@

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.09.2010 N 20-14/4/096014@

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087729@

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.08.2010 N 20-14/4/085465@

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.05.2010 N 20-14/4/051192@

Письмо УФНС России по г. Москве от 14.04.2010 N 20-14/4/039129@

Письмо УФНС России по г. Москве от 07.04.2010 N 20-14/4/036241

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2010 N 20-14/024709

Письмо УФНС России по г. Москве от 01.03.2010 N 20-14/4/020675

Письмо УФНС России по г. Москве от 21.12.2009 N 20-14/134747@

Письмо УФНС России по г. Москве от 15.12.2009 N 20-14/4/132644

Письмо УФНС России по г. Москве от 21.09.2009 N 20-14/4/097773

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2009 N 20-14/4/097188@

Письмо УФНС России по г. Москве от 16.09.2009 N 20-14/4/096649

Письмо УФНС России по г. Москве от 29.05.2009 N 20-14/4/054734@

Письмо УФНС России по г. Москве от 27.05.2009 N 20-14/4/053366@

Письмо УФНС России по г. Москве от 06.05.2009 N 20-14/4/045444@

Письмо Минфина России от 31.05.2010 N 03-04-05/7-299

Финансовое ведомство отметило, что при приобретении квартиры в строящемся доме для подтверждения права на имущественный вычет нужно представить в инспекцию акт о передаче квартиры. Если такой акт подписан после 01.01.2008 г., вычет может быть получен в сумме до 2 млн руб. независимо от периода, в котором понесены расходы на приобретение жилья.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 01.04.2010 N 03-04-05/7-156

Письмо Минфина России от 01.04.2010 N 03-04-05/7-155

Письмо Минфина России от 16.09.2009 N 03-04-05-01/693

Консультация эксперта, 2009

Письмо Минфина России от 18.03.2010 N 03-04-05/7-108

Финансовое ведомство пояснило, что при приобретении квартиры в строящемся доме право на получение имущественного вычета подтверждается актом о передаче квартиры. Если такой акт подписан в 2008 г., вычет может быть получен в размере до 2 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 17.03.2010 N 03-04-05/7-105

Письмо Минфина России от 16.12.2009 N 03-04-05-01/1000

Письмо Минфина России от 14.08.2009 N 03-04-05-01/634

Письмо Минфина России от 02.07.2009 N 03-04-05-01/520

Письмо Минфина России от 22.06.2009 N 03-04-05-01/476

Письмо УФНС России по г. Москве от 08.04.2010 N 20-14/4/036912@

Письмо УФНС России по г. Москве от 05.05.2009 N 20-14/4/044239@

Письмо ФНС России от 21.04.2009 N 3-5-04/472@

Налоговая служба пояснила, что для получения имущественного вычета в размере до 2 млн руб. при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщику нужно представить договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), платежные документы, а также акт о передаче имущества, оформленный после 01.01.2008. Расходы на приобретение или строительство жилого объекта могут быть понесены как до, так и после этой даты.

Письмо ФНС России от 17.04.2009 N ММ-19-3/52

Налоговое ведомство пояснило, что налогоплательщик может получить имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме независимо от периода несения расходов по приобретению. Для подтверждения права на указанный вычет нужно представить договор, заключенный в любом периоде, и акт, оформленный после 01.01.2008.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.07.2009 N 20-14/4/073865@

Письмо УФНС России по г. Москве от 28.05.2009 N 20-14/4/054307@

Письмо УФНС России по г. Москве от 06.05.2009 N 20-14/4/044452

Статья: Налоговые органы против налоговых экспертов ("Налоги" (газета), 2009, N 24)

Письмо УФНС России по г. Москве от 04.02.2010 N 20-12/4/011219

Налоговое ведомство пояснило, что налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере, не превышающем 2 млн руб., в случае когда право на такой вычет возникло начиная с 1 января 2008 г. Если квартира передана физическому лицу по акту приема-передачи в 2008 г., право на получение имущественного вычета у данного налогоплательщика возникло в 2008 г. и он может получить вычет в размере не более 2 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.01.2010 N 20-14/4/003588@

Статья: Сумма жилищного вычета по НДФЛ зависит от момента возникновения права на вычет (комментарий к Письму Минфина России от 26.03.2009 N 03-04-05-01/146) ("Главная книга", 2009, N 8)

Автор разъясняет, что если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве, то право на имущественный вычет возникает на дату получения акта о передаче квартиры до получения свидетельства о праве собственности. Следовательно, если такой акт подписан в 2008 г. и позже, то вычет предоставляется в размере до 2 млн руб.

Позиция 2. Вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если после 01.01.2008 получены акт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в строящемся доме

Письмо Минфина России от 11.06.2009 N 03-04-05-01/463

Финансовое ведомство пояснило, что документами, подтверждающими право на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, являются акт о ее передаче или документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Если эти документы получены в 2008 г., налогоплательщик вправе воспользоваться вычетом в размере до 2 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 25.05.2009 N 03-04-06-01/120

Письмо Минфина России от 22.05.2009 N 03-04-05-01/318

Письмо Минфина России от 14.05.2009 N 03-04-05-01/286

Консультация эксперта, 2009

Позиция 3. Вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если после 01.01.2008 получены документы, подтверждающие право на имущественный вычет согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ

Письмо Минфина России от 04.06.2009 N 03-04-05-01/430

Финансовое ведомство указало, что если документы, подтверждающие право на имущественный вычет в связи с приобретением квартиры, получены в 2008 г., то налогоплательщик может получить вычет в размере до 2 млн руб.

Письмо Минфина России от 31.03.2009 N 03-04-05-01/159

Финансовое ведомство отметило, что для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении прав на квартиру, комнату в строящемся доме налогоплательщик представляет договор о приобретении, акт о передаче имущества или документы, подтверждающие право собственности. Если такие документы получены после 01.01.2008, вычет предоставляется в размере до 2 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 31.03.2009 N 03-04-05-01/158

Письмо Минфина России от 31.03.2009 N 03-04-06-01/71

Письмо Минфина России от 26.03.2009 N 03-04-05-01/145

Письмо Минфина России от 26.03.2009 N 03-04-05-01/146

Письмо Минфина России от 23.03.2009 N 03-04-05-01/138

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2009 N 20-14/4/097196@

Позиция 4. Вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если после 01.01.2008 оформлены договор о приобретении квартиры в строящемся доме и акт о ее передаче

Консультация эксперта, 2009

По мнению автора, если документы, подтверждающие право на имущественный вычет при приобретении квартиры в строящемся доме (договор, акт), оформлены с 01.01.2008, то налогоплательщик вправе получить данный вычет в размере до 2 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Интервью: О вычетах по НДФЛ, земельном налоге, налоговых законопроектах и не только ("Главная книга", 2009, N 9)

4.30. В каком случае можно получить имущественный вычет в размере до 2 млн руб., если расходы на приобретение квартиры (комнаты, доли) в существующем доме понесены (полностью или частично) до 01.01.2008 (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ в Налоговый кодекс РФ внесено изменение об увеличении размера имущественного вычета при приобретении (строительстве) жилья до 2 млн руб. При этом п. 6 ст. 9 данного Закона установлено, что указанное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2008.

Согласно ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли в них налогоплательщик должен представить договор о приобретении соответствующего жилья, акт о его передаче или документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимости. В каком размере можно получить вычет, если указанные документы получены в разных налоговых периодах, законом не установлено.

Конституционный Суд РФ (Определение от 24.02.2011 N 171-О-О) указал, что право налогоплательщика уменьшить налоговую базу по НДФЛ на сумму имущественного вычета при приобретении квартиры (комнаты, доли) в готовом доме с учетом его предельного размера возникает с момента регистрации на него права собственности.

Однако Налоговый кодекс РФ не разъясняет, можно ли после 01.01.2008 получить вычет в размере до 2 млн руб., если жилье приобретено до 2008 г.

По данному вопросу есть три точки зрения.

Официальная позиция Минфина России и налоговых органов заключается в том, что размер вычета может составить до 2 млн руб., если с 01.01.2008 получены документы, подтверждающие право собственности на квартиру комнату, долю в них. Аналогичное мнение выражено в авторских консультациях.

Однако ранее финансовое ведомство отмечало, что имущественный вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если после 01.01.2008 получены документы, устанавливающие право на вычет согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

В то же время ФНС России считает, что налогоплательщик может применить имущественный вычет в размере до 2 млн руб., если после указанной даты оформлены договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности. Аналогичное мнение выражено в работе автора.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если право собственности возникло начиная с 01.01.2008

Письмо Минфина России от 19.08.2010 N 03-04-05/7-471

Разъясняется, что при покупке квартиры в существующем доме имущественный вычет предоставляется в размере не более 2 млн руб., если свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру выдано после 01.01.2008. При этом указывается, что налогоплательщик может воспользоваться таким вычетом независимо от периода несения расходов по приобретению имущества.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.11.2010 N 20-14/4/117330@

Письмо УФНС России по г. Москве от 12.08.2010 N 20-14/4/085465@

Письмо ФНС России от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@

Налоговое ведомство разъяснило, что для получения вычета в размере до 2 млн руб. при приобретении квартиры нужно представить договор купли-продажи и документы, подтверждающие право собственности, которое возникло с 01.01.2008, вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 08.04.2010 N 20-14/4/036912@

Письмо УФНС России по г. Москве от 22.01.2010 N 20-14/4/005385

Письмо УФНС России по г. Москве от 15.12.2009 N 20-14/4/132644

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.09.2009 N 20-14/4/097188@

Письмо УФНС России по г. Москве от 27.05.2009 N 20-14/4/053366@

Письмо УФНС России по г. Москве от 06.05.2009 N 20-14/4/045444@

Письмо УФНС России по г. Москве от 03.04.2009 N 20-14/4/031788@

Письмо УФНС России по г. Москве от 15.05.2009 N 20-14/4/048242@

Московские налоговые органы отметили, что право на имущественный вычет возникает при выполнении всех условий, определенных пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, вне зависимости от периода несения расходов. Если налогоплательщик приобрел квартиру и заявил имущественный вычет до 01.01.2008, а право собственности на данную недвижимость получил после этой даты, он вправе получить вычет в размере до 2 млн руб. Также налоговые органы указали, что если право собственности возникло до 01.01.2008, то права на вычет в сумме переходящего остатка, превысившей 1 млн руб., налогоплательщик не имеет.

Консультация эксперта, 2009

По мнению автора, при приобретении квартиры в существующем доме право на имущественный вычет подтверждается документом о праве собственности. Если право на получение данного вычета возникло в 2008 г., вычет предоставляется в размере до 2 млн руб. вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению жилья.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2009

Книга: Тематический выпуск: Новое в налогообложении в 2009 году. Учетная политика предприятия для целей бухгалтерского учета на 2009 год ("Налоги и финансовое право", 2009, N 1)

Консультация эксперта, 2009

По мнению автора, имущественный вычет в размере 2 млн руб. можно получить, если право собственности на квартиру возникло с 01.01.2008.

Позиция 2. Вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если после 01.01.2008 получены документы, устанавливающие право на вычет

Письмо Минфина России от 31.03.2009 N 03-04-05-01/159

Финансовое ведомство отметило, что для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщик представляет договор о приобретении, акт о передаче имущества или документы, подтверждающие право собственности. Если такие документы получены после 01.01.2008, вычет предоставляется в размере до 2 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 31.03.2009 N 03-04-05-01/158

Письмо Минфина России от 31.03.2009 N 03-04-06-01/71

Письмо Минфина России от 26.03.2009 N 03-04-05-01/145

Письмо Минфина России от 23.03.2009 N 03-04-05-01/138

Позиция 3. Вычет в размере до 2 млн руб. предоставляется, если право собственности возникло начиная с 01.01.2008 и после этой даты зарегистрирован договор купли-продажи

Письмо ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@

Налоговое ведомство пояснило, что налогоплательщик может получить имущественный вычет при покупке квартиры независимо от момента несения расходов по ее приобретению. Для подтверждения права на указанный вычет нужно представить договор купли-продажи, зарегистрированный в 2008 г., и документы, подтверждающие право собственности, которое возникло начиная с 01.01.2008.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 17.04.2009 N ММ-19-3/52

Письмо УФНС России по г. Москве от 11.11.2010 N 20-14/4/118132

Письмо УФНС России по г. Москве от 30.09.2010 N 20-14/4/102722

Письмо УФНС России по г. Москве от 15.09.2010 N 20-14/4/097148

Письмо УФНС России по г. Москве от 13.09.2010 N 20-14/4/096099@

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.08.2010 N 20-14/4/087729@

Письмо УФНС России по г. Москве от 01.07.2010 N 20-14/4/069009@

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.05.2010 N 20-14/4/051192@

Письмо УФНС России по г. Москве от 14.04.2010 N 20-14/4/039129@

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.03.2010 N 20-14/024709

Письмо УФНС России по г. Москве от 01.03.2010 N 20-14/4/020675

Письмо УФНС России по г. Москве от 10.12.2009 N 20-14/4/130856@

Письмо УФНС России по г. Москве от 17.07.2009 N 20-14/4/073865@

Письмо УФНС России по г. Москве от 29.05.2009 N 20-14/4/054734@

Письмо УФНС России по г. Москве от 06.05.2009 N 20-14/4/044452

Статья: Налоговые органы против налоговых экспертов ("Налоги" (газета), 2009, N 24)