Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
15
Добавлен:
23.12.2022
Размер:
5.64 Mб
Скачать

4.19. За какой период налогоплательщик вправе заявить имущественный вычет, если жилье приобретено (построено) более чем за три года до момента обращения за вычетом (пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

Согласно п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный вычет (за исключением операций с ценными бумагами) предоставляется при подаче физлицом налоговой декларации в инспекцию по окончании налогового периода.

При этом Налоговый кодекс РФ не устанавливает конкретный период (периоды), за который налогоплательщик вправе подать декларацию и получить имущественный вычет в случае приобретения жилья более чем за три года до момента обращения за вычетом.

По данному вопросу есть шесть точек зрения.

Официальная позиция Минфина России состоит в том, что имущественный вычет можно заявить не более чем за три года, предшествующие моменту обращения за вычетом. Также имеются Письма ФНС России, УФНС России по г. Москве и работа автора, содержащие подобные выводы.

Кроме того, ФНС России в Письме от 23.06.2010 N ШС-20-3/885 указывает на возможность применения и иных вариантов решения данной проблемы и содержит несколько точек зрения.

В качестве одного из вариантов ФНС России предлагает корректировать налоговую базу за любой налоговый период, в котором физлицо получило доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, без применения каких-либо сроков давности.

Третья позиция, выраженная также ФНС России, заключается в том, что налогоплательщик может корректировать налоговую базу за любой налоговый период начиная с того, в котором у него возникло право на вычет.

Четвертая точка зрения, высказанная УФНС России по г. Москве, состоит в следующем: имущественный вычет можно заявить за период, в котором налогоплательщик обратился за вычетом, а также в последующие налоговые периоды.

Также имеется работа автора, согласно которой имущественный вычет можно заявить за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет, в случае если ранее отказ в вычете был основан на неправильном толковании норм Налогового кодекса РФ.

Шестая точка зрения выражена в авторской консультации, в которой говорится, что вычет можно заявить в течение трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. Имущественный вычет можно заявить не более чем за три года, предшествующие моменту обращения за вычетом

Письмо Минфина России от 21.02.2012 N 03-04-05/7-203

Минфин России, ссылаясь на п. 7 ст. 78 НК РФ, разъяснил, что срок обращения за возвратом излишне уплаченного налога ограничен тремя годами. Следовательно, при обращении за вычетом налогоплательщик вправе получить вычет по доходам за три предшествующих периода.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 28.12.2011 N 03-04-05/7-1119

Письмо Минфина России от 24.11.2011 N 03-04-05/7-938

Письмо Минфина России от 16.11.2011 N 03-04-05/7-897

Письмо ФНС России от 23.06.2010 N ШС-20-3/885

Налоговая служба отмечает, что пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не разъясняется, за какие налоговые периоды физлицо вправе получить имущественный вычет при приобретении жилья. Ведомство, предлагая несколько вариантов решения этого вопроса, указывает на возможность корректировки налоговой базы не более чем за три налоговых периода, предшествующие году, в котором налогоплательщик обратился за вычетом.

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.08.2011 N 20-14/3/081613@

Налоговый орган указал, что в случае приобретения квартиры в 2002 г. налогоплательщик может обратиться в налоговый орган в 2011 г. и получить имущественный вычет на приобретение квартиры, уменьшив доходы за 2008 - 2010 гг.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо УФНС России по г. Москве от 13.01.2011 N 20-14/4/001320

Консультация эксперта, 2012

Автор разъяснил, что при приобретении имущества в 2002 г. налогоплательщик вправе в 2012 г. начать пользоваться имущественным вычетом по доходам за 2009 - 2011 гг., в которых уплачивал НДФЛ по ставке 13 процентов.

Консультация эксперта, 2010

По мнению автора, налоговые декларации для получения имущественного вычета могут быть представлены физлицом за периоды не ранее трех лет до момента обращения в налоговый орган.

Позиция 2. Имущественный вычет можно заявить за любой налоговый период, в котором получены облагаемые по ставке 13 процентов доходы, без применения каких-либо сроков давности

Письмо ФНС России от 23.06.2010 N ШС-20-3/885

ФНС России уточнила, что в ст. 220 НК РФ не урегулирован вопрос о том, за какие именно налоговые периоды физическое лицо вправе получить имущественный вычет. Ведомство предлагает несколько вариантов выхода из данной ситуации. Согласно одному из них налоговую базу можно корректировать за любой налоговый период, в котором налогоплательщик получал облагаемые по ставке 13 процентов доходы, без применения каких-либо сроков давности.

Позиция 3. Имущественный вычет можно заявить за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет

Письмо ФНС России от 23.06.2010 N ШС-20-3/885

Разъясняется, что периоды, за которые физическое лицо может получить имущественный вычет при приобретении жилья, не определены положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Налоговая служба предлагает несколько вариантов решения этого вопроса, один из которых следующий: налогоплательщик может корректировать налоговую базу за любой налоговый период начиная с того, в котором у него возникло право на вычет.

Позиция 4. Имущественный вычет можно заявить за период, в котором налогоплательщик обратился за вычетом, а также в последующие налоговые периоды

Письмо УФНС России по г. Москве от 19.08.2011 N 20-14/3/081613@

Разъясняется, что если квартира приобретена в 2002 г., то налогоплательщик, обратившийся в налоговый орган в 2011 г., может получить имущественный вычет на приобретение квартиры по доходам, полученным в 2011 г. и последующих налоговых периодах.

Позиция 5. Имущественный вычет можно заявить за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет, в случае если ранее отказ в вычете был основан на неправильном толковании норм Налогового кодекса РФ

Консультация эксперта, 2012

Автор рассмотрел ситуацию, когда в 2012 г. налогоплательщик обратился за предоставлением вычета в связи с приобретением в 2004 г. жилья в единоличную собственность своего ребенка. При этом ранее в 2005 г. родителю было отказано в предоставлении вычета на том основании, что он не является собственником имущества. Автор напоминает, что Конституционный Суд РФ в Постановлении от 01.03.2012 N 6-П подтвердил наличие у родителя права на вычет при приобретении жилья в собственность своего ребенка. Поскольку отказ в предоставлении вычета был основан на неверном методологическом подходе, применявшемся налоговыми органами до вынесения Постановления Конституционного Суда РФ, налогоплательщик вправе в 2012 г. получить вычет за 2004 г. (в котором было получено право собственности на жилой дом) и последующие годы.

Ссылаясь на Определение Конституционного суда РФ от 21.06.2001 N 173-О, автор также отметил, что ст. 78 НК РФ не препятствует в случае пропуска указанного в ней срока обратиться в суд с иском о возврате переплаты из бюджета в порядке гражданского или арбитражного судопроизводства. В этом случае будут действовать общие правила исчисления срока исковой давности: со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Позиция 6. Имущественный вычет можно заявить в течение трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на жилье

Консультация эксперта, 2005

Автор отмечает, что имущественный вычет налогоплательщик может заявить в течение трех лет с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

4.20. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет на сумму процентов, уплаченных за пользование кредитом, который получен для погашения первоначального кредита, израсходованного на приобретение жилого помещения (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ)?

Ситуация актуальна для отношений, возникших до 01.01.2010.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме, направленной на погашение процентов по целевым кредитам (займам) и фактически израсходованных на новое строительство (приобретение) квартиры, комнаты, жилого дома и долей в них.

По данному вопросу есть две точки зрения.

Согласно официальной позиции кредит, полученный на погашение первоначального кредита, не является целевым, поэтому имущественный налоговый вычет по нему не предоставляется. Такого же мнения придерживаются и авторы.

В то же время налоговый орган считает, что налогоплательщик может получить имущественный вычет в сумме уплаченных процентов по кредиту, который был получен для замещения ранее предоставленного. Аналогичное мнение выражено в работе автора.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. На сумму процентов, которая уплачена за пользование кредитом, полученным на погашение ипотечного кредита, имущественный вычет не предоставляется

Письмо Минфина России от 21.02.2007 N 03-04-05-01/54

Финансовое ведомство разъясняет, что при получении нового кредита на погашение ранее полученного (на покупку квартиры) имущественный налоговый вычет не предоставляется. Это связано с тем, что новый кредит будет расходоваться не на покупку квартиры, а на погашение другого кредита, т.е. он не будет признаваться целевым.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо ФНС России от 25.12.2006 N 04-2-02/788@

Консультация эксперта, 2007

Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 21.02.2007 N 03-04-05-01/54 ("Консультант", 2007, N 8)

Статья: Комментарий к Письму Минфина России от 21.02.2007 N 03-04-05-01/54 "Имущественный вычет: учет процентов по ипотечному кредиту" ("Нормативные акты для бухгалтера", 2007, N 6)

Позиция 2. На сумму процентов, которая уплачена за пользование кредитом, полученным на погашение ипотечного кредита, предоставляется имущественный вычет

Письмо ФНС России от 07.02.2013 N ЕД-3-3/403@

ФНС России указала, что налогоплательщик может применить имущественный вычет в отношении сумм, направленных на погашение процентов за пользование рефинансируемым кредитом при соблюдении следующих условий: предметом кредитного договора должен являться кредит, предоставляемый на приобретение конкретного объекта недвижимости; рефинансируемый кредит должен быть предоставлен для замещения ранее полученного кредита на приобретение этого же предмета недвижимости; целевое использование нового кредита должно быть документально подтверждено. При этом право на получение имущественного вычета в части сумм, направленных на уплату процентов, возникает после их фактической уплаты.

Письмо ФНС России от 17.04.2009 N 3-5-04/463@

Налоговое ведомство разъяснило, что налогоплательщик может применить имущественный вычет в части сумм, направленных на погашение процентов за пользование рефинансируемым кредитом, который был выдан физическому лицу для замещения ранее полученного ипотечного.

Консультация эксперта, 2010

Автор поясняет, что из буквального толкования пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не следует прямого запрета учитывать в сумме имущественного вычета расходы на проценты по кредиту на рефинансирование первоначального ипотечного кредита. По мнению автора, новый кредит также связан с приобретением жилья, поэтому носит целевой характер. Следовательно, налогоплательщик может получить имущественный вычет в сумме процентов, уплаченных по кредиту, привлеченному на рефинансирование первоначального кредита.