Добавил:
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Скачиваний:
16
Добавлен:
23.12.2022
Размер:
5.64 Mб
Скачать

4.22. Предоставляется ли имущественный налоговый вычет, если имущество приобретено по договору мены (пп. 2 п. 1 ст. 220 нк рф)?

Налоговый кодекс РФ не содержит разъяснений по этому вопросу.

По данному вопросу есть три точки зрения.

Официальная позиция Минфина России заключается в том, что при покупке жилья по договору мены налогоплательщик вправе получить имущественный вычет. Подобное мнение высказано и в авторских консультациях. Налоговая служба составила и направила перечни документов, которые должны приложить налогоплательщики к декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) для получения имущественного вычета. При этом к договорам приобретения недвижимости ФНС России относит в том числе договор мены.

В то же время есть письма ФНС России и УФНС России по г. Москве, согласно которым при приобретении жилого помещения по договору мены налогоплательщик не несет никаких расходов и не может представить в налоговый орган платежных документов. В связи с этим в данном случае указанный налогоплательщик не может воспользоваться вычетом. Аналогичного мнения придерживаются и авторы.

Вместе с тем есть Письмо УФНС России по г. Москве, согласно которому при покупке квартиры по договору мены с доплатой физлицо вправе получить имущественный вычет исходя из размера произведенной доплаты.

Судебной практики нет.

Подробнее см. документы

Позиция 1. При приобретении жилья по договору мены налогоплательщик вправе получить имущественный вычет

Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-04-05/7-832

Поясняется, что налогоплательщик может получить имущественный вычет при приобретении квартиры, в том числе по договору мены, при условии, что ранее он не пользовался данным вычетом.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-04-05/7-829

Письмо Минфина России от 27.04.2011 N 03-04-05/7-308

Письмо Минфина России от 16.02.2011 N 03-04-05/7-88

Письмо Минфина России от 19.08.2011 N 03-04-08/4-150

Минфин России разъяснил, что при приобретении жилья по договору мены налогоплательщик вправе получить имущественный вычет на общих основаниях. При этом финансовое ведомство подчеркнуло, что пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ не содержит ограничений по способу оплаты приобретаемого жилья (денежными средствами или другим имуществом по договору мены).

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2011

Письмо Минфина России от 08.10.2010 N 03-04-05/9-610

Разъясняется, что налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в том числе при приобретении квартиры по договору мены в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб.

Аналогичные выводы содержит...

Письмо Минфина России от 01.09.2010 N 03-04-05/9-515

Письмо Минфина России от 26.12.2008 N 03-04-05-01/479

Финансовое ведомство разъясняет, что к договору мены применяются правила договора купли-продажи, а отношения сторон по этим договорам имеют одинаковую экономическую природу. При этом каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Исходя из этого, налогоплательщик при приобретении жилья вправе получить имущественный вычет на основании пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Аналогичные выводы содержит...

Статья: Имущественный вычет, предоставляемый физическим лицам при покупке или строительстве жилья ("Все для бухгалтера", 2009, N 7)

Письмо ФНС России от 22.11.2012 N ЕД-4-3/19630@

Налоговая служба составила и направила перечни документов, которые налогоплательщики должны приложить к декларации по НДФЛ (форма 3-НДФЛ) для получения имущественного вычета. При этом к договорам приобретения недвижимости ФНС России относит в том числе договор мены.

Практическое пособие по НДФЛ

По мнению автора, если имущество приобретается по договору мены и в оплату передается только недвижимое имущество, физическое лицо вправе получить имущественный вычет. Свою позицию автор обосновывает следующими аргументами. Во-первых, по договору мены физическое лицо передает имущество, находящееся в его собственности (п. 1 ст. 567 ГК РФ), т.е. имеет место расход. Взамен переданного имущества физическое лицо получает другое: происходит эквивалентный обмен одних активов на другие. Во-вторых, к договору мены применяются правила о купле-продаже, соответственно, каждая сторона признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Статья: Об имущественных налоговых вычетах ("Налоговый вестник", 2008, N 9)

Автор отмечает, что при приобретении нового жилья в порядке обмена на старое обе стороны рассматриваются в качестве и продавца, и покупателя товара. При этом налогоплательщик как покупатель квартиры вправе заявить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2008

Позиция 2. При приобретении жилья по договору мены налогоплательщик не вправе получить имущественный вычет

Письмо ФНС России от 03.08.2009 N 3-5-04/1155@

Налоговое ведомство пояснило, что имущественный вычет при приобретении жилья предоставляется в том числе на основании платежных документов, подтверждающих произведенные расходы. Если мена жилых помещений производится без доплаты, имущественный вычет не предоставляется, поскольку расходов на приобретение квартиры налогоплательщик не несет.

Письмо УФНС России по г. Москве от 30.12.2009 N 20-15/4/139525

Налоговое ведомство пояснило, что налогоплательщик (покупатель квартиры) по договору мены без доплаты не вправе получить имущественный вычет, поскольку отсутствуют фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой квартиры.

Консультация эксперта, 2005

Автор отмечает, что условием предоставления имущественного налогового вычета является несение налогоплательщиком расходов на приобретение жилого помещения. Если лицо приобретает квартиру по договору мены без доплаты, то никаких расходов оно не несет, поэтому претендовать на получение вычета в данном случае налогоплательщик не вправе.

Аналогичные выводы содержит...

Консультация эксперта, 2005

Позиция 3. При приобретении жилья по договору мены налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере произведенной доплаты (но не более 2 млн руб.)

Письмо УФНС России по г. Москве от 01.10.2010 N 20-14/4/103152@

Ведомство поясняет, что при покупке квартиры по договору мены с доплатой налогоплательщик вправе получить имущественный вычет исходя из размера произведенной доплаты.